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一、空掛戶能否分得拆遷補(bǔ)償款2025,空掛戶口能否取得拆遷補(bǔ)償款

法律分析：公房拆遷時(shí)動(dòng)遷組是和房屋的承租人簽訂拆遷協(xié)議，拆遷補(bǔ)償款支付給承租人，由承租人負(fù)責(zé)安置房屋的同住人。如果認(rèn)定為同住人，則根據(jù)司法解釋的規(guī)定，一般遵循一人一份，均等分割的原則取得拆遷補(bǔ)償款(案例中一般承租人份額略多一些)。根據(jù)法律規(guī)定，同住人是指“作出房屋征收決定時(shí)，在被征收房屋處具有本市常住戶口，并實(shí)際居住生活一年以上(特殊情況除外)，且本市無(wú)其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人”。

法律依據(jù)：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條規(guī)定：為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。第三條規(guī)定：房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則。

二、空掛戶口可以強(qiáng)制遷出嗎

可以?？梢韵蚺沙鏊暾?qǐng)強(qiáng)制遷出，派出所會(huì)審核戶主強(qiáng)制遷出的理由是否正當(dāng)。理由正當(dāng)?shù)?，派出所?huì)出具證明并為戶主辦理將空掛戶口的人遷至集體戶口；理由不正當(dāng)?shù)?，派出所?huì)拒絕辦理強(qiáng)制遷移戶口手續(xù)?？諕鞈羧绻窃恐鳑](méi)有將戶口遷出去就將房子賣(mài)給你，這種情況比較麻煩，因?yàn)樗麄儜艨诓贿w出去你的戶口就遷不進(jìn)來(lái)，這樣對(duì)你子女在當(dāng)?shù)厝雽W(xué)，或是以后想要出售此房產(chǎn)等等都會(huì)受到影響，而且派出所是無(wú)權(quán)強(qiáng)制將他的戶口遷出去，你只有先找到當(dāng)事人溝通，請(qǐng)他們將戶口遷出去，如果他們耍賴不遷或是戶口無(wú)處可遷，只能起訴到法院要求強(qiáng)制執(zhí)行或是賠償你各方面的損失，但這如果沒(méi)有事前約定的話希望也不大。所以最好的手段還是你拿著房產(chǎn)證進(jìn)行戶主變更，然后警告他如果不把戶口遷走，就把他當(dāng)做失蹤人口把戶口注銷(xiāo)，這樣如果是正常人的話肯定是會(huì)遷走的?？諕鞈舸蟛糠侄际羌w戶就沒(méi)有個(gè)人戶口本，各地方都在清理空掛戶，拿著身份證到空掛戶口的派出所戶籍大廳問(wèn)下補(bǔ)領(lǐng)戶口本有無(wú)可能?；蛘弑灰笙奁谶w出戶口，或者給你補(bǔ)辦戶口本，或者出具戶籍證明。原房主戶口空掛存在什么隱患，很多房東想要申請(qǐng)戶口空掛，可能出于孩子入學(xué)或者這套房子將來(lái)會(huì)被拆遷，考慮到這些利益的關(guān)系，他就會(huì)申請(qǐng)空掛。但是如果夫妻雙方都屬于集體戶口的空掛，將來(lái)孩子出生之后，可能會(huì)影響到新生兒落戶手續(xù)的辦理。一、原業(yè)主將戶口掛空戶的隱患原業(yè)主將戶口掛空戶，一般情況下對(duì)新業(yè)主是無(wú)影響的，但也需要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w政策來(lái)看，實(shí)在不放心可以咨詢當(dāng)?shù)嘏沙鏊?，戶口?wèn)題負(fù)責(zé)部門(mén)是房屋所轄地的派出所戶籍科。原業(yè)主戶口對(duì)新業(yè)主是否有影響，主要取決于戶口的存在類(lèi)型：1、房子內(nèi)的戶口是正常形式存在，必須需要原業(yè)主到房子所在地派出所遷出后，才能再次遷入。2、房子內(nèi)的戶口是空掛形式存在，這個(gè)是不妨礙您再次遷入的，您享受正常戶口的學(xué)區(qū)等待遇!法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)戶口登記條例》第十九條 公民因結(jié)婚、離婚、收養(yǎng)、認(rèn)領(lǐng)、分戶、并戶、失蹤、尋回或者其他事由引起戶口變動(dòng)的時(shí)候，由戶主或者本人向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)變更登記。

三、動(dòng)遷空掛戶口的認(rèn)定

法律分析：動(dòng)遷空掛戶口的認(rèn)定有以下七種情況：1、長(zhǎng)期在外形成空掛戶。2、城鎮(zhèn)“農(nóng)轉(zhuǎn)非”形成空掛戶。3、掛靠單位形成的空掛戶。按其初始工作地登記入戶是國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位工作人員最常見(jiàn)的登記入戶方式。4、婚姻嫁娶形成的空掛戶。由于婚姻嫁娶，戶口沒(méi)有隨之遷移形成空掛戶。5、“黑人口”形成的空掛戶。6、“口袋人口”形成的空掛戶。這一群體涉及到的是大中專畢業(yè)生，他們?cè)诋厴I(yè)后未就業(yè)之前，有的將戶口仍留在學(xué)校，有的遷移到當(dāng)?shù)氐娜瞬沤涣髦行?，有的懷揣著戶口，居無(wú)定所成為所謂的“口袋戶口”。7、其它類(lèi)型的空掛戶。在征地拆遷補(bǔ)償中為了獲取更多利益，在不具備獨(dú)立生活，不具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的情況下未成年人分戶；為獲取農(nóng)村養(yǎng)老保證金，農(nóng)村老年人從現(xiàn)有戶籍中分離出來(lái)形成空掛戶。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)戶口登記條例》第十六條 公民因私事離開(kāi)常住地外出、暫住的時(shí)間超過(guò)三個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)向戶口登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)延長(zhǎng)時(shí)間或者辦理遷移手續(xù)；既無(wú)理由延長(zhǎng)時(shí)間又無(wú)遷移條件的，應(yīng)當(dāng)返回常住地。

四、空掛戶口一定要遷走嗎

法律分析：空掛戶口這個(gè)概念在幾年前就已經(jīng)取消了，空掛戶口并不是說(shuō)自己沒(méi)有戶口，只說(shuō)在住房方面會(huì)遇到一定困難，只要有戶口那么就可以辦理身份證。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)戶口登記條例》 第二條：中華人民共和國(guó)公民，都應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定履行戶口登記。

現(xiàn)役軍人的戶口登記，由軍事機(jī)關(guān)按照管理現(xiàn)役軍人的有關(guān)規(guī)定辦理。

居留在中華人民共和國(guó)境內(nèi)的外國(guó)人和無(wú)國(guó)籍的人的戶口登記，除法令另有規(guī)定外，適用本條例。

五、空掛戶口能獲得動(dòng)遷補(bǔ)償嗎

所謂空掛戶，是指只有戶口在其住址，而落戶人實(shí)際卻不居住在這一住址的現(xiàn)象。真正的空掛戶，由于落戶人基于某種便利的需要而將戶口遷入，但實(shí)際并不跟落戶的集體經(jīng)濟(jì)組織產(chǎn)生實(shí)際關(guān)系，因此，遇到征地拆遷，這些空掛戶是不能獲得補(bǔ)償?shù)摹?/p>

但問(wèn)題的關(guān)鍵是農(nóng)村不少所謂的空掛戶，實(shí)際上并不是真正意義上的空掛戶，比如一些地方村委會(huì)為了避免參與分配本村集體利益，就與上門(mén)女婿，投靠親友的老人，本村外嫁或離婚的婦女及其子女等簽訂空掛戶協(xié)議，讓他們承諾不參與集體利益的分配，這樣的協(xié)議是違法的，侵害了被拆遷人的合法權(quán)利，可以通過(guò)法律途徑來(lái)撤銷(xiāo)。

對(duì)于公房?jī)?nèi)空掛戶的，拆遷時(shí)要看是否為同住人，如果認(rèn)定為同住人，則根據(jù)司法解釋的規(guī)定，一般遵循一人一份，均等分割的原則取得拆遷補(bǔ)償款。拆遷補(bǔ)償一般按照房屋面積計(jì)算，如果不能被認(rèn)定為同住人，法院一般會(huì)對(duì)有戶口的人進(jìn)行酌定補(bǔ)償，而不同法院酌定補(bǔ)償款的金額也各不相同。法院往往考慮到拆遷地段（不同地段評(píng)估均價(jià)和評(píng)估單價(jià)不同）、戶口遷入的原因和時(shí)間長(zhǎng)短、對(duì)房屋的貢獻(xiàn)、原被告的年齡和收入能力等因素綜合考慮。如果拆遷房屋面積小，人口多，符合居住困難戶條件，享受托底保障，則被核定在內(nèi)的有戶口的人都能取得相應(yīng)的補(bǔ)償款。

一、如何處理空掛戶問(wèn)題

1、廣泛宣傳發(fā)動(dòng)。人口普查是一項(xiàng)重大的國(guó)情國(guó)力調(diào)查，涉及到千家萬(wàn)戶。要通過(guò)廣泛的宣傳發(fā)動(dòng)，讓群眾了解普查的目的、意義，消除各種思想顧慮，爭(zhēng)取群眾的理解與支持，使其積極主動(dòng)申報(bào)，確保普查真實(shí)準(zhǔn)確。

2、尋求政策支持。戶口的入戶與分戶交織較多的經(jīng)濟(jì)利益，對(duì)黑人口的普查登記，如果沒(méi)有政策支持，違背申報(bào)就入戶的政策規(guī)定，采取先征收社會(huì)撫養(yǎng)費(fèi)然后才允許上戶的對(duì)策，很難保證普查登記的質(zhì)量。可以采取減少征收社會(huì)撫養(yǎng)費(fèi)的鼓勵(lì)政策，讓?xiě)糁髟诖舜纹詹橹蟹e極繳納，愿意申報(bào)，主動(dòng)登記。

3、加強(qiáng)戶口清理整頓。戶口清理整頓是保證人口普查不重不漏的必要手段，也是人口普查必經(jīng)的環(huán)節(jié)。通過(guò)戶口清理整頓，摸清人戶一致、有人無(wú)戶、有戶無(wú)人、暫住戶、出租戶、重戶重人的情況，采取相應(yīng)的措施注銷(xiāo)死亡戶，恢復(fù)注銷(xiāo)戶，落實(shí)空掛戶，將人口普查建立在以家庭戶為紐帶，依靠居住區(qū)域?yàn)橹鞯钠詹榉椒ㄉ蟻?lái)。

4、增加普查登記內(nèi)容。人口的頻繁流動(dòng)難以保證以地域登記為原則的人口普查不會(huì)重漏。在普查登記中可以增加登記人員的身份證號(hào)碼、戶籍地代碼等相關(guān)信息，利用計(jì)算機(jī)系統(tǒng)，對(duì)相同的信息進(jìn)行比對(duì)、篩選，剔除重復(fù)登記，保證普查不重不漏，提高普查登記質(zhì)量。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

六、空掛戶口不肯遷出怎樣辦

法律分析：咨詢公安機(jī)關(guān),與戶籍部門(mén)核實(shí)?？諕鞈艨诘暮蠊?/p>

1、對(duì)于”空掛”方來(lái)說(shuō)：一般只是在子女入學(xué)方面（有些地區(qū)規(guī)定，房產(chǎn)證與當(dāng)事人的實(shí)際居住地必須“人戶一致”才能在學(xué)區(qū)內(nèi)就近入學(xué)，否則只能調(diào)劑入學(xué)。

2、對(duì)于被“空掛”方來(lái)說(shuō)：可能影響房產(chǎn)的出售進(jìn)度，有些購(gòu)房者由于考慮到“拆遷利益”或者“子女入學(xué)”等方面的影響，而要求本人的戶口及空掛方的戶口都在一定時(shí)限內(nèi)遷出，才會(huì)受讓該房產(chǎn)等。

3、如果當(dāng)事人夫妻雙方都是集體戶的“空掛戶口”（用人單位注銷(xiāo)等）的，可能會(huì)影響到新生兒落戶。

法律依據(jù)：《戶口登記條例》第六條 公民應(yīng)當(dāng)在經(jīng)常居住的地方登記為常住人口，一個(gè)公民只能在一個(gè)地方登記為常住人口。

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投稿：沈藝冬

內(nèi)容審核：李軒教授