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一、湖一村拆遷補償新標(biāo)準2025,湖合并村建設(shè)新農(nóng)村最新政策

湖合并村建設(shè)新農(nóng)村的最新政策主要包括農(nóng)村土地承包政策和農(nóng)村建房政策兩個方面。

一、農(nóng)村土地承包政策

承包方式：農(nóng)村土地承包主要采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包方式。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員有權(quán)依法承包本集體經(jīng)濟組織發(fā)包的農(nóng)村土地，并在統(tǒng)一組織承包時依法平等地行使承包土地的權(quán)利。此外，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘，可以通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。

承包期限：耕地的承包期為30年，草地的承包期為30-50年，林地的承包期為70年。特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。土地承包期屆滿后，由土地承包經(jīng)營權(quán)人按照國家有關(guān)規(guī)定繼續(xù)承包。

權(quán)益保護：土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立?？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營權(quán)證和林權(quán)證等證書，確認土地承包經(jīng)營權(quán)。承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地或調(diào)整承包地，除非法律另有規(guī)定。

二、農(nóng)村建房政策

建房原則：農(nóng)村建房應(yīng)在原有的宅基地上進行，若無宅基地，可遵循一房一戶原則申請宅基地。宅基地占地不得超過120平方米，所建房屋不得超過3層，總建筑面積不得超過350平方米。超出此范圍的建筑部分可能被視為超大超高建房，并可能面臨被強制拆除的風(fēng)險。

申請流程與材料：農(nóng)村宅基地的申請需首先向所在村委會提出申請，然后上報至縣級人民政府土地行政主管部門。申請過程中需提交包括戶口簿、身份證、當(dāng)?shù)毓簿峙沙鏊C明、申請書、委托書、宅基地使用權(quán)登記表等在內(nèi)的相關(guān)材料。

綜上所述，湖合并村建設(shè)新農(nóng)村的最新政策涉及農(nóng)村土地承包與農(nóng)村建房兩大方面，旨在規(guī)范農(nóng)村土地使用秩序，保障農(nóng)民土地權(quán)益，推動新農(nóng)村建設(shè)的順利進行。

二、農(nóng)村合并是如何規(guī)定的

法律分析：

進一步精簡鄉(xiāng)鎮(zhèn)機構(gòu)和財政供養(yǎng)人員、有條件的可實行并村。搞好村莊治理規(guī)劃和試點，節(jié)約農(nóng)村建設(shè)用地。

法律依據(jù)：

《中共中央國務(wù)院關(guān)于促進農(nóng)民增加收入若干政策的意見》 進一步精簡鄉(xiāng)鎮(zhèn)機構(gòu)和財政供養(yǎng)人員，積極穩(wěn)妥地調(diào)整鄉(xiāng)鎮(zhèn)建制，有條件的可實行并村，就是村莊合并的政策開端。

《中共中央國務(wù)院關(guān)于積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)扎實推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》 明確提出治理農(nóng)村人居環(huán)境，搞好村莊治理規(guī)劃和試點，節(jié)約農(nóng)村建設(shè)用地。

三、農(nóng)村宅基地兩塊可以合并為一塊嗎?

法律分析：一戶農(nóng)村村民只能擁有一處宅基地。首先，可以確定的是一戶多宅的情況在土地確權(quán)的過程中是被區(qū)別對待的，如果有合法原因才導(dǎo)致多宅的情況，那么是可以進行合并確權(quán)的，否則，只能確權(quán)其中一處宅基地。

法律依據(jù)：《宅基地管理辦法》 第十四條 農(nóng)村村民因繼承等原因形成一戶擁有二處以上宅基地的，多余的住宅應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓。受讓住宅的村民必須符合申請宅基地的條件，并依照本辦法的規(guī)定辦理宅基地審批手續(xù)。農(nóng)村村民一戶擁有二處以上宅基地并且滿二年未轉(zhuǎn)讓其多余的住宅的，村民委員會可以向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理機構(gòu)提出收回集體土地使用權(quán)的申請，經(jīng)縣（市）土地行政主管部門審查、縣（市）人民政府批準后收回，統(tǒng)一安排使用。

四、農(nóng)村合并村補償辦法

農(nóng)村合并村的補償標(biāo)準包括土地補償費、青苗補償費、附著物補償費和安置補助費。政府征地拆遷流程包括實地放線定界、入戶清點丈量、協(xié)助征收小組談判、合法面積認定、套價核算、征收小組確認、被拆遷戶簽字確認、拆遷補償公示、簽訂協(xié)議和支付補償費、交房。征收土地應(yīng)當(dāng)依法支付各項補償費用并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

法律分析

農(nóng)村合并村的補償標(biāo)準如下：

1、土地補償費：用地單依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償；

2、青苗補償費：用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用；

3、附著物補償費：用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用；

4、安置補助費：用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

政府征地拆遷流程具體如下：

1、實地放線定界，發(fā)布拆遷公告，召開動員會，委托拆遷公司。國土分局會同用地單位聯(lián)系市工地勘測規(guī)劃院按照經(jīng)批準的勘測定界圖和選擇意見書實地放線定界；征地拆遷工作專班擬定征地拆遷補償安置方案并進行公告，組織被征地拆遷人員召開征地拆遷動員會。政府征收小組委托拆遷公司；

2、入戶清點丈量。拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點丈量，被拆遷戶在原始調(diào)查登記表上簽字確認；拆遷公司對入戶調(diào)查的數(shù)據(jù)分戶進行整理，建立電子表格；

3、協(xié)助征收小組對拆遷戶作動員談判工作。

4、合法面積認定。征收小組工作人員共同認定被拆遷房屋的合法面積及還房面積。特殊情況處理程序：被拆遷戶書面情況說明，村委會簽署明確意見，征收小組集體研究；

5、套價核算。拆遷公司根據(jù)實地清點丈量數(shù)據(jù)和征收小組確認的合法面積，進行套價核算，建立電子表格；

6、征收小組確認。征收小組工作人員在套價核算表上簽字確認；

7、被拆遷戶簽字確認。被拆遷戶在測算表上簽字確認。如有錯漏，由拆遷公司補充調(diào)查，征收小組人員實地核實。拆遷公司建立增補或更正表格，征收小組工作人員在該表上簽字確認后，交被拆遷人簽字確認；

8、拆遷補償公示。政府將被拆遷戶拆遷補償標(biāo)準、補償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進行公示；

9、簽訂協(xié)議。拆遷公司與被拆遷人簽訂《拆遷補償協(xié)議書》，政府征收小組與被拆遷人簽訂《還房協(xié)議書》、《搭住費協(xié)議書》等；

10、支付補償費、交房。資金管理部門將房屋拆遷補償費支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。

綜上所述，征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

結(jié)語

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。政府征地拆遷流程包括實地放線定界、入戶清點丈量、協(xié)助征收小組進行動員談判等環(huán)節(jié)。在此過程中，拆遷公司與被拆遷人簽訂協(xié)議，并支付補償費、交房。這一流程的實施有助于確保拆遷過程公正合法，保障被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、農(nóng)村合并村怎么補償

農(nóng)村合并村的補償標(biāo)準如下：1、土地補償費：用地單依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償；2、青苗補償費：用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用；3、附著物補償費：用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用；4、安置補助費：用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。政府征地拆遷流程具體如下：1、實地放線定界，發(fā)布拆遷公告，召開動員會，委托拆遷公司。國土分局會同用地單位聯(lián)系市工地勘測規(guī)劃院按照經(jīng)批準的勘測定界圖和選擇意見書實地放線定界；征地拆遷工作專班擬定征地拆遷補償安置方案并進行公告，組織被征地拆遷人員召開征地拆遷動員會。政府征收小組委托拆遷公司；2、入戶清點丈量。拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點丈量，被拆遷戶在原始調(diào)查登記表上簽字確認；拆遷公司對入戶調(diào)查的數(shù)據(jù)分戶進行整理，建立電子表格；3、協(xié)助征收小組對拆遷戶作動員談判工作。4、合法面積認定。征收小組工作人員共同認定被拆遷房屋的合法面積及還房面積。特殊情況處理程序：被拆遷戶書面情況說明，村委會簽署明確意見，征收小組集體研究；5、套價核算。拆遷公司根據(jù)實地清點丈量數(shù)據(jù)和征收小組確認的合法面積，進行套價核算，建立電子表格；6、征收小組確認。征收小組工作人員在套價核算表上簽字確認；7、被拆遷戶簽字確認。被拆遷戶在測算表上簽字確認。如有錯漏，由拆遷公司補充調(diào)查，征收小組人員實地核實。拆遷公司建立增補或更正表格，征收小組工作人員在該表上簽字確認后，交被拆遷人簽字確認；8、拆遷補償公示。政府將被拆遷戶拆遷補償標(biāo)準、補償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進行公示；9、簽訂協(xié)議。拆遷公司與被拆遷人簽訂《拆遷補償協(xié)議書》，政府征收小組與被拆遷人簽訂《還房協(xié)議書》、《搭住費協(xié)議書》等；10、支付補償費、交房。資金管理部門將房屋拆遷補償費支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。綜上所述，征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用?！痉梢罁?jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

六、農(nóng)村宅基地兩塊可以合并為一塊嗎?

一戶農(nóng)村村民只能擁有一處宅基地。首先，可以確定的是一戶多宅的情況在土地確權(quán)的過程中是被區(qū)別對待的，如果有合法原因才導(dǎo)致多宅的情況，那么是可以進行合并確權(quán)的，否則，只能確權(quán)其中一處宅基地。

一、農(nóng)村宅基地怎么確權(quán)？

1.要求嚴格規(guī)范確認宅基地使用權(quán)主體，落實“一戶一宅”的規(guī)定，按照不同歷史階段對超面積宅基地進行確權(quán)登記發(fā)證，妥善處理已有的土地登記成果；

2.要求宅基地確權(quán)登記發(fā)證應(yīng)嚴格落實“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地”的法律規(guī)定，通過繼承房屋等其他合法形式取得農(nóng)村宅基地，可按規(guī)定登記發(fā)證。

二、農(nóng)村宅基地繼承有什么規(guī)定？

宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于村集體，使用權(quán)屬于房屋所有人。農(nóng)村村民的宅基地使用權(quán)是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用權(quán)，不能隨意對宅基地進行處置。由此可見，宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承。但建造在宅基地上的房屋屬于公民個人所有，可以繼承。對于已經(jīng)繼承了房屋，還沒有確權(quán)的宅基地，根據(jù)關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見中的規(guī)定：“已擁有一處宅基地的本農(nóng)民集體成員、非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證，在集體土地使用證記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人”。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

三、宅基地使用證名字共有兩個

宅基地使用證不可以有兩個名字。農(nóng)村一戶村民只能有一個宅基地使用證，一個人的名字就能夠表明是哪一個家庭，可以代表其家庭全體，所以只要寫上戶主的名字就可以了。

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

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投稿：滕彤可

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