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一、義烏江東拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2025,義烏江東小區(qū)會拆遷嗎

義烏江東小區(qū)是否會拆遷，目前無法給出確切的答案。因為拆遷規(guī)劃的實施涉及多個環(huán)節(jié)和因素，包括但不限于政府規(guī)劃、征收決定、補償協(xié)商等。

一、政府規(guī)劃是拆遷的前提

根據(jù)相關(guān)法律知識，拆遷通常需要先由政府制定規(guī)劃，確定征收范圍。然而，規(guī)劃并非一成不變，可能會根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整。因此，即使義烏江東小區(qū)當(dāng)前被納入拆遷規(guī)劃范圍，也不代表一定會實施拆遷。

二、征收決定及補償協(xié)商是關(guān)鍵

在規(guī)劃確定后，政府會作出征收決定，并與被征收人進(jìn)行補償協(xié)商。這一過程中，如果被征收人與政府無法就補償問題達(dá)成一致，可能會影響拆遷的實施。具體來說，如果雙方無法簽訂補償協(xié)議，或者被征收人對補償決定不服并依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟，拆遷進(jìn)程可能會受到延誤甚至取消。

三、其他影響因素

此外，拆遷的實施還可能受到其他因素的影響，如資金籌措、社會穩(wěn)定風(fēng)險評估等。這些因素都可能對拆遷計劃的具體執(zhí)行產(chǎn)生影響。

綜上所述，義烏江東小區(qū)是否會拆遷，取決于政府規(guī)劃、征收決定及補償協(xié)商等多個環(huán)節(jié)和因素的綜合作用。因此，目前無法給出明確的答案。建議關(guān)注相關(guān)政府部門的公告和通知，以獲取最新信息。

二、義烏市拆遷計劃

法律分析：一是實施誠信大道（西城路-商城大道）工程、宗澤路（北站大道-凈居路）道路改造工程等4項城市道路新建、改建項目。二是推進(jìn)江濱綠廊建設(shè)，完成下傅公園建設(shè)，實施江濱綠廊櫻花園、銀岸草暖園等海綿化公園改造。三是加強城市道路管理養(yǎng)護(hù)，開展西城路、西站大道維修工程，實施城區(qū)部分橋隧隱患整治工程。四是繼續(xù)開展夜景燈光亮化，實施公園景觀亮化、道路照明提檔改造工程。五是繼續(xù)推進(jìn)城市大提升。按時間節(jié)點完成綠化、市政、亮化等項目建設(shè)、提升、改造工作。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、義烏市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

義烏市補償補償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：1、貨幣補償：如期搬遷可獲購房補貼（1）對選擇貨幣補償?shù)拇迕瘢课菡魇詹块T將根據(jù)房屋的年代、結(jié)構(gòu)、區(qū)位對該房屋給出市場評估價；（2）部分村民聽說自家房屋被列入拆遷范圍后，選擇突擊加蓋以期獲得更多的補償。需要提醒的是，《中華人民共和國關(guān)于國有土地上房屋征收與補償?shù)囊庖姟芬?guī)定，貨幣補償只針對兩層以下含兩層的房屋主體按市場評估價補償；（3）不過，村民無需擔(dān)心被征收房屋市場評估價低于市場商品房價，補償款不夠異地購房。如果被征收人按期搬遷，將獲得被征收房屋主體貨幣補償款30%的額外購房補貼，同時還有按時搬遷獎勵以及搬遷費等。2、房屋安置：人均安置面積不低于40平方米（1）與貨幣補償相比，選擇房屋安置的計算方法較為復(fù)雜，不過，相同的是，只對征收房屋兩層以下含兩層合法建筑中的有效面積等面積予以安置；（2）補償規(guī)定：被征收房屋兩層以下含兩層建筑面積人均不足40平方米的，按人均建筑面積40平方米給予補差安置，補差面積部分按被征收房屋重置成本價每平方米540元結(jié)算。拆遷的具體流程：1、調(diào)查核實拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實；2、逐戶走訪拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進(jìn)行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望；3、編制拆遷計劃根據(jù)調(diào)查核實的情況以及國家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式；4、申請拆遷拆遷人持有關(guān)的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門提出申請。經(jīng)申查批準(zhǔn)并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進(jìn)行拆遷；5、發(fā)出拆遷公告拆遷許可證一經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放，拆遷主管機關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作；6、簽訂協(xié)議在公告規(guī)定的時限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國家和本地區(qū)關(guān)于安置、補償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應(yīng)明確補償辦法和數(shù)額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責(zé)任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送拆遷主管機關(guān)備案和公證機關(guān)公證；7、實施拆遷被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)實施拆遷。綜上所述，農(nóng)村拆遷屬于集體用地性質(zhì)，城中村土地征收房屋補償實行貨幣補償和房屋安置兩種方式，被征收人可自主選擇。村民持有宅基證，宅基地范圍內(nèi)兩層以下含兩層的房屋主體均被認(rèn)定為應(yīng)補償安置的面積?！痉梢罁?jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

四、義烏市拆遷計劃？

律師分析:

一是實施誠信大道（西城路-商城大道）工程、宗澤路（北站大道-凈居路）道路改造工程等4項城市道路新建、改建項目。二是推進(jìn)江濱綠廊建設(shè)，完成下傅公園建設(shè)，實施江濱綠廊櫻花園、銀岸草暖園等海綿化公園改造。三是加強城市道路管理養(yǎng)護(hù)，開展西城路、西站大道維修工程，實施城區(qū)部分橋隧隱患整治工程。四是繼續(xù)開展夜景燈光亮化，實施公園景觀亮化、道路照明提檔改造工程。五是繼續(xù)推進(jìn)城市大提升。按時間節(jié)點完成綠化、市政、亮化等項目建設(shè)、提升、改造工作。

【法律依據(jù)】:

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、義烏舊村改造的房子能不能買

法律分析：如果舊村改造的土地是集體土地性質(zhì)，就不能辦理產(chǎn)權(quán)證、只有使用權(quán)，如果能辦理產(chǎn)權(quán)證，就可以。如果舊村改造樓房仍建在集體土地上,是無法辦理房產(chǎn)證的,如果舊村改造樓房是正規(guī)的商品房就可以辦理房產(chǎn)證。舊村改造房屋可以買賣，雙方簽訂的購房合同只要是雙方真實的意思表示，就具有法律效力。舊村改造只公證不過戶對買房人來說存在巨大風(fēng)險。因為在我國房地產(chǎn)法律法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛房產(chǎn)證是房屋權(quán)的首要證據(jù)，購房協(xié)議屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十條 不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

六、義烏2022年最新拆遷賠償政策

2022拆遷房屋賠償款最新政策 —— 拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，由當(dāng)?shù)卣贫ň唧w辦法，原則是不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。一、征地區(qū)片劃分根據(jù)我市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展現(xiàn)狀和原征地區(qū)片綜合價施行情況，浙江省義烏市全市實行同一區(qū)片。二、征地區(qū)片綜合地價（征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)）浙江省義烏市征地區(qū)片綜合地價（征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)）由土地補償費和安置補助費兩部分組成，其構(gòu)成比例為4∶6。地上附著物和青苗補償標(biāo)準(zhǔn)另行制定。全市耕地、園地、林地、其他農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地區(qū)片綜合地價（征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)）調(diào)整為65000元/畝。三、征地區(qū)片綜合地價（征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)）實施時間2020 年1月1日前征地方案已依法獲得批準(zhǔn)，在《浙江省人民政府關(guān)于調(diào)整全省征地區(qū)片綜合地價最低保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(浙政發(fā)〔2020〕8號)文件發(fā)布之日前，已制定并公告征地補償安置方案的，按批準(zhǔn)并公告的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;未制定且未公告征地補償安置方案的，按新的補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。四、建立動態(tài)調(diào)整機制根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定以及義烏市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，我市將適時調(diào)整征地區(qū)片綜合地價（征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)）。法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

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投稿：錢濤

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