一、房屋拆遷怎么判斷房屋評估是否合理

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋評估報(bào)告出具后，被拆遷人可以通過確定評估機(jī)構(gòu)是否具有資質(zhì)、評估人員是否具有資質(zhì)、評估程序是否合法、評估方法是否合理確定評估報(bào)告是否合理。

二、相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收評估辦法》

第九條房屋征收評估前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對被征收房屋情況進(jìn)行調(diào)查，明確評估對象。評估對象應(yīng)當(dāng)全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn);房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評估。

第十二條房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊房地產(chǎn)估價(jià)師對被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，做好實(shí)地查勘記錄，并妥善保管。

被征收人應(yīng)當(dāng)協(xié)助注冊房地產(chǎn)估價(jià)師對被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，提供或者協(xié)助搜集被征收房屋價(jià)值評估所必需的情況和資料。

房屋征收部門、被征收人和注冊房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章確認(rèn)。被征收人拒絕在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章的，應(yīng)當(dāng)由房屋征收部門、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師和無利害關(guān)系的第三人見證，有關(guān)情況應(yīng)當(dāng)在評估報(bào)告中說明。

第十三條注冊房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評估。

被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場法評估;被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評估;被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評估。

可以同時(shí)選用兩種以上評估方法評估的，應(yīng)當(dāng)選用兩種以上評估方法評估，并對各種評估方法的測算結(jié)果進(jìn)行校核和比較分析后，合理確定評估結(jié)果。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，房屋評估報(bào)告出具后，被拆遷人可以通過確定評估機(jī)構(gòu)是否具有資質(zhì)、評估人員是否具有資質(zhì)、評估程序是否合法、評估方法是否合理確定評估報(bào)告是否合理。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●房屋拆遷怎么判斷房屋評估是否合理呢

●房屋拆遷如何評估

●拆遷房屋評估怎么評估高一點(diǎn)

●房屋拆遷評估怎么評估房子

●房屋拆遷評估價(jià)值怎么算

●房屋拆遷評估是什么意思

●房屋拆遷評估方法

●房屋拆遷如何評估

●房屋拆遷評估程序

●房屋拆遷評估辦法

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●怎么看是否拆遷?如何確認(rèn)房子是否拆遷了：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地流轉(zhuǎn)和轉(zhuǎn)讓一樣嗎?土地流轉(zhuǎn)和土地轉(zhuǎn)讓的區(qū)別：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●貴州省拆遷政策?貴州省縣級拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷評估報(bào)告下來后下一步做什么?拆遷評估報(bào)告簽字后還能反悔嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●無償劃撥的土地怎么入賬?無償劃撥的土地使用權(quán)能夠轉(zhuǎn)讓嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●2021年農(nóng)村老房子拆舊翻新有什么新政策?農(nóng)村舊房翻新拆遷補(bǔ)償多少：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●鞏義米河鎮(zhèn)2020年要拆的村?鞏義市米河鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷評估需要多長時(shí)間?拆遷評估過程需要配合嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓案例?怎么處理農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓糾紛：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●非法出租土地構(gòu)成何罪?非法出租土地使用權(quán)怎么處罰：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●西安老小區(qū)拆遷補(bǔ)償?西安老房子拆遷怎么賠錢：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷評估報(bào)告是什么?拆遷評估報(bào)告上的金額就是最終的補(bǔ)償了嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的手續(xù)?如何辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●21年宅基地新政策?2024宅基地的申請條件有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●來安縣農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?來安縣農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會公示嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●工廠營業(yè)執(zhí)照和實(shí)際地址?廠房營業(yè)執(zhí)照地址與實(shí)際地址不符,會影響拆遷補(bǔ)償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●大面鎮(zhèn)范圍?大面鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地出讓金和土地價(jià)款?土地出讓金和出讓地價(jià)的區(qū)別是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●玉林拆房子?廣西玉林拆遷賠償多少元：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用權(quán)收回的法定事由?土地使用權(quán)收回的情形包括什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：石珊律師

來源：臨律-房屋拆遷怎么判斷房屋評估是否合理，