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一、房屋拆遷合同人員補償寫的清楚嗎2025,拆遷協(xié)議誰簽字很重要嗎

法律分析：
簽訂拆遷補償安置協(xié)議是征地拆遷過程中非常重要的一件事情，總結起來，以下問題要十分注意。
1、補償沒談好千萬不要輕易簽字，否則簽完協(xié)議之后才發(fā)現(xiàn)補償不合適，基本上很難維權。
2、審查簽訂合同的主體是否具有合法的資格，也就是搞清楚您跟誰簽訂的拆遷補償協(xié)議，這個單位是否有權利與您簽訂協(xié)議，有沒有履行協(xié)議的能力，如果簽訂的主體沒有資格、不合法，可能無法履行協(xié)議，將給您帶來巨大損失。
3、安置補償?shù)母黜梼?nèi)容是否約定清楚。比如補償款的總金額及各項補償內(nèi)容的明細，補償款的支付時間、支付方式，安置房的位置、房號，安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)等等，千萬不要輕信拆遷工作人員的話，簽訂內(nèi)容約定不清楚的協(xié)議或空白協(xié)議。
4、要明確約定合同履行的程序和違約責任。很多拆遷項目都要求合同簽訂后馬上騰退房屋，在交房后才支付拆遷補償款，這種約定對于被拆遷人來說風險是很大的。因此，我們簽訂協(xié)議時，一定要跟拆遷方約定好，如果不能按時支付補償款或者按時交付安置房的補救措施和違約責任，避免到時候拆遷方任性違約。

法律依據(jù)：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、拆遷協(xié)議誰簽字有效

法律分析：拆遷協(xié)議一般由戶主簽字,房屋拆遷協(xié)議首先是協(xié)議的一種,協(xié)議也就是合同,合同必須有當事人,當事人一般最少有兩個當事人。戶主就是當事人之一,戶主不簽字該協(xié)議是無效的。因此必須戶主在房屋拆遷協(xié)議上簽字,否則該協(xié)議不成立。房屋拆遷協(xié)議其實質(zhì)就是拆遷補償合同，即拆遷房屋的一方與被拆遷的一方就房屋拆遷事宜達成的約定。之后再根據(jù)這份拆遷協(xié)議，這時候，拆遷人需要安排安置好被拆遷人，并根據(jù)協(xié)議約定的數(shù)額給予被拆遷人必要的拆遷款和補償。與勞動合同或者買賣合同相比，房屋拆遷協(xié)議有一個重要的不同就是，當事人的特定性，即拆遷方與被拆遷方。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十七條 實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。衍生問題：拆遷協(xié)議的分類有幾種？房屋拆遷合同，一般分為兩種情況：1、貨幣安置，即賠錢。如果是這種方式，一般都是和拆遷辦簽訂合同，然后領取拆遷賠償款，每個城市都有專門的拆遷辦，拆遷辦應隸屬于政府。2、產(chǎn)權調(diào)換，即拆掉房子，另外賠一套新房，這個合同是和開發(fā)商簽訂。

三、拆遷協(xié)議誰簽字就是誰的嗎

法律分析：按現(xiàn)行的拆遷執(zhí)行情況來看，拆遷協(xié)議上誰簽字房產(chǎn)證就是誰的名字。 拆遷補償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權利義務關系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當事人之間民事權利義務的合同。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百九十條 當事人采用合同書形式訂立合同的,自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前,當事人一方已經(jīng)履行主要義務,對方接受時,該合同成立。

四、拆遷協(xié)議簽了可以推翻嗎

一、拆遷協(xié)議簽了可以推翻嗎1、一般不可以。通常情況下，《房屋拆遷補償協(xié)議書》一經(jīng)簽訂，房屋拆遷當事人均應全面履行，自然不能因為不想簽訂了、后悔了等原因去隨意解除協(xié)議。拆遷人與被拆遷人在訂立拆遷協(xié)議過程中，均應當尊重對方當事人的真實意思表示，一方當事人采取脅迫、欺詐或者趁人之危的情況下，使他方違背真實意思表示所訂立的拆遷協(xié)議，經(jīng)人民法院或仲裁機構查明，應當確認無效。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五條 民事主體從事民事活動，應當遵循自愿原則，按照自己的意思設立、變更、終止民事法律關系。第六條 民事主體從事民事活動，應當遵循公平原則，合理確定各方的權利和義務。二、哪些拆遷協(xié)議可以簽若補償數(shù)額是在法律規(guī)定的正當范圍內(nèi)，且補償協(xié)議內(nèi)容完整合法，被拆遷人是可以進行簽字的。如何知道自己的補償是否合理：1、與周圍市場價比較：根據(jù)我國相關規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，以被征收人房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。2、是否先補償后搬遷：在保護被拆遷者利益上，必須遵循“維護公共利益”的原則。不少開發(fā)商為了節(jié)約成本，采用“先拆后補”的方式進行拆遷，這是極不合理也是不合法的。3、是否降低現(xiàn)有的生活水平：根據(jù)《土地管理法》第一百四十五條規(guī)定，依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。在以往政府文件中也都明確提出，確保被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。

五、拆遷協(xié)議可以重新簽嗎

動遷協(xié)議可以重新簽。當動遷協(xié)議簽署之后，拆房的當事人必須嚴格執(zhí)行，不過下列四種情況是能夠反悔的：1、房屋拆遷相關的行政許可撤銷或者是違反法律；2、房屋評估機構違反法律或者是估價不恰當；3、協(xié)議里面有很大的漏洞，不公平；4、未成年人或者是能力有限制的人簽署的協(xié)議。拆遷協(xié)議的內(nèi)容：1、補償款的總金額及各項補償內(nèi)容的具體明細，如果存在廠房出租的情況，這個各項補償內(nèi)容的具體明細就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定；2、補償款的支付時間及支付方式；3、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)，因為地理位置決定了土地的區(qū)位價值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產(chǎn)生糾紛；4、如果簽訂補充協(xié)議，補償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協(xié)議約定為準。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

六、拆遷協(xié)議簽字就確定拆遷了嗎

拆遷協(xié)議在公平合理的基礎上，經(jīng)過雙方友好協(xié)商后，達成意見一致的情況下完成協(xié)議的簽署，拆遷協(xié)議如果沒有違反相關的法律規(guī)定，且在雙方自愿的情況下簽訂，就具有相應的法律效力。一般來說，拆遷人承諾的補償條件，尤其是合同條款中落實的，基本都能實現(xiàn)，但一切以防萬一。在簽訂合同時，也要防范可能出現(xiàn)的“萬一”，即明確約定違約責任。從另一個角度，我們也從合同條款的角度督促拆遷人盡快履行合同。簽了字協(xié)議就生效了，如果有欺騙誤導，起訴到法院請求法院判令協(xié)議無效，認為顯失公平，將該協(xié)議撤銷。簽過字的協(xié)議不要讓拆遷方全部拿走。正常情況下，簽訂拆遷協(xié)議相對安全的方式應當是，拆遷雙方(實踐中有可能涉及第三方)將協(xié)商約定的所有條件落實到協(xié)議紙面上，由各方當場簽字蓋章，并各自保留(至少)一份有各方簽章的協(xié)議原件。這樣是為了保證被拆遷人手中留有在法律上能夠得到認可的拆遷協(xié)議文本原件，避免協(xié)議在被拿走后被拆遷方單方擅自修改，也避免被拆遷人想要圍繞拆遷協(xié)議展開權利救濟時缺乏證據(jù)支持。法律依據(jù):《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

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投稿：紀光

內(nèi)容審核：王有銀律師