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一、國(guó)企倒閉廠房被賣合法2025,鄉(xiāng)鎮(zhèn)以前國(guó)企倒閉的廠房能買嗎

鄉(xiāng)鎮(zhèn)以前國(guó)企倒閉的廠房是否能買，需結(jié)合具體情況來(lái)判斷。一般來(lái)說(shuō)，買賣的標(biāo)的是廠房的所有權(quán)或使用權(quán)，而這兩種權(quán)利的轉(zhuǎn)讓受到相關(guān)法律的嚴(yán)格限制。

一、廠房所有權(quán)的買賣

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條，任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。這意味著，土地所有權(quán)本身是不可買賣的。鄉(xiāng)鎮(zhèn)以前國(guó)企倒閉的廠房所占用的土地，無(wú)論是國(guó)有土地還是集體土地，其所有權(quán)均不能買賣。

然而，土地使用權(quán)是可以依法轉(zhuǎn)讓的。如果鄉(xiāng)鎮(zhèn)以前國(guó)企倒閉的廠房擁有合法的土地使用權(quán)，并且該土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，那么這部分土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是可能的。但需要注意的是，這并不意味著“買賣土地”，而是土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)。

二、廠房使用權(quán)的買賣

廠房使用權(quán)的買賣，實(shí)質(zhì)上是指廠房租賃權(quán)或經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓。這種轉(zhuǎn)讓在符合法律規(guī)定的情況下是允許的，但受到諸多限制，如租賃期限、用途等。

在進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)以前國(guó)企倒閉的廠房使用權(quán)買賣時(shí)，應(yīng)首先確認(rèn)該廠房是否具有合法的產(chǎn)權(quán)證明和土地使用權(quán)證明。其次，需了解該廠房是否存在法律糾紛或債權(quán)債務(wù)問(wèn)題，以避免因購(gòu)買行為而卷入不必要的法律爭(zhēng)端。

綜上所述，鄉(xiāng)鎮(zhèn)以前國(guó)企倒閉的廠房本身的所有權(quán)是不能買賣的，但土地使用權(quán)和廠房使用權(quán)在符合法律規(guī)定的條件下可以轉(zhuǎn)讓。在進(jìn)行此類交易時(shí)，務(wù)必謹(jǐn)慎并咨詢專業(yè)法律人士的意見(jiàn)，以確保自身權(quán)益的合法性和安全性。

二、縣屬國(guó)企會(huì)倒閉嗎？

法律分析：

國(guó)有企業(yè)在經(jīng)營(yíng)不善的情況下，會(huì)倒閉。國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定組織協(xié)調(diào)所出資企業(yè)中的國(guó)有獨(dú)資企業(yè)、國(guó)有獨(dú)資公司的兼并破產(chǎn)工作，并配合有關(guān)部門做好企業(yè)下崗職工安置等工作。

法律依據(jù)：

《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》 第二十一條 國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)依照法定程序決定其所出資企業(yè)中的國(guó)有獨(dú)資企業(yè)、國(guó)有獨(dú)資公司的分立、合并、破產(chǎn)、解散、增減資本、發(fā)行公司債券等重大事項(xiàng)。其中，重要的國(guó)有獨(dú)資企業(yè)、國(guó)有獨(dú)資公司分立、合并、破產(chǎn)、解散的，應(yīng)當(dāng)由國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)審核后，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)。

國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)依照法定程序?qū)徍?、決定國(guó)防科技工業(yè)領(lǐng)域其所出資企業(yè)中的國(guó)有獨(dú)資企業(yè)、國(guó)有獨(dú)資公司的有關(guān)重大事項(xiàng)時(shí)，按照國(guó)家有關(guān)法律、規(guī)定執(zhí)行。

三、工廠倒閉了員工能賣廠房嗎？

法律分析：工廠倒閉，拖欠勞動(dòng)者債務(wù)，勞動(dòng)者無(wú)權(quán)處置廠房，廠房屬于用人單位所有的資產(chǎn)。公司倒閉，破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)在清償破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)后，優(yōu)先清償所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用，所欠養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)用，以及補(bǔ)償金。

一、公司破產(chǎn)法人該如何承擔(dān)債權(quán)

破產(chǎn)清算過(guò)程中，破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)優(yōu)先清償破產(chǎn)費(fèi)用與共益?zhèn)鶆?wù)；其次清償所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用，所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個(gè)人賬戶的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補(bǔ)償金；隨后清償破產(chǎn)人欠繳的除前項(xiàng)規(guī)定以外的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和破產(chǎn)人所欠稅款；最后清償普通破產(chǎn)債權(quán)。

二、公司破產(chǎn)清算清算流程包括哪些

公司破產(chǎn)時(shí)用破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)清償債務(wù)。破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)是指破產(chǎn)宣告時(shí)及破產(chǎn)程序終結(jié)前,破產(chǎn)人所有的供破產(chǎn)清償?shù)娜控?cái)產(chǎn)。破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)清償?shù)南群箜樞蚴牵?.破產(chǎn)費(fèi)用破產(chǎn)費(fèi)用包括：破產(chǎn)案件的訴訟費(fèi)用;管理、變價(jià)和分配債務(wù)人財(cái)產(chǎn)的費(fèi)用;管理人執(zhí)行職務(wù)的費(fèi)用、報(bào)酬和聘用工作人員的費(fèi)用。2.共益?zhèn)鶆?wù)共益?zhèn)鶆?wù)是指人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后，為了全體債權(quán)人的共同利益以及破產(chǎn)程序順利進(jìn)行而發(fā)生的債務(wù)。3.破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)。

三、公司破產(chǎn)員工工資怎么辦

公司破產(chǎn)的，根據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》規(guī)定，破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)后，依照下列順序清償：

(一)破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用，所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個(gè)人賬戶的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補(bǔ)償金；

(二)破產(chǎn)人欠繳的除前項(xiàng)規(guī)定以外的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和破產(chǎn)人所欠稅款；

(三)普通破產(chǎn)債權(quán)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》第一百一十三條破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)后，依照下列順序清償：

(一)破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用，所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個(gè)人賬戶的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補(bǔ)償金;

(二)破產(chǎn)人欠繳的除前項(xiàng)規(guī)定以外的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和破產(chǎn)人所欠稅款;

(三)普通破產(chǎn)債權(quán)。

破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。

破產(chǎn)企業(yè)的董事、監(jiān)事和高級(jí)管理人員的工資按照該企業(yè)職工的平均工資計(jì)算。

四、工廠倒閉員工沒(méi)解決能賣廠房么

法律分析：工廠倒閉，拖欠勞動(dòng)者債務(wù)，勞動(dòng)者無(wú)權(quán)處置廠房，廠房屬于用人單位所有的資產(chǎn)。公司倒閉，破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)在清償破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)后，優(yōu)先清償所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用，所欠養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)用，以及補(bǔ)償金。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》 第一百一十三條 破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)后，依照下列順序清償：

(一)破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用，所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個(gè)人賬戶的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補(bǔ)償金;

(二)破產(chǎn)人欠繳的除前項(xiàng)規(guī)定以外的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和破產(chǎn)人所欠稅款;

(三)普通破產(chǎn)債權(quán)。

破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。

破產(chǎn)企業(yè)的董事、監(jiān)事和高級(jí)管理人員的工資按照該企業(yè)職工的平均工資計(jì)算。

企業(yè)破產(chǎn)處置財(cái)產(chǎn)前，應(yīng)由破產(chǎn)清算組委托具有國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)管理行政主管部門認(rèn)證的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并由國(guó)有資產(chǎn)管理行政主管部門確認(rèn)評(píng)估結(jié)果。

其中，涉及以劃撥方式取得的土地使用權(quán)或涉及改變出讓合同條件的土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估的，須由具有土地估價(jià)能力的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并由土地行政主管部門確認(rèn)評(píng)估結(jié)果后，并入整體資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果。企業(yè)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)應(yīng)以評(píng)估確認(rèn)的價(jià)格為依據(jù)，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定確定底價(jià)，以拍賣方式為主，依照有關(guān)法律、法規(guī)轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓價(jià)格由市場(chǎng)確定。

一、處置方式之拍賣

拍賣是以公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式確定被拍賣物的價(jià)金。破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的拍賣，由清算組負(fù)責(zé)委托有拍賣資格的拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行。清算組委托的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的起拍價(jià)應(yīng)當(dāng)是債權(quán)人會(huì)議和清算組對(duì)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值。

清算組委托有資質(zhì)的拍賣機(jī)構(gòu)拍賣破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，其行為是強(qiáng)制性的，是對(duì)屬于債務(wù)人所有的享有獨(dú)立處分權(quán)的財(cái)產(chǎn)強(qiáng)制進(jìn)行的拍賣，在開(kāi)拍之前，清算組應(yīng)發(fā)布公告，并報(bào)人民法院，通知競(jìng)拍人破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)拍賣的時(shí)間、地點(diǎn)，競(jìng)拍人在公開(kāi)競(jìng)拍之前可以對(duì)拍賣的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，以確定自己的最高競(jìng)拍價(jià)。

拍賣具有以下特點(diǎn)：

1、拍賣是由專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行的活動(dòng)；

2、動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)由不同的拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行；

3、拍賣破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，應(yīng)按確定的程序進(jìn)行；

4、財(cái)產(chǎn)拍賣成交應(yīng)當(dāng)在事先確定的底價(jià)之上，由出價(jià)最高者的價(jià)金作為拍賣物的價(jià)金。

二、處置方式之變賣

是清算組依據(jù)事先確定的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的價(jià)格，隨時(shí)出賣破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的行為，一般的說(shuō)，破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的變賣有以下幾個(gè)步驟：

1、擬定和通過(guò)變賣方案。

2、制定變賣程序，

3、發(fā)出變賣公告，變賣公告應(yīng)刊登在影響大的報(bào)紙上，

4、變賣合同（協(xié)議）的簽訂和生效。變賣合同是變賣工作結(jié)束后，清算組與買受人簽訂的合同（協(xié)議）。

清算組與買受人雙方簽字后，報(bào)人民法院批準(zhǔn)后合同生效。

六、工廠倒閉職員沒(méi)解決能賣廠房么

律師分析：

工廠倒閉，拖欠勞動(dòng)者債務(wù)，勞動(dòng)者無(wú)權(quán)處置廠房，廠房屬于用人單位所有的資產(chǎn)。公司倒閉，破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)在清償破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)后，優(yōu)先清償所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用，所欠養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)用，以及補(bǔ)償金。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》 第一百一十三條 破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)后，依照下列順序清償：

(一)破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用，所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個(gè)人賬戶的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補(bǔ)償金;

(二)破產(chǎn)人欠繳的除前項(xiàng)規(guī)定以外的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和破產(chǎn)人所欠稅款;

(三)普通破產(chǎn)債權(quán)。

破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。

破產(chǎn)企業(yè)的董事、監(jiān)事和高級(jí)管理人員的工資按照該企業(yè)職工的平均工資計(jì)算。

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投稿：鄒瑞博

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