遺產(chǎn)房屋拆遷補償案例2025,「以案說法」哥嫂領(lǐng)走百萬拆遷款,兩個弟弟狀告分遺產(chǎn),祖?zhèn)鞣课莶疬w,因父母已離世,長子夫婦領(lǐng)走108萬元補償款,次子、三子告上法院,要求大哥返還遺產(chǎn)72萬元,還認為哥嫂騙領(lǐng)拆遷款應(yīng)當移送刑事立案。大哥拿出父親生前
祖?zhèn)鞣课莶疬w,因父母已離世,長子夫婦領(lǐng)走108萬元補償款,次子、三子告上法院,要求大哥返還遺產(chǎn)72萬元,還認為哥嫂騙領(lǐng)拆遷款應(yīng)當移送刑事立案。大哥拿出父親生前書寫“把房產(chǎn)留給大兒子“的遺囑,法院判決大哥返還兩個弟弟每人13萬元(即法定繼承母親遺產(chǎn)的份額)。
【案情回顧】
李父李母生育三個兒子,李母2002年病故,李父2006年病故。為爭奪李家祖?zhèn)鞣课莶疬w所得108萬元補償款,李家次子(1958年出生)、三子(1962年出生)告上法庭,要求長子(1956年出生)返還遺產(chǎn)份額72萬元。
經(jīng)查,2018年因次子、三子在外地工作,長子一家在父親名下房屋居住,與當?shù)夭疬w部門擬訂協(xié)議書:房屋所有權(quán)人為李父(已故),房屋價值補償86萬余元,加上其他獎勵補償?shù)裙灿?04萬元;設(shè)施費、搬家費、過渡安置費等4萬元,屬于房屋居住人長子一家補償款,不納入遺產(chǎn)范圍;長子承諾被征收房屋及土地權(quán)屬明確,書面保證收取補償款108萬元后,不能與該房屋其他權(quán)屬人發(fā)生糾紛。
另查,2003年李父向身邊同住的長子立下遺囑載明:本人去世后,房屋已定為大兒子全部所有(因二子、三子都有房子?。iL子還提供其它佐證材料證實遺囑系父親生前書寫并交長子持有。
2019年當?shù)鼐游瘯w章《房屋繼承協(xié)議書》載明:涉案房屋產(chǎn)權(quán)人李父已死亡,因死者生前未立遺囑,現(xiàn)經(jīng)法定繼承人協(xié)商一致,同意該遺產(chǎn)由長子繼承,其他法定繼承人放棄繼承權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)繼承人:長子;房屋產(chǎn)權(quán)人放棄人:次子、三子,但簽字系長子之妻王某所為,對此,次子三子不知情,亦未簽名。
【一審觀點】
一審法院認為,涉案房屋系兄弟三人之父母的共同財產(chǎn)。李父2006年病故,涉案房屋即納入遺產(chǎn),房屋拆遷補償款108萬元由被告占有,其中104萬元作為本案遺產(chǎn)范圍,本案訴訟時效應(yīng)從二原告知道其權(quán)利受到侵害時開始計算,故本案訴訟時效未過。
李母2002年去世,即開始法定繼承,李父及三個兒子均等繼承份額13萬元;李父2003年書面遺囑的設(shè)立,即開始遺囑繼承。但立遺囑人只能處置個人合法財產(chǎn),不能剝奪二原告對其母親財產(chǎn)的繼承權(quán);二原告各自繼承份額13萬元,被告繼承份額78萬元。
被告辯稱,按父親遺囑涉案房屋歸長子所以,因剝奪二原告對母親遺產(chǎn)的法定繼承權(quán),不予支持。被告辯稱,其與父母生前一直居住在涉案房屋,起到主要贍養(yǎng)義務(wù),二原告基本沒盡贍養(yǎng)義務(wù),因未能提供確鑿證據(jù)證實,不予采信。
涉案《房產(chǎn)繼承協(xié)議書》系被告為了取得搬遷費而與拆遷辦形成的一種行政文書,該協(xié)議簽字雖系被告之妻所為,但目的是為了取得搬遷費而辦理,該協(xié)議只對拆遷辦負責(zé),協(xié)議效力不能對抗房屋另兩位法定繼承人,二原告要求將本案按涉賺犯罪移送,不予支持。
一審判決,被告向二原告各返還繼承款13萬元。
【二審觀點】
次子、三子不服上訴,認為長子提供遺囑是假的,《房產(chǎn)繼承協(xié)議書》載明“因死者生前未立遺囑”,被告與妻子王某偽造簽字騙取拆遷款,涉嫌犯罪應(yīng)移交刑事處理,王某作為本案利害關(guān)系人,應(yīng)追加為第三人。
二審法院認為,二上訴人作為兒子,應(yīng)對父親筆跡較熟悉,在辨認該遺囑后,明確表示不申請鑒定,也不提交充足證據(jù)證實該遺囑虛假,一審據(jù)此認定該遺囑合法有效,并無不當,且上訴人在二審中對該遺囑仍不申請鑒定,對其關(guān)于遺囑虛假的主張,不予支持。
《房產(chǎn)繼承協(xié)議書》系房屋拆遷賠償過程中形成的協(xié)議,該協(xié)議無證據(jù)證實系上訴人所簽,協(xié)議中也未約定上訴人放棄繼承,一審按照李父書寫遺囑,認定李父所屬房屋份額歸長子繼承,次子三子對李母所屬房屋份額各繼承四分之一,符合法律規(guī)定,予以維持。
本案系財產(chǎn)繼承糾紛,上訴人主張《房產(chǎn)繼承協(xié)議書》偽造簽名騙取拆遷款問題,不屬于本案審理范圍,如證據(jù)充足,可依法向有關(guān)機關(guān)主張權(quán)利。王某并非財產(chǎn)繼承人,不是本案必要訴訟參與人,上訴人主張追加王某作為第三人參加訴訟,將本案移交刑事立案偵查,缺乏事實和法律依據(jù),不予支持。
2023年5月二審駁回上訴,維持原判。
近日,江西省南昌市西湖區(qū)人民法院一審判決一起小妹訴大哥、二哥的房屋繼承糾紛案,判決小妹依法繼承父母遺留兩套房屋30%的份額。
退休夫妻生育二子一女,1980年父親與兩個兒子共建南昌市朝陽州房屋一棟,父親得該房中間一套,上下兩層。1988年,老大、老二簽訂分房憑證,載明:“父親交下來一棟磚瓦房,經(jīng)兄弟商議,認為分清為宜,老大得樓上、老二得樓下。兩老百年后,后事費用兩兄弟分擔?!敝螅洗?、老二使用該房。1989年該房拆遷,分配了四套房屋,父母兩套,老大、老二分別居住使用兩套。嗣后,母親主要隨老大生活,父親主要隨老二生活,1996年母親去世。2002年,經(jīng)公證,父親與兄弟二人進行房產(chǎn)分割,確定父母兩套歸父親所有,2003年核發(fā)了這兩套房屋的產(chǎn)權(quán)證。2007年父親去世,小妹起訴到法院,請求繼承自己應(yīng)得父母兩套房屋中的份額。
法庭上小妹訴稱:原、被告三人系兄妹關(guān)系。母親、父親先后去世,遺有房產(chǎn)兩套未分割。大哥、二哥拒不按遺產(chǎn)分配,故起訴法院,請求確定我的繼承份額。
大哥辯稱,訴爭房屋在1988年父母就進行了分配,已經(jīng)歸其所有,且認可了分配協(xié)議,現(xiàn)妹妹起訴已超過訴訟時效。
二哥辯稱,父母遺留了兩套房屋,本人與大哥達成了協(xié)議,二哥在訴爭房屋的份額贈與給老大,現(xiàn)本人居住的房屋老大的份額贈與給本人。
南昌市西湖區(qū)人民法院經(jīng)審理認為,訴爭的兩套房屋屬原、被告父母的夫妻共同財產(chǎn),生前均未立遺囑,原、被告均為第一順序法定繼承人,均有權(quán)繼承遺產(chǎn)。1988年的分房協(xié)議是大哥、二哥兩人所訂,沒有父親簽名同意,亦未得到母親認可,況且在舊房拆遷分配兩套房屋后,房屋產(chǎn)權(quán)登記在父親名下,未作任何變更,因此大哥、二哥認為訴爭房屋歸其所有的辯解意見不能成立,法院不予采信??紤]到父母一直隨大哥、二哥生活,可多分遺產(chǎn),依照《民法典》規(guī)定,判決訴爭房屋由大哥、二哥各繼承35%的份額,小妹繼承30%的份額。(文中人物均為化名)
法官點評:
我國《民法典》規(guī)定:遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)包括公民的收入、房屋、儲蓄和生活用品等財產(chǎn)。
遺產(chǎn)按照下列順序繼承:第一順序:配偶、子女、父母。第二順序:繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。繼承權(quán)男女平等。
父母親生前的多份遺囑中寫道,希望你們姐弟友好相處,互諒互讓…… 2009年1月和2012年8月,李靈(化名)和李鳴(化名)姐弟倆的母親和父親,先后去世?! 「改冈谶z囑中的擔心成了現(xiàn)實。去年6月18日,已是古稀之年的李鳴將親姐姐李靈告上了法庭,起訴原因是姐姐不配合自己辦理過戶?! ×罘ü兕H感意外的是,因為一套92平方米的房產(chǎn),姐弟倆的父母親居然立下了18份房產(chǎn)繼承存在打架說法的遺囑:有的說房產(chǎn)歸兒子繼承,有的說房產(chǎn)女兒亦有份。因為各自都有有利自己的遺囑在手,姐弟倆各執(zhí)一詞,要求享有房產(chǎn)繼承權(quán)。 近日,在江岸區(qū)法院大智法庭,姐弟倆接受了法庭的調(diào)解?! 「改赣喠⑦z囑意見不一 七旬古稀姐弟對簿公堂 2013年6月18日,七旬爹爹李鳴,走進江岸區(qū)人民法院大智法庭提請訴訟,狀告自己的親姐姐李靈?! ±铠Q起訴的理由是,父親去世前訂立遺囑,將名下位于解放公園路的一套92.9平方米的住房以及部分財產(chǎn)留給自己,他多次跟姐姐協(xié)商,姐姐都不配合自己辦理過戶手續(xù)。 弟弟狀告姐姐,事情還得從兩人的父母說起?! ≡缭?000年2月,李鳴的父親就訂立下第一份遺囑:去世后,這套房屋交由兒子繼承,這套房屋女兒曾出資2000元,由兒子加倍歸還女兒。遺囑中,老人還特別交代希你們姐弟以后要親愛團結(jié),互諒互讓,至囑。 應(yīng)該說此份遺囑關(guān)于房產(chǎn)的繼承權(quán)非常明了,可隨后的幾年間,李鳴的父母又陸續(xù)訂立了多份遺囑。其中,關(guān)于房產(chǎn)繼承問題說法不一?! ”热?,2007年3月,李鳴的父母親共同訂立了一份遺囑,此份遺囑中關(guān)于房產(chǎn)繼承問題又有了新說法:我倆去世后,將進門左邊一間大房住房及靠近的一小間儲藏室給女兒繼承,進門右邊一大間以及套間和進門一小間由兒子繼承。以前所寫遺囑一概作廢。 2009年1月和2012年8月,李鳴和李靈的母親和父親,先后去世?! ?jù)法庭統(tǒng)計,從2000年到2009年之間,姐弟倆的父母為房屋繼承問題,共同或各自立下18份遺囑。這些遺囑分別由李鳴和李靈持有,遺囑內(nèi)容分為兩種意見:父親要將房子繼承給兒子,而母親卻心疼女兒,立下遺囑將房子平分?! 〗憬阏J為公證遺囑無效 司法鑒定證明確有問題 2009年6月,姐弟倆的父親在一家公證處訂立了一份遺囑,當時母親已經(jīng)去世,父親在這份遺囑中明確表示,房屋屬于他個人的產(chǎn)權(quán)部分,由兒子李鳴繼承?! ∫驗楣C遺囑在遺囑中最具法律效力,父親立下該遺囑后,顯然對李靈今后繼承財產(chǎn)很為不利。于是,2009年12月10日,李靈向江岸區(qū)法院提出申請,請求宣告父親為無民事行為能力人。申請中,李靈拿出了一份武漢市精神病醫(yī)院司法鑒定書,該鑒定書認定其父親在訂立這份公證遺囑時,患有腦器質(zhì)性障礙,沒有民事行為能力。經(jīng)過調(diào)查,2010年法院作出民事判決書,宣告李靈父親為無民事行為能力人?! ?012年8月,父親去世后,姐弟倆關(guān)于房產(chǎn)繼承一直也沒有達成共識,該處房產(chǎn)也一直空置?! ⊙劭淳猛喜粵Q,去年6月18日,弟弟李鳴走進法院,將姐姐李靈告上法庭,要求按照公證遺囑,享有該處房產(chǎn)的繼承權(quán)?! 〗秴^(qū)人民法院大智法庭受理此案后,李靈以父親在辦理遺囑公證時系無民事行為能力人為由,向法院提出司法鑒定的申請,申請鑒定其父親在辦理遺囑公證時是否無民事行為能力人?! 〗?jīng)法院審查后,委托省人民醫(yī)院法醫(yī)精神病司法鑒定所進行鑒定。2014年4月10日,該所作出鑒定:認為李靈父親2009年做公證遺囑時應(yīng)為限制民事行為能力?! ∽罱K,這份本應(yīng)最有說服力的公證遺囑也沒有了法律效力?! 〗愕芨鞒诌z囑庭上交鋒 法院認定遺囑都存瑕疵 法庭上,姐姐李靈聲稱,這套房屋姐弟倆均有繼承權(quán),她要拿回屬于自己的部分繼承財產(chǎn)?! ♂槍憬憷铎`的說法,弟弟李鳴也不甘示弱,當庭也拿出了父親一份立于2008年1月1日的遺囑,上面明確表示:我倆去世后,這套房屋交由兒子繼承,兒子應(yīng)該加倍以2萬元償還給姐姐作補償。以前所寫遺囑如與本遺囑相抵觸者,以此次最后寫的遺囑為準。希望你們姐弟互諒互讓為盼?! 〈藭r,姐姐李靈也拿出了一份母親的遺囑稱,自己可以平分繼承解放公園路的房產(chǎn)?! 【瓦@樣,姐弟倆先后共出示了18份遺囑?! ∵@18份遺囑中,有的只有一方的簽名,有的只蓋了一個私章,有的遺囑甚至連簽名都沒有,只有一個手印。如今,兩位老人都已去世,也無法去進行鑒定或核實。 承辦此案的法官介紹,此案的焦點和難點在于,前后一共有18份遺囑,由于每一份遺囑都存在瑕疵,所以法官不好采信。這18分遺囑中,剔除12份沒有原件的復(fù)印遺囑之后,其他6份遺囑證據(jù)也存在各種瑕疵?! ∽罱K,今年7月底,在法院的調(diào)解下,姐弟倆終于達成協(xié)議:該處房產(chǎn)歸弟弟所有,姐姐必須協(xié)助弟弟辦理過戶等手續(xù),同時弟弟要分兩次支付給姐姐30萬元;雙方不得再就繼承糾紛主張權(quán)利?! 〕修k此案的法官提醒,老年人應(yīng)該在身體健康時早立遺囑,規(guī)范立遺囑,表達自己真實意愿立遺囑,避免去世后子女為繼承遺產(chǎn)產(chǎn)生摩擦?! ÷蓭熣f法 老人應(yīng)規(guī)范立遺囑 最好不要回避子女 湖北今天律師事務(wù)所律師王萬雄認為,父母訂立遺囑時也要公平對待子女,訂立遺囑時最好跟子女當面溝通,不要回避子女,以免去世后,給子女留下麻煩?! 「鶕?jù)繼承法規(guī)定,如有數(shù)份內(nèi)容相抵觸的遺囑,若均未公證,應(yīng)以最后一份為準;但如果有公證程序,應(yīng)以公證過的遺囑為準。訂立遺囑人必須具有民事行為能力?! ‘斒氯丝梢赃x擇5種方式立遺囑:公證、自書、代書、錄音、口頭。一份有效的遺囑應(yīng)包含哪些要素?王萬雄總結(jié)了幾條:要有抬頭,比如遺囑,來標明文件屬性;介紹自身的身份情況;自己的財產(chǎn)情況介紹;財產(chǎn)如何分配等?! ∪绻谴鷷模瑧?yīng)該要寫上,上面所述的都是我的真實意思表達,并簽字摁手印。還需要有兩個非利害關(guān)系的見證人。如果是口述遺囑的話,那限制要求更多,一,必須是立遺囑者病危之中,無法親筆書寫,二,證明雖然是病危,但是神智清楚??陬^和代書遺囑不建議采用?! ′浺暨z囑操作起來比較麻煩。自書遺囑是現(xiàn)行法律下唯一不需要證人見證的遺囑方式,但爭議較大,他建議,最好采用公證遺囑。
羅老伯與妻子共生育6個孩子,5女1子。10年前,妻子去世后,羅老伯購買了一套小居室,獨自居住。三女兒因不放心老父一個人生活,因此在其隔壁買了房子,方便照料。天有不測風(fēng)云,4年前,羅老伯被診斷患了癌癥,于是被大女兒接回家照顧。但在2007年,羅老伯還是離開了人世。羅老伯去世沒多久,他遺留的房產(chǎn)要被拆遷。按規(guī)定,可分得拆遷款4萬元。當姐姐們到有關(guān)部門打聽時,知道這筆款項早就被弟弟取走了。已出嫁的5個姐姐和弟弟商量要平分這些錢,但遭到拒絕。于是,姐姐們一紙訴狀將弟弟羅先生告上法庭,要求依法分配父親遺產(chǎn)。
在庭審中,被告羅先生辯稱,在農(nóng)村有個傳統(tǒng)“嫁出去的女兒,潑出去的水”,作為外人的5個姐姐不能分父親的遺產(chǎn)。況且,他是羅家唯一的兒子,理因由他繼承“家業(yè)”。羅先生還表示,他出資為父母購買了墓地,而且為護理母親出了不少錢,即使要分割遺產(chǎn),也應(yīng)當扣除這兩項費用。
法院認為,同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額一般應(yīng)當均等。對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人,分配遺產(chǎn)時可以多分。經(jīng)調(diào)查,該案中的原、被告作為子女對父親均盡到了贍養(yǎng)義務(wù),而大女兒和三女兒盡了較多的扶養(yǎng)義務(wù),可以適當多分。關(guān)于被告要求扣除購買公墓和母親護理費,首先,這兩項費用并非被繼承人生前的債務(wù),故不應(yīng)當在遺產(chǎn)中予以扣除;再者,被告作為父母唯一的兒子在病危時照顧母親并為兩老購買墓地,是被告盡孝之表現(xiàn),也是中華民族的傳統(tǒng)美德,被告之辯稱意見即不合法,亦不合理,故不予支持。據(jù)此,法院作出上述判決。
老太太在公證處制定了遺囑將房產(chǎn)給她的部分子女,但是在之后老太將房子賣了。在老太太過世后,部分子女要求根據(jù)遺囑執(zhí)行,部分子女要求法定繼承,兄妹幾人就遺產(chǎn)分割鬧上法院。徐老太早年喪偶,獨自一個人把四個子女拉扯成人,即老大何某亮、老二何某強、老三何某莉及老四何某軍。2008年老屋動遷,徐老太分得一套房屋,產(chǎn)權(quán)人登記為徐老太,拿到房屋后徐老太一人居住在里面。雖說早年獨自養(yǎng)大四個孩子非常辛苦,但現(xiàn)在子女已經(jīng)成年,并各自有了家庭,徐老太也分得了自己的房屋,衣食無憂,安享晚年,徐老太也算幸福??删褪沁@房屋,又惹出了事端!原來,隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展,徐老太的房屋不斷升值,徐老太的身價也不斷上漲,徐老太儼然成了子女眼中的“香饃饃”,四個子女都對徐老太的房屋垂涎三尺。老大何某亮與老二何某強率先對徐老太發(fā)難,他們表示老三、老四平時從來不看望母親,徐老太都是他們兩人照顧。因此,老大、老二要求徐老太訂立一份遺囑,確定百年以后房屋歸他們兩繼承,否則他們就不管徐老太了。2015年3月某日,徐老太根據(jù)老大、老二的意見,去公證處寫了一份遺囑,確定百年之后,自己所有的這套房屋由大何某亮、老二何某強繼承。在一次探望徐老太的過程中,老四何某軍從徐老太口中得知母親寫了份遺囑,把房屋給老大和老二,老四隨即心生不滿。他找到老三何某莉,告訴她母親已經(jīng)寫了遺囑,自己和何某莉以后都拿不到房屋了,何某莉考慮后想出了一個辦法。2018年7月,何某莉偷偷的去中介公司把徐老太的房屋掛牌出售,在有了買家之后,何某莉和何某軍拖著徐老太簽訂了《房屋買賣協(xié)議》就這樣把房屋賣掉了。拿到錢后,何某莉把其中的40%分給了徐某軍,自己留了60%,然后就把徐老太帶回家,和自己共同生活。2019年初,徐老太因常年疾病未能治愈過世,何某莉和何某軍為徐老太操辦了喪事,購買了墓地,花費20多萬元。葬禮過后,老大、老二拿出了母親的公證遺囑,要求繼承徐老太的房屋。這時,他們才發(fā)現(xiàn)房屋已在幾個月前被徐老太賣掉了!驚愕之余,何某亮與何某強要求根據(jù)母親的公證遺囑,由他們兩人繼承房款。老大何某亮與老二何某強認為:徐老太寫有遺囑,且經(jīng)公證處的公證,合法有效,應(yīng)當根據(jù)徐老太的公證遺囑,繼承徐老太的遺產(chǎn)。雖徐老太在過世前將房屋出售,但他們?nèi)杂袡?quán)根據(jù)遺囑繼承、分割房屋出售后所得的房款。老三何某莉與老四何某軍則認為:遺囑所涉房屋已由徐老太出售,房屋現(xiàn)已不存在,無法再依之前的遺囑對房屋進行繼承。出售房屋所得的款項,徐老太已經(jīng)贈與自己,況且母親的喪事也是他們辦的,費用也是他們出的。因此,不同意何某亮與何某強要求繼承徐老太遺產(chǎn)的訴訟請求。法院認為在房屋已被出售的情況下,不能再根據(jù)遺囑繼承,所得房款由徐老太的子女法定繼承分割。遂判決,由何某亮、何某強、何某莉及何某軍四人平分房款。遺產(chǎn)繼承律師認為本案的焦點是:房屋在徐老太生前被出售,是否還能根據(jù)徐老太所立的遺囑繼承、分割徐老太的遺產(chǎn)?出售房屋所得的房款,是否已經(jīng)贈與了何某莉與何某軍?遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn),徐老太是原房屋產(chǎn)權(quán)人,該房屋屬其個人財產(chǎn),徐老太訂立公證遺囑,安排其過世后房屋的處理意見,遺囑合法有效。但徐老太又于在訂立遺囑之后出售了房屋,公證遺囑中涉及的房屋已經(jīng)由徐老太自行處分,顯然徐老太已經(jīng)以自己的實際行為改變了其此前對房屋的處理意見,繼承的房屋已不存在。因此,何某亮與何某強無法再依該遺囑對涉案房屋進行繼承。徐老太出售房屋后所得款項顯然應(yīng)歸其所有,但實際情況是房款均由何某莉代為保管,她將此款中的部分給了何某軍,雖然他們兩人主張贈與自己是徐老太自身的真實意思表示,但卻沒有相應(yīng)的證據(jù),何某莉與何某軍擅自處分徐老太個人財產(chǎn)的行為應(yīng)屬無效。因此,房款屬于徐老太的遺產(chǎn),應(yīng)根據(jù)由她的法定繼承人根據(jù)法律規(guī)定繼承。徐老太死亡后,何某莉為她辦理喪事、購買了墓地,存在一定的支出,這部分費用應(yīng)由徐老太承擔,從房款中扣除,剩余部分由老大何某亮、老二何某強、老三何某莉及老四何某軍四人平分。
您好,若父母去世前沒有訂立遺囑,那么你作為法定第一順序繼承人,有權(quán)繼承你父母的遺產(chǎn)。但是你哥哥嫂子想要霸占遺產(chǎn)不與分割,建議你可以通過起訴方式,向法院請求分割遺產(chǎn)。
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投稿:苗毅芷
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