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一、南城廠房宿舍拆遷規(guī)劃2025,自己買的廠房員工宿舍怎么交房產稅呢

自己買的廠房員工宿舍應當按照相關規(guī)定繳納房產稅。具體繳稅方式如下：

一、確定計稅依據

若廠房和員工宿舍為自己使用，未進行出租，那么房產稅的計稅依據為房產的原值。根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條，房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納，具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

如果廠房或員工宿舍有部分或全部出租，那么對于出租部分，房產稅的計稅依據為房產的租金收入。

二、計算應繳稅額

對于自用部分，依照房產的原值，根據當?shù)匾?guī)定的減除比例計算得到計稅余值，然后乘以1.2%的稅率，即可得到應繳納的房產稅。例如，如果房產原值為100萬元，當?shù)匾?guī)定的減除比例為30%，則計稅余值為70萬元，應繳稅額為70萬元*1.2%=0.84萬元。

對于出租部分，根據租金收入乘以12%的稅率計算應繳納的房產稅。如果租金收入為10萬元/年，則應繳稅額為10萬元*12%=1.2萬元。

三、繳稅時間和方式

房產稅是按年征收的，但可以選擇分期繳納，具體的納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。一般來說，可以選擇半年繳或者季度繳等方式。

房產稅由房產所在地的稅務機關征收，因此應到當?shù)氐亩悇站诌M行申報和繳納。

綜上所述，對于自己買的廠房和員工宿舍，應根據其使用情況和當?shù)氐亩愂照邅碛嬎愫屠U納房產稅。

二、廠區(qū)內員工宿舍需要交房產稅嗎

法律主觀：員工宿舍不需要繳納房產稅。為支持住房租賃市場的健康發(fā)展，按政府規(guī)定價格由企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房，屬房產稅免于征稅的項目。

三、員工宿舍需要交房產稅嗎

員工的宿舍無需繳納房產稅。為支持住房租賃市場的健康發(fā)展，按政府規(guī)定價格由企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房，屬房產稅免于征稅的項目。

一、房屋出租發(fā)票稅率

個人房屋出租發(fā)票稅率一般為10%，房屋租賃小規(guī)模納稅人征收率是5%。如果是個人出租居民住房，則按照3%的稅率繳納營業(yè)稅，按照4%的稅率繳納房產稅。若個人出租商住兩用房并且出租后用于居住，則按3%的稅率繳納營業(yè)稅；出租后用于生產經營則按5%的稅率繳納營業(yè)稅。

二、嘉峪關申請公租房需要什么條件

一.申請公共租賃住房以家庭為單位，每個家庭確定1名符合申請條件的家庭成員為申請人，其他家庭成員為共同申請人。個人申請公共租賃住房，本人為申請人。申請人和共同申請人只限申請承租1套公共租賃住房。

二.申請人應年滿18周歲，在本地有穩(wěn)定工作和收入來源，具有租金支付能力，符合當?shù)卣杖胂拗埔?guī)定的本地區(qū)無住房或家庭人均住房建筑面積低于13平方米的住房困難家庭、大中專院校及職校畢業(yè)新就業(yè)學生、外地來甘工作及進城務工的無住房人員。

三.當?shù)卣?guī)定的家庭中低收入標準，應當根據經濟發(fā)展水平、人均可支配收入、物價指數(shù)等因素的變化定期調整，并向社會公布。

四.政府引進的特殊專業(yè)人才和在本地工作的全國、省部級勞模、英模，榮立二等功以上的復轉軍人住房困難家庭按屬地申請公共租賃住房，原則上不受收入限制。

五.公共租賃住房對象資格的核定由市州、縣市區(qū)住房保障管理部門具體負責，按房源籌集渠道實施差別化管理。

(一)政府出資建設或回購的公共租賃住房以及政府在商品房開發(fā)項目中配建的公共租賃住房，供應對象主要為本地區(qū)城鎮(zhèn)居民中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)職工和外來務工3年以上無住房人員。供應對象資格的核定由市州、縣市區(qū)住房保障管理部門具體負責。

(二)企事業(yè)單位利用自有土地建設的公共租賃住房，供應對象的認定標準由企事業(yè)單位書面提出申請，經市州住房保障管理部門核定后，由企事業(yè)單位安排符合核定標準的供應對象辦理入住手續(xù)，并報市州住房保障管理部門備案。

(三)勞動密集型企業(yè)建設的公共租賃住房，供應對象為企業(yè)內的無房員工和外來務工人員，供應對象的認定標準和范圍由企業(yè)制定，報市州住房保障管理部門備案后執(zhí)行。

(四)社會捐贈及其他渠道籌集的公共租賃住房，應參照本章有關條款辦理。

六.申請人在申請公共租賃住房所在地有直系親屬具備住房資助能力的，不能申請公共租賃住房。

三、企業(yè)住房租賃稅收征收新政策

企業(yè)出租自有房屋需交納稅如下：企業(yè)所得稅、印花稅、附加稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅；企業(yè)出租房屋取得的收入按“現(xiàn)代服務—租賃服務”繳納增值稅。一般納稅人適用稅率為11%。小規(guī)模納稅人按5%征收率計算繳納增值稅。以房產租金收入為房產稅的計稅依據。對投資聯(lián)營的房產，在計征房產稅時應予以區(qū)別對待。共擔風險的，按房產余值作為計稅依據，計征房產稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。

【本文關聯(lián)的相關法律依據】

《房產稅暫行條例》第二條

房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

第五條

下列房產免納房產稅：

一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；

二、由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的房產；

三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；

四、個人所有非營業(yè)用的房產；

五、經財政部批準免稅的其他房產。

四、購買廠房需要繳納哪些稅

1、城鎮(zhèn)土地使用稅：以納稅人實際占用的土地面積(平方米)為計稅依據，按一定的稅率（每個城市各不相同）按年繳納；2、印花稅：按產權轉移書據(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅；3、契稅：土地使用權的轉讓，以成交價格為計稅依據，以3%稅率繳納契稅；買賣廠房賣家需要繳納的稅費：1、增值稅：單位和個人受讓的土地使用稅，以轉讓土地使用權取得的全部收入減去土地使用權的購置或受讓原價后的余額為增值額，按照5%的稅率繳納增值稅；2、城市維護建設稅和教育費附加：以上述營業(yè)稅額為計稅依據，分別按照5%(納稅人在縣城、鎮(zhèn)的)和3%的稅率繳納城市維護建設稅和教育費附加；3、土地增值稅：以轉讓土地使用權取得的全部收入減去法定的扣除額后的余額為土地增值額，按照累進稅率繳納土地增值稅；法定的扣除額：取得土地使用權所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費用;與轉讓房地產有關的稅金等；稅率：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%；為計算方便，可以通過速算公式計算：土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數(shù) (0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率)；4、企業(yè)所得稅：按25%的稅率繳納企業(yè)所得稅；5、印花稅：按產權轉移書據(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅；買賣廠房產權過戶流程買賣廠房產權過戶流程：1.買賣雙方在已經選擇好的中介公司那里進行相關的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎。2.手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續(xù)。3.按產權轉移登記要求，到產權登記中心那里，買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務 收據5.然后又回到交易中心，進行遞交契稅、營業(yè)稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫 《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。6.滿20個工作日后（法律快車提示，每個地區(qū)時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領 取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。買賣廠房需要注意什么1.注意廠房的所有證件是否齊全。2.注意廠房的產權是否明確。3.注意廠房是否在租賃期內。4.注意廠房的土地性質是否合法。5.注意購房合同約定是否明確。6.注意廠房是否拖欠水電等費用。法律法規(guī)《中華人民共和國契稅法》第二條　本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：（一）土地使用權出讓；（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；（三）房屋買賣、贈與、互換。前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規(guī)定征收契稅。第三條　契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序對不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。第四條　契稅的計稅依據：（一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定核定。

五、廠房要交房產稅嗎

法律分析：除了以下情況外，都需要繳納。根據我國法律規(guī)定，下列房產免納房產稅：一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；二、由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的房產；三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；四、個人所有非營業(yè)用的房產；五、經財政部批準免稅的其他房產。

法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》第五條 下列房產免納房產稅：

一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;

二、由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的房產;

三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;

四、個人所有非營業(yè)用的房產;

五、經財政部批準免稅的其他房產。

六、職工宿舍用房是否繳納房產稅

法律分析：企業(yè)的職工宿舍可免征繳納房產稅。對按政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房；房管部門向居民出租的公有住房；落實私房政策中帶戶發(fā)還產權并以政府規(guī)定租金標準向居民出租的私有住房等，暫免征收房產稅、營業(yè)稅。

法律依據：《中華人民共和國個人所得稅法》 第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務報酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權使用費所得；（五）經營所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財產租賃所得；（八）財產轉讓所得；（九）偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規(guī)定分別計算個人所得稅。

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文章來源參考：【頭條】2025南城廠房宿舍拆遷規(guī)劃方案，南城拆遷補償方案

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投稿：毛若

內容審核：范美華律師