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一、房屋拆遷補(bǔ)償平房轉(zhuǎn)讓2025,拆遷戶是平房動(dòng)遷完還能過(guò)戶嗎

拆遷戶是平房動(dòng)遷完是否能過(guò)戶，取決于具體情況。總的來(lái)說(shuō)，如果拆遷房已經(jīng)取得了所有權(quán)并且滿足相關(guān)條件，是可以進(jìn)行過(guò)戶的。

具體分析如下：

一、拆遷房的過(guò)戶條件

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。這意味著，在拆遷過(guò)程中，房屋的所有權(quán)和使用權(quán)會(huì)受到一定限制。因此，在拆遷戶平房動(dòng)遷完成后，需要首先確認(rèn)該房屋是否已經(jīng)解除了上述限制，即是否已經(jīng)完成了拆遷補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)手續(xù)。

拆遷戶平房動(dòng)遷完后，如果該房屋已經(jīng)取得了合法的所有權(quán)證書(shū)（即房產(chǎn)證），并且滿足了相關(guān)過(guò)戶條件（如房屋產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)爭(zhēng)議、符合當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)過(guò)戶政策等），那么就可以進(jìn)行過(guò)戶操作。

二、過(guò)戶流程與注意事項(xiàng)

過(guò)戶流程：拆遷戶在平房動(dòng)遷完成后，應(yīng)首先辦理房產(chǎn)證，隨后再按照正常的房屋過(guò)戶流程進(jìn)行操作。這包括但不限于雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同、繳納相關(guān)稅費(fèi)、辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記等步驟。

注意事項(xiàng)：在過(guò)戶過(guò)程中，雙方當(dāng)事人應(yīng)確保提供的證件真實(shí)有效，并嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行操作。此外，如果拆遷戶在平房動(dòng)遷前與他人存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)問(wèn)題，應(yīng)在過(guò)戶前妥善解決，以避免后續(xù)產(chǎn)生不必要的法律糾紛。

綜上所述，拆遷戶平房動(dòng)遷完后能否過(guò)戶，需結(jié)合具體情況進(jìn)行判斷。在滿足相關(guān)條件和遵循法定程序的前提下，拆遷戶是有權(quán)對(duì)其平房進(jìn)行過(guò)戶的。

二、買(mǎi)平房沒(méi)過(guò)戶動(dòng)遷怎么辦

我們知道就是對(duì)于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)都是要辦理過(guò)戶的，但是很多時(shí)候人們并沒(méi)有去辦理，那么如果買(mǎi)的房子要拆遷的話面對(duì)這樣的情況應(yīng)該怎么辦呢?

一、買(mǎi)的房子沒(méi)過(guò)戶動(dòng)遷怎么辦

1、簽訂合同但沒(méi)有過(guò)戶的房子拆遷，拆遷款應(yīng)當(dāng)屬于原房主，但原房主應(yīng)當(dāng)賠償買(mǎi)受人經(jīng)濟(jì)損失。

2、因?yàn)榉课菟袡?quán)以登記為準(zhǔn)，因此，沒(méi)有辦理過(guò)戶登記的房屋的所有權(quán)人仍應(yīng)是原房主。這種情況下，原房主就是被拆遷人，因此，房屋拆遷款應(yīng)當(dāng)屬于原房主。

3、但是，雙方所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是有效的，雙方應(yīng)當(dāng)履行，原房主有義務(wù)協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，因未辦理過(guò)戶手續(xù)，致使房屋買(mǎi)賣(mài)合同未得到有效履行，且房屋已被拆遷，買(mǎi)賣(mài)合同已無(wú)法履行，買(mǎi)受人的合同目的無(wú)法得以實(shí)現(xiàn)，并因此給買(mǎi)受人造成了經(jīng)濟(jì)損失，所以，原房主應(yīng)當(dāng)賠償買(mǎi)受人的經(jīng)濟(jì)損失。

二、辦理過(guò)戶手續(xù)的程序

1、雙方當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;

2、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù);

3、房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估;

4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);

5、由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶單。

在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

通過(guò)上文的解釋，我們可以了解到就是如果買(mǎi)的房子還沒(méi)有辦理過(guò)戶又遇上拆遷是要與原房主進(jìn)行協(xié)商處理的，希望大家可以明白。

三、拆遷房怎么過(guò)戶

法律分析：1、先辦房產(chǎn)證，安置房過(guò)戶，房產(chǎn)所有權(quán)人即安置房的開(kāi)發(fā)商，應(yīng)當(dāng)先給安置房辦理房產(chǎn)證，在安置房具有房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行過(guò)戶。而辦理安置房房產(chǎn)證的條件是安置房居住滿5年。這就意味著，居住安置房滿五年才能辦理房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證才能過(guò)戶或者上市交易。2、先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。3、辦理過(guò)戶，過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，帶著過(guò)戶申辦材料，雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，到場(chǎng)填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)，具體每個(gè)地方的房屋市場(chǎng)交易中心都有咨詢處，在咨詢處提前咨詢需要哪些文件，因?yàn)椴荒艿那闆r需要過(guò)戶材料并不相同。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第三十九條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)；

（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。

第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

第六十三條 經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門(mén)統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

四、拆遷房可以過(guò)戶嗎

一、拆遷房可以過(guò)戶嗎1、拆遷房可以過(guò)戶，但是需要取得所有權(quán)的5年之后的拆遷安置房才可以辦理過(guò)戶。先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶。過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。需要注意的是，雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外；依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、拆遷房產(chǎn)證過(guò)戶需要什么證件拆遷房產(chǎn)證過(guò)戶需要的證件有：1、開(kāi)發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件；2、開(kāi)發(fā)商的法人委托書(shū)；3、拆遷前個(gè)人的房產(chǎn)證原件或者房產(chǎn)證的注銷(xiāo)證明；4、被安置人的身份證復(fù)印件；5、拆遷的安置協(xié)議；6、房屋移轉(zhuǎn)的過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)；7、房屋權(quán)屬的登記申請(qǐng)書(shū)；8、測(cè)量分戶的平面圖；9、如果被拆遷人死亡，應(yīng)該提供死亡證明和代理人證明及代理人的身份證復(fù)印件。

五、拆遷房買(mǎi)賣(mài)可以過(guò)戶嗎

法律分析：拆遷房買(mǎi)賣(mài)是能過(guò)戶的，但是需要業(yè)主持有住房滿5年以上，由業(yè)主憑安置協(xié)議繳納土地出讓金,契稅等，辦理完畢商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，才可過(guò)戶該住房。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓:

(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;

(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(三)依法收回土地使用權(quán)的;

(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;

(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

六、拆遷安置房幾年可以過(guò)戶

拆遷安置房滿5年取得房產(chǎn)證可以買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶。拆遷安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。買(mǎi)賣(mài)拆遷安置房應(yīng)在原戶主房產(chǎn)證下來(lái)后買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，或者在交易時(shí)進(jìn)行相應(yīng)的交易公證。1、拆遷安置房滿5年取得房產(chǎn)證可以買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶。2、拆遷安置房是進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。3、買(mǎi)賣(mài)拆遷安置房應(yīng)在原戶主房產(chǎn)證下來(lái)后買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，或者在交易時(shí)進(jìn)行相應(yīng)的交易公證。安置房買(mǎi)賣(mài)后,只要拿到房產(chǎn)證就可以過(guò)戶。目前的政策對(duì)安置房沒(méi)有過(guò)戶限制,因?yàn)榘仓梅繉儆诓疬w補(bǔ)償范疇的房屋而不是福利房。集體土地一般都屬于單位性質(zhì)的,這種土地上的房產(chǎn)一般產(chǎn)權(quán)都是單位的。不能自由交易就是說(shuō)沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán),肯定沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證。如果有產(chǎn)權(quán)證,一樣可以自由交易。只要是產(chǎn)權(quán)房都是受?chē)?guó)家法律保護(hù)的私有財(cái)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)人可自由處置。安置房一般不可能是集體土地,都是出讓地或者是劃撥地(劃撥地的情況很少)?，F(xiàn)在的拆遷都是政府行為,安置房的來(lái)源一般都是開(kāi)發(fā)商,集體土地的情況很少。居住滿5年,且取得產(chǎn)權(quán)證的安置房是可以買(mǎi)賣(mài)和過(guò)戶的,但注意仍存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百一十條 不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

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投稿：沈安

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