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一、房屋租賃合同拆遷補(bǔ)償糾紛案例吉林省2025,告贏地方政府，補(bǔ)償翻番郭雪夢(mèng)律師將被拆遷人的權(quán)益維護(hù)到底

強(qiáng)拆違法后的賠償問題是個(gè)大問題，如果賠償了但是不合理，那么大家的努力將付諸東流，所以，打好賠償訴訟是一個(gè)關(guān)鍵問題，京康律師對(duì)此表現(xiàn)如何呢？下面通過一個(gè)勝訴案例，來一起看一看京康律所郭雪夢(mèng)律師是如何為當(dāng)事人爭(zhēng)取合法補(bǔ)償?shù)?！北京京康律師事?wù)所主任、西北政法大學(xué)物權(quán)與土地制度研究所聯(lián)席所長(zhǎng)、西北政法大學(xué)法治學(xué)院特聘教授史西寧主任律師來跟大家聊一聊。

案例介紹河南的馬先生在某村擁有合法的宅基地用地許可證，房屋建設(shè)于1996年，但是建房時(shí)馬先生的戶口不在本村，直至2017年才遷入，2019年當(dāng)?shù)貑?dòng)了征收項(xiàng)目，該項(xiàng)目補(bǔ)償方案規(guī)定對(duì)于原籍未在本村的外來戶購置本村房產(chǎn)，只補(bǔ)償不安置。并跟馬先生簽訂了30余萬的補(bǔ)償協(xié)議，后2021年，地方政府強(qiáng)拆了馬先生的房屋。本案委托京康律所后，經(jīng)歷多次訴訟，確認(rèn)被告強(qiáng)拆違法，繼而提起賠償訴訟。北京京康郭雪夢(mèng)律師代理了本次案件。

律師觀點(diǎn)針對(duì)馬先生的案情，郭律師經(jīng)過思考后，確定了相關(guān)訴求及相關(guān)爭(zhēng)議焦點(diǎn)。1、可主張房屋建筑損失、過渡費(fèi)、搬家費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)金、物品損失等直接損失。2、可主張符合安置條件，予以安置房進(jìn)行安置。馬某不屬于外來戶，其戶口遷入是在征收前，符合安置標(biāo)準(zhǔn)。

法院觀點(diǎn)關(guān)于原告主張的安置房420平方米。根據(jù)查明的事實(shí)，馬某在本村取得宅基地使用權(quán)并辦理有土地使用證，且在此實(shí)際建房居住，其本人戶口也在其房屋被拆除之前遷入該村，原告的情況不屬于《A縣征遷特殊問題安置辦法》第六條規(guī)定的“原籍不在本村（居、社）的外來戶在本村（居、社）購置房產(chǎn)的，只補(bǔ)償不安置”的適用范圍，可依法享有按照安置價(jià)650元每平方的價(jià)格，取得300平方米安置房的權(quán)利。

史律師提醒

拆遷是一個(gè)長(zhǎng)期斗爭(zhēng)，需要全面專業(yè)的知識(shí)，需要對(duì)全局的把控，需要對(duì)法條的合理運(yùn)用。即使一個(gè)有著多年訴訟經(jīng)驗(yàn)的律師，也在不斷地學(xué)習(xí)和更新，才能在一個(gè)案件中冷靜地分析并做出正確的判斷。而對(duì)于非法學(xué)的人來說，這是一個(gè)龐大的課題，不能僅靠短時(shí)間的惡補(bǔ)可以達(dá)到的。所以在遇到任何拆遷問題的時(shí)候不妨問問律師，在律師的指導(dǎo)下進(jìn)行專業(yè)維權(quán)。

二、拆遷這6筆補(bǔ)償記好了！多問律師 知識(shí)創(chuàng)作人 模擬法庭

拆遷這6筆補(bǔ)償記好了！多問律師 知識(shí)創(chuàng)作人 模擬法庭

三、最高法院判例：房屋征收部門對(duì)達(dá)不成協(xié)議的應(yīng)及時(shí)報(bào)請(qǐng)政府作出補(bǔ)償決定——滑玉惠訴惠濟(jì)區(qū)政府行政補(bǔ)償案

【裁判要旨】

在房屋征收過程中，被征收人有權(quán)先獲得補(bǔ)償，且對(duì)補(bǔ)償方式依法具有選擇權(quán)。房屋征收部門與被征收人在簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，房屋征收部門應(yīng)及時(shí)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府作出補(bǔ)償決定。

【裁判文書】

中華人民共和國最高人民法院

行 政 判 決 書

（2020）最高法行再265號(hào)

再審申請(qǐng)人（一審原告、二審上訴人）：滑玉惠，女，1958年9月13日出生，漢族，住河南省鄭州市惠濟(jì)區(qū)。

委托訴訟代理人：鄒伙發(fā)，北京樺天律師事務(wù)所律師。

被申請(qǐng)人（一審被告、二審被上訴人）：河南省鄭州市惠濟(jì)區(qū)人民政府，住所地河南省鄭州市惠濟(jì)區(qū)開元路8號(hào)。

法定代表人：丁文霞，該區(qū)人民政府區(qū)長(zhǎng)。

委托訴訟代理人：張東旻，河南省鄭州市惠濟(jì)區(qū)劉寨街道辦事處工作人員。

委托訴訟代理人：馬國杰，河南千業(yè)律師事務(wù)所律師。

再審申請(qǐng)人滑玉惠因訴河南省鄭州市惠濟(jì)區(qū)人民政府（以下簡(jiǎn)稱惠濟(jì)區(qū)政府）行政補(bǔ)償一案，不服河南省高級(jí)人民法院（2019）豫行終915號(hào)行政判決，向本院申請(qǐng)?jiān)賹?。本院?020年6月16日作出（2019）最高法行申11709號(hào)行政裁定提審本案后，依法組成合議庭進(jìn)行審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。

鄭州鐵路運(yùn)輸中級(jí)法院一審查明：滑玉惠系河南省鄭州市惠濟(jì)區(qū)南陽路房屋的所有權(quán)人。2013年11月22日，惠濟(jì)區(qū)政府作出惠政通〔2013〕1號(hào)《鄭州市惠濟(jì)區(qū)人民政府關(guān)于國有土地上房屋征收決定的通告》，對(duì)鄭州糧機(jī)家屬院棚戶區(qū)改造項(xiàng)目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)國有土地上的所有建筑物、構(gòu)筑物及其附屬物實(shí)施征收。案涉房屋在該征收決定的范圍內(nèi)。2014年12月，案涉房屋被惠濟(jì)區(qū)政府強(qiáng)制拆除。2016年9月28日，滑玉惠以其案涉房屋被惠濟(jì)區(qū)政府強(qiáng)制拆除為由，訴至鄭州鐵路運(yùn)輸中級(jí)法院，請(qǐng)求法院確認(rèn)該拆除行為違法。2016年11月18日，鄭州鐵路運(yùn)輸中級(jí)法院作出（2016）豫71行初688號(hào)行政判決，確認(rèn)惠濟(jì)區(qū)政府強(qiáng)制拆除滑玉惠案涉房屋的行政行為違法。2017年8月23日，滑玉惠以郵寄方式向惠濟(jì)區(qū)政府提出《關(guān)于要求依法依規(guī)、依據(jù)鄭州糧機(jī)家屬院棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案給予補(bǔ)償安置

四、征地補(bǔ)償合同糾紛

征地補(bǔ)償合同發(fā)生爭(zhēng)議，被拆遷人與拆遷人雙方可以就合同爭(zhēng)議進(jìn)行合理范圍內(nèi)的協(xié)商溝通，溝通未果可以按照拆遷條例向有關(guān)部門申請(qǐng)裁決；對(duì)裁決結(jié)果不服的應(yīng)當(dāng)在接到裁決書之日起3個(gè)月內(nèi)就爭(zhēng)議事項(xiàng)向人民法院提起訴訟。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

五、房屋拆遷補(bǔ)償不合理，我們靠什么打贏官司?

之前在抖音上看到一個(gè)關(guān)于拆遷的段子，說：“房子一移，蘭博基尼。房子一扒，帕拉梅拉。房子一動(dòng)，攬勝運(yùn)動(dòng)。拆字一圈，立提大奔?！碑?dāng)然，這也是人們對(duì)于拆遷拿到合理的補(bǔ)償?shù)囊粋€(gè)寄托。

很多咨詢拆遷的朋友們，必問的五大問題之一，就是：我這個(gè)案件拿給你們操作，你們有多大的把握，能不能包打贏？這個(gè)問題是所有被拆遷朋友們都想要知道的。

我們知道征地拆遷是行政訴訟，我們所說的維權(quán)打官司就是“打證據(jù)”，那么對(duì)于證據(jù)的搜集，你又了解多少呢？下面即明拆遷律師圍繞房屋征收前中后三個(gè)時(shí)期，來給大家好好科普下。

一、房屋征收前期，要注重兩類證據(jù)的收集

(1)土地證、房證或其他相關(guān)證明文件手續(xù)

當(dāng)我們知道自己所在地這個(gè)地方有拆遷消息的時(shí)候，我們需要準(zhǔn)備我們自己房屋的相關(guān)權(quán)屬證書及證明文件。城市房屋包括：房產(chǎn)證、土地使用證，農(nóng)村房屋涉及到，房產(chǎn)證、宅基地使用權(quán)證及相關(guān)部門審批等文件。涉及到經(jīng)營性用房，會(huì)有營業(yè)執(zhí)照、納稅憑證和稅務(wù)登記等。

我們這里所說的證件都是基本的證件，您如果還有其他能夠證明您房屋合法性的證明，當(dāng)然是越全越好。

(2)搜集征收的相關(guān)文件

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)該及時(shí)公告。不僅城市房屋會(huì)有征收公告，農(nóng)村房屋也是有相關(guān)征收公告等文件的。并且都是需要張貼在公告欄里，大家需要第一時(shí)間拍好照片，拍照的時(shí)候需要注意，一定要把整個(gè)文件清晰的拍進(jìn)去，很多當(dāng)事人照片是拍了，但是有的模糊，有的內(nèi)容不全。

還有需要注意的是，在這期間，部分被拆遷人還會(huì)收到?jīng)Q定書或者通知書等文件，這些文件需要簽字確認(rèn)的同時(shí)，記得自己也要留存一份。搜集相關(guān)征收文件是為我們?nèi)蘸缶S權(quán)能有證據(jù)支撐。

二、房屋征收中期，重點(diǎn)關(guān)注評(píng)估報(bào)告

遇到拆遷后，我們最關(guān)心的就是房屋的補(bǔ)償是多少？城市房屋有房屋評(píng)估報(bào)告單，農(nóng)村房屋有房屋補(bǔ)償明細(xì)表。

針對(duì)房屋評(píng)估報(bào)告來說，作為被拆遷人來說，我們基本可以判斷的就是，一份評(píng)估報(bào)告一定會(huì)有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)的蓋章，并且要有兩名注冊(cè)估價(jià)師的簽字蓋章。后續(xù)對(duì)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容有異議的，建議直接咨詢專業(yè)的律師。

三、房屋征收后期，慎重簽訂補(bǔ)償協(xié)議

當(dāng)我們和拆遷辦達(dá)成補(bǔ)償一致時(shí)，是需要簽訂房屋補(bǔ)償協(xié)議。簽訂補(bǔ)償協(xié)議也需要注意其中幾個(gè)重要的問題：

(1)補(bǔ)償沒談好千萬不要輕易簽字，否則簽完協(xié)議之后才發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償不合適，維權(quán)難度就很大了。

(2)審查簽訂合同的主體是否具有合法的資格。

(3)安置補(bǔ)償?shù)母黜?xiàng)內(nèi)容是否約定清楚。

(4)明確約定合同履行的程序和違約責(zé)任。

還需要注意的是，補(bǔ)償協(xié)議被拆遷人一定要保留一份。因?yàn)樵谠V訟中，協(xié)議原件是具有法律效力的，而復(fù)印件則很難起到這樣的作用。

六、土地征收補(bǔ)償糾紛

法律處理方式主要有行政訴訟、行政復(fù)議、行政復(fù)議裁決、民事訴訟等方式，根據(jù)個(gè)案的不同特點(diǎn)應(yīng)當(dāng)啟動(dòng)不同的法律程序。

1、征地糾紛行政復(fù)議

行政復(fù)議是指公民、法人或者其他組織不服行政主體作出的具體行政行為，認(rèn)為行政主體的具體行政行為侵犯了其合法權(quán)益，依法向法定的行政復(fù)議機(jī)關(guān)提出復(fù)議申請(qǐng)，行政復(fù)議機(jī)關(guān)依法對(duì)該具體行政行為進(jìn)行合法性、適當(dāng)性審查，并作出行政復(fù)議決定的行政行為。是公民，法人或其他組織通過行政救濟(jì)途徑解決行政爭(zhēng)議的一種方法。

2、征地糾紛行政訴訟

行政訴訟是指公民法人對(duì)具體行政行為不服而向人民法院起訴，有人民法院進(jìn)行審理并作出判決、裁定的司法程序。即通常我們所說的“民告官”，這是解決行政爭(zhēng)議的重要制度。

3、征地糾紛中的民事訴訟

在征地糾紛中，大多數(shù)進(jìn)行的訴訟屬于行政訴訟，民事訴訟時(shí)為數(shù)不多的，但是并不是所有的程序都要走行政訴訟，有時(shí)候也可以走民事訴訟的程序，如對(duì)于非法占地的行為，從民事角度考慮我們可以起訴民事侵權(quán)，要求停止侵害、賠償損失、恢復(fù)原狀。對(duì)于已經(jīng)簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議，如果該協(xié)議簽訂過程中存在脅迫等手段，則從民事訴訟的角度起訴撤銷該協(xié)議。

一、征地補(bǔ)償協(xié)調(diào)裁決

征地補(bǔ)償裁決也可以稱之為征地補(bǔ)償協(xié)調(diào)與裁決，是指對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由縣級(jí)以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決，這是國家為減少、解決征地糾紛而推行的制度。機(jī)制可以分為兩個(gè)部分，一是協(xié)調(diào)，而是裁決，協(xié)調(diào)是裁決的前置，未經(jīng)協(xié)調(diào)的不能進(jìn)入裁決。

二、征地糾紛聽證制度

征地糾紛聽證制度是指在土地征收糾紛中擬作出行政處罰、行政許可決定，制定規(guī)章和規(guī)范性文件時(shí)，主管部門組織聽證，應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和便民的原則，充分聽取公民、法人和其他組織的意見，保證其陳述意見、質(zhì)證和申辯的權(quán)利的制度。它可以分為兩類，一類是主管部門依職權(quán)組織的聽證，一種是申請(qǐng)人申請(qǐng)才組織的聽證。

依職權(quán)組織的聽證有：擬定或者修改基準(zhǔn)地價(jià)；編制或者修改土地利用總體規(guī)劃和礦產(chǎn)資源規(guī)劃；擬定或者修改區(qū)域性征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；制定規(guī)章和規(guī)范性文件；主管部門規(guī)定的其他情形。

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文章來源參考：【頭條】2025房屋租賃合同 拆遷條款，租賃合同約定拆遷補(bǔ)償

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投稿：邵璇

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