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一、深圳市拆遷補償款計入土地成本2025,房地產行業(yè)土地拆遷補償款計入土地成本

在房地產行業(yè)中，土地拆遷補償款是計入土地成本的。這是因為拆遷補償款是獲取土地使用權所必須支付的費用之一，應納入土地取得成本中。
具體來說：
法律依據(jù)：
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條和第十七條，為了公共利益征收國有土地上房屋時，應對被征收人給予公平補償，包括房屋價值補償、搬遷和臨時安置補償以及停產停業(yè)損失補償?shù)?。這些補償款在房地產企業(yè)中，是作為獲取土地的前期費用，因此應計入土地成本。
土地成本構成：
土地成本不僅包括土地使用權出讓金，還包括與土地獲取相關的其他費用。拆遷補償款作為其中的一項重要費用，直接影響了土地的總成本。
會計處理：
在會計處理上，房地產企業(yè)需要將拆遷補償款計入“開發(fā)成本-土地征用及拆遷補償費”科目。這樣做不僅符合相關會計準則，也有助于準確反映企業(yè)的土地成本和開發(fā)項目的真實投入。
綜上所述，土地拆遷補償款在房地產行業(yè)中是計入土地成本的，這是基于相關法律法規(guī)和會計準則的規(guī)定。

二、土地成本中的拆遷補償支付

《土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據(jù)社會、經濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

一、關于承包地被征收后獲得賠償?shù)南嚓P規(guī)定

《中華人民共和國民法典》中規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》

第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。

任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。

國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

三、拆遷成本抵土地出讓金

法律分析：1、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。

2、發(fā)生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。

3、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

4、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

四、拆遷成本屬于土地成本

土地出讓金不屬于征地拆遷費，征地拆遷費是對合法房屋拆遷時，對被拆遷人的經濟補償，而土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。一、不動產證過戶要交土地出讓金嗎不動產證過戶需要交土地出讓金。如果土地性質是劃撥，進行交易過戶就需要繳納出讓金，性質需要轉成出讓。根據(jù)我國相關法律規(guī)定，各級政府土地管理部門會將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款，或土地使用期滿。土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資。二、安置房屋土地轉讓金如何計算??？1、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。2、發(fā)生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。3、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。4、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金?！颈疚年P聯(lián)的相關法律依據(jù)】《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數(shù)被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、征地補償標準與開發(fā)費用如何核算？

法律分析：征地補償標準和開發(fā)費用的核算，不僅需要考慮當?shù)卣嚓P規(guī)定，還需要考慮土地使用權、補償標準等因素，其具體標準并無明確規(guī)定。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國憲法》第十二條：國家保障土地承包經營者的合法權益，保持農村土地承包制度的穩(wěn)定。

2.《中華人民共和國土地管理法》第十二條：土地征收應當向被征收人支付土地補償費、安置補助費、搬遷補償費等。

3.《國務院關于加強土地管理工作的通知》第四條：國家對土地征收的補償費用應當根據(jù)當?shù)厥袌鰞r格和地理位置等因素，合理確定。

4.《國土資源部關于規(guī)范征地拆遷管理工作的通知》第六條：征地拆遷后的土地應當進行合理利用，開發(fā)費用應當由使用者自行承擔。

綜上所述，征地補償標準和開發(fā)費用的核算應當遵循相關法律法規(guī)，合理確定補償費用和開發(fā)費用，并確保被征收人的合法權益得到保障。

六、拆遷補償費計入土地成本嘛

律師解答：

根據(jù)《企業(yè)會計準則》相關規(guī)定，土地成本是指土地購置費、勘察設計費、取得土地使用權所支付的補償金以及與土地取得有關而發(fā)生的其他費用之和。拆遷補償費是對受拆遷人員進行的一種補償，并不是土地購置費用的一部分。因此，一般情況下拆遷補償費不應計入土地成本。但是，如果拆遷補償費用與土地購置費用存在直接關聯(lián)，如拆遷補償費用包括土地征收補償?shù)?，這部分費用可以被納入土地成本范圍內。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國企業(yè)會計準則》第十五條 土地成本由土地購置費、勘察設計費、取得土地使用權所支付的補償金以及與土地取得有關而發(fā)生的其他費用之和構成。

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文章來源參考：【頭條】2025拆遷補償費計入土地成本，拆遷補償款計入什么會計科目

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投稿：屈芮

內容審核：張曙光教授