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一、簽了拆遷補償協(xié)議后房屋權(quán)屬2025,拆遷后房子寫了誰名字就是誰的嗎

拆遷后房子的歸屬權(quán)并非僅僅由房產(chǎn)證上的名字決定，而是依據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定和拆遷協(xié)議來確定。

一、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立與登記

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百一十四條和第二百一十六條，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，必須依法進行登記，且自登記在不動產(chǎn)登記簿上時發(fā)生效力。不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由登記機構(gòu)進行管理。因此，拆遷后房子的歸屬權(quán)首先應(yīng)以不動產(chǎn)登記簿上的記錄為準。

二、拆遷協(xié)議與房產(chǎn)權(quán)益

在拆遷過程中，拆遷協(xié)議起著至關(guān)重要的作用。拆遷協(xié)議通常由拆遷人與被拆遷人簽訂，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。根據(jù)協(xié)議內(nèi)容，被拆遷人可能會獲得相應(yīng)的補償，包括貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋等。如果拆遷協(xié)議中明確約定了產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的歸屬，那么該房屋的歸屬權(quán)應(yīng)按照協(xié)議約定來確定。

三、房產(chǎn)證與實際權(quán)益

雖然房產(chǎn)證是權(quán)利人享有不動產(chǎn)物權(quán)的證明，但并非決定性的因素。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百一十七條，如果不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項與不動產(chǎn)登記簿不一致，除非有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤，否則應(yīng)以不動產(chǎn)登記簿為準。因此，即使拆遷后房子的房產(chǎn)證上寫有某人的名字，也并不意味著該人就是房子的唯一或合法所有人。

綜上所述，拆遷后房子的歸屬權(quán)應(yīng)根據(jù)不動產(chǎn)登記簿、拆遷協(xié)議以及相關(guān)法律法規(guī)來確定。在處理此類問題時，建議咨詢專業(yè)律師以獲取準確的法律意見。

二、拆遷房寫誰的名字

法律分析：父母的拆遷安置房能直接寫上子女的名字，但是子女與父母于屬同一戶宅基地家庭的成員。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、拆遷房名字寫誰的以后就歸誰所有的嗎

法律分析：明確拆遷安置人是誰，如果是父親，他因為是限制行為能力，需要有人代為辦理拆遷安置。堂哥就是這個代理人身份，如果代理人沒有代理資格或侵害被代理人利益，可以起訴確認房屋所有權(quán)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準。

四、多套拆遷房 寫誰名下

多套拆遷房，可以寫在父母、配偶、子女的名下。通常原房產(chǎn)證是誰的名字，拆遷協(xié)議是誰的名字，房產(chǎn)證也是誰的名字。但是房產(chǎn)證辦理以后，可以過戶，修改房產(chǎn)證名字。 根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類： 一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。拆遷房是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。拆遷補償方式1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置（1）可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。（2）貨幣補償金額計算公式為：被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼x被拆除房屋的建筑面積。（3）被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標(biāo)準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根據(jù)土地市場的實際情況制定并公布。【法律依據(jù)】《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

五、拆遷房可以寫孩子的名字嗎

法律分析：1.父母的拆遷安置房能直接寫上子女的名字，但是子女與父母于屬同一戶宅基地家庭的成員。2. 農(nóng)村宅基地住房拆遷時，拆遷單位與被拆遷人家庭簽訂一份集體土地住房拆遷補償安置協(xié)議，由戶主代表全家在該拆遷安置協(xié)議上簽字，該拆遷安置協(xié)議上也會寫上該戶家庭其他人員的姓名

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準。

六、拆遷房屋寫誰的名字

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文章來源參考：【頭條】2025簽了拆遷補償協(xié)議后房屋權(quán)屬變更，簽訂拆遷協(xié)議后,補償款多長時間可以到帳

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投稿：薛陽

內(nèi)容審核：王四新律師