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● 圣運(yùn)推薦：拆遷怎么談能多要一點(diǎn)，精選6條拆遷談判技巧:今日說拆遷多要點(diǎn)補(bǔ)償話題

一、拆遷怎么談能多要一點(diǎn)

 

在拆遷談判中，要盡可能爭取到更多的補(bǔ)償，關(guān)鍵在于充分了解和利用相關(guān)的法律法規(guī)，以及掌握一定的談判技巧。以下是具體的建議：

 

一、熟知法律法規(guī)，確保自身權(quán)益不受侵害

 

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)對拆遷補(bǔ)償做出了明確規(guī)定。在拆遷談判前，應(yīng)詳細(xì)了解這些法律法規(guī)，確保自身權(quán)益不受侵害。同時，要注意以下幾點(diǎn)：

 

確認(rèn)拆遷的合法性：在拆遷談判前，首先要確認(rèn)拆遷的合法性。如果拆遷行為本身不合法，那么可以通過法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。

 

了解補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，了解拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、臨時安置費(fèi)、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)等。

 

二、掌握談判技巧，爭取更多補(bǔ)償

 

談判對象要有選擇性：在談判初期，可以先與一般的工作人員進(jìn)行接觸，了解對方的底線和可承受價(jià)格。等到關(guān)鍵時刻，再與高層人員進(jìn)行談判，爭取更大的回旋余地。

 

保持冷靜，不被對方的話語所迷惑：在談判過程中，要保持冷靜，不被對方的話語所迷惑。對于對方的承諾和要求，要進(jìn)行仔細(xì)的分析和判斷。

 

抓住對方的弱點(diǎn)，據(jù)理力爭：在談判過程中，要盡可能多地獲取信息，抓住對方的弱點(diǎn)。同時，要在熟知法律的前提下，據(jù)理力爭，確保自身權(quán)益不受損害。

 

三、注意簽訂拆遷協(xié)議的事項(xiàng)

 

在簽訂拆遷協(xié)議時，要注意以下幾點(diǎn)：

 

補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容要完整、明確：補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)包括補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)。對于這些內(nèi)容，要確保其完整、明確。

 

不要輕易簽字：在簽訂拆遷協(xié)議前，要認(rèn)真閱讀協(xié)議內(nèi)容，確保自身權(quán)益不受損害。如果協(xié)議內(nèi)容與談判結(jié)果不符或者存在模糊不清的地方，不要輕易簽字。

 

保留好相關(guān)證據(jù)：在拆遷過程中，要保留好相關(guān)證據(jù)，如談判記錄、協(xié)議草案、照片等。這些證據(jù)在后續(xù)可能出現(xiàn)爭議時具有重要的證明作用。

 

總之，在拆遷談判中，要盡可能爭取到更多的補(bǔ)償。通過熟知法律法規(guī)、掌握談判技巧以及注意簽訂拆遷協(xié)議的事項(xiàng)等方法，可以更好地維護(hù)自身權(quán)益。

 

 

 

 

 

 

 

二、拆遷怎么談能多要一點(diǎn)?

 

征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。前款規(guī)定的貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）;被拆除房屋的建筑面積。

 

房屋建安重置價(jià)（房屋重置價(jià)格）是指采用估價(jià)時點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時點(diǎn)的價(jià)格水平，重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的的全新狀態(tài)的房屋的正常價(jià)格。拆遷房屋的評估價(jià)格不包括房屋的裝飾價(jià)值。簡單說，建造同樣的房屋需要多少錢再算上折舊率。被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新，由建設(shè)單位委托具有市房地資源局核準(zhǔn)的房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的區(qū)（縣）人民政府制定并公布。

 

當(dāng)拆遷公告頒布后，拆遷人的工作人員約被拆遷人洽談拆遷協(xié)議時，如果被拆遷人的合法要求（如要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換）被拒絕，被拆遷人應(yīng)依法提出合理主張、耐心與其洽商，說話要和氣，切不可激化矛盾，更不可說沒有多少錢我不搬家這類的話。

 

這個拆遷給你的房子是按照你的面積，還有你室內(nèi)的一些裝修來決定的呀，除非你裝修的非常的好，或者是你家房子，比如說原來是兩層的，你蓋成三層4層，這樣我估計(jì)還能多賠一套房子給你。

 

拆遷賠償是依法計(jì)算出來，需要依據(jù)實(shí)際損失和價(jià)格來確定。土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、青苗費(fèi)應(yīng)按照土地法規(guī)定補(bǔ)償。

 

回答涉及到的法律依據(jù)：

 

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規(guī)定：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

 

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

三、拆遷怎么談能多要一點(diǎn)？

 

法律分析：

 

對自己能獲得的補(bǔ)償有一個心理預(yù)期能獲得多少補(bǔ)償不是張口就來的，而是通過自己的初步估算來的。以房屋征收為例，弄清楚自己的房子值多少錢、裝飾裝修花了多少錢等問題十分有必要。這樣我們了解自己能獲得多少補(bǔ)償時心里就有了一個底，不至于漫天要價(jià)，也不至于要個“白菜價(jià)”。啟動法律程序調(diào)查項(xiàng)目的違法點(diǎn)啟動法律程序調(diào)查項(xiàng)目的違法點(diǎn)十分必要，補(bǔ)償談判類似于商業(yè)談判都必須有自己的籌碼，否則就喪失了談判的主動權(quán)或者不過是在浪費(fèi)時間說話而已。啟動法律程序調(diào)查項(xiàng)目，找到項(xiàng)目的違法點(diǎn)就相當(dāng)于增加了談判的籌碼。找到的違法點(diǎn)越多，談判的籌碼也就越多，談判中掌握的主動更多，提高補(bǔ)償?shù)目赡苄砸簿透摺?/p>

 

法律依據(jù)：

 

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

 

（一）國防和外交的需要；

 

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

 

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

 

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

 

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

 

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

 

 

 

 

 

 

 

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內(nèi)容審核：王有銀律師

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