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江夏大道房屋拆遷補償標準2025,拆遷政府信息公開的范圍:今日拆遷普法

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    2025-06-11 14:08:39
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    圣運律師
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江夏大道房屋拆遷補償標準2025,紙坊街這個片區(qū)房屋征收補償方案(征求意見稿)公示,7月8日 武漢市江夏區(qū)人民政府發(fā)布 《關于江夏區(qū)紙坊街中糧片區(qū)國有土地上房屋征收補償方案(征求意見稿)的公示》 江

江夏大道房屋拆遷補償標準2025,拆遷政府信息公開的范圍:今日拆遷普法

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  • 一、江夏大道房屋拆遷補償標準2025,紙坊街這個片區(qū)房屋征收補償方案(征求意見稿)公示

    7月8日
          武漢市江夏區(qū)人民政府發(fā)布
          《關于江夏區(qū)紙坊街中糧片區(qū)國有土地上房屋征收補償方案(征求意見稿)的公示》
          
          江夏區(qū)紙坊街中糧片區(qū)因公共利益需要,根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)、《湖北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》(湖北省人民政府令第380號)、《武漢市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》(武漢市人民政府令第234號公布,武漢市人民政府令第275號修訂)等相關規(guī)定,參照《市人民政府關于印發(fā)的通知》(武政規(guī)〔2018〕6號)相關要求,該項目已獲得《關于江夏區(qū)紙坊街道舊城改造項目規(guī)劃意見的復函》等文件的批復。按照國務院、省、市關于征收補償安置相關規(guī)定,江夏區(qū)人民政府擬對江夏區(qū)紙坊街中糧片區(qū)范圍內(nèi)國有土地上房屋實施征收。
          第一章項目基本情況
          一、項目名稱
          江夏區(qū)紙坊街中糧片區(qū)
          二、項目征收范圍
          江夏區(qū)紙坊街中糧片區(qū)位于江夏區(qū)紙坊街,東臨文化大道,西臨古驛道,北臨譚鑫培路。占地面積約149.98畝。具體征收范圍以房屋征收部門確定的征收范圍為準。
          三、項目房屋調(diào)查情況
          1、被征收戶數(shù)1戶;
          2、被征收房屋總建筑面積約34245.52平方米
          最終數(shù)據(jù)以審計結果為準。
          第二章征收補償方式
          本項目采取貨幣補償?shù)姆绞竭M行征收。被征收房屋的價值,由評估機構按照《國有土地上房屋征收評估辦法》(建房〔2011〕77號)評估確定。被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公布之日。
          房屋征收部門按被征收房屋價值向被征收人支付貨幣補償費,另給予被征收人裝飾裝修補償、附屬設施補償、搬遷及臨時安置補償、其他相應的補償、補助和獎勵。
          第三章征收補償內(nèi)容及標準
          一、補償
          (一)被征收房屋價值補償
          被征收房屋價值由評估機構評估確定。
          被征收房屋價值補償=被征收房屋建筑面積(含有證面積、視為合法建筑面積和歷史無證房打折后的建筑面積)×被征收房屋評估單價
          (二)裝飾裝修補償
          被征收房屋的裝飾裝修補償單價不超過400元/平方米的,由征收部門與被征收人或公有房屋承租人協(xié)商確定,超過400元/平方米的,由評估機構評估確定。
          (三)附屬設施補償
          征收范圍內(nèi)構筑物及其它設施、地面附著物等由評估機構評估確定補償費。
          (四)房屋搬遷補償(搬家費)
          1、由評估機構評估確定搬遷、安裝費用;無法恢復使用的設施、設備按評估確定的價格予以補償。
          2、被征收人或公有房屋承租人應在征收補償協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
          (五)臨時安置補償(過渡費)
          1、征收住宅、辦公及其它非生產(chǎn)經(jīng)營性用房,給予被征收人或公有房屋承租人臨時安置補償費。
          2、臨時安置補償費由評估機構按照被征收房屋類似房地產(chǎn)市場租賃價格評估確定,評估時點為房屋征收決定公告之日。
          3、本項目一次性給予3個月臨時安置補償費。
          (六)停產(chǎn)停業(yè)損失補償
          1、因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè),對被征收人或公有房屋承租人給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)?,應當符合下列條件:(1)被征收房屋具有房屋權屬證明或者經(jīng)認定為合法建筑,且房屋用途為生產(chǎn)、經(jīng)營性用房等非住宅房屋;(2)有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照,且營業(yè)執(zhí)照上載明的住所(經(jīng)營場所)為被征收房屋。
          2、具備前述條件的,房屋征收部門給予被征收人或公有房屋承租人被征收房屋價值5%的補償。被征收人或公有房屋承租人認為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過被征收房屋價值5%的,可以提請房屋征收部門委托評估機構根據(jù)被征收人提供的房屋被征收前三年的效益情況、停產(chǎn)停業(yè)期限等對停產(chǎn)停業(yè)損失進行評估,并按照評估結果予以補償。選擇貨幣補償?shù)?,停產(chǎn)停業(yè)期限按照6個月計算。
          3、被征收房屋的生產(chǎn)經(jīng)營單位或者個人不是被征收人、公有房屋承租人的,由被征收人、公有房屋承租人自行騰退被征收房屋的實際生產(chǎn)經(jīng)營單位或者個人并依照其與被征收人、公有房屋承租人的約定分配停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。此外,7月7日
          武漢市江夏區(qū)紙坊街道辦事處
          發(fā)布了
          《武漢市江夏區(qū)中糧和石家灣舊城改造項目集體土地上房屋征收評估報名信息》
          信息顯示
          江夏區(qū)中糧和石家灣片區(qū)舊城改造項目
          已依法依規(guī)納入江夏區(qū)2020-2021年
          房屋征收計劃及江夏區(qū)2020-2021年
          國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃
          江夏區(qū)中糧和石家灣片區(qū)舊城改造項目已依法依規(guī)納入江夏區(qū)2020-2021年房屋征收計劃及江夏區(qū)2020-2021年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃,為順利推進紙坊舊城改造和城市更新,確保程序規(guī)范,現(xiàn)將武漢市江夏區(qū)中糧和石家灣片區(qū)舊城改造項目集體土地上房屋征收評估報名信息發(fā)布如下:
          一、征收范圍
          項目位于江夏區(qū)紙坊街,東臨文化大道,西臨古驛道,北臨譚鑫培路(具體征收范圍以房屋征收部門確定的征收范圍紅線為準)。
          二、征收范圍內(nèi)房屋摸底調(diào)查概況
          中糧和石家灣舊城改造項目集體土地約130畝(以實測面積為準),總戶數(shù)約402戶(以調(diào)查數(shù)據(jù)為準),征地拆遷房屋總建筑面積約8萬平方米。

    二、拆遷政府信息公開的范圍

    法律分析:政府信息公開包括依法主動公開和依申請公開。

    其中,在征地拆遷過程中,市、縣征地信息主動公開的內(nèi)容主要包括:

    1.國務院或省級人民政府依法批準用地的批復文件,其中,國務院批準的城市用地還應公開省級人民政府審核同意農(nóng)用地轉用和土地征收實施方案的文件;

    2.地方人民政府轉發(fā)國務院批準用地的文件(用地面積、補償標準、安置途徑等批準情況與申報情況相比發(fā)生變化的,轉發(fā)文件中應明確表述變化后情況);

    3.征地告知書以及履行征地報批前程序的相關證明材料;

    4.市、縣政府用地報批時擬定的“一書四方案”(建設用地項目呈報說明書、農(nóng)用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案、供地方案;城市建設用地為“一書三方案”,即建設用地項目呈報說明書、農(nóng)用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案);

    5.征地批后實施中征地公告、征地補償安置方案公告等有關材料。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國防和外交的需要;

    (二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

    (三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    三、拆遷政府信息公開的范圍

    政府信息公開包括依法主動公開和依申請公開。其中,在征地拆遷過程中,市、縣征地信息主動公開的內(nèi)容主要包括:1.國務院或省級人民政府依法批準用地的批復文件,其中,國務院批準的城市用地還應公開省級人民政府審核同意農(nóng)用地轉用和土地征收實施方案的文件;2.地方人民政府轉發(fā)國務院批準用地的文件(用地面積、補償標準、安置途徑等批準情況與申報情況相比發(fā)生變化的,轉發(fā)文件中應明確表述變化后情況);3.征地告知書以及履行征地報批前程序的相關證明材料;4.市、縣政府用地報批時擬定的“一書四方案”(建設用地項目呈報說明書、農(nóng)用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案、供地方案;城市建設用地為“一書三方案”,即建設用地項目呈報說明書、農(nóng)用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案);5.征地批后實施中征地公告、征地補償安置方案公告等有關材料。

    四、拆遷政府信息公開的范圍

    律師分析:

    政府信息公開包括依法主動公開和依申請公開。

    其中,在征地拆遷過程中,市、縣征地信息主動公開的內(nèi)容主要包括:

    1.國務院或省級人民政府依法批準用地的批復文件,其中,國務院批準的城市用地還應公開省級人民政府審核同意農(nóng)用地轉用和土地征收實施方案的文件;

    2.地方人民政府轉發(fā)國務院批準用地的文件(用地面積、補償標準、安置途徑等批準情況與申報情況相比發(fā)生變化的,轉發(fā)文件中應明確表述變化后情況);

    3.征地告知書以及履行征地報批前程序的相關證明材料;

    4.市、縣政府用地報批時擬定的“一書四方案”(建設用地項目呈報說明書、農(nóng)用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案、供地方案;城市建設用地為“一書三方案”,即建設用地項目呈報說明書、農(nóng)用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案);

    5.征地批后實施中征地公告、征地補償安置方案公告等有關材料。

    【法律依據(jù)】:

    《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國防和外交的需要;

    (二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

    (三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    五、拆遷政府信息公開

    法律分析:1、由國務院或省級政府依法批準用地的批復性文件。

    2、地方政府轉發(fā)國務院批準用地的文件。

    3、市、縣政府,用地報批時擬定的“一書、四方案”,包括:

    建設用地項目呈報說明書、農(nóng)用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案、供地方案。

    4、城市建設用地,為“一書、三方案”,即:

    建設用地項目呈報說明書、農(nóng)用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案。

    5、征地獲批后實施的征地公告、征地補償安置方案公告等有關材料。

    如果被拆遷人在征收時未能見到上述公告內(nèi)容,均有權向政府依法申請信息公開,要求征地機關向其公開征地相關信息。

    六、拆遷政府信息公開的范圍

    法律分析:

    政府信息公開包括依法主動公開和依申請公開。

    其中,在征地拆遷過程中,市、縣征地信息主動公開的內(nèi)容主要包括:

    1.國務院或省級人民政府依法批準用地的批復文件,其中,國務院批準的城市用地還應公開省級人民政府審核同意農(nóng)用地轉用和土地征收實施方案的文件;

    2.地方人民政府轉發(fā)國務院批準用地的文件(用地面積、補償標準、安置途徑等批準情況與申報情況相比發(fā)生變化的,轉發(fā)文件中應明確表述變化后情況);

    3.征地告知書以及履行征地報批前程序的相關證明材料;

    4.市、縣政府用地報批時擬定的“一書四方案”(建設用地項目呈報說明書、農(nóng)用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案、供地方案;城市建設用地為“一書三方案”,即建設用地項目呈報說明書、農(nóng)用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案);

    5.征地批后實施中征地公告、征地補償安置方案公告等有關材料。

    法律依據(jù):

    《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國防和外交的需要;

    (二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

    (三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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    投稿:董宸

    內(nèi)容審核:馮興元教授

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