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一、不需要簽字的房屋拆遷補(bǔ)償案例2025,遼寧案例：被迫簽訂空白產(chǎn)權(quán)協(xié)議，法院：協(xié)議無效

遼寧案例：被迫簽訂空白產(chǎn)權(quán)協(xié)議，法院：協(xié)議無效

在拆遷中，拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)該是具體的，詳細(xì)列出了各方的權(quán)利和義務(wù)，以及補(bǔ)償和安置的具體細(xì)節(jié)。而空白協(xié)議則缺乏這些關(guān)鍵信息，使得被征收人在未來可能面臨不確定性和風(fēng)險。來自遼寧的黃某就不明不白的簽訂了拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議，我們一起來了解一下怎么回事。

黃某某的二層樓房，面積為173.44平方米。2011年10月，該房屋被納入拆遷范圍。黃某某聲稱，在動遷過程中，街道辦（拆遷方）未依法履行拆遷程序，不提供合理的拆遷補(bǔ)償，并采取了欺詐和脅迫的手段。具體而言，黃某某被要求在空白的“住宅房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書”上按手印，而協(xié)議的具體內(nèi)容由街道辦事后填寫。此外，黃某某指出，協(xié)議上的簽署日期（2011年10月12日）與實(shí)際簽署日期不符，實(shí)際簽署發(fā)生在之后的日期。黃某某認(rèn)為，這種行為違反了公平、公正、公開的原則，并違反了法律規(guī)定，因此請求法院確認(rèn)該協(xié)議書無效。

原告提供了兩份制式內(nèi)容相同的住宅房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書，其中一份為2011年10月12日原街道辦簽署的，但原告聲稱并未在該份協(xié)議書上簽名。原告還提供了街道辦加蓋公章的空白格式合同，證明了空白協(xié)議書的真實(shí)存在。法院認(rèn)為，協(xié)議書發(fā)生法律效力的前提應(yīng)是簽訂協(xié)議雙方真實(shí)意識的體現(xiàn)。由于原告提供了空白協(xié)議書，且街道辦未對此進(jìn)行反駁或說明，因此法院認(rèn)為該協(xié)議書并非雙方真實(shí)意識的體現(xiàn)。

街道辦主張案涉協(xié)議確認(rèn)無效已經(jīng)超過起訴期限，但法院認(rèn)為，涉及土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的履行，由于安置房屋建設(shè)等問題需要多方協(xié)調(diào)，被拆遷戶往往只能出于對行政機(jī)關(guān)的信賴，被動地等待行政機(jī)關(guān)履行安置職責(zé)。因此，針對房屋征收或者征收補(bǔ)償行為等行政訴訟，如以超過起訴期限駁回原告起訴，不利于實(shí)現(xiàn)立法目的和保護(hù)行政相對人權(quán)利。

法院判決確認(rèn)房屋拆遷中心與黃某某簽訂的“住宅房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書”無效。

王律師提醒大家：在面對任何需要簽字的文件時，務(wù)必仔細(xì)閱讀文件內(nèi)容，確保自己完全理解并同意其中的條款。切勿在空白文件或協(xié)議上簽字，以免給自己留下法律風(fēng)險。

二、在空白合同上簽字的法律效力

法律分析：依據(jù)我國合同法的規(guī)定，在空白合同上簽字的，如果在空白合同里添加的內(nèi)容不符合法律規(guī)定的，或者并不是當(dāng)事人自愿的，合同是無效的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

三、空白合同是否有法律效力

空白合同主要是對合同內(nèi)容中的一些權(quán)利以及義務(wù)等條款存留空白，一般情況下，合同只要雙方簽字了的話，就有效?？瞻缀贤炞志哂蟹尚Я?，但是法律風(fēng)險很大，建議當(dāng)事人不要輕易簽訂空白合同?！痉梢罁?jù)】《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

四、簽的空白合同如何認(rèn)定合同無效

法律分析：如果事后添加上去的合同內(nèi)容，完全是雙方之前已經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致的，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，那么盡管一方是先行在空白合同上簽字，我們也不能僅僅因?yàn)檫@個形式而否認(rèn)合同的效力。當(dāng)然，如果是一方先行在空白合同上簽字，其后添加的內(nèi)容多半都與其真實(shí)的意思有出入，而其之所以在空白合同上簽字，也很可能存在一方欺詐之類的情況，所以，這種情況下，合同是無效的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國勞動合同法》 第二十六條 下列勞動合同無效或者部分無效：（一）以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立或者變更勞動合同的；（二）用人單位免除自己的法定責(zé)任、排除勞動者權(quán)利的；（三）違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的。對勞動合同的無效或者部分無效有爭議的，由勞動爭議仲裁機(jī)構(gòu)或者人民法院確認(rèn)。

五、簽訂空白合同有法律效力嗎

法律分析：簽訂空白合同的話一般是有效的，但究竟效力如何，有時還要看合同條款的情況，空白條款是否必然導(dǎo)致合同不成立或無效，要區(qū)分空白條款涉及的內(nèi)容對于合同的意義。空白條款的補(bǔ)填一般應(yīng)推定為簽章人在簽章時已經(jīng)知曉或授權(quán)，但有相反證據(jù)時也可以推翻此類推定。因此簽訂空白合同的時候，當(dāng)事人應(yīng)該對每一個合同條款都做好審查工作。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第五百一十條 合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

第五百一十一條 當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依據(jù)前條規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：

（一）質(zhì)量要求不明確的，按照強(qiáng)制性國家標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有強(qiáng)制性國家標(biāo)準(zhǔn)的，按照推薦性國家標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有推薦性國家標(biāo)準(zhǔn)的，按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。

（二）價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的，依照規(guī)定履行。

（三）履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。

（四）履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時請求履行，但是應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時間。

（五）履行方式不明確的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行。

（六）履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)；因債權(quán)人原因增加的履行費(fèi)用，由債權(quán)人負(fù)擔(dān)。

六、簽訂空白合同是否具有法律效力

法律分析：簽訂空白合同一般不具有法律效力。當(dāng)事人簽訂合同，應(yīng)當(dāng)就主要條款達(dá)成一致。簽訂空白合同一般不認(rèn)為是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，當(dāng)事人事后填補(bǔ)的，須經(jīng)簽字、蓋章或者按指印后生效。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。

第一百五十三條 違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。

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投稿：賀熙同

內(nèi)容審核：李軒教授