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一、農(nóng)房拆遷房屋補償有面積規(guī)定嗎2025,農(nóng)村平改按人還是按面積賠償

農(nóng)村平改（即農(nóng)村房屋拆遷）的賠償標準，既可以按面積計算，也可以考慮人頭因素，具體取決于當?shù)卣牟疬w補償政策。以下結(jié)合相關法律依據(jù)進行詳細分析：
按面積補償：
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，補償主要包括被征收房屋價值的補償，這一部分通常是按照房屋的面積來計算。
房屋的面積、結(jié)構、折舊程度等都會影響到最終的補償金額。一般來說，會有專門的評估機構對房屋進行評估，以確定其重置價值。
按人頭補償：
人頭補償通常體現(xiàn)在搬遷和臨時安置的補償方面。例如，如果因征收房屋而造成住戶需要臨時居住，那么可能會根據(jù)住戶的人口數(shù)量來給予一定的補貼。
在某些地區(qū)或特定項目中，為了保障被拆遷農(nóng)民的生活水平不降低，也可能會按人口給予一定的安置面積或貨幣補償。
綜合考慮：
實際上，在農(nóng)村房屋拆遷過程中，最終的補償方案往往是面積和人頭兩個因素綜合考慮的結(jié)果。政府會結(jié)合當?shù)貙嶋H情況，制定既能保障農(nóng)民合法權益，又能推動項目順利進行的補償政策。
因此，對于“農(nóng)村平改按人還是按面積賠償”的問題，不能一概而論。最準確的方式是查閱當?shù)卣l(fā)布的拆遷補償政策，或咨詢專業(yè)的法律人士。
綜上所述，農(nóng)村平改的賠償標準并非固定按人或按面積計算，而是根據(jù)具體情況和當?shù)卣邅泶_定的。被拆遷人應密切關注政府公告，并咨詢專業(yè)意見以確保自身權益得到妥善保障。

二、農(nóng)村改造補償標準是怎么樣的

摸清農(nóng)村困難群眾危房數(shù)量，區(qū)別輕重緩急，實行統(tǒng)籌規(guī)劃，分批實施。新建農(nóng)房要符合土地利用總體規(guī)劃、鄉(xiāng)村規(guī)劃和農(nóng)房設計要求，盡量安排利用村內(nèi)空閑用地、閑置宅基地和老宅基地進行建設，做到一戶一宅、建新拆舊。

一、農(nóng)村舊房拆除復墾補償標準

農(nóng)村舊房拆除復墾補償標準如下：

1、宅基地具有復墾為耕地的條件；

2、屬于避險解困的幫扶對象，符合農(nóng)村宅基地復墾條件；

3、權屬清晰無爭議，有合法權屬證明；

4、主體房屋保留完整，現(xiàn)狀為建設用地，且符合土地利用現(xiàn)狀分類；

5、符合其他復墾政策要求。

拆舊復墾是物色城鎮(zhèn)統(tǒng)一發(fā)展的新途徑，借鑒增減掛鉤的相關經(jīng)驗而制定，將農(nóng)村比較老舊的住宅以及廢棄的宅基地、空心村等閑置建設用地復墾騰退出來的建設用地指標在優(yōu)先保障所在村建設需要后，節(jié)余部分以公開交易方式在省內(nèi)流轉(zhuǎn)用于城鎮(zhèn)建設。

二、農(nóng)村房產(chǎn)確權的流程

1、頒發(fā)統(tǒng)一的不動產(chǎn)權證書。目前全國所有的市、縣均已完成不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責機構整合，除西藏的部分市、縣外，都已實現(xiàn)不動產(chǎn)登記“發(fā)新停舊”。

農(nóng)村宅基地和集體建設用地使用權以及房屋所有權是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的重要內(nèi)容，各地要按照《不動產(chǎn)登記暫行條例》《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范(試行)》等法規(guī)政策規(guī)定，頒發(fā)統(tǒng)一的不動產(chǎn)權證書。

涉及設立抵押權、地役權或者辦理預告登記、異議登記的，依法頒發(fā)不動產(chǎn)登記證明。

2、因地制宜開展房地一體的權籍調(diào)查。各地要開展房地一體的農(nóng)村權籍調(diào)查，將農(nóng)房等宅基地、集體建設用地上的定著物納入工作范圍。

對于已完成農(nóng)村地籍調(diào)查的宅基地、集體建設用地，應進一步核實完善地籍調(diào)查成果，補充開展房屋調(diào)查，形成滿足登記要求的權籍調(diào)查成果。

對于尚未開展農(nóng)村地籍調(diào)查的宅基地、集體建設用地，應采用總調(diào)查的模式，由縣級以上地方人民政府統(tǒng)一組織開展房地一體的權籍調(diào)查。農(nóng)村權籍調(diào)查不得收費，不得增加農(nóng)民負擔。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《房屋拆遷法》第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《房屋拆遷法》第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

三、農(nóng)田改造占用農(nóng)田怎么賠償

法律分析：（一）土地補償費。征用耕地的，設區(qū)的市近郊區(qū)按前三年平均年產(chǎn)值的八至十倍補償；其他市近效區(qū)、工礦區(qū)和建制鎮(zhèn)按前三年平均年產(chǎn)值的七至九倍補償；其他地方按前三年平均年產(chǎn)值的六至六倍補償。征用耕地中，各類作物的副產(chǎn)品（不包括蔬菜）按主產(chǎn)品年產(chǎn)量的百分之十五至百分之二十計算。征用其他土地的土地補償費標準參照征用耕地的土地補償標準執(zhí)行。（二）安置補助費。征用耕地每六百六十七平方米的安置補助費標準為：人均耕地六百六十七平方米以上的，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至五倍；人均耕地三百三十四平方米以上六百六十七平方米以下的，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至九倍；人均耕地三百三十四平方米以下的，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的十至十二倍。在特殊情況下，每六百六十七平方米最高不超過該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征用其他土地的安置補助費標準參照征用耕地的安置補助費標準執(zhí)行。（三）青苗補償費。按一季產(chǎn)值補償。（四）附著物的補償辦法和標準，按省人民政府規(guī)定執(zhí)行。征地公告發(fā)布之日起，新增加的附著物不予補償。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。衍生問題：基本農(nóng)田上的養(yǎng)殖場拆除有補償嗎？不賠償?；巨r(nóng)田建養(yǎng)殖場屬于違章建筑，畜禽養(yǎng)殖要盡量利用廢棄地和荒山荒坡等未利用土地，荒山劃為基本農(nóng)田后不得占用。國家實行永久基本農(nóng)田保護制度，不占或少占耕地，禁止占用基本農(nóng)田。

四、農(nóng)村房屋拆遷補償是按人頭還是面積

法律分析：拆遷是要補償?shù)?，怎么補償各地沒有統(tǒng)一的標準，以當?shù)卣牟疬w補償政策為準?？梢圆榭床疬w公告的具體規(guī)定，或去當?shù)赝恋夭块T咨詢。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

五、農(nóng)村拆房補償是按戶還是個人

法律分析：一般來說農(nóng)村房屋拆遷賠償是以戶為單位，結(jié)合戶內(nèi)符合分配人員的總數(shù)，來綜合賠償?shù)膩砭C合賠償?shù)模?，農(nóng)村拆遷的，會有相應的補償標準，應以當?shù)氐牟疬w補償標準為準；2，外嫁女以及外嫁女的孩子能否享受到娘家村的拆遷補償，要看當事人娘家村的村規(guī)民約的規(guī)定；3，一般來說，外嫁女及外嫁女的子女是不能參考娘家村的利益分配的（不管戶口有沒有外遷）。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人以下稱被征收人給予公平補償。

六、農(nóng)村改造補償標準

法律分析：草房。每平方1900元。磚瓦房。每平方2400元。搗制或預制磚砼結(jié)構房屋。每平方2800元。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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投稿：陶梓偉

內(nèi)容審核：陳博揚律師