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一、拆遷補(bǔ)償協(xié)議贈(zèng)與反悔房子未建成2025,購(gòu)買拆遷安置房，賣房人反悔不配合過(guò)戶怎么辦

“動(dòng)遷房”，作為“動(dòng)遷安置房”的通俗稱謂，在日常中，涉及房屋買賣的糾紛屢見(jiàn)不鮮，其中動(dòng)遷房的買賣糾紛尤為突出。那么，如房東違約不配合辦理過(guò)戶，又該怎么辦？本文將通過(guò)一個(gè)案例來(lái)探討。

案情回顧

李某與朱某，通過(guò)中介，于2018年達(dá)成了房屋買賣的協(xié)議。朱某將自己的房產(chǎn)，以人民幣136萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給李某。由于這套房產(chǎn)屬于拆遷安置房，簽訂合同時(shí)，該房屋尚未辦理房產(chǎn)證，因此雙方在合同中明確約定，待朱某取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后，需積極協(xié)助李某完成過(guò)戶手續(xù)。

李某在簽訂房屋買賣合同的當(dāng)日，便按照約定支付了定金2萬(wàn)元，以表達(dá)其誠(chéng)意。而在2018年5月，李某又向朱某支付了剩余的房款134萬(wàn)元，全面履行了合同約定的付款義務(wù)。隨后，朱某將房產(chǎn)及相關(guān)的文件資料悉數(shù)交付給李某，李某則對(duì)房屋進(jìn)行了裝修并入住，一直居住至今。

時(shí)光荏苒，轉(zhuǎn)眼到了2023年9月。此時(shí)，涉案房產(chǎn)已經(jīng)具備了辦理房產(chǎn)證及過(guò)戶交易的條件。然而，出人意料的是，朱某卻突然變卦，提出了加價(jià)40萬(wàn)元的要求。他聲稱，除非李某同意支付這額外的40萬(wàn)元，否則他將不會(huì)協(xié)助李某辦理過(guò)戶手續(xù)。那么，購(gòu)買拆遷安置房，賣房人反悔不配合過(guò)戶怎么辦？

律師觀點(diǎn)

如果期限滿了之后，房東不配合辦理過(guò)戶手續(xù)，買家可以委托律師起訴至法院，由法院判決過(guò)戶，交易中心必須執(zhí)行法院的判決文書(shū)內(nèi)容。

作為一名身經(jīng)百戰(zhàn)的房地產(chǎn)律師，我可以很負(fù)責(zé)任的說(shuō)，法院的基本方向和口徑是傾向于支持合同繼續(xù)履行的。具體是否可以判決強(qiáng)制過(guò)戶，要分三種情況：

其一，三年限制交易期限已滿（小產(chǎn)證滿三年，或者動(dòng)遷安置協(xié)議和大產(chǎn)證同時(shí)滿三年了），房屋上沒(méi)有任何查封和抵押，符合過(guò)戶條件。且訴至法院時(shí)，動(dòng)遷房已經(jīng)在房東名下且其已辦出小產(chǎn)權(quán)證。

這種情況下，若買家支付全額房款沒(méi)有問(wèn)題的話，基本法院會(huì)傾向于支持繼續(xù)履行，辦理過(guò)戶更名手續(xù)。當(dāng)然這個(gè)時(shí)候房屋上，在本案的查封之前不能有其他查封，如果有，要想辦法把查封滌除掉。

其二，訴至法院時(shí)動(dòng)遷房還沒(méi)有過(guò)戶至房東名下，也就是說(shuō)房東還沒(méi)有辦出小產(chǎn)權(quán)證，但是動(dòng)遷安置協(xié)議和大產(chǎn)證已經(jīng)同時(shí)滿三年了。

此時(shí)，法院也是基本上傾向于判決繼續(xù)履行的，但是法院基本上會(huì)把開(kāi)發(fā)商追加為第三人，然后判決第三人配合買家辦理過(guò)戶手續(xù)，直接過(guò)戶至買家名下，或者先過(guò)戶給動(dòng)遷房房東，再由房東過(guò)戶給買家名下。當(dāng)然這個(gè)時(shí)候房屋上，在本案的查封之前不能有其他查封，如果有，要想辦法把查封滌除掉。

其三，訴至法院時(shí)動(dòng)遷房還沒(méi)滿三年限制交易期，也就是說(shuō)還不能過(guò)戶。

這個(gè)時(shí)候，就要看各自的訴請(qǐng)是什么了。如果是動(dòng)遷房買家要訴請(qǐng)繼續(xù)履行合同，辦理過(guò)戶手續(xù)，那么法院肯定是沒(méi)有辦法支持的，如果作為被告的房東未反訴的情況下，法院基本要判決駁回原告訴請(qǐng)了。如果房東反訴解除合同了，那么法院要審查是否該買賣合同符合約定解除條件或者法定解除條件，然后再視情況而定了。

總之，面對(duì)動(dòng)遷房買賣糾紛中的房東違約問(wèn)題，我們應(yīng)保持冷靜、理性對(duì)待，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。同時(shí)，加強(qiáng)相關(guān)法律法規(guī)的宣傳普及，提高居民的法律意識(shí)和風(fēng)險(xiǎn)防范能力，也是減少此類糾紛的有效途徑。

二、拆遷安置房買賣后不配合過(guò)戶怎么辦

一、關(guān)于拆遷安置房買賣未滿五年合同效力的問(wèn)題？到底是有效還是無(wú)效？

答案是肯定的，肯定是有效的。這里我們要區(qū)分拆遷安置房和經(jīng)濟(jì)適用房的問(wèn)題，因?yàn)榻^大多數(shù)拆遷安置房也統(tǒng)稱了經(jīng)濟(jì)適用房。對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)當(dāng)注意與拆遷安置房的區(qū)別，對(duì)于拆遷安置房，有的地方也稱為經(jīng)濟(jì)適用房，規(guī)定五年后才能上市交易。但性質(zhì)上而言，拆遷安置房與《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用房屬于不同性質(zhì)房屋，兩者的政策目的及保護(hù)的法益不同。從性質(zhì)上看，拆遷安置房系對(duì)被拆遷人的整體補(bǔ)償，具有對(duì)價(jià)性；而經(jīng)濟(jì)適用房系保護(hù)城市低收入人群利益，具有保障性。從保護(hù)群體看，拆遷安置房包括農(nóng)村房屋安置和城鎮(zhèn)房屋安置，而經(jīng)濟(jì)適用房立足于對(duì)城市低收入人群的安置。因此，對(duì)于拆遷安置房買賣合同，并不涉及到擾亂社會(huì)公共利益的問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。只是不滿五年轉(zhuǎn)讓的，具有不能履行的情形，當(dāng)事人要求五年內(nèi)過(guò)戶的，不予支持。

要特別說(shuō)明的是，就從我們司法實(shí)踐來(lái)講，2016年之前司法實(shí)踐當(dāng)中未區(qū)分拆遷安置房和經(jīng)濟(jì)適用房，未滿五年統(tǒng)一確認(rèn)合同無(wú)效，自2016年年底江蘇省高級(jí)人民法院內(nèi)部培訓(xùn)紀(jì)要上開(kāi)始承認(rèn)拆遷安置房買賣的效力，直至2017年8月份江蘇省高級(jí)人民法院正式發(fā)文，確認(rèn)拆遷安置房買賣的效力。所以，從法律規(guī)定以及目前的司法實(shí)踐來(lái)看，目前的拆遷安置房買賣合同的效力是法律所認(rèn)可的，這也就為買方的權(quán)益建立了初步的保障。

二、賣方要求漲價(jià)，或者毀約賠償違約金，不再繼續(xù)履行怎么辦？

第一步，談判。和賣家進(jìn)行談判，有禮有節(jié)。不要一味的擴(kuò)大矛盾，談判的同時(shí)是在采集證據(jù)，因?yàn)椴疬w安置房買賣往往年代久遠(yuǎn)，買方要想訴訟，必須充分采集證據(jù)，這里的證據(jù)涉及幾個(gè)方面：（1）買賣合同，有很多拆遷安置房買賣沒(méi)有買賣合同只有收條之類的，需要通過(guò)電話錄音、短信等形式來(lái)確認(rèn)證據(jù)；（2）付款憑證，證明買方已經(jīng)完成了所有的款項(xiàng)交付義務(wù)，比如銀行流水，比如收據(jù)，比如錄音確認(rèn)，短信確認(rèn)；（3）合同主體審查。很多拆遷安置房的被安置人和出賣人不一致，比如父親替女兒簽字買房等，要進(jìn)一步確認(rèn)出賣人的授權(quán)情況，行為事后有沒(méi)有被追認(rèn)等；（4）事情經(jīng)過(guò)，有中介參與交易的，讓中介出具相關(guān)的證明文件，沒(méi)有中介的，有證明人的讓證明人出具相關(guān)的情況說(shuō)明等來(lái)固定證據(jù)。

第二步、訴訟保全，繼續(xù)履行。在談判無(wú)果的情況下，如果進(jìn)行訴訟要求繼續(xù)履行，必須先行保全。能否保全查封到該房屋是拆遷安置房買賣當(dāng)中案件能否勝訴的重中之重，關(guān)鍵性一步。如果不能保全，就意味著賣方可以隨時(shí)轉(zhuǎn)移該房屋，第三人可以主張善意取得，導(dǎo)致合同無(wú)法實(shí)際履行，可能導(dǎo)致敗訴。所以打好訴前保全、訴中保全之戰(zhàn)是安置房買賣訴訟的關(guān)鍵之戰(zhàn)。建議委托專業(yè)的律師和保險(xiǎn)公司進(jìn)行辦理，能夠加快保險(xiǎn)的進(jìn)程。一般保全成功的，并且案件證據(jù)充分的，法院一般會(huì)支持買方的訴訟請(qǐng)求。

第三步，解除合同，賠償損失。因?yàn)槟承┰驅(qū)е潞贤男胁荒艿?，比如房屋已?jīng)過(guò)戶至他人名下的，比如簽約人和房主不是同一人等客觀情況導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，在這種情況下，只能調(diào)整訴訟請(qǐng)求為解除合同賠償損失。賠償?shù)恼?qǐng)求數(shù)額一般會(huì)房屋的市場(chǎng)價(jià)，對(duì)于房屋價(jià)值的確定，一般通過(guò)鑒定機(jī)構(gòu)評(píng)估房屋的價(jià)格來(lái)確定。

因?yàn)樵V訟屬于專業(yè)性和對(duì)抗性很強(qiáng)的色彩，所以建議所有的買房人最好委托律師辦理，最好在談判時(shí)就委托律師介入，多聽(tīng)取律師的建議和方案，以保證維護(hù)到自己的合法權(quán)益。

三、關(guān)于安置房產(chǎn)生糾紛比較多的原因問(wèn)題？

鐘延成律師認(rèn)為，主要有以下一些原因：

（1）法規(guī)政策約束。拆遷安置房屋一般是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類安置房產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人，但在取得權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。

（2）價(jià)格差異因素。購(gòu)房者基于價(jià)格因素，傾向于低于同區(qū)域商品房?jī)r(jià)格的安置房。但此類房子從簽訂合同到房屋交付辦理產(chǎn)權(quán)，間隔時(shí)間長(zhǎng)，隨著價(jià)格不斷上漲。辦理過(guò)戶時(shí)，賣房者拒絕繼續(xù)履行合同要求。

四、關(guān)于賣方人能否以承擔(dān)違約責(zé)任單方面解除合同的問(wèn)題？

合同是否履行的選擇權(quán)在守約方，也就是買方可以選擇繼續(xù)履行該合同。

三、買了別人的安置房不肯過(guò)戶怎么辦

買了別人的安置房不肯過(guò)戶的處理方法如下：1、協(xié)商解決：可以嘗試與對(duì)方協(xié)商，了解其不愿意過(guò)戶的原因，并商討解決方式；2、尋求調(diào)解：如果協(xié)商無(wú)果，可以向物業(yè)、居委會(huì)或者相關(guān)部門尋求調(diào)解，協(xié)助解決糾紛；3、起訴解決：如果無(wú)法通過(guò)協(xié)商和調(diào)解解決糾紛，可以選擇起訴，通過(guò)司法途徑解決問(wèn)題。在起訴過(guò)程中，需要準(zhǔn)備相關(guān)證據(jù)，比如購(gòu)房合同、支付憑證等；4、申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行：在獲得法院判決后，如果對(duì)方仍然不愿意過(guò)戶，可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，強(qiáng)制對(duì)方履行過(guò)戶義務(wù)。過(guò)戶房產(chǎn)需要的資料如下：1、房屋產(chǎn)權(quán)證：應(yīng)當(dāng)提供房屋的產(chǎn)權(quán)證原件或復(fù)印件；2、身份證明：應(yīng)當(dāng)提供雙方當(dāng)事人的有效身份證件，如身份證、護(hù)照等；3、婚姻狀況證明：如果當(dāng)事人已婚，應(yīng)當(dāng)提供結(jié)婚證書(shū)或離婚證書(shū)等相關(guān)婚姻狀況證明；4、離婚協(xié)議書(shū)：如果離婚當(dāng)事人需要過(guò)戶房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)提供離婚協(xié)議書(shū)；5、購(gòu)房合同：如果房屋是在購(gòu)房合同的約定下進(jìn)行過(guò)戶，應(yīng)當(dāng)提供購(gòu)房合同原件或復(fù)印件；6、房屋交易稅費(fèi)證明：應(yīng)當(dāng)提供房屋交易稅費(fèi)證明，如契稅收據(jù)、印花稅票據(jù)等；7、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)查詢記錄：應(yīng)當(dāng)提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)查詢記錄，以證明該房屋權(quán)屬情況。綜上所述，在進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶前，建議咨詢專業(yè)律師或相關(guān)部門，以確保操作合法合規(guī)?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

四、拆遷安置房買賣可以過(guò)戶嗎

法律分析：拆遷安置房是可以辦理過(guò)戶的。但必須先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶。過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十三條 土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過(guò)出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，載明土地界址、面積、動(dòng)工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。

前款規(guī)定的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過(guò)出讓等方式取得的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書(shū)面合同另有約定的除外。

集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的出租，集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與、抵押等，參照同類用途的國(guó)有建設(shè)用地執(zhí)行。具體辦法由國(guó)務(wù)院制定。

五、買了拆遷房房東不肯過(guò)戶怎么辦

買了拆遷房房東不肯過(guò)戶的處理辦法如下：1、如果安置房房主不愿過(guò)戶，可以先與房主協(xié)商進(jìn)行解決；2、若是協(xié)商不成，房主不給辦過(guò)戶，當(dāng)事人可以起訴，要求協(xié)助履行過(guò)戶手續(xù)；3、可以先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶，辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶。房產(chǎn)糾紛起訴流程怎么走1、要確認(rèn)被告。如果是個(gè)人，可以到對(duì)方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明；如果是單位，可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊(cè)資料；2、書(shū)寫(xiě)民事訴訟狀。訴狀應(yīng)說(shuō)明當(dāng)事人身份情況、訴訟請(qǐng)求、以及事實(shí)與理由。為確保判決的順利執(zhí)行，還可以申請(qǐng)人民法院采取財(cái)產(chǎn)保全措施；3、提交訴訟狀和證據(jù)。準(zhǔn)備就緒后，就向人民法院立案庭提交訴訟狀和證據(jù)提起訴訟。案件受理后，人民法院會(huì)發(fā)出《案件受理通知書(shū)》、《證通知書(shū)》，并通知交費(fèi)。如七日內(nèi)未按照規(guī)定交納訴訟費(fèi)，人民法院將裁定案件按撤訴處理；4、舉證。立案后，人民法院可能會(huì)指定舉證期限，要求在期限內(nèi)提交全部證據(jù)材料，逾期提交的證據(jù)則不予質(zhì)證；5、開(kāi)庭。立案后，人民法院會(huì)安排開(kāi)庭日期，并提前通知當(dāng)事人。開(kāi)庭時(shí)應(yīng)準(zhǔn)時(shí)到庭，原告無(wú)正當(dāng)理由遲到的，人民法院會(huì)裁定按照撤訴來(lái)處理；6、開(kāi)庭審理。依次需要經(jīng)過(guò)核實(shí)雙方當(dāng)事人身份、告知當(dāng)事人訴訟權(quán)利及義務(wù)、詢問(wèn)當(dāng)事人是否申請(qǐng)回避、始法庭調(diào)查、舉證質(zhì)證、法官詢問(wèn)、法庭辯論、陳述最后意見(jiàn)、法庭調(diào)解和宣判的程序?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

六、買了回遷房,原房主不配合過(guò)戶怎么辦?

法律分析：可以通過(guò)訴訟要求房主繼續(xù)履行合同義務(wù)，并賠償因此造成的經(jīng)濟(jì)損失及要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，如不存在違約的地方，則是能勝訴的。也可以要求強(qiáng)制過(guò)戶，也可以提起訴訟,并申請(qǐng)查封該房屋。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百六十三條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。

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●拆遷房贈(zèng)予協(xié)議需要公證嗎

●贈(zèng)與的房產(chǎn)拆遷能否要求撤銷

●購(gòu)買拆遷安置房,賣房人反悔不配合過(guò)戶怎么辦

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●買人家拆遷安置房賣家不過(guò)戶

●買拆遷安置房賣方反悔

●買了拆遷安置房再次出售房東不配合簽合同可以起訴他嗎

●買了安置房賣家不配合過(guò)戶怎么辦

●安置房賣方不過(guò)戶怎么辦

●買拆遷房房主不配合過(guò)戶怎么辦

●安置房賣方反悔怎么辦

●安置房不過(guò)戶怎么打官司,賣方不出庭

文章來(lái)源參考：【頭條】2025贈(zèng)與房產(chǎn)已經(jīng)拆遷還能撤銷不，拆遷房贈(zèng)與合同

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投稿：彭皓航

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