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一、歷史廠房違建2025,深圳“歷史違建”，可能并非“違建”（附入庫案例）

深圳“歷史違建”，可能并非“違建”?。ǜ饺霂彀咐?/p>

二、深圳市歷史遺留違建處理辦法

1、確認產(chǎn)權(quán)：符合確認產(chǎn)權(quán)條件的，適當照顧原村民和原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織利益，在區(qū)分違法建筑和當事人不同情況的基礎(chǔ)上予以處罰和補收地價款后，按規(guī)定辦理初始登記，依法核發(fā)房地產(chǎn)證。確認產(chǎn)權(quán)的條件、處罰和補收地價款的標準與程序、辦理初始登記的條件與程序等具體辦法由市政府另行制定。1999年3月5日之前所建的違法建筑，符合“兩規(guī)”處理條件的，繼續(xù)按照“兩規(guī)”處理。2、依法拆除：具有下列情形之一的違法建筑應(yīng)當依法拆除：（一）存在嚴重安全隱患，又不能整改消除的；（二）非法占用已完成征、轉(zhuǎn)地補償手續(xù)的國有土地，嚴重影響城市規(guī)劃，又不能采取措施加以改正的；（三）占用基本農(nóng)田的；（四）占用一級水源保護區(qū)用地的；（五）占用公共道路、廣場、綠地、高壓供電走廊、公共設(shè)施和公益項目用地，壓占地下管線或者其他嚴重影響城市規(guī)劃，又不能采取措施加以改正的；3、依法沒收：具有下列情形之一的違法建筑應(yīng)當依法沒收：（一）非法占用已完成征、轉(zhuǎn)地補償手續(xù)的國有土地，建筑物使用功能不違反城市規(guī)劃，或者違反城市規(guī)劃但可以采取改正措施加以利用的；（二）超過區(qū)政府批準復(fù)工用地范圍的工業(yè)及配套類違法建筑；（三）其他依法應(yīng)當沒收的情形。4、臨時使用：經(jīng)普查記錄的違法建筑，尚未按照本決定和相關(guān)規(guī)定處理前，可以允許有條件臨時使用。違法建筑建設(shè)當事人或者管理人需要臨時使用的，應(yīng)當向有關(guān)部門申請工程質(zhì)量和消防安全檢驗；經(jīng)工程質(zhì)量和消防安全檢驗合格并符合地質(zhì)安全條件的，可以按規(guī)定辦理臨時從事生產(chǎn)經(jīng)營活動和房屋租賃的相關(guān)手續(xù)。申請臨時使用的辦理程序、使用期限等具體規(guī)定，由市政府另行制定。法律依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》 第七十七條 未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。超過批準的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。

三、深圳違建的認定標準

法律主觀：違章建筑指未依法取得土地使用權(quán)或者未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證，而擅自新建、改建、擴建或者臨時用地逾期不拆除的建筑物。

四、深圳違章建筑怎么判定

違章建筑指未依法取得土地使用權(quán)或者依未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證，而擅自新建、改建、擴建或者臨時用地逾期不拆除的建筑物。

一、七樓沒有電梯算違建嗎

不算。在不同的地區(qū)，不同的城市對于高層電梯的規(guī)定是不同的，在以前的老小區(qū)和很多地方，七樓以下是沒有電梯的，并不算違章建筑。違建是指違反相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的強制性規(guī)定而建設(shè)的建筑，包括沒有申請或已申請但沒有得到批準、沒拿到建設(shè)用地規(guī)劃許可證和工程規(guī)劃許可證而建造的建筑、沒經(jīng)過批準自主改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的中的規(guī)定而建造的建筑、沒經(jīng)過批準自主改變使用性質(zhì)建造的建筑、臨時建設(shè)超過法定的有效期還沒拆除而成為永久性建筑的建筑。

二、房屋兩違是什么意思

兩違建筑是違法用地、違法建設(shè)的建筑的簡稱。所謂“兩違”建筑，是指未經(jīng)批準占用土地擅自建房的行為和沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的建房行為。建設(shè)單位在建造建筑物之前應(yīng)取得建設(shè)用地使用權(quán)，否則該建筑物構(gòu)成違章建筑。

三、廠房內(nèi)部隔層屬于違法建筑嗎

廠房內(nèi)部隔層若未經(jīng)審批，則屬于違法建筑。違章建筑即是違反國家法律法規(guī)規(guī)章的，強制性規(guī)定建造的房屋。國家沒有統(tǒng)一的定義，各地方政府則有明確的規(guī)定。一般是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證，核定的相關(guān)內(nèi)容建設(shè)的建筑。無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《深圳經(jīng)濟特區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察條例》第四十九條

本條例中下列用語的含義：

（一）違法建筑物，是指未依法取得土地使用權(quán)或者依法取得土地使用權(quán)但未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證，而擅自新建、改建、擴建或者臨時用地逾期不拆除的建筑物；

（二）違法在建物，是指未依法取得土地使用權(quán)或者依法取得土地使用權(quán)但未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證，而正在擅自建造的建筑物及附著物。

五、深圳違建認定細則

違章建筑主要包括：1、未申請或申請未獲得批準，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程許可證而建成的建筑；2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑；3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑；4、擅自將臨時建筑建設(shè)為永久性的建筑。另外《城市規(guī)劃法》還規(guī)定：“限期拆除或者沒收違法建筑物、構(gòu)筑物或者其它措施；影響城市規(guī)劃，尚可采取改正措施的，責令限期改正并處罰款”。法律依據(jù):

《深圳經(jīng)濟特區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察條例》第三十條

六、農(nóng)村城市化之殤：深圳歷史遺留違法建筑的處理程序及警示意義

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文章來源參考：【頭條】2025廠房歷史遺留違建處理辦法，違建廠房在08年前的怎樣認定

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投稿：平小

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