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一、集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償與停產(chǎn)2025,集體土地使和不動產(chǎn)權(quán)證拆遷補(bǔ)償款區(qū)別

集體土地使和不動產(chǎn)權(quán)證拆遷補(bǔ)償款存在明顯的區(qū)別，這些區(qū)別主要體現(xiàn)在補(bǔ)償對象、補(bǔ)償依據(jù)以及補(bǔ)償方式等方面。以下是對這些區(qū)別的詳細(xì)解析：

一、補(bǔ)償對象不同

集體土地使用證拆遷補(bǔ)償：在集體土地拆遷中，補(bǔ)償主要是針對土地上的建筑物及其附屬物，而非土地本身。因?yàn)榧w土地的所有權(quán)歸屬于集體，個(gè)人無法擁有產(chǎn)權(quán)，所以只能對土地上的建筑物及其附屬物進(jìn)行評估與補(bǔ)償。

不動產(chǎn)權(quán)證拆遷補(bǔ)償：不動產(chǎn)權(quán)證是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明，其拆遷補(bǔ)償款是對房屋及其相關(guān)費(fèi)用的全面補(bǔ)償。這包括被征收房屋的價(jià)值、因征收造成的搬遷和臨時(shí)安置費(fèi)用，以及因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失等。

二、補(bǔ)償依據(jù)不同

集體土地使用證拆遷補(bǔ)償：其依據(jù)主要是《中華人民共和國土地管理法》以及各地政府依據(jù)該法制定的相關(guān)征地拆遷補(bǔ)償辦法。這些法規(guī)主要關(guān)注土地資源的合理利用、保護(hù)以及被征地農(nóng)民的權(quán)益保障。

不動產(chǎn)權(quán)證拆遷補(bǔ)償：其依據(jù)則是《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》以及各地政府制定的房屋征收實(shí)施細(xì)則。這些法規(guī)的核心在于規(guī)范國有土地上房屋的征收與補(bǔ)償活動，維護(hù)公共利益，同時(shí)保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益。

三、補(bǔ)償方式不同

集體土地使用證拆遷補(bǔ)償：主要采取貨幣補(bǔ)償和安置補(bǔ)償相結(jié)合的方式。貨幣補(bǔ)償是對被拆遷的建筑物及其附屬物進(jìn)行價(jià)值評估后，以貨幣形式支付給被拆遷人的補(bǔ)償；而安置補(bǔ)償則是提供新的住房或宅基地，以保障被拆遷人的居住權(quán)益。

不動產(chǎn)權(quán)證拆遷補(bǔ)償：其補(bǔ)償方式更為全面和靈活，包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?shù)?。這些補(bǔ)償可以根據(jù)被征收人的實(shí)際情況和需求進(jìn)行個(gè)性化調(diào)整，以最大程度地保障其合法權(quán)益。

綜上所述，集體土地使用證和不動產(chǎn)權(quán)證在拆遷補(bǔ)償方面存在顯著區(qū)別，這些區(qū)別主要源于兩者的法律屬性、權(quán)益范圍以及所適用的法規(guī)條款的不同。

二、只有集體土地使用證能夠得到拆遷補(bǔ)償嗎？

使用權(quán)房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和住房分配體制下的產(chǎn)物,俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國家或集體,不過,這項(xiàng)使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來的一項(xiàng)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán),允許使用權(quán)人(公房承租人)在一定范圍內(nèi)通過一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán),所獲收益扣除應(yīng)繳稅費(fèi)后歸使用權(quán)人所有。以下是使用權(quán)房產(chǎn)的特性：1.土地使用年限與產(chǎn)權(quán)房相同2.產(chǎn)權(quán)單位不能隨意收回房產(chǎn)3.拆遷時(shí)變成產(chǎn)權(quán)房后,房主可獲相應(yīng)補(bǔ)償款很多人對使用權(quán)的含義了解甚少,購房時(shí)大都選擇產(chǎn)權(quán)房,主要是覺得購買的房子如果沒有產(chǎn)權(quán)證,房子終歸不是自己的,心理不踏實(shí),而產(chǎn)權(quán)房則完全屬于自己,并可以代代相傳。實(shí)際上,產(chǎn)權(quán)房也是有使用年限的,并非永久產(chǎn)權(quán)。一般住宅國家土地出讓使用權(quán)年限是70年,無論是產(chǎn)權(quán)房,還是使用權(quán)房都不能超過這一土地使用年限。只不過使用權(quán)房為房管所或單位所有,與使用權(quán)房主是長期租賃關(guān)系,產(chǎn)權(quán)單位對使用權(quán)房不能隨便收回,即使有必要收回也應(yīng)對使用權(quán)房主進(jìn)行補(bǔ)償。在遇到房屋拆遷時(shí),使用權(quán)房屋在變成產(chǎn)權(quán)房后,能獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償款。使用權(quán)房房主的親屬,與其居住滿2年以上者,可辦理繼承手續(xù)。所有權(quán)包括占有、使用、收益、處置四種權(quán)能,最重要的是收益權(quán)和處置權(quán)。擁有一套住房的使用權(quán),既能通過出租享有收益權(quán),也享有有限度的處置權(quán),可以“處分”房屋的上市轉(zhuǎn)讓或親屬繼承等。綜上所訴，動遷是集體土地使用證的群眾是可以依法得到賠償?shù)模源蠹以谟龅讲疬w問題時(shí)，應(yīng)當(dāng)冷靜分析，利用法律的武器爭取自己的權(quán)益。對賠償事宜有疑惑或者不滿的應(yīng)當(dāng)及時(shí)尋求律師的幫助，在法律的范圍內(nèi)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條　

未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

第六十五條　

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

三、有集體土地使用證拆遷補(bǔ)償怎么算

法律分析：有集體土地使用證拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算包括基地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)、安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償、非住宅房屋營運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)取?/p>

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、集體土地使用證動遷土地咋補(bǔ)償

法律分析：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條：征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益?？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、有集體土地使用證拆遷補(bǔ)償如何算

法律分析： 集體土地，指農(nóng)民集體所有的土地，也稱作是勞動群眾集體所有的土地。集體土地是中國土地所有制的一種形式。集體土地使用證拆遷補(bǔ)償按照土地使用的用途來確定。一般包括土地安置費(fèi)、土地補(bǔ)償費(fèi)等。有需要，還可以獲得安置補(bǔ)助費(fèi)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

六、集體土地和不動產(chǎn)拆遷有區(qū)別嗎

房產(chǎn)證與房屋不動產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別：1、內(nèi)容更詳細(xì)不動產(chǎn)權(quán)證相比房產(chǎn)證內(nèi)容更加詳細(xì)，里面除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證固有的內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。2、對使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定新版的不動產(chǎn)權(quán)證書設(shè)置的的使用期限，指的是土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限，而不是房屋所有權(quán)期限，房屋所有權(quán)本身也不存在期限的。不動產(chǎn)證的好處：1、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的首要作用在于保護(hù)個(gè)人產(chǎn)權(quán)。房產(chǎn)、土地或林地等不動產(chǎn)都能得到保護(hù)。2、買房辦手續(xù)更加便捷。普通百姓買房將不必再多部門來回跑，手續(xù)都可在不動產(chǎn)登記中心一站完成；假如證件遺失要補(bǔ)辦，就不必像以前一樣自己去登報(bào)聲明，而是登記機(jī)構(gòu)免費(fèi)提供刊發(fā)，并在15個(gè)工作日后補(bǔ)發(fā)。3、節(jié)約成本。按現(xiàn)有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以后有房的只收房產(chǎn)證費(fèi)用，免土地登記費(fèi)；無房的交土地登記費(fèi)。而且查詢檔案免費(fèi)；相關(guān)國有土地、房屋登記費(fèi)和工本費(fèi)執(zhí)行原有的減免政策。4、對企業(yè)而言可縮短轉(zhuǎn)貸時(shí)間，降低財(cái)務(wù)成本。綜上所述，集體土地使用證只能由該集體成員申請集體土地使用權(quán)。集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)等等，有諸多限制。集體土地在申請時(shí)時(shí)免費(fèi)獲得的。任何單位或個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，如果不符合規(guī)定的集體土地使用權(quán)主體資格，則必須依法申請使用國有土地?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第二十五條集體土地征收時(shí)，對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。征地補(bǔ)償、安置爭議不影響征收土地方案的實(shí)施，采取裁決的方式解決補(bǔ)償糾紛。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

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投稿：康毅

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