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一、國(guó)外房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,移居國(guó)外的享受拆遷補(bǔ)償嗎

移居國(guó)外的個(gè)人是否享受拆遷補(bǔ)償，主要取決于其是否仍然保有原居住地的相關(guān)權(quán)益，如房屋所有權(quán)或土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，并且這些權(quán)益是否在拆遷范圍內(nèi)。

一、如果移居國(guó)外的個(gè)人在原居住地仍然擁有房屋或其他不動(dòng)產(chǎn)，并且這些不動(dòng)產(chǎn)位于拆遷范圍內(nèi)，那么他們有權(quán)獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。這通常涉及貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換等方式，具體依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條的規(guī)定執(zhí)行。

二、對(duì)于擁有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的個(gè)人，如果其承包的土地被征收，也應(yīng)有權(quán)獲得補(bǔ)償。根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》和相關(guān)政策，即使個(gè)人移居國(guó)外，只要其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)未被依法收回，他們?nèi)匀幌碛邢鄳?yīng)的權(quán)益。在拆遷過(guò)程中，這些權(quán)益應(yīng)當(dāng)?shù)玫酵咨铺幚砗脱a(bǔ)償。

三、然而，如果移居國(guó)外的個(gè)人在原居住地已無(wú)任何不動(dòng)產(chǎn)或土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，或者這些權(quán)益不在拆遷范圍內(nèi)，那么他們將無(wú)法享受拆遷補(bǔ)償。

綜上所述，移居國(guó)外的個(gè)人是否能享受拆遷補(bǔ)償，取決于他們?cè)谠幼〉厥欠駬碛惺懿疬w影響的不動(dòng)產(chǎn)或土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。如有相關(guān)權(quán)益，他們應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，獲得合理的拆遷補(bǔ)償。

二、國(guó)外有拆遷補(bǔ)償嗎

法律主觀：拆遷補(bǔ)償 有 訴訟時(shí)效 ，訴訟時(shí)效為六個(gè)月。 我國(guó)法律規(guī)定，公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起 訴訟 的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。 因不動(dòng)產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過(guò)二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過(guò)五年提起訴訟的，人民法院不予受理。 《 行政訴訟法 》第四十六條

法律客觀：《國(guó)有土地上 房屋征收與補(bǔ)償條例 》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被 征收房屋 價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出 房屋征收 決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、境外定居時(shí),拆遷安置怎么補(bǔ)償?

甲一家原先居住在上海，擁有一套公房，每月由他父親繳納房租，之后家庭成員陸續(xù)在外定居，其父親、姐姐均在美國(guó)，他自己在澳門，這套公房就由他的妹妹和妹夫居住，公房的承租人名字也由他的父親

改為他妹妹，后來(lái)妹妹也去了美國(guó)，房屋委托妹夫看管，但妹夫已經(jīng)與其妹妹離婚，妹妹又與家里失去了聯(lián)系?，F(xiàn)在，這間房屋正面臨市政動(dòng)遷，他想這套公房原先

是他父親承租的，能否將承租人名字重新改為他的父親，便于享受到動(dòng)遷安置政策。

按照現(xiàn)在的拆遷條例、公房租賃相關(guān)法律規(guī)定及有關(guān)行政解釋，房屋拆遷是按照“房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證、房屋租賃合同，由拆遷人按戶進(jìn)行補(bǔ)償安置”，并且是由產(chǎn)權(quán)人或者房屋承租人和拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的。因此，就甲所述的情況，他妹妹作為目前這套公房的租賃戶主，有權(quán)與動(dòng)遷部門簽定補(bǔ)償安置協(xié)議。

鑒于甲家成員已經(jīng)定居在外，戶口已遷離本市，同時(shí)又繼續(xù)向房屋管理部門繳納房租，根據(jù)有關(guān)規(guī)定和解釋，這可看作他們的租賃使用權(quán)仍然存在。由于該房屋將

動(dòng)遷，該權(quán)利隨之轉(zhuǎn)化為補(bǔ)償安置的款項(xiàng)，該款項(xiàng)最終應(yīng)該向戶主(即他的妹妹)提出。因?yàn)榕c動(dòng)遷部門簽定補(bǔ)償安置協(xié)議的是他妹妹，她應(yīng)該向該房屋的其他權(quán)利

人分配相關(guān)款項(xiàng)。

因甲的妹妹已與家人失去了聯(lián)系，他想直接把戶名重新更改為他父親，要滿足這個(gè)要求比較困難，因?yàn)楦淖冏赓U戶名，房屋管理部門只是履行形式上的審查義務(wù)，估計(jì)他妹妹該戶名在形式上是沒(méi)有瑕疵的。

根據(jù)甲家現(xiàn)實(shí)情況，目前可行的辦法是，甲父親回國(guó)定居，按照有關(guān)戶籍政策，其戶口可回到原來(lái)的居住地。這樣，甲的父親可名正言順地重新成為這套公房的租賃戶主，并有權(quán)與動(dòng)遷部門簽定補(bǔ)償安置協(xié)議，享受到有關(guān)動(dòng)遷安置政策。

一、老人留下的公房怎么繼承

老人留下的公房，子女無(wú)法繼承。原因如下：

1、公有住房的使用權(quán)不可以作為遺產(chǎn)來(lái)繼承。房屋產(chǎn)權(quán)人與承租人雙方建立起的是房屋租賃法律關(guān)系，所以在公房的承租人死亡后，其繼承人并不能以繼承的方式成為房屋租賃合同中的承租人；

2、承租人死亡后，原有的房屋租賃關(guān)系自然消滅，承租人的使用權(quán)因其死亡而不復(fù)存在。但是作為承租人的家庭成員有優(yōu)先承租該公房的權(quán)利，這種權(quán)利是在原承租基礎(chǔ)上，重新建立的租賃關(guān)系。

四、外國(guó)人可以享受拆遷嗎

法律分析：不可以的，除非是取得中國(guó)國(guó)籍。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、外國(guó)配偶有享受拆遷補(bǔ)償?shù)臋?quán)利嗎?

法律分析：享有，《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎(jiǎng)金；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；

（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

六、從國(guó)外拆遷補(bǔ)償政策看中國(guó)

一、美國(guó)：公私利益兼顧

《國(guó)際先驅(qū)導(dǎo)報(bào)》：司法的嚴(yán)謹(jǐn)，使得美國(guó)地方政府在動(dòng)用拆遷特權(quán)問(wèn)題上非常謹(jǐn)慎，而民眾也會(huì)更多地考慮到公共利益。在美國(guó)，各個(gè)行業(yè)都有一個(gè)公平市場(chǎng)價(jià)格——市場(chǎng)形成的、大家承認(rèn)的、相對(duì)公平的價(jià)格。房地產(chǎn)行業(yè)也有這樣的一個(gè)價(jià)格，作為補(bǔ)償拆遷戶的標(biāo)準(zhǔn)之一。私人開(kāi)發(fā)商如果想在一塊土地上搞開(kāi)發(fā)，就需要事先購(gòu)買這片土地，包括這里住戶的房產(chǎn)。實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)的前提是，開(kāi)發(fā)商必須給予拆遷者一個(gè)合理的補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)雙方以公平市場(chǎng)價(jià)格為基準(zhǔn)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不能解決的，要么放棄，要么法庭上見(jiàn)。

至于什么才是公平市場(chǎng)價(jià)格，美國(guó)的做法是：雙方分別聘請(qǐng)獨(dú)立的資產(chǎn)評(píng)估師提出評(píng)估報(bào)告。如果各自的評(píng)估報(bào)告結(jié)論相差懸殊，則由法庭組成的陪審團(tuán)裁定。在司法實(shí)踐中，美國(guó)法院通常都認(rèn)定高出政府補(bǔ)償價(jià)格的評(píng)估報(bào)告。

啟示：中國(guó)目前左右評(píng)估報(bào)告的黑手太多，只有斷掉這些黑手，評(píng)估才能公平公正。

二、韓國(guó)：依法處理一草一木

《國(guó)際先驅(qū)導(dǎo)報(bào)》：韓國(guó)有很多關(guān)于土地征用與房屋建設(shè)的法律，對(duì)土地征用補(bǔ)償有著非常詳盡的規(guī)定。如果某公司想購(gòu)買并拆遷某住戶的私有房屋建大樓，要經(jīng)過(guò)一場(chǎng)漫長(zhǎng)的談判。

首先，要由雙方認(rèn)可的中介認(rèn)證機(jī)構(gòu)對(duì)土地價(jià)格做出基本評(píng)估，以此為基礎(chǔ)，雙方開(kāi)始討價(jià)還價(jià)，內(nèi)容涉及房屋、草坪、樹木、圍墻、石階、狗屋等等，甚至如果房主在院子里先墊過(guò)一層沙子然后又鋪了地磚，這沙子與地磚都要分別計(jì)入補(bǔ)償費(fèi)之內(nèi)。這樣，私營(yíng)企業(yè)拆遷開(kāi)發(fā)住宅，要么提供的補(bǔ)償金足以令住戶滿意，要么就是談判失敗放棄項(xiàng)目，發(fā)生糾紛的機(jī)會(huì)很少。

啟示：因?yàn)槭茄a(bǔ)償，只要被拆遷人投入了的，就應(yīng)該計(jì)入補(bǔ)償費(fèi)之內(nèi)。比如，水磨石地面上又鋪地磚的，就得補(bǔ)償雙層地面。

三、印度：強(qiáng)行征地難見(jiàn)效

《國(guó)際先驅(qū)導(dǎo)報(bào)》：征地是近幾年才經(jīng)常見(jiàn)諸印度報(bào)端的字眼。自從政府推出的特別經(jīng)濟(jì)區(qū)政策，需征用農(nóng)業(yè)用地或荒地建設(shè)工業(yè)園區(qū)之后，由征地引起的糾紛越來(lái)越多。發(fā)生警察開(kāi)槍事件的南迪格拉姆村，就是被政府相中建設(shè)一個(gè)以化工業(yè)為主的特別經(jīng)濟(jì)區(qū)，計(jì)劃征購(gòu)4050公頃土地。

南迪格拉姆村村民對(duì)此甚為不滿，他們不愿意改變長(zhǎng)久以來(lái)的生活方式。在與一些抗議者糾纏了兩個(gè)月后，政府采取了極端措施，2000名警察進(jìn)駐南迪格拉姆村，強(qiáng)行驅(qū)散了抗議者。

事件的后續(xù)發(fā)展其實(shí)對(duì)政府很不利，不僅西孟加拉邦高等法院要求印度中央調(diào)查局對(duì)警察向群眾開(kāi)槍一事展開(kāi)調(diào)查，而且迫于各方壓力，西孟加拉邦政府立即軟化了態(tài)度，表示放棄在南迪格拉姆村的建設(shè)計(jì)劃。

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