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一、荊州區(qū)農(nóng)村房屋拆遷補償標準2025,荊門棚戶區(qū)改造計劃

法律分析：該項目是荊州市荊州區(qū)棚戶區(qū)改造的重點工程，位于荊州區(qū)郢城鎮(zhèn)太暉村，項目總建筑面積36.8萬平方米，由21棟高層住宅、1棟3層幼兒園及一層整體地下室組成。該項目在施工中積極開展智慧工地建設(shè)，推出智慧化管理平臺，通過標準化、模塊化、綠色化的管理，確保工程質(zhì)量及安全。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市規(guī)劃法》

第五條 城市規(guī)劃必須符合我國國情，正確處理近期建設(shè)和遠景發(fā)展的關(guān)系。

在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建設(shè)，必須堅持適用、經(jīng)濟的原則，貫徹勤儉建國的方針。

第六條 城市規(guī)劃的編制應(yīng)當依據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃以及當?shù)氐淖匀画h(huán)境、資源條件、歷史情況、現(xiàn)狀特點，統(tǒng)籌兼顧，綜合部署。

城市規(guī)劃確定的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目，應(yīng)當按照國家基本建設(shè)程序的規(guī)定納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃，按計劃分步實施。

第七條 城市總體規(guī)劃應(yīng)當和國土規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃、江河流域規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃相協(xié)調(diào)。

二、荊門棚戶區(qū)改造計劃 法律問題

法律分析:

該項目是荊州市荊州區(qū)棚戶區(qū)改造的重點工程，位于荊州區(qū)郢城鎮(zhèn)太暉村，項目總建筑面積36.8萬平方米，由21棟高層住宅、1棟3層幼兒園及一層整體地下室組成。該項目在施工中積極開展智慧工地建設(shè)，推出智慧化管理平臺，通過標準化、模塊化、綠色化的管理，確保工程質(zhì)量及安全。

法律依據(jù):

《中華人民共和國城市規(guī)劃法》

第五條 城市規(guī)劃必須符合我國國情，正確處理近期建設(shè)和遠景發(fā)展的關(guān)系。

在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建設(shè)，必須堅持適用、經(jīng)濟的原則，貫徹勤儉建國的方針。

第六條 城市規(guī)劃的編制應(yīng)當依據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃以及當?shù)氐淖匀画h(huán)境、資源條件、歷史情況、現(xiàn)狀特點，統(tǒng)籌兼顧，綜合部署。

城市規(guī)劃確定的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目，應(yīng)當按照國家基本建設(shè)程序的規(guī)定納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃，按計劃分步實施。

第七條 城市總體規(guī)劃應(yīng)當和國土規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃、江河流域規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃相協(xié)調(diào)。

三、荊門市中心城區(qū)房屋拆遷補償標準

根據(jù)《荊門市國有土地上房屋征收與補償實施細則》有關(guān)規(guī)定，此《標準》在明確被征收房屋價值按國有土地上房屋征收評估辦法評估確定的基礎(chǔ)上，對荊門市中心城區(qū)房屋拆遷補償標準作了相應(yīng)調(diào)整。

統(tǒng)一住宅搬遷補助標準

《標準》中明確表示，考慮到被征收戶搬遷實際，改變原補償標準中區(qū)分貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換分別給予1000元和2000元補助的發(fā)放方式，統(tǒng)一為每戶一次性補助2000元，不再區(qū)分貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。

非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)補償和獎勵

根據(jù)《荊門市國有土地上房屋征收與補償實施細則》規(guī)定，《標準》將非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失費補助、“住改非”補償和搬遷獎勵標準等調(diào)整與現(xiàn)有征收政策一致。因征收房屋對被征收人給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)?，停產(chǎn)停業(yè)損失補償費按被征收非住宅房屋評估價值5%的標準，給予一次性補助。

征收個人住宅房屋，被征收人在2011年10月1日《湖北省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》施行前，自行改變房屋用途作為經(jīng)營性用房使用，且以該住宅為注冊地址依法取得營業(yè)執(zhí)照并一直從事經(jīng)營的，按住宅房屋給予征收補償；對其實際用于經(jīng)營的部分，可以根據(jù)經(jīng)營情況、經(jīng)營年限、納稅及區(qū)位等實際情況，在同類住宅房屋補償標準基礎(chǔ)上適當增加補償，增加的補償不得高于標準的30%。

征收個人住宅房屋，對選擇貨幣補償安置的被征收人，在規(guī)定時限內(nèi)簽訂補償協(xié)議并按時搬遷的，可按不超過被征收房屋評估價值20%的標準給予獎勵。對積極簽約搬遷的被征收人，實行搬遷時限獎勵。由市、區(qū)政府（管委會）根據(jù)征收范圍、規(guī)模和區(qū)位確定簽約搬遷獎勵期限和獎勵額度，最高不超過2萬元，超過獎勵期限簽約搬遷的不予獎勵。

臨時安置補助按區(qū)域計發(fā)

原補償標準中，安置補助費根據(jù)被征收房屋面積按8元/平方米/月計發(fā)，此《標準》調(diào)整為按被征收房屋所在地級區(qū)域分類發(fā)放。一至五級地區(qū)域內(nèi)房屋臨時安置費按12元至8元/平方米/月的標準發(fā)放。住宅房屋建筑面積按照《荊門市國有土地上房屋征收與補償實施細則》有關(guān)規(guī)定確定，建筑面積不足50平方米的，安置補助費按照50平方米計發(fā)。

補償標準適用范圍調(diào)整

原補償標準適用范圍為中心城區(qū)，包括主城區(qū)和漳河、麻城等五個組團?？紤]到與我市最近剛出臺荊門主城區(qū)集體土地上房屋征收補償安置標準適用范圍相匹配，《標準》將適用范圍調(diào)整為主城區(qū)，五個組團房屋征收補償標準由各區(qū)根據(jù)實際情況另行制訂。

四、2021年荊州市拆遷規(guī)劃

法律分析：2021年荊州市開發(fā)區(qū)棚改征遷目標任務(wù)6594戶，其中聯(lián)合街道5605戶，灘橋鎮(zhèn)376戶，岑河農(nóng)場408戶，魚農(nóng)橋街道205戶。

法律依據(jù)：《關(guān)于全面推進鄉(xiāng)村振興加快農(nóng)業(yè)農(nóng)村現(xiàn)代化的實施意見》 第十一條 加快編制村莊規(guī)劃?；就瓿煽h級國土空間規(guī)劃編制，統(tǒng)籌縣域城鎮(zhèn)和村莊規(guī)劃建設(shè)，合理優(yōu)化村莊布局。加快編制“多規(guī)合一”實用性村莊規(guī)劃，做到應(yīng)編盡編；沒有編制規(guī)劃的村莊，要嚴格用途管制和建設(shè)管控。推廣富有地域特色和鄉(xiāng)土風格的農(nóng)村住宅圖集。支持開展農(nóng)村住房建設(shè)試點。繼續(xù)實施農(nóng)村危房改造，3年內(nèi)完成農(nóng)村房屋安全隱患排查整治。保護好傳統(tǒng)村落、傳統(tǒng)民居和歷史文化名鎮(zhèn)名村。充分尊重農(nóng)民意愿，穩(wěn)妥開展村級建制調(diào)整，嚴格規(guī)范村莊撤并。

五、荊門市2022年有哪些工程建設(shè)？

法律分析：此次全市共有37個億元以上項目集中開工，總投資78億元，項目涵蓋了電解制氫及半導(dǎo)體產(chǎn)線等先進制造業(yè)項目、牧原生豬屠宰和肉制品深加工等農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化項目、美集冷鏈物流等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項目，對荊門市優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、增強復(fù)蘇動力、壯大縣域經(jīng)濟具有十分重要的意義。

下一步，全市各地、各部門將始終把招商引資、項目建設(shè)作為復(fù)元重振的主抓手。突出“準”，把握重點、精準發(fā)力，堅定不移地圍繞汽車、通航等12條重點產(chǎn)業(yè)鏈，引進培育一批補鏈延鏈強鏈項目；突出“快”，迅速對接、向上爭取，圍繞城市建設(shè)、交通水利等重點領(lǐng)域，謀劃儲備一批重大基礎(chǔ)設(shè)施項目；突出“實”，掛圖作戰(zhàn)、全力拼搶，按照“一個項目、一張時間表、一個包聯(lián)領(lǐng)導(dǎo)、一個投資主體、一個責任部門”“五個一”要求，推進一批重點項目快建設(shè)、快達產(chǎn)。

法律依據(jù)：《荊門市2021年重大項目推進計劃》 各地、各部門要堅持把項目建設(shè)作為首要任務(wù)和“一把手”工程，建立重大項目推進計劃年度目標責任制，做到項目方案化、方案清單化、清單責任化、責任時限化。要加強包聯(lián)領(lǐng)導(dǎo)、項目秘書、駐點秘書“三級包聯(lián)服務(wù)”，實行責任單位現(xiàn)場調(diào)度、市級包聯(lián)領(lǐng)導(dǎo)協(xié)調(diào)調(diào)度、領(lǐng)導(dǎo)小組集中調(diào)度制度，分層分級協(xié)調(diào)解決項目建設(shè)面臨的各類困難和問題。要按照“資金跟著項目走、土地跟著項目走、資源跟著項目走”的要求，強化項目建設(shè)要素保障，確保項目按計劃節(jié)點順利推進，為荊門實施好“一二三四五”發(fā)展計劃提供有力支撐。

六、荊門市土地征收補償標準

法律分析：一類區(qū)片區(qū)片范圍：白廟街道辦事處。

補償標準：耕地：42930元/畝；菜地：47223元/畝；果園：47223元/畝；茶園：47223元/畝；精養(yǎng)魚池：51516元/畝；林地：34344元/畝；未利用地：21465元/畝。

二類區(qū)片區(qū)片范圍：掇刀石街道辦事處、團林鋪鎮(zhèn)興隆村、龍王村。

補償標準：耕地：35420元/畝；菜地：38962元/畝；果園：38962元/畝；茶園：38962元/畝；精養(yǎng)魚池：42504元/畝；林地：28336元/畝；未利用地：17710元/畝。

三類區(qū)片區(qū)片范圍：團林鋪鎮(zhèn)其他村、麻城鎮(zhèn)。

補償標準：耕地：31710元/畝；菜地：34881元/畝；果園：34881元/畝；茶園：34881元/畝；精養(yǎng)魚池：38052元/畝；林地：25368元/畝；未利用地：15855元/畝。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

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文章來源參考：【頭條】2025荊州區(qū)農(nóng)村房屋拆遷補償標準文件，荊州拆遷政策

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投稿：毛雪月

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