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一、農(nóng)村自建房拆遷補(bǔ)償最新規(guī)定2025,農(nóng)村自建房有房產(chǎn)證,拆遷有補(bǔ)償嗎

農(nóng)村自建房如果擁有房產(chǎn)證，在拆遷時(shí)是有補(bǔ)償?shù)?。根?jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋的所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。

一、補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)

依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條，征收房屋應(yīng)給予被征收人公平補(bǔ)償。這意味著，無(wú)論房屋是城市還是農(nóng)村的，只要擁有合法的房產(chǎn)證，在拆遷時(shí)都應(yīng)得到相應(yīng)的補(bǔ)償。

二、補(bǔ)償?shù)木唧w內(nèi)容

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，補(bǔ)償內(nèi)容包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。這通常是根據(jù)房屋的面積、結(jié)構(gòu)、裝修等因素來(lái)評(píng)估其價(jià)值，并按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。

因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。這部分補(bǔ)償用于支付被征收人因搬遷而產(chǎn)生的費(fèi)用，以及在新居住地安置所需的費(fèi)用。

如果房屋被用作生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，還可能因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失而得到補(bǔ)償。

三、補(bǔ)償?shù)某绦?

市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。他們會(huì)制定具體的補(bǔ)償方案，并公布讓公眾知曉。被征收人可以根據(jù)公布的補(bǔ)償方案來(lái)了解自己應(yīng)得的補(bǔ)償。

綜上所述，農(nóng)村自建房如果擁有房產(chǎn)證，在拆遷時(shí)是有補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償內(nèi)容包括房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償以及可能的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

二、農(nóng)村自建房沒(méi)有房產(chǎn)證拆遷有賠嗎

法律分析：自建房無(wú)產(chǎn)證拆遷也是有補(bǔ)償?shù)?，沒(méi)房產(chǎn)證的房屋征收屬于產(chǎn)權(quán)不明且需認(rèn)定房屋是否合法的建筑，這種房屋征收時(shí)需要增加兩個(gè)程序，由主張這房屋產(chǎn)權(quán)的人提出申請(qǐng)主張對(duì)這房屋享有產(chǎn)權(quán)，如有虛假負(fù)法律責(zé)任，然后征收人在征收現(xiàn)場(chǎng)及相關(guān)媒體公示六十天，沒(méi)有別人主張這房屋的產(chǎn)權(quán)就可以認(rèn)定產(chǎn)權(quán)人。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

農(nóng)村自建房拆遷需補(bǔ)償，補(bǔ)償金額由拆遷房屋實(shí)際面積和當(dāng)?shù)厣钏經(jīng)Q定。自建房無(wú)房產(chǎn)證可獲得適當(dāng)補(bǔ)償，但較合法產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償少。如果房產(chǎn)證在他人名下，補(bǔ)償款直接支付給產(chǎn)權(quán)人；無(wú)規(guī)劃報(bào)建手續(xù)的房屋可獲得適當(dāng)補(bǔ)償；無(wú)法取得房產(chǎn)證的原因可能導(dǎo)致無(wú)法獲得補(bǔ)償。補(bǔ)償費(fèi)用根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定，可通過(guò)協(xié)商爭(zhēng)取合理價(jià)格。

法律分析

一、沒(méi)有房產(chǎn)證的農(nóng)村自建房被拆遷是要怎么補(bǔ)償?shù)?/p>

自建房沒(méi)證拆遷的賠償是會(huì)結(jié)合被拆遷房屋的土地的實(shí)際面積來(lái)進(jìn)行確定賠償。同時(shí)對(duì)于還會(huì)結(jié)合當(dāng)?shù)氐纳钏絹?lái)進(jìn)行計(jì)算；對(duì)于沒(méi)證的房屋只要證明自己是長(zhǎng)期居住在此地方的，是可以得到合理的補(bǔ)償。農(nóng)村征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。如記載與實(shí)際不符的，除違章建筑外，應(yīng)以實(shí)際為準(zhǔn)。

二、自建房沒(méi)有房產(chǎn)證可以獲得補(bǔ)償嗎

自建房沒(méi)有房產(chǎn)證，主要有三種情況：

第一種情況就是房產(chǎn)證在別人的名下，沒(méi)有過(guò)戶給自己，這種情況補(bǔ)償款是直接支付給房屋所有權(quán)所記載的產(chǎn)權(quán)人的，當(dāng)然自己也可以向賣方要求賠償，如果雙方協(xié)調(diào)不成，可以向法院提起訴訟。

第二種情況就是該房屋沒(méi)有取得，相應(yīng)的規(guī)劃報(bào)建手續(xù)，無(wú)法辦理房產(chǎn)證，這時(shí)在拆遷的過(guò)程當(dāng)中是無(wú)法取得拆遷補(bǔ)助的，如果不能認(rèn)定為違法建筑，而又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的話，一般是可以獲得適當(dāng)補(bǔ)償?shù)?，但和合法產(chǎn)權(quán)的補(bǔ)償相比金額要少得多，一般是參照建筑成本進(jìn)行補(bǔ)償，而合法產(chǎn)權(quán)的房屋拆遷補(bǔ)償是根據(jù)被拆遷房屋的定位，建筑面積，用途等因素來(lái)計(jì)算補(bǔ)償金額的，用房地產(chǎn)市價(jià)估算價(jià)格確定，這相同地段的商品房?jī)r(jià)格差異不大。

第三種情況是不能拿到房產(chǎn)證的原因就是自己不能拿到房屋規(guī)劃報(bào)建，或者是其他手續(xù)不齊，這種情況遇到拆遷，一般來(lái)說(shuō)是得不到補(bǔ)償?shù)?，主要有兩點(diǎn)原因：

1、不具備獲得拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)主體資格，從法律意義上來(lái)說(shuō)，自己不是拆遷的當(dāng)事人，自然不能得到補(bǔ)償，實(shí)踐中也有拆遷人愿意對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償，只要雙方達(dá)成一致協(xié)議，這也是合法的現(xiàn)象，但是反過(guò)來(lái)說(shuō)，如果拆遷人不愿意付才拆遷費(fèi)，那么自己也沒(méi)有理由將他們告上法庭，是不能通過(guò)法律渠道解決的。

2、原因是因?yàn)椴疬w的房屋是違法建設(shè)的，對(duì)規(guī)劃之前建設(shè)各地的政策會(huì)有所不同，只要不是嚴(yán)重影響到規(guī)劃的自建房，一般是可以認(rèn)定的，而補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位，建筑面積，用途等因素來(lái)進(jìn)行房屋市場(chǎng)估價(jià)，但如果超出了部分太嚴(yán)重，自然就得不到補(bǔ)償了。

自建房沒(méi)有房產(chǎn)證一般只要符合條件也是可以獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償，對(duì)于這筆補(bǔ)償費(fèi)用會(huì)結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況來(lái)確定，一般生活比較好的地方所存在的賠償是會(huì)多一些；所以，在處理的時(shí)候就可以多與拆遷方進(jìn)行協(xié)商，爭(zhēng)取一個(gè)合理的價(jià)格，這樣才能不讓自己的利益受損。

結(jié)語(yǔ)

根據(jù)農(nóng)村自建房沒(méi)有房產(chǎn)證被拆遷的情況，賠償金額將結(jié)合實(shí)際土地面積和當(dāng)?shù)厣钏竭M(jìn)行確定。對(duì)于長(zhǎng)期居住在該地的無(wú)證房屋，可以獲得合理的補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以房產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或建房批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)，如與實(shí)際不符，以實(shí)際為準(zhǔn)。對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的自建房，根據(jù)不同情況，補(bǔ)償款可能直接支付給產(chǎn)權(quán)人或按照建筑成本進(jìn)行補(bǔ)償。無(wú)法獲得房產(chǎn)證的情況下，若不具備拆遷補(bǔ)償資格或房屋為違法建設(shè)，可能無(wú)法獲得補(bǔ)償。在處理中，可以與拆遷方協(xié)商爭(zhēng)取合理價(jià)格，以保護(hù)自身利益。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第一章 總 則 第六條 上級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)下級(jí)人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。

國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)財(cái)政、國(guó)土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門，加強(qiáng)對(duì)房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施工作的指導(dǎo)。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第四章 法律責(zé)任 第三十一條 采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第一章 總 則 第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。

房屋征收部門對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

四、自建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、自建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、自建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失；（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策予以確定。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制，全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使，任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。二、租的廠房拆遷停產(chǎn)停業(yè)怎么補(bǔ)償租的廠房拆遷停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

五、農(nóng)村沒(méi)有房產(chǎn)證的房子拆遷有賠償嗎

一、農(nóng)村沒(méi)有房產(chǎn)證的房子拆遷有賠償嗎1、農(nóng)村的房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證但屬于合法建筑的拆遷有補(bǔ)償，屬于違章建筑的沒(méi)有補(bǔ)償。對(duì)于未取得產(chǎn)權(quán)證但能夠由房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)該房屋系合法擁有的，應(yīng)當(dāng)依法補(bǔ)償；對(duì)于手續(xù)不全或者無(wú)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的房屋經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定合法性后，依據(jù)相關(guān)法規(guī)或訴訟結(jié)果處理。2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。二、農(nóng)村無(wú)證房屋是違建嗎農(nóng)村無(wú)證房屋不等同于違章建筑。違章建筑，是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占地新建、擴(kuò)建和改建的建筑物。根據(jù)法律規(guī)定，國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

六、農(nóng)村自建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：農(nóng)村自建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有拆遷草房，每平方米賠付一千九百元，拆遷的是磚瓦房的，每平方米進(jìn)行補(bǔ)償兩千四百元，如果是兩層樓以上的樓房的話，則每平方米按照三千三百元進(jìn)行補(bǔ)償，同時(shí)每戶的異地安置補(bǔ)助費(fèi)有兩萬(wàn)元補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《土地管理法》第四十七條　國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

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投稿：杜宇安

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