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一、房屋拆遷面積置換補償標(biāo)準(zhǔn)2025,拆遷房屋面積置換補償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷房屋面積置換補償標(biāo)準(zhǔn)主要涉及被征收房屋的面積、補償方式以及補償金額的計算。以下是詳細的解答：

一、補償方式

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補償主要是根據(jù)被征收房屋的市場價值進行補償，而房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換則是提供與被征收房屋價值相當(dāng)?shù)姆课葸M行置換。

二、面積計算與置換標(biāo)準(zhǔn)

被征收房屋的面積計算：通常按照房屋的建筑面積進行計算，如果房屋權(quán)屬證書記載的面積與實際面積不一致，應(yīng)以依法設(shè)立的房屋面積鑒定機構(gòu)實際測量的面積為準(zhǔn)。

置換標(biāo)準(zhǔn)：被拆遷人可以選擇與被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證載明的法定面積最接近的戶型進行置換。如果被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)面積超過安置房最大戶型面積，經(jīng)拆遷人同意，可以選擇多套安置房，但所選安置房總面積不能超過被拆遷房屋的法定總面積。

三、補償金額計算

補償金額主要根據(jù)被征收房屋的價值、搬遷費、臨時安置費以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失等因素進行計算。具體計算方式如下：

房屋價值補償：根據(jù)被征收房屋的市場價格進行補償，市場價格由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

搬遷費和臨時安置費：根據(jù)被征收房屋的情況和實際需要，支付相應(yīng)的搬遷費和臨時安置費。

停產(chǎn)停業(yè)損失補償：對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，根據(jù)具體情況給予相應(yīng)的補償。

四、其他注意事項

在拆遷補償過程中，應(yīng)確保補償?shù)墓叫院秃侠硇浴Ｈ绻徽魇杖藢ρa償決定不服，可以依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。同時，任何單位和個人不得采取暴力、威脅等非法方式迫使被征收人搬遷。

二、拆遷面積怎么置換

法律分析：房屋拆遷，置換面積以產(chǎn)權(quán)證或者建房證為準(zhǔn)。一般情況下，房屋拆遷補償，如果是商品房，是以房產(chǎn)證面積為準(zhǔn)。如果沒有房產(chǎn)證，可以查建房審批表上的具體房屋面積。如實際面積超過審批面積，超出部分屬于超建。超建部分，可以協(xié)商爭??；如果是農(nóng)民自建房，由宅基地證和建設(shè)許可證為準(zhǔn)。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、政府置換房屋補償標(biāo)準(zhǔn)

產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形態(tài)來體現(xiàn)征收人對被征收人的補償。新《條例》中的“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”是指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進行結(jié)算調(diào)換差價的行為。1、住宅用房的拆遷補償安置實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償?shù)姆绞?，被拆遷人可以自行選擇補償安置方式。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置的，其應(yīng)安置面積按以下規(guī)定計算與認定：被拆遷住房的人均建筑面積超過40平方米的，按應(yīng)安置人口的人均40平方米的安置標(biāo)準(zhǔn)計算其應(yīng)安置面積，超出部分實行貨幣補償;被拆遷住房的人均建筑面積在40平方米以下的，可以按應(yīng)安置人口人均40平方米補足計算其安置面積。2、城市房屋拆遷補償?shù)拿娣e，按照房屋的建筑面積計算，房屋建筑面積以房屋權(quán)屬證書記載為準(zhǔn)。拆遷當(dāng)事人認為房屋權(quán)屬證書記載面積與實際面積不一致的，應(yīng)當(dāng)以依法設(shè)立的房屋面積鑒定機構(gòu)實際測量的面積為準(zhǔn)。3、拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆遷人應(yīng)當(dāng)依照拆遷補償安置協(xié)議約定的面積實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。未經(jīng)被拆遷人同意，不得擅自擴大或者縮小產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積，拆遷人擴大或者縮小產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積超過3%的，被拆遷人有權(quán)拒絕接受。4、用于拆遷安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋，每戶房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積不得低于45平方米。對私有住宅房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積低于45平方米，他處無住房并持有城市居民生活保障金領(lǐng)取證的被拆遷人，按不低于45平方米產(chǎn)權(quán)建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)戶型進行安置。45平方米以內(nèi)的差價款由拆遷人承擔(dān)，被拆遷人不再支付;超過45平方米不足60平方米的，由被拆遷人按實際成本價結(jié)算，超過60平方米的由被拆遷人按市場價結(jié)算。拆遷已喪失勞動能力或者沒有生活來源的殘疾人的住宅房屋，應(yīng)給予照顧。具體辦法由市、縣人民政府確定。5、同時，在拆遷補償中，對弱勢群體及獨生子女等家庭予以傾斜。6、城市房屋拆遷補償安置協(xié)議的補償金額，根據(jù)被拆除房屋的區(qū)位、用途、產(chǎn)權(quán)建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定;拆遷當(dāng)事人協(xié)商一致的，依照約定。不同意拆遷是否可以有效阻止拆遷1、不同意拆遷，或者不在拆遷協(xié)議上簽字是不能阻止拆遷的。2、有效阻止拆遷的唯一途徑是通過法律程序撤銷征收決定。法律依據(jù).《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

四、拆遷房屋的賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)是：財產(chǎn)損失+補償權(quán)+逾期利息，是房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權(quán)人安置和遷移的損失補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、回遷安置房超出面積怎么補

法律分析：多退少補，超出平方的錢可以拒交。拆遷安置房超出面積的合法部分給予補償，對違法建筑不予補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十四條 市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。對認定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。

六、關(guān)于拆遷的房屋補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：無論是國家的法律法規(guī)或者是地方政府的地方性法規(guī)，都不可能直接規(guī)定房屋拆遷的具體標(biāo)準(zhǔn)。從國家層面看，我國幅員遼闊，各地經(jīng)濟發(fā)展并不均衡，房地產(chǎn)價格千差萬別，無法規(guī)定一個統(tǒng)一的、十分細化的標(biāo)準(zhǔn)。地方性法規(guī)實際上就是對于國家法律法規(guī)的進一步明確，二者并不沖突，但實際上也只是規(guī)定的房屋拆遷補償?shù)脑瓌t、計算方法。所以，如果被拆遷戶問的“標(biāo)準(zhǔn)”是指法律法規(guī)、地方性法規(guī)，那么不存在按照哪一個的問題，就好像在問海淀區(qū)屬于北京市還是屬于中國一樣。所以大家判斷補償標(biāo)準(zhǔn)時，如果選擇產(chǎn)權(quán)置換，最低按面積拆一還一;如果選擇貨幣補償，城市房屋參考周邊類似房屋市場價，農(nóng)村房屋參考當(dāng)?shù)刭I地蓋房所需費用?？傊?，最根本的原則就是，不能因為征收拆遷而降低被拆遷戶原有的生活居住水平!

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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投稿：戴錦晨

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