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一、房屋征收如何補償才算合理拆遷2025,房屋拆遷征收補償安置房綜合價如何確定

房屋拆遷征收補償安置房的綜合價確定涉及多個因素，并遵循一定的計算標準和法規(guī)。以下是對該問題的詳細解答：

一、補償安置房綜合價的構(gòu)成

房屋拆遷征收補償安置房的綜合價主要由以下幾個部分構(gòu)成：

被征收房屋的價值補償：這部分補償根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度進行劃檔，按平方米單價計算。

搬遷補助費：按被征收房屋建筑面積計算，具體標準可能因地區(qū)而異。

臨時安置補助費：同樣按被征收房屋建筑面積計算，每月每平方米的費用也會根據(jù)地區(qū)有所不同。如果拆遷人提供了周轉(zhuǎn)房且被拆遷房屋使用人實際居住，則此項費用為0。

超過過渡期限的臨時安置補助費：如果臨時安置期限超過約定時間，將產(chǎn)生額外的補助費。

非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失賠償費：對于非住宅房屋，如因拆遷導致停產(chǎn)停業(yè)，將給予相應的損失賠償。如果拆遷房屋屬于住宅房屋，則此項費用為0。

二、補償方式的選擇與計算

根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》，拆遷補償?shù)姆绞娇梢赃x擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

貨幣補償：金額根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換：在此方式下，需要計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，然后結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

三、其他注意事項

拆遷公益事業(yè)用房時，應依照相關(guān)法規(guī)和城市規(guī)劃進行重建或給予貨幣補償。

對于租賃房屋的拆遷，若被拆遷人與房屋承租人解除了租賃關(guān)系或進行了安置，則拆遷人應對被拆遷人給予補償。

綜上所述，房屋拆遷征收補償安置房的綜合價是通過綜合考慮多個因素并遵循相關(guān)法規(guī)計算得出的。具體金額和計算方式可能因地區(qū)和具體情況而有所不同。

二、房改房在征地拆遷時是按普通住宅的補償安置標準計算嗎?

房改房是明顯有別于普通商業(yè)住宅的。具體的區(qū)別包括如下幾個方面：

國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，也就是說購買房改房的主體是單位職工。另外，職工購買該房屋還有數(shù)量限制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標，以防止一些人利用職權(quán)大量低價購買公有住房。而普通商業(yè)住宅任何人都可以購買，購買主體和數(shù)量不受限制，當然限制全國各地為了穩(wěn)控房地產(chǎn)市場積極出臺各項限購政策，符合條件的才能購買商業(yè)住宅，這跟房改房的購買是兩回事了。

房屋價格不由市場進行調(diào)整，通常按照成本價或標準價由職工購買。職工以成本價購買可以獲得房屋的所有權(quán)，以標準價購買，那么職工只能獲得部分房屋所有權(quán)，數(shù)年之后所有權(quán)才能獨立享有。

房改房進入市場自由交易有限制，通常需要數(shù)年后獲得產(chǎn)權(quán)之后才能進入市場進行交易。原因是該建筑用地本身是政府針對單位福利補償性質(zhì)劃撥的土地，因此職工可以低于市場價格購買。為了保障房屋市場，國家限制房改房不能直接進入市場交易，具體根據(jù)各地政策確定。

房改房遇到拆遷時，先要明確該拆遷項目針對這一區(qū)片房改房的安置補償政策。但是，想要該房屋補償和安置跟普通住宅相同，關(guān)鍵還是看是否獲得了房改房的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)。

1、以成本價購買還是標準價購買

如果以成本價購買，可以獲得房屋獨立產(chǎn)權(quán)。如果是1998年以前，許多職工都是按標準價購買的住房。按相關(guān)規(guī)定，以標準價購得的房改房上市時，應先補足標準價和成本價之間的差價。當然，不同地區(qū)房改政策有差異，還需要明確地方房改政策針對房改房產(chǎn)權(quán)的規(guī)定。獨立獲得房屋產(chǎn)權(quán)后，拆遷時房屋的價值評估就可以參照周邊普通住宅的市場均價進行。

2、是否補交土地出讓金

很多地區(qū)房改的公房建設(shè)用地屬于劃撥性質(zhì)，也就是沒有繳納土地出讓金，那么個人享有房屋產(chǎn)權(quán)的同時是否享有土地使用權(quán)呢?關(guān)鍵就在于是否繳納了土地出讓金，這個出讓金也限制了房屋上市交易。如果將房改房出賣，沒有繳納土地出讓金，很難辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。同樣的，遇到拆遷既想要獲得房屋的拆遷補償，也想獲得土地使用權(quán)的補償，就需要完善土地使用權(quán)的相關(guān)手續(xù)。當然，房改房既然是國家對于職工福利房分配的補償，在補交土地出讓金時會有一定的優(yōu)惠，是低于普通商品住宅的。

綜上所述，房改房是我國房屋管理中一項特殊的房屋性質(zhì)，它的產(chǎn)生不僅有一定時代特色背景，也是社會發(fā)展的產(chǎn)物。如果您的房改房正面臨拆遷，那么，這房屋權(quán)屬問題和土地使用權(quán)等情況一定要搞清楚，享有房屋產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)是獲得公平合理拆遷補償?shù)那疤帷?/p>

一、房改房購買條件

目前，我國房改房上市交易實行準入制度。也就是說，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：

(1)已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。

(2)出售、抵押、交換的，已按標準價或成本價付清房款。

標準價：一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標準價購買的，增值額的80%歸個人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。

成本價：一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。

補成本價：在1995年以前已經(jīng)按標準價房改的，在1995年以后，辦理了補成本價的手續(xù)，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有。

(3)交換、贈與的，已按成本價付清房款。

(4)已交納應分攤共有建筑面積價款。

說明：對于10層以上(含10層)的高層建筑，分攤的共有建筑面積由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購買；對于10層以下的建筑，分攤的共有建筑面積，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價的10%向單位購買。

(5)已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金的1%。

三、房屋拆遷補償和安置費標準有哪些

法律分析：一、根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第五十五條的規(guī)定，制定本費額標準。 二、費用種類及其標準： （一）房屋拆遷管理費。 1、費額標準：按拆除房屋建筑面積每平方米1元計收； 2、收費單位：由區(qū)市縣房屋拆遷主管部門在核發(fā)房屋拆遷許可證時，向拆遷人收取； 3、房屋拆遷主管部門按《城市房屋拆遷管理條例》（以下簡稱《條例》履行其法定職責，不再另行收費（包括各種證照、表報、公告等工本費用）。 （二）委托代辦拆遷服務(wù)費 1、費額標準：按拆除房屋建筑面積每平方米不超過25元計收； 2、收費單位：由取得房屋拆遷資格證書的代辦拆遷單位，向委托的拆遷人收?。?3、委托代辦拆遷服務(wù)費費額標準是最高限價，拆遷人與代辦拆遷單位可在此幅度內(nèi)商定具體的費額； 4、委托代辦拆遷的具體內(nèi)容以及拆遷人與代辦拆遷單位的其他權(quán)利、義務(wù)，應當通過簽訂委托代辦拆遷合同予以明確。但代辦拆遷應當包括對被拆遷房屋（含附屬物）及其所有人、使用人進行調(diào)查摸底、擬定拆遷補償安置方案、動員拆遷、代辦草擬或簽訂拆遷補償安置協(xié)議并組織實施等基本內(nèi)容。 （三）房屋評估費，執(zhí)行資產(chǎn)評估收費標準。 （四）城市房屋評估標準按附件一執(zhí)行。 （五）房屋拆遷償安置建筑安裝工程先進集體、房屋綜合造價和商品房價（基準價格）按附件二所列標準執(zhí)行。 （六）搬家補助費、臨時安置補助費、搬遷補助費、經(jīng)濟損失補助費和提前搬遷壯大費按附件三所列標準執(zhí)行。其中的搬家補助費和搬遷補助費固定安置的發(fā)一次，臨時過渡的發(fā)兩次。 （七）房屋裝飾物不能自行拆除的，經(jīng)市或區(qū)市縣具有房產(chǎn)價格評估資格的專業(yè)機構(gòu)按照重置人體結(jié)合成新進行評估后，由拆遷人對房屋裝飾物的所有人給予補償。 （八）電話遷移費：由拆遷人按電信部門規(guī)定的遷移費標準給予全額補償，固定安置的發(fā)一次，臨時過渡的發(fā)兩次。 （九）被拆遷人單獨安裝的水電總表由其自行聯(lián)系拆除，由拆遷人按供水、供電部門規(guī)定的收費標準一次性給予全額補償。 （十）被拆遷人原有的天然氣、閉路電視等設(shè)施，由拆遷人恢復安裝，不另行收費。拆遷時不再補償。 本條第（四）、（五）、（六）項費額標準，渝中區(qū)、江北區(qū)、南岸區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、北碚區(qū)可下浮20％以內(nèi)執(zhí)行，其他區(qū)市縣可下浮30％以內(nèi)執(zhí)行。具體執(zhí)行標準由各區(qū)市縣人民政府結(jié)合本地區(qū)的實際制定，送市財政局、市物價局、市房管局備案。 三、各行政事業(yè)性收費單位必須申請辦理《行政事業(yè)性收費許可證》，實行賃證收費，接受財政、物價、審計部門的監(jiān)督。 四、本費額標準需調(diào)整變動時，由市房屋拆遷主管部門會同市物價、財政部門提出調(diào)整意見，報市人民政府批準后公布執(zhí)行。 五、本費額標準自新標準實施當月起，住宅的搬家補助費和臨時安置補縣費按新標準執(zhí)行；非住宅搬遷補助費按新標準執(zhí)行；經(jīng)濟損失補助費按新標準費額減去已發(fā)補助費之差除以過渡期限（月），再乘以剩作過渡期限（月）予以補發(fā)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、拆遷安置費補償標準

房屋拆遷安置費計算標準：（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住則公式第二項補助費為0；2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

五、拆遷補償安置費怎么計算

法律分析：拆遷安置補助費的計算是按照實際安置人員所產(chǎn)生的費用來進行計算。1、安置補助費是指國家在征用土地時，為了安置以土地為主要生產(chǎn)資料并取得生活來源的農(nóng)業(yè)人口的生活，所給予的補助費用。2、安置補助費是針對享有土地承包權(quán)的農(nóng)民，為保障其被征土地后的生活來源給予的一種生活安置性補償，因此，該項補償歸土地承包權(quán)人。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百四十三條

為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

六、拆遷補償安置費用標準

拆遷補償安置標準在不同地方有不同的標準，這是由省級人民政府規(guī)定。計算標準一般為：房屋拆遷補償安置費用=搬遷補助費+臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失賠償費。拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人實際居住的臨時安置補助費為0，拆遷房屋屬住宅房屋的非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失賠償費為0。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》中有具體規(guī)定，拆遷補償安置的標準要執(zhí)行以下條例：1、拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷人可以選擇拆遷補償方式，以下是兩種補償方式的標準：（1）貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。（2）實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規(guī)定，計算被被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。2、拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應當依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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投稿：沈霖成

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