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一、房子賣(mài)出未更名拆遷怎樣補(bǔ)償2025,拆遷中房產(chǎn)證未下發(fā)能否進(jìn)行更名

拆遷中房產(chǎn)證未下發(fā)，能否進(jìn)行更名，取決于房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)方式。

一、如果房產(chǎn)是全款購(gòu)買(mǎi)，那么可以更名。在這種情況下，新舊房主可以直接去開(kāi)發(fā)商或售房處更改底單，以實(shí)現(xiàn)更名的目的。

二、然而，如果原房主是貸款購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，那么就無(wú)法直接更名。因?yàn)檗k理貸款時(shí)，該房產(chǎn)需要在銀行進(jìn)行登記，銀行同時(shí)會(huì)在房產(chǎn)處備案，這意味著房產(chǎn)已經(jīng)在房產(chǎn)處掛名。在這種情況下，要更名就必須等到房產(chǎn)證下來(lái)后，到房產(chǎn)處進(jìn)行二手房更名過(guò)戶(hù)。

總的來(lái)說(shuō)，拆遷中房產(chǎn)證未下發(fā)能否進(jìn)行更名，主要取決于房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)方式。如果是全款購(gòu)買(mǎi)，可以直接更名；如果是貸款購(gòu)買(mǎi)，則需要等到房產(chǎn)證下發(fā)后才能進(jìn)行更名操作。這一結(jié)論基于《中華人民共和國(guó)民法典》中關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的規(guī)定，以及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》中關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的相關(guān)條款。

二、拆遷房產(chǎn)權(quán)證未辦理下來(lái)可以更名嗎

拆遷房產(chǎn)權(quán)證未辦理下來(lái)不可以更名。房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。拆遷還房是針對(duì)拆遷戶(hù)的，辦的證一定在拆遷戶(hù)名下。如果是家里的直系親屬，在辦證之前，房產(chǎn)證是可以加上名字，但房產(chǎn)證上一定要有拆遷戶(hù)的名字。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。在以房屋為標(biāo)的物的交易活動(dòng)中，以房屋為標(biāo)的物的物權(quán)取得、設(shè)定、變動(dòng)等，須經(jīng)登記始發(fā)生法律規(guī)定上的效力。所以，房屋所有權(quán)歸屬的確認(rèn)須以登記簿上的記載為準(zhǔn)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第二百一十一條當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。

三、未辦理拆遷房產(chǎn)權(quán)證是否可以更名？

拆遷房產(chǎn)證更名的相關(guān)情況需要具體分析。拆遷安置房產(chǎn)證可以辦理更名，但需注意相關(guān)法律規(guī)定。拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字一致，中途不能更改。獲得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證后，需前往房管局變更。更名方式包括房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、房地產(chǎn)贈(zèng)與和婚姻變更。婚姻變更分為婚內(nèi)變更登記和離婚析產(chǎn)分割，其中第三種不需繳稅，只需80元登記費(fèi)用，其他兩種費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況計(jì)算。

法律分析

在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，拆遷房打房產(chǎn)證關(guān)于名字的涉及情況比較多，需要具體情況具體分析。比如，拆遷安置房房產(chǎn)證，可辦更名，更名是什么意思？更名房是指一手業(yè)主從發(fā)展商那買(mǎi)過(guò)來(lái)還沒(méi)有辦理契稅和銀行按揭的房子（正常辦理契稅和銀行按揭的房子都無(wú)法更名的），更名一般發(fā)展商會(huì)收取更名費(fèi)用（具體看關(guān)系的）。國(guó)法律規(guī)定要是對(duì)安置房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易的，必須是在取得安置房房產(chǎn)證后才能進(jìn)行。拆遷安置房根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定也是需要進(jìn)行過(guò)戶(hù)更名的。拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證后需要更名的可以去房管局變更，需要注意有以下幾種變更方式：

1、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)：轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價(jià)款。

2、房地產(chǎn)贈(zèng)與：當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的協(xié)議。

3、婚姻變更：婚姻變更分婚內(nèi)變更登記和離婚析產(chǎn)分割兩種，婚內(nèi)變更登記就是指在夫關(guān)系內(nèi)的夫妻當(dāng)事人可以將財(cái)產(chǎn)份額或全部轉(zhuǎn)移到另一個(gè)人名下；離婚析產(chǎn)分割就是指離婚后，將一方的產(chǎn)財(cái)或財(cái)產(chǎn)所占有的一定份額協(xié)商或判決給另外一方。對(duì)三種方式而言，第三種不需要繳稅，只需80元登記費(fèi)用，其余兩種需要根據(jù)實(shí)際更名情況計(jì)算費(fèi)用。

結(jié)語(yǔ)

在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，涉及拆遷房打房產(chǎn)證的名字問(wèn)題較為復(fù)雜，需要具體情況具體分析。拆遷安置房房產(chǎn)證可辦更名，即將一手業(yè)主從發(fā)展商購(gòu)買(mǎi)的未辦理契稅和銀行按揭的房子更名為更名房。更名費(fèi)用一般由發(fā)展商收取。根據(jù)法律規(guī)定，拆遷安置房在取得房產(chǎn)證后才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易，并需要進(jìn)行過(guò)戶(hù)更名。拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證的名字與拆遷安置協(xié)議上的名字一致，中途不能更改。獲得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證后，如需更名，可前往房管局辦理變更手續(xù)。變更方式包括房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、房地產(chǎn)贈(zèng)與和婚姻變更等，其中婚姻變更不需要繳稅，只需支付80元登記費(fèi)用，其他方式費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況計(jì)算。

法律依據(jù)

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。第二十一條登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明。

四、房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)能更名嗎

房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)是否能更名，視情況而定：1、如果此處房產(chǎn)是全款購(gòu)買(mǎi)，那就可以更名，新舊房主去開(kāi)發(fā)商或售房處直接更改底單就可以；房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬起到最直觀的證明；2、原房主是貸款購(gòu)買(mǎi)的，那就更不了名了。因?yàn)檗k理貸款的時(shí)候該處房產(chǎn)需要在銀行做登記，同時(shí)銀行會(huì)在房產(chǎn)處備案，所以此處房產(chǎn)已經(jīng)在房產(chǎn)處掛名了，也就是說(shuō)，要更名開(kāi)發(fā)商說(shuō)了不算，必須到房產(chǎn)處更名，到房產(chǎn)處更名就屬于二手房手續(xù)更名了，首要前提必須等房照下來(lái)。貸款購(gòu)買(mǎi)的房子，新房住必須等房照下來(lái)后，才能在房產(chǎn)處進(jìn)行二手房更名過(guò)戶(hù)?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百四十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。第五百四十五條 債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬ǘ┌凑债?dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬ㄈ┮勒辗梢?guī)定不得轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人約定非金錢(qián)債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對(duì)抗善意第三人。當(dāng)事人約定金錢(qián)債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對(duì)抗第三人。

五、回遷房本沒(méi)下來(lái)可以改名嗎

法律分析：一般來(lái)說(shuō)這種情況是不能更名的，因?yàn)樵诜慨a(chǎn)登記之后，權(quán)屬問(wèn)題就已經(jīng)確定了，其內(nèi)容必須要與登記薄上的一致，所以不能隨意進(jìn)行更改。若要更名的話(huà)，只能等房屋產(chǎn)權(quán)證下來(lái)以后，再憑此證到相關(guān)部門(mén)辦理更名手續(xù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十條 不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

第二百一十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

六、未辦理拆遷房產(chǎn)權(quán)證，是否可以改變房屋名稱(chēng)？

拆遷房產(chǎn)權(quán)證未辦理下來(lái)不可更名，房產(chǎn)證與登記簿內(nèi)容應(yīng)一致。房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)發(fā)放的權(quán)屬證明，必須在拆遷戶(hù)名下。房屋所有權(quán)登記是確定房屋權(quán)屬的法定公示方法，房屋交易和權(quán)益變動(dòng)需經(jīng)登記始發(fā)生法律效力。登記簿上的記載決定房屋所有權(quán)歸屬確認(rèn)。

法律分析

拆遷房產(chǎn)權(quán)證未辦理下來(lái)不可以更名。房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

拆遷還房是針對(duì)拆遷戶(hù)的，辦的證一定在拆遷戶(hù)名下。如果是家里的直系親屬，在辦證之前，房產(chǎn)證是可以加上名字，但房產(chǎn)證上一定要有拆遷戶(hù)的名字。

按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。在以房屋為標(biāo)的物的交易活動(dòng)中，以房屋為標(biāo)的物的物權(quán)取得、設(shè)定、變動(dòng)等，須經(jīng)登記始發(fā)生法律規(guī)定上的效力。所以，房屋所有權(quán)歸屬的確認(rèn)須以登記簿上的記載為準(zhǔn)。

拓展延伸

拆遷房產(chǎn)權(quán)證辦理流程及房屋名稱(chēng)變更規(guī)定

拆遷房產(chǎn)權(quán)證辦理流程及房屋名稱(chēng)變更規(guī)定的答案如下：

拆遷房產(chǎn)權(quán)證辦理流程主要包括以下幾個(gè)步驟：首先，需提供相關(guān)證明材料，如房屋所有權(quán)證、土地使用證等。然后，申請(qǐng)人需要向相關(guān)部門(mén)提交申請(qǐng)，填寫(xiě)相關(guān)表格并繳納相關(guān)費(fèi)用。接下來(lái)，相關(guān)部門(mén)將進(jìn)行審核，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察。審核通過(guò)后，辦理人將收到拆遷房產(chǎn)權(quán)證。

在辦理拆遷房產(chǎn)權(quán)證的過(guò)程中，是否可以改變房屋名稱(chēng)需要遵守相關(guān)規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，房屋名稱(chēng)的變更需要符合一定條件，如確保不侵害他人合法權(quán)益，不涉及違法活動(dòng)等。申請(qǐng)人需要向相關(guān)部門(mén)提交申請(qǐng)，并提供合理的理由和相關(guān)證明材料。相關(guān)部門(mén)將根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行審批，并決定是否批準(zhǔn)房屋名稱(chēng)的變更。

總之，辦理拆遷房產(chǎn)權(quán)證需要按照一定的流程進(jìn)行，而房屋名稱(chēng)的變更則需符合相關(guān)規(guī)定和審批程序。申請(qǐng)人應(yīng)詳細(xì)了解相關(guān)法規(guī)和政策，并按照要求進(jìn)行辦理。

結(jié)語(yǔ)

拆遷房產(chǎn)權(quán)證辦理流程嚴(yán)格，未辦理時(shí)不可更名。房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，應(yīng)與登記簿內(nèi)容一致。拆遷還房證只能在拆遷戶(hù)名下辦理，直系親屬需在辦證前加名字，但拆遷戶(hù)名字必須在房產(chǎn)證上。我國(guó)現(xiàn)行房屋所有權(quán)登記制度規(guī)定，以登記簿記載為準(zhǔn)確認(rèn)房屋所有權(quán)歸屬。辦理拆遷房產(chǎn)權(quán)證需按流程，變更房屋名稱(chēng)需符合規(guī)定和審批程序。申請(qǐng)人應(yīng)了解相關(guān)法規(guī)和政策，按要求辦理。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十條

不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

第二百一十一條

當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。

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投稿：湯若和

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