● 圣運(yùn)推薦：拆遷補(bǔ)償款一分不得還要給醫(yī)藥費(fèi)2025，征地拆遷中，這種錯(cuò)誤觀念讓很多人少拿幾十萬補(bǔ)償款:今日拆遷普法

一、拆遷補(bǔ)償款一分不得還要給醫(yī)藥費(fèi)2025,同樣是拆遷，補(bǔ)償卻比鄰居少拿30萬

同樣是拆遷，補(bǔ)償卻比鄰居少拿30萬

二、征地拆遷中，這種錯(cuò)誤觀念讓很多人少拿幾十萬補(bǔ)償款

鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道辦、村組、拆遷公司無權(quán)進(jìn)行征地，這是很多人都知道的。但是，市縣級(jí)人民政府或部門不能直接進(jìn)行征地，沒有拿到批文就進(jìn)行征地是違法的，這一點(diǎn)卻鮮有人知。這其實(shí)是我們被征收人判斷征收方是否違法征收的第一個(gè)關(guān)鍵證據(jù)。

征地拆遷中，90%的人都有的錯(cuò)誤觀念，您有嗎?

“市縣級(jí)國土資源部可以征地吧?”“市縣級(jí)人民政府來征地，這個(gè)是合法的吧?”很多被征收人一聽說征地的是市縣級(jí)人民政府或者政府部門，就認(rèn)為肯定是沒問題的。其實(shí)不然，魚目混珠的事情多了去了。90%的人都混淆了《土地管理法》中關(guān)于哪些級(jí)別的政府或部門可以征地的相關(guān)規(guī)定。

毫無疑問，市縣級(jí)人民政府是有權(quán)發(fā)起征地的,但是幾乎無權(quán)未獲批文就進(jìn)行征地。開展征地，必須要有省級(jí)人民政府上或國務(wù)院這兩級(jí)政府的批文才合法。注意，市縣級(jí)國土資源部門無權(quán)直接征地。

嚴(yán)格意義上講，能夠批準(zhǔn)征地的行政單位是省級(jí)以上人民政府或國務(wù)院;市縣級(jí)人民政府只是發(fā)起和組織實(shí)施單位。這是很多人容易誤解的兩種情形。下面愛土拆遷律師團(tuán)為大家具體解答。

法律規(guī)定，市縣級(jí)人民政府必須獲批后才可征地

根據(jù)《土地管理法》和《土地管理法實(shí)施條例》等法律規(guī)定，市縣級(jí)人民政府及其他單位不經(jīng)合法流程就進(jìn)行征地，是違法的。必須要拿到了省級(jí)以上人民政府的征地批文，才能執(zhí)行具體的征地流程。否則就是違法征收，您可以拒絕征地和簽字。

在這一步，很多人由于不熟悉相關(guān)法律，被動(dòng)放棄了自己的知情權(quán)，也就導(dǎo)致了在征收方違法征收的時(shí)候，還以為一切都是“理所當(dāng)然”的。或者不敢就征收方的違法行為大膽指出來，也不敢要求征收方提供合法的征收流程。

所謂“一步錯(cuò)，步步錯(cuò)”，由于征收方已經(jīng)違法征收了，你還不知道或者不及時(shí)提出合法的訴求，那么征收方的后續(xù)違法征收行為，你也就很難發(fā)現(xiàn)或應(yīng)對(duì)了。在這樣的錯(cuò)誤觀念引導(dǎo)下，放著法律賦予你的正當(dāng)權(quán)利不利用，還想要取得較高補(bǔ)償，豈不是癡人說夢(mèng)?少拿幾十萬補(bǔ)償是常見的事。

《土地管理法》第四十四條建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。

記住!市、縣級(jí)人民政府可以自主批準(zhǔn)征地的情況只有一種

《土地管理法》規(guī)定，在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。

可以看到，在征地方面，市縣級(jí)人民政府可以自主批準(zhǔn)征地的權(quán)限是很小的。僅限一部分土地。其他征地則需要省級(jí)人民政府或國務(wù)院批準(zhǔn)。也就是我們通常說的征地批文。

如果沒有征地批文，就來征地，那就是很典型的違法征收行為了，可以依法起訴。

征收這些土地需要國務(wù)院和省級(jí)人民政府批準(zhǔn)

《土地管理法》第四十五條規(guī)定，征收下列土地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)：(一)基本農(nóng)田;(二)基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的;

(三)其他土地超過七十公頃的。

征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國務(wù)院備案。

征收農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。

也就是說，凡是涉及對(duì)基本農(nóng)田的征用，哪怕是一寸土地，也需要國務(wù)院的批文。很多地方，說把農(nóng)民的農(nóng)田征用就征用了，直接推平毀壞，用來搞建設(shè)，也沒有國務(wù)院的批文。這是違法的。一旦起訴，幾乎是一告一個(gè)準(zhǔn)。

征地過程中，縣級(jí)以上地方人民政府的其他權(quán)力和職責(zé)

《土地管理法》第四十六條規(guī)定，國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

這就是市縣級(jí)人民政府在征地過程中的其他作用和權(quán)力。是征地工作的發(fā)起者、組織者和實(shí)施者，但不是批準(zhǔn)單位。土地征用的核心權(quán)力還是在省級(jí)人民政府和國務(wù)院。

土地資源等部門會(huì)組成征收指揮部，具體執(zhí)行征地工作

市縣級(jí)國土資源部門雖然不能再?zèng)]有批文的情況下進(jìn)行征地，但是它又是獲取批文后征地工作的具體實(shí)施部門。

通常來看，一般是規(guī)劃部門和城鄉(xiāng)管理部門和土地資源部門抽調(diào)人手，聯(lián)合組成我們比較熟悉的拆遷辦或者征收辦公室、征收指揮部等，來具體開展征地工作。

有時(shí)候，征收方也會(huì)把權(quán)利下放給街道辦或村委，但必須有嚴(yán)格授權(quán)文件，并蓋章簽字。如果沒有這些嚴(yán)格合法的流程管控，就會(huì)出現(xiàn)大量違法征收和強(qiáng)拆，傷及廣大被征收人的合法拆遷補(bǔ)償權(quán)益。

征地補(bǔ)償不合理，征收指揮部也解散了，該找誰談補(bǔ)償?

在征地工作完成后，這樣的聯(lián)合辦公室就會(huì)取消。有的當(dāng)事人在征地結(jié)束幾年后，才要求走法律途徑起訴征地指揮部，結(jié)果發(fā)現(xiàn)指揮部早已人去樓空。因此當(dāng)征地補(bǔ)償不合理的時(shí)候，大家一定要盡早啟動(dòng)司法程序，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

在征收指揮部解散后，我們還可以就征地補(bǔ)償不合理不合法的事實(shí)起訴市縣級(jí)人民政府，來爭取合理補(bǔ)償。根據(jù)法律規(guī)定，啟動(dòng)征地活動(dòng)，必須是縣級(jí)以上人民政府。因此，市縣級(jí)人民政府就是我們口中的征收方。也是征地補(bǔ)償不合理的情況下，我們申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟的主要對(duì)象。

記住，千萬不要錯(cuò)過維權(quán)的法定時(shí)效，通常是征地補(bǔ)償安置方案公布后，60天內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議，6個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟。

在面對(duì)征收方的違法征收行為時(shí)，大家一定不要忍氣吞聲、假裝不知道，最后利益受損的還是你自己。等到一家又一家人被征收方各個(gè)擊破、逼簽協(xié)議后，征收方最后找到你，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，你已經(jīng)孤立無援了。你最后能夠依靠的只有法律手段，再錯(cuò)過這道“護(hù)身符”，你的征地拆遷補(bǔ)償權(quán)益就很難爭取好的結(jié)果了。

一、房屋拆遷補(bǔ)償流程

第一步：發(fā)布擬征地公告由市縣級(jí)國土部門在擬被征地村集體范圍內(nèi)發(fā)布擬征地公告。

第二步：征詢擬被征地人意見由市縣級(jí)國土部門會(huì)同擬被征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，就擬征地公告的內(nèi)容征詢擬被征地村民的意見。

第三步：對(duì)土地及地上附著物調(diào)查登記由市縣級(jí)國土部門同擬被征地的所有權(quán)人、使用權(quán)人對(duì)擬被征土地的信息進(jìn)行調(diào)查，并由國土部門進(jìn)行調(diào)查登記。

第四步：擬訂“一書四方案”并上報(bào)審批由市縣級(jí)國土部門按照審批機(jī)關(guān)對(duì)報(bào)批材料的要求擬訂“一書四方案”，并將材料一并向有審批權(quán)的機(jī)關(guān)進(jìn)行報(bào)批。

第五步：發(fā)布征地公告征用土地的市縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)在收到省政府或國務(wù)院征地批準(zhǔn)文書之日起十個(gè)工作日內(nèi)，在被征地所在的村集體范圍內(nèi)對(duì)征地批文的內(nèi)容進(jìn)行公告。

第六步：發(fā)布征地補(bǔ)償安置方案公告縣市級(jí)國土部門根據(jù)省政府或國務(wù)院所批準(zhǔn)的征地方案，在征地公告發(fā)布之日起四十五日內(nèi)擬訂征地補(bǔ)償安置方案并予以公告。

第七步：上報(bào)審批補(bǔ)償安置方案縣市級(jí)國土部門應(yīng)當(dāng)將草擬的補(bǔ)償安置方案和聽證會(huì)上各方發(fā)表的意見，逐一上報(bào)給本級(jí)人民政府進(jìn)行審批。

第八步：土地補(bǔ)償?shù)怯洷徽鞯厝藨?yīng)當(dāng)在征用土地公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證明到公告規(guī)定的地點(diǎn)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。

開發(fā)商征地流程第九步：落實(shí)補(bǔ)償安置后交付土地政府機(jī)關(guān)按照規(guī)定落實(shí)征地補(bǔ)償安置后，被征收人則應(yīng)當(dāng)將土地按期交付。

三、拆遷中，我們?cè)鯓颖M可能拿到更多補(bǔ)償？

“原來種地一年收入3萬元，現(xiàn)在房子拆了以后，一下子補(bǔ)償了660萬元，我要種200年地才能掙下這么多?！?7年12月10日，山西太原小店區(qū)北畔村的武四成大爺曬著太陽，格外高興，自從村里被列入城中村改造項(xiàng)目以后，村里人的生活徹底發(fā)生了改變，拆遷領(lǐng)補(bǔ)償，家家戶戶都成了500萬元以上的“土豪”。北畔村被看作是太原市發(fā)展的黃金地段，今年被列入太原市重點(diǎn)改造的城中村項(xiàng)目以后，開發(fā)商投入巨資進(jìn)行拆遷、改造。

隨著我國城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，城中村、棚戶區(qū)改造、農(nóng)村回遷等是現(xiàn)在在全國大部分地區(qū)都是很普遍的，也有很多的人因此一夜暴富，成為百萬富翁，城市建設(shè)也越來越好，我們的生活水平更是有了很大的提升。但是通過拆遷暴富的人還是少數(shù)的，如何從房屋的拆遷改造中拿到更多的補(bǔ)償，是我們每一個(gè)被拆遷人最為關(guān)心的問題。那怎樣才能盡可能的拿到更多拆遷補(bǔ)償呢？

首先我們要了解相關(guān)法律法規(guī)，善于利用法律程序，如果拆遷補(bǔ)償不滿意，我們就要盡可能拖慢拆遷方的對(duì)我方的拆遷進(jìn)度。因?yàn)橥恋刭Y源的稀缺性及征收方行政行為的程序性，政府在作出征收拆遷決定后，往往想要盡快的完成拆遷征收工作，在這時(shí)候，我們被征收人可以聯(lián)系專業(yè)的律師通過一些法律的手段：可以申請(qǐng)信息公開、聽證、復(fù)議、提起訴訟、申訴等，拆遷方往往為了建設(shè)改造項(xiàng)目能夠如期進(jìn)行，通常都會(huì)作出一些妥協(xié)和讓步。我們是為了拿到我們滿意的補(bǔ)償，勝訴并不是我們的最終目的，即使輸了訴訟，但贏了錢，那我們也就已經(jīng)達(dá)到我們的目的。

拆遷涉及的法律知識(shí)多種多樣，其中不乏專業(yè)艱澀難懂之處，我們平常大眾初遇拆遷，對(duì)于拆遷相關(guān)的知識(shí)認(rèn)知上幾乎為零，此時(shí)應(yīng)該積極搜集、整理、學(xué)習(xí)，但時(shí)間不等人，如力有不殆，則應(yīng)將交由專業(yè)律師解決，省心省力。另一方面，被拆遷人還應(yīng)該有充分的心理認(rèn)知。一味的胡攪蠻纏不僅不能為自己維權(quán)，還有可能讓自己陷入危難。但是不激進(jìn)也不意味著一味退縮，消極應(yīng)對(duì)。因此，我們被拆遷人應(yīng)該有這樣的覺悟：拆遷是一場博弈，只要了解拆遷的本質(zhì)，尋找到合適的方法，并積極搜集信息，保存證據(jù)，充分利用各種有力資源，有理有節(jié)的與拆遷人周旋，就能取得好的成效，運(yùn)用法律武器捍衛(wèi)自身權(quán)益。

同時(shí)還要準(zhǔn)確把握好解決問題的時(shí)機(jī)和尺度。征地拆遷問題的解決最重要的就是把握好時(shí)機(jī)和尺度的問題，時(shí)機(jī)、尺度不到則火候不夠，取不到良好的效果，時(shí)機(jī)、尺度過了，則物極必反，可能會(huì)時(shí)問題的解決陷入僵局。因此，在征地拆遷過程中，需不斷的跟征收方談判，拋出橄欖枝，讓征收方在一段時(shí)間內(nèi)無法強(qiáng)拆，坐到談判桌。在不斷的談判過程中揣摩對(duì)方的底線，根據(jù)自己的談判籌碼，適可而止。

四、鄰居家的拆遷補(bǔ)償款比你高 問題究竟出在哪

鄰居家的拆遷補(bǔ)償款比你高 問題究竟出在哪

五、商業(yè)40年拆遷有3倍賠付嗎

商業(yè)40年拆遷有3倍賠付，但是拆遷的時(shí)候還是要看實(shí)際情況來定奪的。

對(duì)自住買房者而言，無論是住宅、商業(yè)或綜合用地，若有根據(jù)公共利益規(guī)劃需要拆遷，參照其他城市商業(yè)產(chǎn)權(quán)用地拆遷賠付標(biāo)準(zhǔn)，商業(yè)產(chǎn)權(quán)按照1：3標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，即公寓補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是住宅的3倍。

當(dāng)你的房屋產(chǎn)權(quán)到期了之后，對(duì)于土地的使用權(quán)國家當(dāng)然是要收回的，這個(gè)時(shí)候你就需要繳費(fèi)。若是你沒有繳費(fèi)，那么國家就有權(quán)收回土地的使用權(quán)，至于你的房屋，國家也是會(huì)按照當(dāng)前的市場價(jià)來進(jìn)行相應(yīng)的賠償。當(dāng)然，還有一種情況就是當(dāng)建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，國家根據(jù)公共利益需要收回的，應(yīng)對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償。也就是說，當(dāng)你的房屋產(chǎn)權(quán)滿70年后，且是國家根據(jù)公共利益所需收回房屋的，那么，可得到相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用。

綜上所述：征收的前提條件是“為了公共利益的需要”，國家可以強(qiáng)制性征收房屋，但是要給予被征收人公平補(bǔ)償。公平補(bǔ)償，一方面指補(bǔ)償與被征收房屋的價(jià)值至少是相當(dāng)?shù)?，不?yīng)當(dāng)讓為公共利益作出犧牲貢獻(xiàn)的被征收人吃虧，另一方面指全體被征收人應(yīng)當(dāng)適用統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國征收拆遷補(bǔ)償條例》

第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

六、拆遷補(bǔ)償太低

法律分析：拆遷補(bǔ)償很低，可以提起行政訴訟。

法律依據(jù)：《中華人民共和國行政訴訟法》 第三條 人民法院應(yīng)當(dāng)保障公民、法人和其他組織的起訴權(quán)利，對(duì)應(yīng)當(dāng)受理的行政案件依法受理。行政機(jī)關(guān)及其工作人員不得干預(yù)、阻礙人民法院受理行政案件。被訴行政機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)出庭應(yīng)訴。不能出庭的，應(yīng)當(dāng)委托行政機(jī)關(guān)相應(yīng)的工作人員出庭。

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文章來源參考：【頭條】2025拆遷補(bǔ)償款少了怎么辦，拆遷補(bǔ)償款用不用交稅

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投稿：康華

內(nèi)容審核：趙明媛律師