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一、房屋拆遷補(bǔ)償看成新率嗎2025,房屋拆遷評(píng)估成新率怎樣確定

房屋拆遷評(píng)估成新率主要是通過(guò)一定的計(jì)算方法和考量因素來(lái)確定的。成新率反映了被拆遷房屋的折舊程度和新舊狀態(tài)，是拆遷補(bǔ)償計(jì)算中的重要參數(shù)。以下是確定房屋拆遷評(píng)估成新率的一般步驟和考慮因素：
確定評(píng)估方法：
重置成本法：這是確定成新率的基礎(chǔ)方法。首先，需要確定被評(píng)估房屋的重置成本，即重新購(gòu)建一個(gè)與被評(píng)估房屋相同或相似的新房屋所需的成本。然后，根據(jù)房屋的使用年限、折舊情況等因素，計(jì)算出成新率。
計(jì)算成新率：
使用年限法：成新率可以通過(guò)一個(gè)簡(jiǎn)單的公式來(lái)計(jì)算，即“成新率 = （1 - 已使用年限 / 規(guī)定使用年限） × 100%”。這個(gè)公式能夠直觀地反映出房屋的新舊程度。
考慮其他因素：
除了使用年限，成新率的確定還需要綜合考慮房屋的實(shí)際保存狀況、維護(hù)情況、結(jié)構(gòu)類型、使用功能等因素。例如，如果房屋雖然使用年限較長(zhǎng)，但一直得到良好的維護(hù)和保養(yǎng)，其實(shí)際成新率可能會(huì)高于僅根據(jù)使用年限計(jì)算出的成新率。
專業(yè)評(píng)估與審核：
房屋拆遷評(píng)估成新率的確定需要由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，以確保評(píng)估結(jié)果的客觀性和公正性。評(píng)估機(jī)構(gòu)將根據(jù)上述方法和其他相關(guān)因素，對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行全面的評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。這份報(bào)告將作為拆遷補(bǔ)償?shù)闹匾罁?jù)。
總結(jié)來(lái)說(shuō)，房屋拆遷評(píng)估成新率的確定是一個(gè)綜合考量多個(gè)因素的過(guò)程，需要專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的參與和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)挠?jì)算方法。通過(guò)科學(xué)合理地確定成新率，能夠更準(zhǔn)確地反映被拆遷房屋的實(shí)際價(jià)值，為拆遷補(bǔ)償提供公正、合理的依據(jù)。

二、動(dòng)遷評(píng)估大約評(píng)估幾次

為一次，其屬于不合規(guī)操作。房屋征收評(píng)估的相關(guān)要求規(guī)定：1、被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。2、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照房屋征收評(píng)估委托書(shū)或者委托合同的約定，向房屋征收部門(mén)提供分戶的初步評(píng)估結(jié)果。3、分戶的初步評(píng)估結(jié)果應(yīng)當(dāng)包括評(píng)估對(duì)象的構(gòu)成及其基本情況和評(píng)估價(jià)值。房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評(píng)估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。被征收人應(yīng)當(dāng)協(xié)助注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，提供或者協(xié)助搜集被征收房屋價(jià)值評(píng)估所必需的情況和資料。房屋征收部門(mén)、被征收人和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章確認(rèn)。被征收人拒絕在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章的，應(yīng)當(dāng)由房屋征收部門(mén)、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和無(wú)利害關(guān)系的第三人見(jiàn)證，有關(guān)情況應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中說(shuō)明。法律依據(jù)依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十二條規(guī)定：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，做好實(shí)地查勘記錄，并妥善保管。

三、房屋拆遷怎么評(píng)估

一般采用市場(chǎng)比較法，未來(lái)收益法，以及基準(zhǔn)地價(jià)法 進(jìn)行房屋拆遷的評(píng)估。 還有成本材料法等，但是因社會(huì)變遷以及實(shí)踐需要一般不會(huì)采用。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第九條房屋征收評(píng)估前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對(duì)被征收房屋情況進(jìn)行調(diào)查，明確評(píng)估對(duì)象。評(píng)估對(duì)象應(yīng)當(dāng)全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書(shū)和房屋登記簿的記載為準(zhǔn);房屋權(quán)屬證書(shū)與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對(duì)于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級(jí)人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。

四、動(dòng)遷評(píng)估大約評(píng)估幾次?

拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估是根據(jù)市場(chǎng)價(jià)、交易均價(jià)和重置價(jià)來(lái)確定被征收房屋的補(bǔ)償價(jià)值。評(píng)估由指定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，依法不得低于市場(chǎng)價(jià)格。補(bǔ)償價(jià)值可參考類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值、預(yù)期收益和土地開(kāi)發(fā)后扣除稅費(fèi)的價(jià)值進(jìn)行計(jì)算。

法律分析

動(dòng)遷評(píng)估一般就1次。特殊情況可能會(huì)多次評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)不是被拆遷人協(xié)商選定，而是征收方直接指定的。

拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法對(duì)拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估確定的行為。拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的法定依據(jù)一共有三種：市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品房交易均價(jià)、重置價(jià)，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。

房屋拆遷補(bǔ)償可以參照類似的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值，可以預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計(jì)算

房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)應(yīng)對(duì)土地在進(jìn)行實(shí)際區(qū)位確定的價(jià)值評(píng)估，可以根據(jù)實(shí)際評(píng)估時(shí)間點(diǎn)計(jì)算重置價(jià)值，可以參照類似的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值，可以預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計(jì)算，可以預(yù)估土地開(kāi)發(fā)后扣除相應(yīng)稅費(fèi)的價(jià)值進(jìn)行計(jì)算。

我國(guó)法律規(guī)定對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

拓展延伸

動(dòng)遷評(píng)估的重要性及實(shí)施方法

動(dòng)遷評(píng)估是在進(jìn)行城市發(fā)展和改造時(shí)必不可少的環(huán)節(jié)。它的重要性體現(xiàn)在多個(gè)方面。首先，動(dòng)遷評(píng)估能夠評(píng)估搬遷過(guò)程中對(duì)居民的影響，包括生活條件、社區(qū)關(guān)系等，以保障居民的權(quán)益。其次，動(dòng)遷評(píng)估能夠評(píng)估項(xiàng)目的可行性和效益，為政府和開(kāi)發(fā)商提供決策依據(jù)。此外，動(dòng)遷評(píng)估還能夠評(píng)估搬遷后的社會(huì)經(jīng)濟(jì)影響，包括就業(yè)、教育、醫(yī)療等方面。實(shí)施動(dòng)遷評(píng)估需要考慮多個(gè)因素，如社會(huì)調(diào)查、環(huán)境評(píng)估、法律法規(guī)等，以確保評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性。綜上所述，動(dòng)遷評(píng)估在城市發(fā)展中具有重要作用，需要科學(xué)、全面地進(jìn)行實(shí)施。

結(jié)語(yǔ)

動(dòng)遷評(píng)估是城市發(fā)展中不可或缺的環(huán)節(jié)，具有重要的意義。它不僅能夠評(píng)估搬遷過(guò)程對(duì)居民的影響，保障他們的權(quán)益，還能為政府和開(kāi)發(fā)商提供決策依據(jù)。此外，動(dòng)遷評(píng)估還能夠評(píng)估搬遷后的社會(huì)經(jīng)濟(jì)影響，包括就業(yè)、教育、醫(yī)療等方面。實(shí)施動(dòng)遷評(píng)估需要考慮多個(gè)因素，如社會(huì)調(diào)查、環(huán)境評(píng)估、法律法規(guī)等，以確保評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性。綜上所述，動(dòng)遷評(píng)估在城市發(fā)展中具有重要作用，需要科學(xué)、全面地進(jìn)行實(shí)施。

法律依據(jù)

【法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第二十四條，貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

五、拆遷評(píng)估是什么意思

法律分析：拆遷評(píng)估是我們通常說(shuō)的拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估。拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法對(duì)拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估確定的行為。拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的法定依據(jù)一共有三種：市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品房交易均價(jià)、重置價(jià)，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

六、從評(píng)估到拆遷需要多久

法律分析：房屋拆遷評(píng)估的流程有：被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)；由房屋征收部門(mén)作為委托人，與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂評(píng)估委托合同；估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘；房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)向房屋征收部門(mén)提供分戶的初步評(píng)估結(jié)果，房屋征收部門(mén)將評(píng)估結(jié)果向被征收人公示；公示期滿后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向征收部門(mén)提供整體和分戶評(píng)估報(bào)告，房屋征收部門(mén)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評(píng)估報(bào)告；

拆遷人或被拆遷人對(duì)估價(jià)報(bào)告有疑問(wèn)的，可以向估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢。估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其解釋拆遷估價(jià)的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和估價(jià)結(jié)果產(chǎn)生的過(guò)程。雙方對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，自收到評(píng)估報(bào)告之日起十日內(nèi)，向價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估；對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，自收到復(fù)核結(jié)果之日起十日內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

對(duì)于農(nóng)村土地征收規(guī)定有所不一樣，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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投稿：魯成睿

內(nèi)容審核：黎雪雁律師