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一、物業(yè)對業(yè)主房屋拆遷有補償嗎2025,拆遷小區(qū)物業(yè)有補貼嗎

拆遷小區(qū)物業(yè)是否有補貼，這個問題涉及到多個方面，包括拆遷政策、物業(yè)管理以及業(yè)主權益等?？傮w來說，拆遷小區(qū)物業(yè)本身并不直接獲得補貼，但可能間接受益于相關政策和規(guī)定。
一、拆遷政策與補償
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。這些補償包括土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用。然而，這些補償主要是針對被征地的農民和業(yè)主，而非直接給物業(yè)。
二、物業(yè)管理與服務
在拆遷小區(qū)中，物業(yè)公司或管理人負責提供物業(yè)服務，包括但不限于安保、清潔、綠化等。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百八十二條，物業(yè)可以利用業(yè)主的共有部分產生收入，這些收入在扣除合理成本后屬于業(yè)主共有。因此，雖然物業(yè)不直接獲得拆遷補貼，但可以通過提供服務和管理共有部分獲得收入。
三、業(yè)主權益與物業(yè)費用
業(yè)主作為拆遷小區(qū)的住房所有者，有權享受物業(yè)服務并支付相應的物業(yè)費用。這些費用是物業(yè)的基本資金來源，用于維持和提升小區(qū)的整體環(huán)境和服務質量。因此，雖然物業(yè)不直接獲得補貼，但業(yè)主支付的物業(yè)費用可以視為一種間接的支持。
綜上所述，拆遷小區(qū)物業(yè)本身并不直接獲得補貼，但通過提供物業(yè)服務和管理共有部分獲得收入，并依賴于業(yè)主支付的物業(yè)費用來維持運營。在拆遷過程中，物業(yè)應積極配合相關部門和業(yè)主，確保拆遷工作的順利進行，并保障業(yè)主的合法權益。

二、小區(qū)拆遷怎么補償

法律分析：拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、拆遷安置小區(qū)物業(yè)費征收標準

一、拆遷安置房物業(yè)收費標準是什么?

為規(guī)范拆遷安置小區(qū)物業(yè)管理，提升物業(yè)服務水平，營造良好居住環(huán)境，根據(jù)紹興市發(fā)展和改革委員會紹興市住房和城鄉(xiāng)建設局《關于調整市區(qū)新建普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務收費標準的通知》文件有關規(guī)定，經區(qū)管委會主任(辦公)會議討論同意，對開發(fā)區(qū)內拆遷安置小區(qū)多層、高層(小高層)安置房物業(yè)服務費補貼標準及收繳方式等有關事項明確如下。

物業(yè)服務費補貼標準

區(qū)內多層及高層(小高層)安置房物業(yè)服務費暫按三級標準確定，其中多層安置房為0.4元/平方米/月，區(qū)管委會以考核的形式補貼0.2元/平方米/月，鎮(zhèn)政府補貼0.1元/平方米/月，物業(yè)服務公司自行向業(yè)主收取0.1元/平方米/月;高層(小高層)安置房物業(yè)服務費為1.10元/平方米/月(含公共能耗費、設備維修年檢費等應由物業(yè)服務公司承擔的費用)，區(qū)管委會以考核的形式補貼0.7元/平方米/月，鎮(zhèn)政府補貼0.3元/平方米/月，物業(yè)公司自行向業(yè)主收取0.1元/平方米.月。

上述標準閣樓減半計收(補貼)，涉及安置小區(qū)中的商品房、營業(yè)房物業(yè)服務收費標準由物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)有關規(guī)定自行與業(yè)主商定，區(qū)鎮(zhèn)不予補貼。

其它事項：

(一)安置戶入住時，物業(yè)服務公司可以向業(yè)主收取每套1000元的裝修保證金和裝修垃圾清運費(建筑面積在100平方米以上的，每套收取350元;建筑面積在100平方米(含)以下的，每套收取250元)。以上費用收取標準及歸還方式由物業(yè)服務公司在《入住須知》中作具體明確，并與業(yè)主簽訂書面協(xié)議。業(yè)主自運或未裝修的，不得收費。

(二)物業(yè)服務公司可在辦理交房手續(xù)時，向安置戶預收一年的物業(yè)服務費，標準為0.1元/平方米/月。

(三)區(qū)管委會補貼的物業(yè)服務費在每年的1月、7月?lián)芨兜芥?zhèn)，涉及半年度、年度考核需扣減的，在撥付時扣除。

二、物業(yè)管理事項包括哪些?

物業(yè)管理企業(yè)面向所有住用人提供的最基本的管理和服務。主要有以下8項：

(1)房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督;

(2)房屋設備、設施的管理;

(3)環(huán)境衛(wèi)生的管理;

(4)綠化管理;

(5)配合公安和消防部門做好住宅區(qū)內公共秩序維護工作;

(6)車輛秩序管理;

(7)公眾代辦性質的服務;

(8)物業(yè)檔案資料的管理

針對性的專項服務

是指物業(yè)管理企業(yè)面向廣大住用人，為滿足其中一些住戶、群體和單位的一定需要而提供的各項服務工作。

①日常生活類;

②商業(yè)服務類;

③文化、教育、衛(wèi)生、體育類;

④金融服務類;

⑤經紀代理中介服務;

⑥社會福利類;

委托性的特約服務

物業(yè)管理企業(yè)在實施物業(yè)管理時，第一大類是最基本的工作，是必須做好的。同時，根據(jù)自身的能力和住用人的要求，確定第二、第三大類中的具體服務項目與內容，采取靈活多樣的經營機制和服務方式，以人為核心做好物業(yè)管理的各項管理與服務工作，并不斷拓展其廣度和深度。

在我們國家回遷的小區(qū)也有物業(yè)管理服務，在物業(yè)管理過程當中，物業(yè)公司和業(yè)主需要友好的協(xié)商，關于相關的費用事項都要說明清楚，一般情況下，當?shù)囟紩贫ň唧w的物業(yè)服務費用標準。

四、拆遷小區(qū)物業(yè)收費標準

一、安置房物業(yè)費如何收取

區(qū)內多層及高層(小高層)安置房物業(yè)服務費暫按三級標準確定，其中多層安置房為0.4元/平方米·月，區(qū)管委會以考核的形式補貼0.2元/平方米·月，鎮(zhèn)政府補貼0.1元/平方米·月，物業(yè)服務公司自行向業(yè)主收取0.1元/平方米·月;高層(小高層)安置房物業(yè)服務費為1.10元/平方米·月(含公共能耗費、設備維修年檢費等應由物業(yè)服務公司承擔的費用)，區(qū)管委會以考核的形式補貼0.7元/平方米·月，鎮(zhèn)政府補貼0.3元/平方米·月，物業(yè)公司自行向業(yè)主收取0.1元/平方米·月。

上述標準閣樓減半計收(補貼)，涉及安置小區(qū)中的商品房、營業(yè)房物業(yè)服務收費標準由物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)有關規(guī)定自行與業(yè)主商定，區(qū)鎮(zhèn)不予補貼。

二、其它事項

(一)安置戶入住時，物業(yè)服務公司可以向業(yè)主收取每套1000元的裝修保證金和裝修垃圾清運費(建筑面積在100平方米以上的，每套收取350元;建筑面積在100平方米(含)以下的，每套收取250元)。以上費用收取標準及歸還方式由物業(yè)服務公司在《入住須知》中作具體明確，并與業(yè)主簽訂書面協(xié)議。業(yè)主自運或未裝修的，不得收費。

(二)物業(yè)服務公司可在辦理交房手續(xù)時，向安置戶預收一年的物業(yè)服務費，標準為0.1元/平方米·月。

(三)區(qū)管委會補貼的物業(yè)服務費在每年的1月、7月?lián)芨兜芥?zhèn)，涉及半年度、年度考核需扣減的，在撥付時扣除。

三、回遷房物業(yè)費的收費標準是如何規(guī)定的?

關于回遷戶物業(yè)費標準。物業(yè)公司入駐是采取公開招投標方式確定的，小區(qū)情況不同，中標物業(yè)公司不同，中標價不同，收取的物業(yè)費也有所差別。經了解，收取回遷戶物業(yè)費0.1元/每平方米，政府另予補貼。聚福家園回遷點，根據(jù)政府相關會議紀要，物業(yè)公司經市招投標中心招標入駐，物業(yè)費按中標價(0.82元/每平方米)的一半收取，另一半由政府補貼。

關于物業(yè)服務企業(yè)不作為，轄區(qū)街道物業(yè)辦已督促責任單位落實整改。如業(yè)主對物業(yè)服務不滿意，可直接向轄區(qū)街道物業(yè)辦反映，也可在轄區(qū)街道監(jiān)督指導下召開業(yè)主大會重新選聘新的物業(yè)服務企業(yè)。

五、拆遷安置小區(qū)物業(yè)費

法律分析：國家對于安置房物業(yè)費的收取并沒有統(tǒng)一的標準，因為各個地區(qū)的實際情況不同，所以具體應該根據(jù)當?shù)匚飪r局以及房屋土地管理局的指導價為準。

法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》

第三十三條 一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)服務企業(yè)實施物業(yè)管理。

第三十四條 業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同。物業(yè)服務合同應當對物業(yè)管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。

六、回遷房交物業(yè)政府補貼嗎

回遷房交物業(yè)，一般是不存在政府補貼的，但如果有約定物業(yè)費補貼的，可以按照約定的情況而定，一般情況下被拆遷人享受國家政策，購買回遷房的買家正常繳納物業(yè)費，但一般情況回遷房物業(yè)費比較低。物業(yè)費是物業(yè)產權人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內的房屋公共建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。物業(yè)費收費標準分為四級。

一、《物業(yè)管理條例》對于物業(yè)收費的規(guī)定

第三條物業(yè)管理企業(yè)實行明碼標價，應當遵循公開、公平和誠實信用的原則，遵守國家價格法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。

第四條政府價格主管部門應當會同同級房地產主管部門對物業(yè)服務收費明碼標價進行管理。政府價格主管部門對物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行明碼標價規(guī)定的情況實施監(jiān)督檢查。

第五條物業(yè)管理企業(yè)實行明碼標價應當做到價目齊全，內容真實，標示醒目，字跡清晰。

第六條物業(yè)服務收費明碼標價的內容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費對象、服務內容、服務標準、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標準、價格管理形式、收費依據(jù)、價格舉報電話12358等。

實行政府指導價的物業(yè)服務收費應當同時標明基準收費標準、浮動幅度，以及實際收費標準。

第七條物業(yè)管理企業(yè)在其服務區(qū)域內的顯著位置或收費地點，可采取公示欄、公示牌、收費表、收費清單、收費手冊、多媒體終端查詢等方式實行明碼標價。

第八條物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等有關費用的，也應當依照本規(guī)定第六條、第七條的有關內容和方式實行明碼標價。

第九條物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主委托提供的物業(yè)服務合同約定以外的服務項目，其收費標準在雙方約定后應當以適當?shù)姆绞较驑I(yè)主進行明示。

第十條實行明碼標價的物業(yè)服務收費的標準等發(fā)生變化時，物業(yè)管理企業(yè)應當在執(zhí)行新標準前一個月，將所標示的相關內容進行調整，并應標示新標準開始實行的日期。

第十一條物業(yè)管理企業(yè)不得利用虛假的或者使人誤解的標價內容、標價方式進行價格欺詐。不得在標價之外，收取任何未予標明的費用。

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投稿：喻昭振

內容審核：李站波律師