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一、有多套住房小面積房屋拆遷補償2025,在一戶多宅中，有這些情況。，被拆遷人可以拿補償款啦

在一戶多宅的情況下，被拆遷人是否有權獲得補償款，這主要取決于宅基地和房屋的具體情況。一般來說，拆除一戶多宅的房屋，多余的宅基地相關部門有權不予確權回收。但是，如果是因繼承、贈與、宅基地合法買賣、管理部門銜接問題等原因造成的一戶多宅，被拆遷人可以要求按照合法房屋進行補償。

具體來說，補償可能包括以下幾個方面：

一、現(xiàn)金補助

主要包括宅基地所有權補償價和集體住房補貼價。在一戶多宅的情況下，房屋屬于個人所有，因此可以按照集體補償價獲得一定的現(xiàn)金補償。但需要注意的是，宅基地的補償價格只能按照法律規(guī)定允許的宅基地面積進行計算，超出部分的宅基地則無法享受到補償。

二、產(chǎn)權互調(diào)

在相同的宅基地面積下，政府會補助房屋，對多余的房屋也會計算房屋面積并給予補貼。這種情況下，被拆遷人通常可以獲得一套新的房屋，但宅基地的面積不會發(fā)生變化。新房屋的面積會按照“拆一還一”的標準進行補償，如果另行批準宅基地進行安置，還會補償房屋的重建成本價。

三、自愿退出宅基地的補償

如果被拆遷人自愿退出多余的宅基地，國家會給予一定的補償。這主要是針對通過合法買賣或繼承等方式產(chǎn)生的一戶多宅情況。

總的來說，一戶多宅的拆遷補償問題比較復雜，需要根據(jù)具體情況來判斷。如果被拆遷的房屋和宅基地是合法的，那么被拆遷人就有權獲得相應的補償。在具體操作中，建議被拆遷人咨詢專業(yè)律師或相關政府部門，以確保自己的權益得到保障。

二、拆除一戶多宅有補償嗎

要先確認自己的一戶多宅是不是合法，如果是合法的那拆遷時就會有補償。并不是所有的“一戶多宅”都是違法的，有些是因為合法繼承等原因形成的。根據(jù)相關法律規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居?！耙粦舳嗾钡姆课菔呛戏ǖ?，那么是可以根據(jù)拆遷補償標準而獲得補償，無論是現(xiàn)金還是安置房。因為合法的一戶多宅情況，享有房屋的補償權，因為房屋是屬于個人所有，不管有幾處房子，都可以獲得補償。以上就是關于 拆除一戶多宅有補償嗎 這一問題的簡單介紹，希望可以幫助到有需要的朋友！如果您遇到了相關問題，可以點擊下方“向陳丹丹律師提問”進行咨詢。

三、一戶多宅房屋拆遷有沒有補償？

1、“一戶一宅”、是對農(nóng)村村民擁有宅基地處數(shù)的規(guī)定，具體法律條文為《土地管理法》第六十二條第一款：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準?！钡摬糠刹⑽磳魬斎绾谓缍ㄓ枰悦鞔_規(guī)定。

2、參照各地實際操作：“戶”是指具有本村常住戶口且享受集體資產(chǎn)分配的集體經(jīng)濟組織成員家庭。

土地管理法第62條規(guī)定宅基地一戶只能申請一處，也就是說一家人只能申請一塊宅基地，然后在該地塊上建房，這就叫做一戶一宅.

土地管理法第六十二條第一款規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。第四款規(guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租房屋后，再申請宅基地的，不予批準。

相關文件：

近日，國土資源部下發(fā)《關于進一步加快宅基地和集體建設用地確權登記發(fā)證有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)，對于推行農(nóng)村宅基地“一戶一宅”，通知中是這樣說的：

宅基地使用權應按照“一戶一宅”要求，原則上確權登記到“戶”。考慮到實踐中戶籍管理與宅基地管理不銜接，對于那些符合當?shù)胤謶艚ǚ織l件未分戶但未經(jīng)批準另行建房分開居住的，可以結合實際經(jīng)本農(nóng)民集體同意并公告無異議，按規(guī)定補辦有關用地手續(xù)后依法予以確權登記。

對比原本的農(nóng)村宅基地“一戶一宅”要求：“在農(nóng)村一戶只能擁有一處宅基地，多處宅基地僅能確權一處。對于未確權宅基地，建設房屋便于違規(guī)行為。雖然不會給與拆除，但卻無法獲得相應保障，比如拆遷賠款等?！边@則通知，就顯得更加“貼地氣”。

此外，很多農(nóng)民朋友都發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在在老家蓋房越來越難，不僅不能隨意在自家承包地上蓋房，連翻建都需要經(jīng)過審批。歸納起來有這幾個原因：①國家對土地越來越重視；②農(nóng)村房屋建設存在著許多問題，安全規(guī)范等問題尤為嚴重。

目前，國家對于農(nóng)村房屋建設還沒有詳細的相關標準，但很多地方都提出立法規(guī)范農(nóng)村房屋的安全問題，填補農(nóng)村房屋安全管理的空白。近日四川就出臺了相關的農(nóng)村住房建設管理辦法，這幾類房屋建設將會被禁止。

蓋房用地須嚴格按規(guī)定選址

只可在村集體內(nèi)劃分宅基地建設，對于自行占用耕地、村內(nèi)空地等建設房屋均屬于違規(guī)建設。對于以往違規(guī)建設房屋，輕者可等翻蓋或重建房屋時進行收回，嚴重者將會進行拆除清理。對于正在進行違規(guī)建設房屋，勒令停止建設并且復原。

現(xiàn)在很多農(nóng)民在農(nóng)村建設房屋都是自己獨立選擇，甚至很多農(nóng)民占用了農(nóng)村的耕地、農(nóng)田、公路邊以及在飲用水保護區(qū)進行房屋建設，這些行為都將會被禁止。不過，為了種地、存糧等農(nóng)事活動，可以在不破壞耕地土壤的情況下建設相關農(nóng)業(yè)用房。

蓋新房、翻建都需鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證

不僅建設新房需要鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證，翻蓋老房也必須取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證，沒有將視為違規(guī)建設。此外還需要有房屋所有權和集體土地使用證、四鄰協(xié)議等，方可進行建設。

雖然很多農(nóng)民都是在原有的宅基地上進行住房建設，但必須要由鄉(xiāng)鎮(zhèn)進行規(guī)劃審查，合格之后將會頒發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證，如果沒有取得這一證書建房也將會被禁止。

蓋房須符合建筑設計規(guī)范、標準

縣級相關部門會制定通用的農(nóng)村房屋建設方案，在建設房屋時不可超標。尤其是農(nóng)村房屋建筑面積超過300平方米、房屋跨度超過6米或房屋超過3層的情況下，為了房屋安全等問題農(nóng)民不可自行施工，必須要由專業(yè)房屋建設施工企業(yè)、勞務分包企業(yè)承擔施工。

現(xiàn)在農(nóng)村房屋建設很多都是農(nóng)民自己設計，自己建設，而規(guī)定出臺之后，農(nóng)民建設設計必須要符合建設設計的規(guī)范以及標準，如果不符合標準，也將會被禁止。

同時，縣級住建主管部門將會設計通用的農(nóng)房建設方案，建筑面積不能夠超標，尤其是3層及以上、建筑面積300平方米及以上或者跨度6米及以上的農(nóng)房農(nóng)民不能夠自己進行施工，必須要由施工企業(yè)、勞務分包企業(yè)承擔施工。

前兩天就有四川瀘州某縣城的網(wǎng)友跟地合君反應，說自己下午接到家里的電話，說自己家里在農(nóng)場的房屋要被拆掉，原因就是自己在城里買了房，不拆除舊必須要繳納180元/平米的房屋基地稅，而且只要宅基地面積超標的都要繳納。

對此地合君連夜查看了當?shù)氐南嚓P政策，政策規(guī)定，為了規(guī)范農(nóng)村土地的合理使用，將會采用節(jié)約有獎、超占有償、推出補償?shù)脑驀栏襁M行農(nóng)村宅基地的管理，跟網(wǎng)友的反應還是有一定的出入。

隨著現(xiàn)在國家對于農(nóng)村土地的嚴格管控，規(guī)范農(nóng)村土地的使用，未來新建的農(nóng)村房屋將會更加集中，而且對于宅基地面積、多出宅基地等問題將會進行清理，屆時可能會采用超標超占有嘗使用的原則，而對于1987年以前修建的房屋則不會收取此費用。

嚴格管控農(nóng)村的土地，提高農(nóng)村的利用效率，對于農(nóng)村發(fā)展、農(nóng)業(yè)發(fā)展能夠起到一定的促進作用，但是在具體的執(zhí)行過程當中，地合君還是覺得應該考慮一下農(nóng)民的利益，切不可一刀切。

四、一宅兩戶動遷補償

一、一宅兩戶動遷補償標準如下：（1）被征收房屋價值的補償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益?？h級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。二、一處宅基地兩戶怎么分一處宅基地不能分2戶。兩戶同時申請同一宅基地說明兩戶對這塊宅基地有爭議，有爭議的情況下申請是不予受理的。建議由村委會主持調(diào)解，調(diào)解成功后再由其中的一戶申請。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民住宅用地，由人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

五、一宅兩戶和一宅一戶動遷補償那個多

法律分析：一宅兩戶動遷補償是根據(jù)一戶來進行補償?shù)?，另外拆遷補償都需要以管理部門出具的標準來補償。房屋拆遷補償包含了對房屋的補償，及宅基地的補償，而被拆遷人可以選擇是貨比補償方式或是房屋產(chǎn)權調(diào)換。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。 征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。 征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。 縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼 。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

六、“一戶多宅”碰到拆遷是怎么補償

如果你的房屋是合法的，那么是可以根據(jù)拆遷補償標準而獲得相應的補償?shù)?，無論是現(xiàn)金還是安置房。

因為合法的一戶多宅情況是享有房屋的補償權，因為房屋是屬于個人所有，不管有幾套房子，都可以按照集體補償標準獲得補償。但宅基地的補償價格，只能按照法規(guī)允許的宅基地面積進行補償，多出來的宅基地則享受不到市場價補貼。

一、農(nóng)村拆遷一戶多宅如何處理

針對農(nóng)村拆遷一戶多宅的處理方式如下：

1、合法的確權

如果你的好幾套房屋都是有合法的原因，那么恭喜你，這些房屋都可以確權，比如說因為管理部門自身原因造成的“一戶多宅”、由于上一輩去世造成的“一戶多宅”、多處宅基地加起來的總面積不超過確權標準面積；如果你的房屋沒有合法原因，比如說購買了村民的土地，建了好幾套的房屋，那你也只能確權一處。

2、交納有償使用費

這個政策其實只是在個別的省份有實施，比如說山東省，今年的宅基地改革政策中就有探索建立有償使用制度，但是具體的有償標準還未對外公布。不過規(guī)定那些“一戶多宅”的村民所繳納的使用費都將會作為集體資產(chǎn)，由所有成員共享，比如用作村里的集體配套設施費用。

3、暫時保留

有些村子在搞鄉(xiāng)村旅游項目，所以有些老房子作為古建筑或者保護文物，那就不適合拆除，但是也不適合強制沒收，所以就允許這些房屋保留，不過還需要全村的人都同意才行。

4、強制拆除收回

其實，目前國家對于農(nóng)民超范圍獲得的宅基地的處理原則是：“少收、慎收、盡量不收”。

所以，一般情況下很少有強制拆除的發(fā)生，除非是建新未拆舊、不滿足申請宅基地建房條件強行占據(jù)、騙起批準宅基地修建房屋這兩種情況。

根據(jù)《土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

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文章來源參考：【頭條】2025有多套住房小面積房屋拆遷補償嗎，小面積拆遷政策

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投稿：卞軍辰

內(nèi)容審核：王有銀律師