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一、房屋新舊拆遷補償2025,房子新舊拆遷有區(qū)別嗎

房子新舊在拆遷時確實存在區(qū)別，主要體現(xiàn)在拆遷補償方面。

新建房的拆遷補償：

新建房的拆遷補償通常包括土地補償、施工補償以及安置補償。這意味著，如果一棟房子是新建的，那么在拆遷時，除了房屋本身的補償外，還會考慮到土地的價值、施工的成本以及因拆遷導(dǎo)致的安置問題。

舊房的拆遷補償：

對于舊房，拆遷補償?shù)挠嬎憧赡軙訌?fù)雜。如果是翻建房，補償可能包括樓房升高、墻改梁、內(nèi)墻改梁等各種改造工程的費用。此外，舊房的拆遷補償還會考慮到房屋的結(jié)構(gòu)、年限、維護狀況等因素。

然而，不論是新房還是舊房，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，征收房屋時都應(yīng)給予被征收人公平補償，這包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償，以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

總的來說，新房和舊房在拆遷補償上確實存在差異，這些差異主要基于房屋的建設(shè)年代、結(jié)構(gòu)、維護狀況以及可能的改造工程等因素。但無論如何，拆遷補償都應(yīng)遵循公平原則，并確保被征收人的合法權(quán)益得到保障。

二、拆遷時新建房和舊房的區(qū)別

拆遷時新建房跟翻建房的區(qū)別是：新建房的拆遷補償包括土地補償、施工補償、安置補償?shù)?；翻建房的拆遷補償包括樓房升高、墻改梁、內(nèi)墻改梁、夾山改梁、框架房改造、打立柱、打大梁、房屋加固、橋梁升高、新增大梁、檐梁、圈梁、倉庫改造、門店擴大、舊房改客廳、外框架整體改造、墻體打立柱、加圈梁的補償?！痉梢罁?jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

三、舊房改造跟拆遷有什么區(qū)別

危改區(qū)居民的安置方法與拆遷戶不同。一般有兩種安置方式：就地安置、異地安置與貨幣補償相結(jié)合的方式。就地安置的，均由原住戶自行解決周轉(zhuǎn)用房;異地安置的，按危改實施辦法的規(guī)定，可以適當(dāng)增加安置面積或給予適當(dāng)經(jīng)濟補償，其標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)、縣人民政府確定。補償款的計算方法為：補償款=經(jīng)濟適用住房均價×原建筑面積×(1+補償系數(shù))，該補償系數(shù)一般不超過0.7，具體數(shù)值可由當(dāng)?shù)厝嗣裾_定。顯然，危改的補償款是用作原居住者異地安置所需，而被拆遷補償款則是對被拆除的非成套住宅房屋的補償，其計算公式為：補償款=拆遷補償價格×原建筑面積+經(jīng)濟適用住房均價×拆遷補貼面積，與危改補償款的算法也完全不同。

一、危樓怎么處理怎么賠償住戶

一般有兩種安置方式：就地安置、異地安置與貨幣補償相結(jié)合的方式。就地安置的，均由原住戶自行解決周轉(zhuǎn)用房;異地安置的，按危改實施辦法的規(guī)定，可以適當(dāng)增加安置面積或給予適當(dāng)經(jīng)濟補償，其標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)、縣人民政府確定。補償款的計算方法為：補償款=經(jīng)濟適用住房均價×原建筑面積×(1+補償系數(shù))，該補償系數(shù)一般不超過0.7，具體數(shù)值可由當(dāng)?shù)厝嗣裾_定。顯然，危改的補償款是用作原居住者異地安置所需，而被拆遷補償款則是對被拆除的非成套住宅房屋的補償，其計算公式為：補償款=拆遷補償價格×原建筑面積+經(jīng)濟適用住房均價×拆遷補貼面積，與危改補償款的算法也完全不同。

二、南京市農(nóng)村拆遷補償安置方式

1、補償安置方式：依照《辦法》第五條規(guī)定，征地房屋拆遷補償安置方式，分為貨幣補償、統(tǒng)拆統(tǒng)建兩種。住宅房屋拆遷原則上實行貨幣補償，對于征地中未撤銷村民小組建制的，且被拆遷人仍可從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，又沒有拆遷安置房供應(yīng)的個別拆遷項目，在符合城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃前提下，可以實行統(tǒng)拆統(tǒng)建。非住宅房屋拆遷全部實行貨幣補償。

2、

補償款項：住宅房屋拆遷實行貨幣補償或統(tǒng)拆統(tǒng)建的，對被拆遷人的貨幣補償款包括6項：①拆遷補償款；②裝修補償費；③搬家費、過渡費；④電話、有線電視、空調(diào)、管道煤氣等拆移補償費；⑤圍墻、地坪、道路補償費；⑥提前搬家獎勵費。其中，實行貨幣補償?shù)?，拆遷補償款包括：①原房補償款；②購房補償款；③區(qū)位補償款；實行統(tǒng)拆統(tǒng)建的，拆遷補償款包括：①原房補償款；②建房補助款。非住宅房屋拆遷，對被拆遷人的貨幣補償款包括7項：①拆遷補償款；②裝修補償費；③電話、有線電視、空調(diào)、管道煤氣等拆移補償費；④圍墻、地坪、道路補償費；⑤設(shè)備拆除、安裝、搬遷費用；⑥停業(yè)補償費；⑦特殊行業(yè)無法進行搬遷和再次安裝使用設(shè)備的補償。其中，設(shè)備拆除、安裝、搬遷費用和停業(yè)補償費均以拆遷補償款為基數(shù)進行測算。拆遷補償款包括原房補償款和區(qū)位補償款。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《北京市加快城市危舊房改造實施辦法(試行)》

第七條就：安置危改區(qū)居民的基本原則是：按照原住房建筑面積安置;用于安置的房屋原則上只售不租;安置房費用根據(jù)不同情況由居民、單位和政府三方共同負(fù)擔(dān);就地安置、異地安置與貨幣補償相結(jié)合，鼓勵異地安置。

四、拆遷房與商品房的區(qū)別

法律分析：1、拆遷房與商品房在產(chǎn)權(quán)上有明顯的區(qū)別，拆遷房不是完全產(chǎn)權(quán)，而商品房是有完全產(chǎn)權(quán)的；2、時間交易限制，拆遷房的一般規(guī)定幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售，而商品房沒有這方面的規(guī)定；3、拆遷房的交易比較多限制，購買風(fēng)險會比商品房大一些，很有可能造成合同不能履行；4、由于拆遷房的建筑利潤被限，因此商品房的質(zhì)量會比拆遷房好。拆遷房是對拆遷戶補償性房屋的一種，也就是開發(fā)商為了補償給原住民的新建房。當(dāng)然有的被拆遷戶，還需要再交一點差價，而在轉(zhuǎn)手賣的時候，拆遷房的房價就沒開發(fā)商的商品房那么貴；商品房是開發(fā)商經(jīng)過競標(biāo)土地出讓，建設(shè)的樓房，是按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定建設(shè)的，能在在市場上自由交易，有新建商品房、二手房(存量房)等。分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。

五、動遷和拆遷的區(qū)別

法律分析：1、含義不同：拆遷比動遷含義廣，拆遷包括拆遷規(guī)劃、拆遷管理、動遷、安置補償?shù)取?/p>

2、包括的范圍不同：動遷僅僅是拆遷工作的一個部分，拆遷人取得拆遷許可證后，到被拆遷人哪里動員搬遷。

3、補償情況不同：拆遷有拆遷補償，補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

4、涉及范圍不同：拆遷是通過安置補償將范圍內(nèi)居民、集體、單位遷出的行為，動遷只是其中的一個步驟。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

六、舊村改造和拆遷有什么區(qū)別

未婚可以領(lǐng)養(yǎng)孩子。但需要具備以下條件：1，無子女或只有一個子女；2，有撫養(yǎng)教育被領(lǐng)養(yǎng)人的能力，能夠履行父母對子女應(yīng)盡的義務(wù)；3，未患有醫(yī)學(xué)上認(rèn)為不應(yīng)當(dāng)收養(yǎng)子女的疾病。主要是指精神疾病和傳染病。4，要年滿30周歲；5，沒有不利于被收養(yǎng)人健康成長的違法犯罪記錄。同時，無配偶的男性收養(yǎng)女性的，領(lǐng)養(yǎng)人與被領(lǐng)養(yǎng)人的年齡應(yīng)當(dāng)相差四十周歲以上。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零九十八條：收養(yǎng)人應(yīng)當(dāng)同時具備下列條件：（一）無子女或者只有一名子女；（二）有撫養(yǎng)、教育和保護被收養(yǎng)人的能力；（三）未患有在醫(yī)學(xué)上認(rèn)為不應(yīng)當(dāng)收養(yǎng)子女的疾病；（四）無不利于被收養(yǎng)人健康成長的違法犯罪記錄；（五）年滿三十周歲。

《中華人民共和國民法典》第一千一百零二條：無配偶者收養(yǎng)異性子女的，收養(yǎng)人與被收養(yǎng)人的年齡應(yīng)當(dāng)相差四十周歲以上。

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投稿：范黛

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