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一、租賃期間改建的房屋拆遷如何補(bǔ)償2025,我的房屋出租后承租人改建后拆遷款歸誰

房屋出租后改建拆遷款的歸屬問題，主要取決于租賃合同和拆遷政策的具體規(guī)定。一般來說，如果承租人在租賃期間對房屋進(jìn)行了改建，且改建得到了出租人的同意，那么在拆遷時，拆遷款的分配可能會考慮到這一因素。

然而，在大多數(shù)情況下，拆遷款通常是歸房屋所有者所有，即出租人。這是因?yàn)椴疬w款主要是針對房屋本身的補(bǔ)償，而不是針對承租人的改建投入。承租人可能有權(quán)獲得與其改建投入相關(guān)的部分補(bǔ)償，但這通常需要通過與出租人進(jìn)行協(xié)商來確定。

需要注意的是，具體的法律規(guī)定可能因地區(qū)而異，因此在實(shí)際操作中，建議出租人和承租人根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)和租賃合同的具體條款來協(xié)商處理拆遷款的歸屬問題。

總的來說，房屋出租后改建拆遷款的歸屬并不是一個簡單的“歸出租人”或“歸承租人”的問題，而是需要根據(jù)具體情況進(jìn)行協(xié)商和分配。

不過，也要考慮到特殊情況。如租賃合同中明確約定了改建后拆遷款的歸屬，那么雙方應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。另外，如果承租人的改建行為屬于違法建筑或未經(jīng)出租人同意進(jìn)行的改建，那么承租人可能無法獲得拆遷款。

綜上所述，對于房屋出租后改建拆遷款的歸屬問題，建議雙方先查閱租賃合同中的相關(guān)條款，了解當(dāng)?shù)夭疬w政策和法律法規(guī)，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行友好協(xié)商，以達(dá)成雙方都能接受的解決方案。

二、房屋要拆遷承租人該怎么辦

法律分析：應(yīng)當(dāng)給予承租人一定補(bǔ)償，承租人應(yīng)根據(jù)方案和實(shí)際情況，與拆遷方協(xié)商補(bǔ)償款并簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、承租人要拆遷怎么辦

房屋要拆遷承租人與被拆遷人解除租賃關(guān)系的可以要求適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償以及相應(yīng)損失的賠償；承租人與被拆遷人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的可以要求被拆遷人對承租人進(jìn)行安置?！痉梢罁?jù)】《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

四、房屋拆遷對承租人怎么補(bǔ)償

法律分析：房屋拆遷對承租人的補(bǔ)償：1、作為承租人，既可以和房主解除租賃關(guān)系，也可以要求房主在房屋拆遷后繼續(xù)履行租賃合同；2、承租人要求繼續(xù)履行租賃合同的，拆遷人就必須對被拆遷人進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋仍由原承租人承租，只是必須與被拆遷人即原房主重新訂立房屋租賃合同。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、房屋要拆遷承租人該怎么辦？

房屋要拆遷承租人與被拆遷人解除租賃關(guān)系的可以要求適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償以及相應(yīng)損失的賠償；承租人與被拆遷人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的可以要求被拆遷人對承租人進(jìn)行安置。

一、房產(chǎn)證齊全拆遷賠償是怎樣的

一、拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。

二、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告。

三、房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

四、確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償方式分為一般情形的補(bǔ)償和特殊情形的補(bǔ)償兩類。一般情形的補(bǔ)償分貨幣補(bǔ)和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。特殊情形的補(bǔ)償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補(bǔ)，或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差。

五、拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

二、強(qiáng)拆公安局不受理的法律依據(jù)

所謂的強(qiáng)制拆遷，是指房屋拆遷人與被拆遷人或者房屋承租人經(jīng)協(xié)商達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，經(jīng)一方當(dāng)事人向被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣房地局申請行政裁決后，被拆遷人或者房屋承租人沒有在行政裁決規(guī)定的時間內(nèi)完成搬遷的，依法強(qiáng)行拆遷房屋的行為。

三、農(nóng)村廠房賠償標(biāo)準(zhǔn)

房屋建筑物補(bǔ)償設(shè)備補(bǔ)償費(fèi)、重置補(bǔ)償費(fèi)和搬遷成本補(bǔ)償費(fèi)、設(shè)備搬遷安裝費(fèi)的搬遷安裝費(fèi)：辭退職工的安置補(bǔ)償費(fèi)?；诓疬w政策的激勵成本在拆遷過程中，為加快拆遷進(jìn)度，拆遷人往往采取快速動遷獎勵的方式，鼓勵被拆遷人與承租人盡快簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議，并搬出拆遷范圍。獎勵費(fèi)的數(shù)額由拆遷人根據(jù)實(shí)際拆遷情況確定，或者由拆遷人、被拆遷人與實(shí)際承租人協(xié)商確定。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

六、承租人有權(quán)分配動遷款嗎

法律分析：承租人有權(quán)利分配動遷利益，但是也有義務(wù)安置同住人。

所以，如果對利益分配不滿意，可以通過訴訟解決。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》 第二條 中華人民共和國民事訴訟法的任務(wù)，是保護(hù)當(dāng)事人行使訴訟權(quán)利，保證人民法院查明事實(shí)，分清是非，正確適用法律，及時審理民事案件，確認(rèn)民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系，制裁民事違法行為，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，教育公民自覺遵守法律，維護(hù)社會秩序、經(jīng)濟(jì)秩序，保障社會主義建設(shè)事業(yè)順利進(jìn)行。

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投稿：龐月

內(nèi)容審核：趙明媛律師