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一、拆遷補(bǔ)償款給多了怎么辦征收2025,征收農(nóng)村房屋甲方給乙方打款多了錢怎么辦

征收農(nóng)村房屋時(shí)，如果甲方給乙方打款多了錢，首先應(yīng)當(dāng)確認(rèn)多支付的金額，并及時(shí)與乙方進(jìn)行溝通。具體處理方式可以分為以下幾個(gè)步驟：

一、確認(rèn)多支付金額

甲方需要仔細(xì)核查支付記錄，確定多支付的金額。這是處理問題的第一步，也是后續(xù)協(xié)商或追回多支付款項(xiàng)的基礎(chǔ)。

二、與乙方協(xié)商

甲方應(yīng)主動(dòng)與乙方取得聯(lián)系，說明情況，并提出協(xié)商解決方案。

如果乙方同意退還多支付的款項(xiàng)，雙方可以簽訂書面協(xié)議，明確退款金額、退款方式和退款時(shí)間等細(xì)節(jié)。

如果乙方不同意退還，甲方可以嘗試通過其他途徑解決問題，如請(qǐng)求第三方調(diào)解或?qū)で蠓稍?

三、法律途徑

如果協(xié)商無果，甲方可以考慮通過法律途徑追回多支付的款項(xiàng)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方返還不當(dāng)?shù)美?。在此過程中，甲方需要收集相關(guān)證據(jù)，如支付記錄、協(xié)商記錄等，以證明乙方確實(shí)獲得了不當(dāng)?shù)美?

四、預(yù)防措施

為了避免類似情況再次發(fā)生，甲方應(yīng)加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理和內(nèi)部控制，確保支付款項(xiàng)的準(zhǔn)確性和合規(guī)性。同時(shí)，在簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確約定支付方式和金額，以避免因理解差異或溝通不暢導(dǎo)致的支付問題。

綜上所述，征收農(nóng)村房屋時(shí)甲方給乙方打款多了錢，應(yīng)通過確認(rèn)多支付金額、與乙方協(xié)商、法律途徑和預(yù)防措施等步驟來解決問題。在處理過程中，甲方應(yīng)保持冷靜、理性對(duì)待，并遵循相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。

二、補(bǔ)償沒談好，征收方直接打錢到我賬戶，說可以拆房了，該咋辦?

房屋征收，補(bǔ)償還沒談好，協(xié)議也沒簽，但征收方先打款過來了。這未必是好事。有過征地拆遷經(jīng)驗(yàn)的被征收人，想必對(duì)著其中的門道深有感觸。未經(jīng)協(xié)商達(dá)成協(xié)議，征收方打進(jìn)你銀行賬號(hào)的錢，千萬不能動(dòng)。你一動(dòng)這筆錢，征收方就會(huì)認(rèn)定你同意了他們制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，你也就失去了提高補(bǔ)償?shù)臋C(jī)會(huì)。這是一個(gè)預(yù)設(shè)的“被動(dòng)征收陷阱”。

246平郊區(qū)小樓房，拆遷補(bǔ)償只給45萬，周邊房?jī)r(jià)6000

家住湖南某地的馬先生，因?yàn)樗诘乇涣腥氤鞘幸?guī)劃區(qū)要被拆遷。起初聽到拆遷的消息，馬先生和家人還是很高興的，盼望著拆遷能改善一下生活環(huán)境。

但是事與愿違，征收方給的補(bǔ)償價(jià)格不盡如人意。246平的磚混結(jié)構(gòu)的兩層樓房，總補(bǔ)償價(jià)格才45萬。周圍房?jī)r(jià)都6000多一平了，但是多次協(xié)商補(bǔ)償價(jià)格始終沒達(dá)到馬先生滿意的程度?！敖o這么低，還不如不拆了。”

補(bǔ)償過低，農(nóng)民不簽字!征收方直接打款到賬戶，收也得收，不收也得收!

經(jīng)過幾番較量，征收方按耐不住了，直接給馬先生下最后通牒，再不同意就直接把拆遷款打過來，到時(shí)候不接受也得接受了。馬先生以為這是嚇唬人的，覺得自己不接受對(duì)方怎么可能會(huì)給錢，就沒當(dāng)回事。

結(jié)果過了一個(gè)多星期，征收方就通知補(bǔ)償款已經(jīng)打到馬先生銀行卡里了，而且還說“補(bǔ)償已經(jīng)給了”，一切已成定局，怎么處置馬先生的房屋那都是合法合理的了。

錢已到賬，房就可以拆了嗎?

這下輪到馬先生心慌了，怎么辦，自己明明不接受沒簽補(bǔ)償協(xié)議的，可是補(bǔ)償款都發(fā)到自己手上了，豈不是沒辦法反悔、沒辦法維權(quán)了?這樣豈不是太不公平了?馬先生在跟我們愛土拆遷律師訴說自己的遭遇時(shí)，表示很著急?！斑@不是強(qiáng)買強(qiáng)賣嗎?”

確實(shí)，合法的拆遷是要先補(bǔ)償后拆遷的，而且補(bǔ)償必須公平合理。這一次，征收方未經(jīng)被征收人同意就直接把補(bǔ)償款打進(jìn)被征收人賬戶，是不是就意味著他們可以實(shí)施拆遷行為了呢?被征收人只有接受了嗎?

當(dāng)然不是這樣的，并不是拆遷款打給被征收人，就只能接受這個(gè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)了。

拆遷律師分析：補(bǔ)償不合理，拆遷款打到賬戶也不影響后續(xù)維權(quán)

從馬先生這個(gè)案例我們來分析，找到支持我們結(jié)論的理由。

首先，馬先生并未接受補(bǔ)償價(jià)格，也未簽補(bǔ)償協(xié)議，雙方并沒有就補(bǔ)償問題達(dá)成一致。既然是協(xié)議那應(yīng)當(dāng)雙方意思表示一致并且簽字才會(huì)有法律效力。這種情況下征收方直接打款的行為屬于單方行為，沒有獲得馬先生的認(rèn)可，所以對(duì)馬先生不產(chǎn)生法律效力。

其次，征收方曲解了先補(bǔ)償后拆遷的拆遷精神?！秶?guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》中有提到，征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問題，切實(shí)做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

現(xiàn)在征收方給的補(bǔ)償價(jià)格明顯滿足不了馬先生一家人以后的生活需要，所以這個(gè)補(bǔ)償價(jià)格就是不公平不合理的，打進(jìn)賬戶的補(bǔ)償款并不是文件中所講到的公平合理、對(duì)被征收人以后生活有保障的補(bǔ)償。綜上來說，征收方未簽協(xié)議就直接打款的行為并不會(huì)對(duì)馬先生產(chǎn)生法律效力，馬先生仍然有維權(quán)的機(jī)會(huì)。

強(qiáng)制搬遷不適合法治社會(huì)，被征收人維權(quán)有妙招

馬先生這種情況相信不少的被征收人遇到過，那么如果真的遇到這種情況該怎么應(yīng)對(duì)呢?

首先，對(duì)方直接打款過來，如果被征收人覺得補(bǔ)償不合理，那就不要?jiǎng)友a(bǔ)償款。這個(gè)時(shí)候千萬不要貪心。如果使用了、花掉了，那這種事實(shí)行為，通?？梢哉J(rèn)定為接受補(bǔ)償，想要維權(quán)就很難了。

其次，對(duì)方已經(jīng)打款過來，接下來強(qiáng)制拆遷的可能性就很大了。一定要收集好征收方違法征收的證據(jù)，包括下發(fā)的文件、談話錄音等資料。

再次，此時(shí)拖延不得，征收方有的是時(shí)間，但你卻很被動(dòng)了。如果協(xié)商無果就做好維權(quán)的打算，聯(lián)系專業(yè)的征地拆遷律師，獲得維權(quán)策略和建議。一旦對(duì)方有強(qiáng)制拆遷的意向，就立刻啟動(dòng)司法程序維權(quán)，爭(zhēng)取公平合理的補(bǔ)償。

一、房子不能輕易搬，簽訂協(xié)議要謹(jǐn)慎

房子和拆遷補(bǔ)償協(xié)議是和征收方談判時(shí)的兩個(gè)重要的砝碼。房子是要求補(bǔ)償?shù)闹匾獞{證和依據(jù)，一旦房子守不住被非法強(qiáng)拆，之后的維權(quán)和談判將變得困難重重。而補(bǔ)償協(xié)議一旦簽了，就意味著你接受了對(duì)方提出的條件，對(duì)方已沒有和你繼續(xù)談判的必要。由于協(xié)議具有法律效力，之后再想反悔也很難。所以大家一定要謹(jǐn)記，對(duì)待房子和補(bǔ)償協(xié)議這兩個(gè)對(duì)拆遷至關(guān)重要的問題，要慎之又慎，切不可聽信拆遷方的口頭承諾或誘騙，輕率的搬出房子、簽署協(xié)議。只要堅(jiān)守住房子這個(gè)陣地，在對(duì)補(bǔ)償安置不滿時(shí)暫不簽字，你手中就還有談判的砝碼，就有機(jī)會(huì)在之后的維權(quán)中為自己爭(zhēng)取一個(gè)滿意的補(bǔ)償。

適時(shí)提起法律程序阻滯違法拆遷進(jìn)程

還要提醒大家注意的是，不要以為守住了房子、也沒有同意簽協(xié)議，就可以安心的等征收方來找自己協(xié)商談判了。要防備對(duì)方看你一直不肯合作，為了爭(zhēng)取時(shí)間，去啟動(dòng)司法強(qiáng)拆的程序或者直接實(shí)施違法逼遷強(qiáng)拆。應(yīng)對(duì)策略就是及時(shí)通過行政訴訟來阻滯征收方逼遷的腳步。譬如及時(shí)依據(jù)590號(hào)令的規(guī)定來提起針對(duì)征收補(bǔ)償決定的復(fù)議、訴訟，就可以有效的暫停司法強(qiáng)拆的推進(jìn)步伐，將案件引入到法治軌道上去。在提起的時(shí)間點(diǎn)上，通常來說，可以稍微向后拖延一下，在6個(gè)月的起訴期限屆滿前提起，充分利用這段起訴期限來收集項(xiàng)目涉嫌違法及補(bǔ)償安置顯著偏低、不合理的證據(jù)，這是高明的做法。

三、農(nóng)村村民征地補(bǔ)償款怎么分配

農(nóng)村征地補(bǔ)償款的分配：土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)歸集體所有，發(fā)放給本集體經(jīng)濟(jì)組織的所有成員；安置補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)歸土地承包人所有，其是對(duì)土地承包人在承包期內(nèi)失地的安置補(bǔ)償；青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)歸經(jīng)營(yíng)種植者和附著物權(quán)利人所有?！痉梢罁?jù)】《關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)、村民小組，可以依照法律規(guī)定的民主議定程序，決定在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部分配已經(jīng)收到的土地補(bǔ)償費(fèi)。征地補(bǔ)償安置方案確定時(shí)已經(jīng)具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的人，請(qǐng)求支付相應(yīng)份額的，應(yīng)予支持。但已報(bào)全國(guó)人大常委會(huì)、國(guó)務(wù)院備案的地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、地方政府規(guī)章對(duì)土地補(bǔ)償費(fèi)在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的分配辦法另有規(guī)定的除外。《土地管理法實(shí)施條例》第二十六條土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。

四、農(nóng)村征地補(bǔ)償款如何分配

法律分析：農(nóng)村征地補(bǔ)償款的分配原則：1、民主議定原則和合法性原則，村民自治必須是真正的大多數(shù)村民的集體意志；2、平等原則，充分保障每個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員或村民享有平等的待遇；3、權(quán)利、義務(wù)相一致原則，集體成員在享有分配利益的應(yīng)當(dāng)考慮其對(duì)集體所盡義務(wù)的大小。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法》 第二十四條 涉及村民利益的下列事項(xiàng)，經(jīng)村民會(huì)議討論決定方可辦理：

（一）從村集體經(jīng)濟(jì)所得收益的使用；

（二）征地補(bǔ)償費(fèi)的使用、分配方案；

（三）村民會(huì)議認(rèn)為應(yīng)當(dāng)由村民會(huì)議討論決定的涉及村民利益的其他事項(xiàng)。

村民會(huì)議可以授權(quán)村民代表會(huì)議討論決定前款規(guī)定的事項(xiàng)。法律對(duì)討論決定村集體經(jīng)濟(jì)組織財(cái)產(chǎn)和成員權(quán)益的事項(xiàng)另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

五、農(nóng)村土地征收不給錢怎么辦

農(nóng)村土地征收不給錢處理方式如下：1、征地糾紛行政復(fù)議。行政復(fù)議是指公民、法人或者其他組織不服行政主體作出的具體行政行為，認(rèn)為行政主體的具體行政行為侵犯了其合法權(quán)益，依法向法定的行政復(fù)議機(jī)關(guān)提出復(fù)議申請(qǐng)，行政復(fù)議機(jī)關(guān)依法對(duì)該具體行政行為進(jìn)行合法性、適當(dāng)性審查，并作出行政復(fù)議決定的行政行為；2、征地糾紛行政訴訟。行政訴訟是指公民法人對(duì)具體行政行為不服而向人民法院起訴，有人民法院進(jìn)行審理并作出判決、裁定的司法程序。即通常大家所說的“民告官”，這是解決行政爭(zhēng)議的重要制度；3、征地糾紛中的民事訴訟。在征地糾紛中，大多數(shù)進(jìn)行的訴訟屬于行政訴訟，民事訴訟時(shí)為數(shù)不多的，但是并不是所有的程序都要走行政訴訟，有時(shí)候也可以走民事訴訟的程序，如對(duì)于非法占地的行為，從民事角度考慮大家可以起訴民事侵權(quán)，要求停止侵害、賠償損失、恢復(fù)原狀。對(duì)于已經(jīng)簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議，如果該協(xié)議簽訂過程中存在脅迫等手段，則從民事訴訟的角度起訴撤銷該協(xié)議?？偠灾k案子要開動(dòng)腦筋不能死盯住行政訴訟，如果民事訴訟對(duì)大家更有利的話，則就應(yīng)該設(shè)法走民事訴訟的程序。在征地糾紛中常發(fā)生的民事糾紛有：征地補(bǔ)償協(xié)議糾紛；土地侵權(quán)糾紛；土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛；4、征地補(bǔ)償協(xié)調(diào)裁決。征地補(bǔ)償裁決也可以稱之為征地補(bǔ)償協(xié)調(diào)與裁決，是指對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由縣級(jí)以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決，這是國(guó)家為減少、解決征地糾紛而推行的制度。機(jī)制可以分為兩個(gè)部分，一是協(xié)調(diào)，而是裁決，協(xié)調(diào)是裁決的前置，未經(jīng)協(xié)調(diào)的不能進(jìn)入裁決；如果在申請(qǐng)協(xié)調(diào)中遇到兩級(jí)政府相互推諉的情況下，則應(yīng)當(dāng)在協(xié)調(diào)期滿之日向征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)申請(qǐng)裁決，若省內(nèi)尚無協(xié)調(diào)裁決辦法或協(xié)調(diào)裁決辦法沒有規(guī)定多長(zhǎng)時(shí)間協(xié)調(diào)的，建議在60日后申請(qǐng)裁決；5、征地糾紛聽證制度。征地糾紛聽證制度是指在土地征收糾紛中擬作出行政處罰、行政許可決定，制定規(guī)章和規(guī)范性文件時(shí)，主管部門組織聽證，應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和便民的原則，充分聽取公民、法人和其他組織的意見，保證其陳述意見、質(zhì)證和申辯的權(quán)利的制度?？梢苑譃閮深?，一類是主管部門依職權(quán)組織的聽證，一種是申請(qǐng)人申請(qǐng)才組織的聽證。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二十五條建設(shè)項(xiàng)目需要使用土地的，建設(shè)單位原則上應(yīng)當(dāng)一次申請(qǐng)，辦理建設(shè)用地審批手續(xù)，確需分期建設(shè)的項(xiàng)目，可以根據(jù)可行性研究報(bào)告確定的方案，分期申請(qǐng)建設(shè)用地，分期辦理建設(shè)用地審批手續(xù)。建設(shè)過程中用地范圍確需調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)依法辦理建設(shè)用地審批手續(xù)。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用涉及征收土地的，還應(yīng)當(dāng)依法辦理征收土地手續(xù)。

六、農(nóng)村征地補(bǔ)償款該怎么分配

法律分析：土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。征用土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須?？顚Ｓ茫坏门沧魉?。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)安置補(bǔ)助費(fèi)使用情況的監(jiān)督。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二十六條第二十六條　土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須?？顚Ｓ茫坏门沧魉?。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)安置補(bǔ)助費(fèi)使用情況的監(jiān)督。

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投稿：趙盈

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