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一、拆遷補償房屋是按面積嗎2025,拆遷房屋是按房屋的實際面積發(fā)補償款嗎

拆遷房屋的補償款主要是按照房屋的實際建筑面積來計算的。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定，房屋征收部門應當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，并在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布調(diào)查結(jié)果。這意味著，拆遷補償?shù)挠嬎慊A主要是房屋的建筑面積。

在實際操作中，拆遷補償通常按照被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積給予補償。這個面積是在房屋建成后通過相關(guān)部門驗收并記錄在房屋產(chǎn)權(quán)證書上的，因此，它準確地反映了房屋的實際建筑面積。

需要注意的是，如果房屋既有宅基地證，又有房產(chǎn)證，且兩個證件記載的房屋面積不一致，那么應當以房產(chǎn)證記載的面積為準。因為房產(chǎn)證是在房屋建成后才能辦理的證件，更能全面反映房屋最后落成的具體面積。

總的來說，拆遷房屋的補償款主要是根據(jù)房屋的實際建筑面積來計算的，這個面積通常記錄在房屋的產(chǎn)權(quán)證書上。

二、拆遷補償以房子實際面積為標準進行補償嗎

法律分析：拆遷補償是以實際的登記面積為補償標準。在征收前，房屋征收部門會對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應當予以配合。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十五條 房屋征收部門應當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應當予以配合。調(diào)查結(jié)果應當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第十六條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規(guī)定實施的，不予補償。

三、拆遷房屋補償費由誰發(fā)放

一、拆遷房屋補償費由誰發(fā)放1、拆遷房屋補償費由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府發(fā)放。補償包括房屋補償費和房屋裝修費、安置費和搬遷費、困難補助費和獎勵費、家電移機費和非住宅房屋營運損失費。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。二、拆遷補償流程有哪些拆遷補償流程如下：1、規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣政府機關(guān)；2、區(qū)、縣政府機關(guān)通知房屋所在地的公安機關(guān)控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續(xù)；3、房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府；4、因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案；5、拆遷人與被拆遷人簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議書，就拆遷事項的權(quán)利義務，如補償形式、金額、應安置人口、應安置面積、安置地點、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責任等作明確規(guī)定。

四、拆遷補償以房子實際面積為標準進行補償嗎？

法律分析：

拆遷補償是以實際的登記面積為補償標準。在征收前，房屋征收部門會對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應當予以配合。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十五條 房屋征收部門應當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應當予以配合。調(diào)查結(jié)果應當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第十六條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規(guī)定實施的，不予補償。

五、拆遷補償以房子實際面積為標準進行補償嘛？

律師解答：

拆遷補償是以實際的登記面積為補償標準。在征收前，房屋征收部門會對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應當予以配合。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十五條 房屋征收部門應當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應當予以配合。調(diào)查結(jié)果應當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第十六條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規(guī)定實施的，不予補償。

六、拆遷是按建筑面積還是使用面積賠償

法律分析：房屋拆遷只補償房產(chǎn)證上的房屋面積，不會再單獨補償其他土地面積，除非你的土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。國有土地上的房屋征收拆遷，補償標準不低于被征收房屋的類似房地產(chǎn)市場價值評估確定，一般是按照被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積給予補償。按照批準你的土地面積計算，房屋面積和空地面積相加等于批準你的宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給你的補償標準是不同的，相差很大。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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文章來源參考：【頭條】2025拆遷補償按面積還是按人，拆遷補償政策按面積還是按人頭

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投稿：馮松

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