一、拆遷戶如何把握談判主動(dòng)權(quán)

1、證據(jù)線索要保留

政府決定房屋征收一般都會(huì)發(fā)布《房屋征收決定公告》《補(bǔ)償安置方案》以及各類的通知文件，一些被征收人的第一反應(yīng)是把公告撕掉，這種做法是完全錯(cuò)誤的，因?yàn)樗旱艄娌⒉荒芨淖冋l(fā)布公告的法律后果，而且造成以后起訴維權(quán)缺乏證據(jù)線索的問題，這個(gè)時(shí)間應(yīng)當(dāng)采取拍照、錄像等方式保留證據(jù)線索。

2、學(xué)習(xí)法律有必要

維護(hù)權(quán)益必須要學(xué)習(xí)法律、也許您并不關(guān)注政府的拆遷行為是否合法，您只關(guān)注拆遷補(bǔ)償，但律師告訴你，爭取合理補(bǔ)償必須拿起法律的武器，學(xué)法、懂法、依法維權(quán)是維護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)益的利劍。

3、咨詢律師受益多

雖然法律條文在網(wǎng)絡(luò)和其他媒體上法規(guī)多，但是并不是手持法條就能維權(quán)的，因?yàn)閱螐姆l文字上無法判斷出哪一條適用于拆遷的實(shí)際情況、無法掌握政府征收哪里侵犯了自己的合法權(quán)益、征收項(xiàng)目哪一點(diǎn)是違法的，臺上十分鐘、臺下十年功，專業(yè)律師通過實(shí)戰(zhàn)、研究等常年累月積累的經(jīng)驗(yàn)、技巧等各方面的素質(zhì)絕非看看法條就能代替的，要讀懂文字背后的文字一定要咨詢專業(yè)律師。

4、法律程序要提起

在政府發(fā)布征收公告后，如果您認(rèn)為侵犯了您的合法權(quán)益，那么必須提起法律程序，而不能被動(dòng)的等待，很多人是等著政府啟動(dòng)強(qiáng)拆的時(shí)候才會(huì)想到起訴，平時(shí)則被動(dòng)的等待，但訴訟是有法定期限的，自發(fā)布公告之日起開始起算，一旦超過起訴期限，征收公告發(fā)生法律效力，即使是征收是違法的也很難救濟(jì)。

5、拆遷評估要自主

在征收實(shí)施中，政府會(huì)告知被征收人自行選擇評估機(jī)構(gòu)，但評估機(jī)構(gòu)的名單一般都是政府推薦的，被征收人此時(shí)一定要考察好這些評估公司的可信度，如缺乏信任的應(yīng)該在政府推薦的名單之外選擇，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由被征收人協(xié)商選擇。

6、遇到逼遷莫慌張

地方政府組織征收時(shí)，會(huì)動(dòng)用各種關(guān)系推進(jìn)拆遷工作，如將被征收人的家人、親戚停止工作，要求其作被拆遷人工作;利用各大局調(diào)查拆遷戶的違章、用地甚至計(jì)劃生育的問題;查企業(yè)的衛(wèi)生、消防等、停水停電斷路、特別是政府以行政處罰、行政強(qiáng)制等方式作出的強(qiáng)拆決定，一旦超過期限政府會(huì)按照違章建筑拆除公民房屋，而房屋被強(qiáng)拆后沒有任何補(bǔ)償，在拆遷的時(shí)候種種壓力會(huì)突然出現(xiàn)，有時(shí)超出人的承受能力，但此時(shí)你千萬不要害怕、保持冷靜，等拆遷結(jié)束了，什么停職了、計(jì)劃生育等問題全部都沒事了，這個(gè)時(shí)間需要忍耐，對于政府的違法行為可以申請相關(guān)部門查處，對于有關(guān)部門不作為的可以通過起訴、行政復(fù)議等方式施加壓力迫使其履行職責(zé)，特別是政府的強(qiáng)拆決定一定要及時(shí)起訴以阻止強(qiáng)拆，你要知道政府所做的一切都是為了拆你的房子，所以你一定保護(hù)好自己的房子不被拆除。

7、人民警察要依靠

拆遷是一個(gè)矛盾復(fù)雜的大染缸，什么人、什么事情都有可能出現(xiàn)，政府、開發(fā)商、拆遷戶、施工單位、村委會(huì)，甚至一些社會(huì)人員也會(huì)介入，比如一些地方聘請拆遷公司組織實(shí)施拆遷，而拆遷公司聘請了一幫社會(huì)無業(yè)人員去拆遷、威脅、恐嚇、軟磨硬泡什么事情都會(huì)發(fā)生，遇到這種問題不要害怕，這些人的目的是為了逼遷，不會(huì)把你怎么樣，真的出了大事他們吃不了兜著走，你的權(quán)益被侵犯時(shí)要及時(shí)報(bào)警，警察出警至少保證了你的人身安全，如果警察不出警或者對事情處理不公平，則需要提起訴訟、投訴等施加壓力。

8、投訴信訪要對頭

遇到問題選擇上訪是很多人的第一選擇，但是信訪是解決不了拆遷補(bǔ)償安置問題，信訪解決的是國家機(jī)關(guān)工作人員違法違紀(jì)如貪污、賄賂、瀆職、作風(fēng)等問題，拆遷補(bǔ)償合不合理信訪機(jī)關(guān)不可能做出評價(jià)，所以選擇信訪時(shí)要甄別一下自己要解決什么問題，不要什么問題都去信訪，很多人往往北京跑了十多遍，除了從國家信訪局另一個(gè)回當(dāng)?shù)靥幚淼膯螕?jù)外，什么都沒解決。

二、如何掌握拆遷協(xié)議談判的主動(dòng)權(quán)？

法律分析：在拆遷協(xié)議談判中，居民作為協(xié)議的一方，應(yīng)當(dāng)掌握自身權(quán)益，主動(dòng)參與談判。同時(shí)，法律也規(guī)定了居民的權(quán)益保障和賠償標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù)：

1.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條：拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定。

2.《物權(quán)法》第十一條：物權(quán)權(quán)利人享有占有、使用、收益和處分物權(quán)物的權(quán)利。

3.《物權(quán)法》第一百二十一條：國家征收、征用土地、房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照法定程序，給予合理的補(bǔ)償。

在拆遷協(xié)議談判中，居民應(yīng)當(dāng)了解相關(guān)法律法規(guī)和自身權(quán)益，積極參與談判，爭取合理的賠償和安置。同時(shí)，政府也應(yīng)當(dāng)依法保障居民的權(quán)益，確保拆遷協(xié)議達(dá)成雙方滿意的結(jié)果。

三、如何與拆遷戶談判

首先應(yīng)該將拆遷的方案讀懂弄透，看一下這個(gè)拆遷方案是不是還有不完善的地方，大家的心理承受能力是如何。

要能夠從一部分人帶動(dòng)另一部分人，先找到能夠接受拆遷方案的人，盡量通過他們的影響力來達(dá)到目的。

了解不同人群的訴求，在拆遷的時(shí)候，應(yīng)該是每一戶都有自己不同的訴求，我們應(yīng)該盡量了解清楚

將搜集的訴求中，進(jìn)行分類整理，對于整體上比較相似的訴求進(jìn)行歸類，并且分門別類找到解決辦法。

我們還應(yīng)該做到曉之以理動(dòng)之以情，對于談判的對方，我們應(yīng)該了解他們的弱點(diǎn)，有針對性去與他們談。

一、拆遷評估程序是怎樣的

1、具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)接受評估任務(wù)。專業(yè)評估機(jī)構(gòu)的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。

2、房屋評估前的準(zhǔn)備。就是準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。

3、評估人員進(jìn)行現(xiàn)場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項(xiàng)技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場測定。

4、相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價(jià)補(bǔ)償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補(bǔ)償提供可靠的依據(jù)。

5、編寫相關(guān)評估報(bào)告。評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價(jià)評估意見，具體確定被拆遷房屋價(jià)格的重要過程。

6、評估復(fù)核和審批。在評估工作人員完成評估工作后，由復(fù)核員到實(shí)在進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核后報(bào)審批人員進(jìn)行審批。

如果我們想要對房屋拆遷評估的話，需要有具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)來接受評估的任務(wù)，然后好評估前的準(zhǔn)備對現(xiàn)場進(jìn)行勘查，結(jié)合相關(guān)的一些數(shù)據(jù)分析之后得出報(bào)告。

法律咨詢：

網(wǎng)友：拆遷評估會(huì)有幾次？

律師：動(dòng)遷評估大約評估幾次一般就一次。特殊情況可能會(huì)多次評估。評估機(jī)構(gòu)不是被拆遷人協(xié)商選定，而是征收方直接指定的。

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內(nèi)容審核：吳海麗律師

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