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一、商住房拆遷補(bǔ)償和住住宅區(qū)別2025,商住房和住宅房賠償有區(qū)別嗎

商住房和住宅房在拆遷賠償方面確實存在區(qū)別。這些區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

一、房屋性質(zhì)與用途

商住房通常具有商業(yè)和居住雙重功能，而住宅房則主要用于居住。這一差異導(dǎo)致在拆遷時，商住房可能會因其商業(yè)價值而獲得更高的賠償。

二、賠償內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，拆遷賠償通常包括被征收房屋價值的補(bǔ)償、搬遷和臨時安置的補(bǔ)償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。對于商住房，停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償將是一個重要的部分，因為商住房的拆遷可能導(dǎo)致商業(yè)活動的中斷。而住宅房則主要關(guān)注房屋價值的補(bǔ)償和搬遷、臨時安置的補(bǔ)償。

三、評估與協(xié)商

在拆遷過程中，被征收房屋的價值將由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。對于商住房，其價值評估可能會更復(fù)雜，需要考慮到商業(yè)價值的因素。同時，拆遷賠償?shù)木唧w金額也需要通過協(xié)商來確定，商住房和住宅房在協(xié)商過程中可能會有不同的側(cè)重點(diǎn)和考慮因素。

綜上所述，商住房和住宅房在拆遷賠償方面存在明顯的區(qū)別，主要體現(xiàn)在房屋性質(zhì)與用途、賠償內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)以及評估與協(xié)商等方面。因此，在處理拆遷賠償問題時，應(yīng)根據(jù)房屋的具體類型和用途來制定相應(yīng)的賠償方案。

二、商住房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

本文介紹了拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中商住房補(bǔ)償?shù)臄?shù)額和補(bǔ)償方式,指出拆遷補(bǔ)償通常按照房屋面積的一定比例進(jìn)行置換,具體數(shù)值可參考拆遷公告規(guī)定。商住房指“十一五”時期國家重點(diǎn)發(fā)展的普通商品住房,有兩種解釋:一是既可以作店面,又可以作住房(商住兩用);二是樓下是店面,樓上是住房,產(chǎn)權(quán)為同一人。

法律分析

一、商住房補(bǔ)償?shù)臄?shù)額是多少？

拆遷單位需與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，其中拆遷補(bǔ)償通常按照房屋面積的一定比例進(jìn)行置換。具體數(shù)值可參考拆遷公告規(guī)定。

1、補(bǔ)償方式可以實行貨幣補(bǔ)償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者實行貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。

2、補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

二、商住房

商住房是指“十一五”時期，國家要重點(diǎn)發(fā)展普通商品住房。對于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用);二是樓下是店面，樓上是住房，產(chǎn)權(quán)為同一人。

拓展延伸

拆遷商住房的補(bǔ)償問題一直以來備受關(guān)注。根據(jù)《中華人民共和國拆遷法》的相關(guān)規(guī)定，拆遷商住房應(yīng)當(dāng)給予拆遷人相應(yīng)的補(bǔ)償。那么，拆遷商住房如何補(bǔ)償呢？

根據(jù)拆遷法的規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷的商住房進(jìn)行評估，并給予拆遷人相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償主要包括以下幾個方面：

1. 房屋價值補(bǔ)償：拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)拆遷房屋的市場價格，對被拆遷的商住房進(jìn)行評估，并給予拆遷人相應(yīng)的房屋價值補(bǔ)償。

2. 拆遷安置補(bǔ)償：拆遷人應(yīng)當(dāng)為被拆遷的商住房的所有權(quán)人提供相應(yīng)的拆遷安置補(bǔ)償，包括貨幣補(bǔ)償、實物補(bǔ)償?shù)取?/p>

3. 停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償：拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷的商住房的所有權(quán)人提供相應(yīng)的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償，包括停產(chǎn)停業(yè)期間的工資、稅款等損失。

4. 搬遷補(bǔ)償：拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷的商住房的所有權(quán)人提供相應(yīng)的搬遷補(bǔ)償，包括搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)等。

總之，拆遷商住房的補(bǔ)償問題應(yīng)當(dāng)遵循法律法規(guī)的規(guī)定，給予拆遷人相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益。

結(jié)語

商住房補(bǔ)償?shù)臄?shù)額需參考拆遷公告規(guī)定，拆遷補(bǔ)償可以實行貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。具體金額根據(jù)房屋面積、新舊程度等因素確定，以房地產(chǎn)市場評估價格為準(zhǔn)。商住房是指“十一五”時期國家重點(diǎn)發(fā)展的普通商品住房，既可以作店面又可以作住房（商住兩用），或樓下是店面，樓上是住房，產(chǎn)權(quán)為同一人。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第一章 總 則 第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第一章 總 則 第六條 上級人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對下級人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。

國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)會同同級財政、國土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門，加強(qiáng)對房屋征收與補(bǔ)償實施工作的指導(dǎo)。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第一章 總 則 第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。

房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

三、商住樓和住宅樓拆遷補(bǔ)償有什么不同

寫字樓拆遷補(bǔ)償和住宅用房的補(bǔ)償區(qū)別：一、性質(zhì)不一樣住宅用房屬于居住用房；寫字樓屬于商業(yè)用房。二、產(chǎn)權(quán)不一樣普通的住宅基本上都是70年產(chǎn)權(quán)。商鋪40年。寫字樓50年。三、補(bǔ)償金額不一樣寫字樓的補(bǔ)償肯定比普通的住宅的高。征地拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不是固定的，沒有統(tǒng)一的計算標(biāo)準(zhǔn)，因為需要參考的因素非常多，如市場價格、政策等，當(dāng)然，確定補(bǔ)償數(shù)額還是和當(dāng)事人協(xié)商確定最好，這樣不會因此產(chǎn)生補(bǔ)償糾紛。一般拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，逐步提高征地補(bǔ)償水平。住宅樓和商住樓的區(qū)別主要在于：1.土地性質(zhì)及產(chǎn)權(quán)年限不同：商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地或商業(yè)用地；商業(yè)用地的使用年限為40年，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。土地的使用性質(zhì)為住宅性質(zhì)；住宅用地的使用權(quán)年限為70年。2.用途不同：商住樓：非住宅，一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。住宅樓：普通住宅，高檔住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。第十八條　征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條　對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

四、商業(yè)用房和住宅用房搬遷的賠償區(qū)別

法律分析：商業(yè)用房和住宅拆遷補(bǔ)償肯定是不一樣的，兩種房屋在價值和補(bǔ)償項目上是存在區(qū)別的，商業(yè)用房價值肯定要比住宅高，并且補(bǔ)償多了停產(chǎn)停業(yè)損失等項目種類。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

五、商住房補(bǔ)償是住宅的3倍

根據(jù)我國法律規(guī)定，商住房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是參照拆遷時周邊同類房屋的市場價格評估補(bǔ)償，周邊同類商住房什么價格，就補(bǔ)償什么價格。同時，如果商住房原用于出租給公司作為辦公室或者商家用于經(jīng)營，征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償和因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，也會予以補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定:作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定:對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

六、商住房與住宅房有什么區(qū)別

商住房和住宅房的區(qū)別一般體現(xiàn)以下幾個方面：

一、商住房是指那些既可以用作店面，又可以用來居住，部分樓層作為店面，部分樓層作為住房的，產(chǎn)權(quán)歸屬同一人的住房。

二、商住房的最高使用年限為50年，而住宅房的最高使用年限為70年，到期后均可通過繳納相關(guān)費(fèi)用續(xù)期使用。

三、住宅房可以解決屋主的戶口問題，而商住房不可以。

四、商住房的水電費(fèi)用一般高于住宅房，例如普通住宅房的水費(fèi)為3.8元一噸，商住房則會達(dá)到7元一噸。

五、商住房一般居住密度較大，大多為公寓式住宅，比如可用來居住的商用寫字樓。

六、住宅房的居住密度一般較低，通常帶有園區(qū)規(guī)劃，通常來說更宜居。

一、合廬新城拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

貨幣補(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價。

計算公式為：

(1)被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價×被拆遷居住房屋建筑面積。

被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級分別計算合并補(bǔ)償。

(2)宅基地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價基地綜合補(bǔ)償單價×核定的宅基地土地補(bǔ)償面積。

注：未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時建設(shè)房屋，按照重置成新價和剩余使用期限予以補(bǔ)償，不給予宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價。集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價、宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償單價由市國土房管局根據(jù)當(dāng)?shù)卣畤窠?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)卣畤型恋厮袡?quán)基準(zhǔn)地價、房地產(chǎn)市場變化情況予以適當(dāng)調(diào)整，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后定期公布。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》

第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

第二百七十九條業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。

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文章來源參考：【頭條】2025商住房拆遷補(bǔ)償和住住宅區(qū)別大嗎，商住房與住宅房拆遷

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投稿：許奕靈

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