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一、韶關(guān)市城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,韶關(guān)市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

一、拆遷補(bǔ)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)、國(guó)土部門(mén)房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計(jì)算，或者以房屋所有權(quán)證書(shū)載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值為基礎(chǔ)計(jì)算，具體根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策而定。二、征收方威脅不搬遷要強(qiáng)拆拆遷戶(hù)應(yīng)該相信嗎征收方威脅不搬遷就要強(qiáng)拆的，要看拆遷是否合法，如果合法的，是可以強(qiáng)制拆遷的，如果符合的，被拆遷人要做好準(zhǔn)備，以免自己利益受侵害。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。三、被拆遷人如何選擇拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)選擇實(shí)行房屋補(bǔ)償?shù)?，可根?jù)城市規(guī)劃的建設(shè)工程的性質(zhì)，實(shí)行就地或者異地補(bǔ)償。拆遷住宅房屋，拆遷區(qū)域用于住宅房屋建設(shè)、被拆遷人要求實(shí)行就地房屋補(bǔ)償且按照批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃能夠滿(mǎn)足被拆遷人補(bǔ)償房屋要求的，拆遷人應(yīng)當(dāng)實(shí)行就地房屋補(bǔ)償。補(bǔ)償依據(jù)商品房?jī)r(jià)新條例規(guī)定，拆遷住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照就地房屋補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方法，被拆遷房屋面積與住房改善面積之和將按照拆遷區(qū)域新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格結(jié)算拆遷補(bǔ)償金;被拆遷面積與住房改善面積之和不足45平方米的部分，以拆遷區(qū)域新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格的50%%結(jié)算（但不得低于同期經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格），計(jì)入拆遷補(bǔ)償金。新條例中規(guī)定的拆遷區(qū)域新建商品房銷(xiāo)售價(jià)格以房屋拆遷公告發(fā)布之日的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。

法律客觀：

申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證提交的拆遷計(jì)劃內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括項(xiàng)目的基本情況、拆遷范圍、是否委托拆遷、拆遷實(shí)施步驟、搬遷期限、工程開(kāi)工和竣工時(shí)間等，并附被拆遷房屋及其附屬物的狀況(包括房屋的使用性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積、被拆遷戶(hù)的數(shù)量和名單等)、補(bǔ)償款和補(bǔ)助費(fèi)預(yù)算的匯總表。申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證提交的拆遷方案內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括拆遷范圍、安置補(bǔ)償方式、安置用房及周轉(zhuǎn)用房的準(zhǔn)備、貨幣補(bǔ)償和補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。拆遷補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)存入房屋拆遷管理部門(mén)指定的專(zhuān)用帳戶(hù)，存款金額與安置用現(xiàn)房?jī)r(jià)值之和不得低于該項(xiàng)目的補(bǔ)償安置資金總額。第四條房屋拆遷管理部門(mén)對(duì)房屋拆遷許可申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格把關(guān)，并從以下幾方面進(jìn)行審查：(一)根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第七條第一款規(guī)定提交的資料是否齊全、有效;(二)拆遷范圍與批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目用地范圍是否一致;(三)拆遷補(bǔ)償安置資金是否落實(shí);(四)拆遷計(jì)劃、拆遷方案內(nèi)容是否合法、完善和切實(shí)可行;(五)拆遷期限是否合理;(六)拆遷范圍內(nèi)是否有不能或者不宜拆除的房屋，對(duì)不能或者不宜拆除的房屋是否采取了有效的保護(hù)措施;(七)拆遷范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍是否已經(jīng)調(diào)查清楚;(八)安置地點(diǎn)和房源是否落實(shí)，安置用房產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)和本市公共建筑設(shè)施配套要求;(九)其他依法應(yīng)當(dāng)審查的內(nèi)容。第五條拆遷人需要對(duì)拆遷范圍內(nèi)的房屋情況進(jìn)行調(diào)查摸底時(shí)，必須出具房屋拆遷管理部門(mén)的有關(guān)證明，拆遷當(dāng)事人、有關(guān)部門(mén)和單位應(yīng)當(dāng)支持配合。拆遷人需出具拆遷地塊周邊地區(qū)的普通新商品房(不含電梯樓房、花園式樓房、別墅)市場(chǎng)綜合價(jià)格證明的，須委托有資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)出具，被委托的估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具。第六條房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)監(jiān)督拆遷補(bǔ)償安置資金全部用于房屋拆遷補(bǔ)償安置。具體的監(jiān)督方法可以由銀行向房屋拆遷管理部門(mén)簽訂拆遷補(bǔ)償安置資金使用監(jiān)督事項(xiàng)承諾書(shū)，拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后，拆遷人按約定向被拆遷人開(kāi)具領(lǐng)款憑證，被拆遷人持領(lǐng)款憑證、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、身份證或者戶(hù)口簿到銀行支取拆遷補(bǔ)償安置款。房屋拆遷管理部門(mén)還可以根據(jù)實(shí)際情況，采取其他行之有效的辦法，監(jiān)督拆遷補(bǔ)償安置資金全部用于房屋拆遷補(bǔ)償安置。第七條拆遷人可采取召開(kāi)動(dòng)遷大會(huì)、舉辦拆遷政策咨詢(xún)會(huì)等靈活多樣的方式，及時(shí)向被拆遷當(dāng)事人做好宣傳、解釋工作，并及時(shí)向房屋拆遷管理部門(mén)報(bào)告或邀請(qǐng)其參加，接受房屋拆遷管理部門(mén)的監(jiān)督和管理。房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)通過(guò)設(shè)立接待室、公開(kāi)咨詢(xún)電話等，認(rèn)真對(duì)待被拆遷當(dāng)事人的來(lái)信、來(lái)訪。第八條拆遷工作應(yīng)當(dāng)符合下列透明度的要求：(一)拆遷工作人員在動(dòng)遷工作中應(yīng)當(dāng)佩帶工作證，不佩帶工作證的，有關(guān)當(dāng)事人可以拒絕與其協(xié)商;(二)拆遷工作人員應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷管理部門(mén)公布的房屋拆遷公告和經(jīng)批準(zhǔn)的拆遷方案送交有關(guān)當(dāng)事人;(三)拆遷許可證復(fù)印件和有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及其他文件應(yīng)當(dāng)置于固定和方便取

二、韶關(guān)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律客觀：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、韶關(guān)市土地征收賠償

法律分析：征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

四、韶關(guān)市湞江區(qū)拆遷項(xiàng)目

法律主觀：1、要看當(dāng)?shù)卣嫉?補(bǔ)償安置方案 ，原則上按公布標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。政府不公布補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)則違法，可通過(guò)申請(qǐng) 政府信息公開(kāi) 的方式知曉補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)。 2、在此之前，不要輕易簽訂補(bǔ)償協(xié)議。及時(shí)對(duì)征收項(xiàng)目用地的審批、立項(xiàng)、規(guī)劃等方面進(jìn)行審查，通過(guò)法律規(guī)定的復(fù)議或訴訟程序以及合理談判方式，爭(zhēng)取提高補(bǔ)償。

五、廣東省韶關(guān)市湞江區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：廣東省韶關(guān)市湞江區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：廣東省韶關(guān)市湞江區(qū)土地有五類(lèi)、六類(lèi)土地二種，其中五類(lèi)片區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：耕地：50400/畝；園地；38767元/畝；林地：19067元/畝；養(yǎng)殖水面；52300元/畝；未利用地：15467元/畝。六類(lèi)片區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：耕地：46600/畝；園地；35867元/畝；林地：16800元/畝；養(yǎng)殖水面；48400元/畝；未利用地：14333元/畝。

法律依據(jù)：《土地管理法》第四十六條，國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書(shū)到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T(mén)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

六、韶關(guān)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

在目前全國(guó)上下，征用土地在全國(guó)各地都是是常見(jiàn)的一種現(xiàn)在化發(fā)展的現(xiàn)象，但是為了保護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益，在他們?cè)镜纳钏讲唤档偷那闆r下國(guó)家征用土地并且做出補(bǔ)償，所以所有相關(guān)的當(dāng)事人最關(guān)注的就是征用土地后怎么補(bǔ)償？那么，征用韶關(guān)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

（一）農(nóng)村土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二十七條：國(guó)家建設(shè)征用土地，由用地單位支付土地補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的3至6倍。征用其他土地的補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征用土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

（二）國(guó)土資源部公布新版土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為了保護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益，使他們?cè)猩钏讲唤档?，?guó)土資源部日前發(fā)布了《關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見(jiàn)》，確定了征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)這個(gè)指導(dǎo)意見(jiàn)，省級(jí)國(guó)土資源部門(mén)將會(huì)同有關(guān)部門(mén)制訂省域內(nèi)各縣（市）耕地的最低統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)，并報(bào)省級(jí)人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。制訂統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)必須考慮。第二十七條規(guī)定，國(guó)家建設(shè)征用土地，由用地單位支付土地補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的3至6倍。征用其他土地的補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。征用土地是國(guó)家為了社會(huì)公共利益的需要，依照法定程序?qū)⑥r(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地，并依法給予被征用土地的單位和個(gè)人一定補(bǔ)償?shù)男袨?。按目前的?guī)定，一是城市建設(shè)在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地區(qū)內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開(kāi)發(fā)成建設(shè)用地需要征用土地的，可以由縣、市人民政府實(shí)行統(tǒng)一征用。二是在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地區(qū)外能源、交通、水利、礦山、軍事設(shè)施等項(xiàng)目確需單獨(dú)選址的，國(guó)家可以單獨(dú)為其辦理征用土地。征用土地具有以下幾個(gè)特征：

1、征用土地是一種國(guó)家行為，是法律授予政府的專(zhuān)有權(quán)力，除了國(guó)家可以依法對(duì)農(nóng)民集體所有的土地實(shí)行征用外，其他任何單位和個(gè)人都無(wú)權(quán)征用土地。

2、征用土地必須經(jīng)省級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)。其中征用基本農(nóng)田和基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)35公頃，或者征用其他土地超過(guò)70公頃，須經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。除此之外，須經(jīng)省級(jí)人民政府批準(zhǔn)。

3、征用土地必須依法對(duì)被征地單位進(jìn)行補(bǔ)償，對(duì)造成的剩余勞動(dòng)力必須組織安置。給被征地單位的補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)等。勞動(dòng)力安置可以是多種形式的，但以組織農(nóng)民從事開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)和興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)為主。

4、征用土地及其補(bǔ)償方案必須公告，接受社會(huì)的監(jiān)督。公告的內(nèi)容包括征用土地的方案和征用土地的補(bǔ)償安置方案。由上面可以知道，在中國(guó)，政府為了保護(hù)被征地的相關(guān)當(dāng)事人的合法權(quán)益做出補(bǔ)償，不讓他們?cè)谠械纳钏街懈淖?，所以?guó)家也有相對(duì)應(yīng)的出臺(tái)關(guān)于韶關(guān)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的方案。

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投稿：水潔璇

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