● 圣運(yùn)推薦：日本房屋二次拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025，建設(shè)用地被征收如何補(bǔ)償:今日拆遷普法

● 圣運(yùn)推薦：日本房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025，無(wú)房戶政府補(bǔ)償政策:今日拆遷普法

一、日本房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,維持原判公房?jī)?nèi)無(wú)戶籍人員獲房屋征收補(bǔ)償款

本案是本律師團(tuán)隊(duì)代理眾多房屋征收案件中的一個(gè)極其特殊的案例，個(gè)案不同，僅供參考。

案情簡(jiǎn)介

老王原籍江蘇，在本市工作時(shí)曾于黃浦區(qū)浙江中路分得公房一套，其本人為承租人，戶內(nèi)也僅有其一人戶籍。

1994年，老王配偶陳阿婆姐姐的女兒陳某（即其表外甥女），因離婚后無(wú)處落戶，與老王商議后將戶籍遷入浙江中路公房（系爭(zhēng)房屋）。2004年，老王（甲方）與陳某（乙方）簽訂書面《住房協(xié)議》，約定：“1、系爭(zhēng)房屋一間面積計(jì) 14 平方，房產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，乙方僅戶口暫落戶而已，乙方一旦落實(shí)住戶后，即一起遷出。2、甲方今后房屋如需出租、轉(zhuǎn)讓、出售，乙方無(wú)權(quán)干涉，如果乙方需要，甲方可優(yōu)先考慮。3、今后該處如有拆遷，拆遷后安置房及一切有關(guān)費(fèi)用由甲方受理和享受，乙方無(wú)權(quán)以任何理由索取或無(wú)理取鬧，如果在拆遷政策上乙方該享受的待遇，在不影響甲方利益的前提下，甲方可酌情考慮。4、甲方的親屬、子女如需遷入該處，乙方不得干涉?！逼浜?，陳某將其兒子朱某戶籍也遷入至系爭(zhēng)房屋。

2006年，老王因病去世，2018年，陳阿婆去世，兩人子女王一、王二均為江蘇戶籍。

2021年，系爭(zhēng)房屋被上海市黃浦區(qū)政府依法征收，其時(shí)系爭(zhēng)房屋內(nèi)僅余陳某、朱某兩人戶籍。陳某作為該戶簽約代表與區(qū)住房保障局簽署了《房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》及《項(xiàng)目結(jié)算單》，該戶共得征收補(bǔ)償款330余萬(wàn)元。

依據(jù)《住房協(xié)議》，王一、王二多次與陳某溝通，希望合理合法分配案涉征收補(bǔ)償款項(xiàng)，但均遭陳某拒絕。無(wú)奈之下，王一、王二來(lái)本所咨詢，尋求通過(guò)法律途徑解決糾紛。由于本案案情較為特殊，在仔細(xì)研判本案案情并向當(dāng)事人充分釋明本案訴訟風(fēng)險(xiǎn)之后，本律師團(tuán)隊(duì)決定接受兩人委托，向黃浦區(qū)人民法院提起訴訟，并依法申請(qǐng)保全凍結(jié)了系爭(zhēng)房屋征收補(bǔ)償款。

立案后，本律師團(tuán)隊(duì)又陸續(xù)查明：

系爭(zhēng)房屋長(zhǎng)期均由老王居住，老王離世后由其子女出租；

陳某從未居住過(guò)系爭(zhēng)房屋，其離婚后又遠(yuǎn)嫁日本，其與朱某兩人長(zhǎng)期均在日本生活；

陳某曾與前夫在本市鳳陽(yáng)路獲配公房一套，面積20平米。

本案開庭后，因案情較為特殊，經(jīng)與承辦法官多次溝通后，我方承諾：

如法院判決系爭(zhēng)房屋征收補(bǔ)償款歸我方所有，我方自愿讓渡30萬(wàn)元予本案被告方。

黃浦區(qū)法院判決//

王一、王二分得系爭(zhēng)房屋征收補(bǔ)償款300余萬(wàn)元；

陳某、朱某分得系爭(zhēng)房屋征收補(bǔ)償款30萬(wàn)元。

陳某、朱某不服一審判決提起上訴，其認(rèn)為：
系爭(zhēng)房屋被征收時(shí)老王已過(guò)世，其無(wú)法以承租人的身份取得征收補(bǔ)償款，則王一、王二不能通過(guò)繼承來(lái)獲得征收補(bǔ)償款；
系爭(zhēng)房屋被征收時(shí)僅有陳某、朱某戶籍在冊(cè)，其即便不屬于系爭(zhēng)房屋同住人，征收補(bǔ)償款也應(yīng)當(dāng)歸其所有。

上海市二中院判決//

駁回上訴，維持原判。

律師說(shuō)法

本案系爭(zhēng)房屋為公房，我方當(dāng)事人在系爭(zhēng)房屋被征收時(shí)戶籍均不在冊(cè)，其不能簡(jiǎn)單依據(jù)公房同住人之認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)獲得系爭(zhēng)房屋征收補(bǔ)償利益。本律師團(tuán)隊(duì)在仔細(xì)研判本案案情后，將本案訴訟策略圍繞系爭(zhēng)房屋《住房協(xié)議》這一關(guān)鍵事實(shí)展開，最終法院判決也完全采納了我方的代理意見，我方訴請(qǐng)基本獲得了一審、二審兩級(jí)法院的支持。

雖本案案情特殊，但判決結(jié)果仍有可供借鑒之處，具體歸納如下：

公房雖不是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但公房承租權(quán)具有一定財(cái)產(chǎn)屬性，公房原始來(lái)源在征收補(bǔ)償利益分割類案件中仍然極其重要；

公房被征收時(shí)的戶籍在冊(cè)人員，在本市他處曾享受過(guò)福利分房的，依法不屬于同住人，不能再次獲得公房征收補(bǔ)償利益；

公房承租人離世的，該戶簽約代表并不必然可獲公房征收補(bǔ)償利益，最終簽約代表仍要符合公房同住人認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)才可分得征收補(bǔ)償利益；

家庭內(nèi)部對(duì)公房征收、拆遷等事宜曾簽訂過(guò)家庭協(xié)議的，法院會(huì)結(jié)合案件事實(shí)情況判定協(xié)議效力，該協(xié)議也并不因某方當(dāng)事人離世而失去法律效力。

個(gè)案不同 事無(wú)絕對(duì)

案例僅供參考 請(qǐng)勿對(duì)號(hào)入座

本文作者

最新：上海房屋征收補(bǔ)償款的計(jì)算方式

上海公房動(dòng)遷最新案例：承租人不能獨(dú)占房屋征收補(bǔ)償利益

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聲明：

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二、無(wú)房戶政府補(bǔ)償政策

無(wú)房戶政府補(bǔ)償政策包括以下幾種形式：1、對(duì)于農(nóng)村戶口的無(wú)房戶，如確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)的，可申請(qǐng)宅基地建房；2、對(duì)于處于城市開發(fā)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的無(wú)房戶，可以較低價(jià)格購(gòu)買一套商品房；3、對(duì)于城市戶口的無(wú)房戶，如屬于中低收入人群的，可申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房或承租公租房。住房補(bǔ)貼應(yīng)該計(jì)算方式如下：1、按月補(bǔ)貼，按月補(bǔ)貼額＝職工當(dāng)月標(biāo)準(zhǔn)工資*年度月購(gòu)房補(bǔ)貼系數(shù)。其中標(biāo)準(zhǔn)工資為基礎(chǔ)工資、職務(wù)工資、級(jí)別工資和工齡工資之和，年度月購(gòu)房的補(bǔ)貼系數(shù)為0．66；2、一次性補(bǔ)貼，一次性發(fā)放補(bǔ)貼額＝（職工月均標(biāo)準(zhǔn)工資*年度月購(gòu)房補(bǔ)貼系數(shù)*職工年底前的工作月之和）十（年度工齡補(bǔ)貼額*職工建立住房公積金制度前的工齡*職工購(gòu)房補(bǔ)貼建筑面積標(biāo)準(zhǔn)）；3、差額補(bǔ)貼，差額補(bǔ)貼額＝（年度基準(zhǔn)補(bǔ)貼額＋年度工齡補(bǔ)貼額*建立住房公積金前的工齡）*差額面積。差額面積＝職工住房面積標(biāo)準(zhǔn)—現(xiàn)住房建筑面積。綜上所述，國(guó)家還針對(duì)無(wú)房戶實(shí)行住房補(bǔ)貼政策，資金來(lái)源主要有國(guó)家下?lián)艿慕ǚ抠Y金、單位售房資金等，發(fā)放住房補(bǔ)貼的基本形式有一次性住房補(bǔ)貼、基本補(bǔ)貼加一次性補(bǔ)貼和按月補(bǔ)貼等三種形式?！痉梢罁?jù)】：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

三、公房承租人的資格如何認(rèn)定遇征地拆遷時(shí),補(bǔ)償方面有哪些規(guī)定

法律分析：公房承租人的資格認(rèn)定方法如下：

1、承租人一直存在并且到房屋征收期間未做過(guò)變更也未搬離出房屋的，承租人很明確；

2、承租人在房屋征收之前做過(guò)變更，經(jīng)變更的這個(gè)人就不能認(rèn)定為公房的承租人；

3、承租人去世或者外遷后沒有辦理承租人變更，認(rèn)定房屋承租人的方式就是看承租公房的實(shí)際居住情況和繳納房租的狀況。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

四、公房承租人在征收拆遷中可以獲得什么補(bǔ)償

公房承租人在征收拆遷中可以獲得以下補(bǔ)償：1、替代土地的租金價(jià)差損失；2、房屋裝修費(fèi)；3、安置費(fèi)和搬遷費(fèi)；4、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)；5、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償；6、非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)?。公房承租人在征收拆遷中對(duì)公房承租人的補(bǔ)償方式如下：1、承租人按照房改政策購(gòu)買承租房屋，以被拆遷人身份獲得補(bǔ)償；2、實(shí)物補(bǔ)償，被拆遷人以異地安置公房承租人的方式，與公房承租人解除原來(lái)的租賃關(guān)系；3、貨幣補(bǔ)償，被拆遷人以協(xié)議方式收購(gòu)公房承租人的公房使用權(quán)。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

五、非住宅房屋征收補(bǔ)償

法律分析：拆除非住宅房屋，以貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償款按照被拆除房屋建筑面積的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格計(jì)算。但因市人民政府確立的市政、公益事業(yè)等重點(diǎn)工程建設(shè)而拆除非住宅房屋的補(bǔ)償，按照市人民政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

拆除非住宅房屋，以房屋補(bǔ)償?shù)?，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)計(jì)算出拆遷補(bǔ)償款，然后結(jié)算出補(bǔ)償房屋的商品房?jī)r(jià)格與拆遷補(bǔ)償款的差價(jià)，多退少補(bǔ)。

法律依據(jù)：《拆遷裝修賠償》 第三十條 拆遷非住宅房屋，實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷補(bǔ)償金按被拆遷房屋的建筑面積和市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算，拆遷補(bǔ)償金全額支付給被拆遷所有人；實(shí)行房屋補(bǔ)償?shù)模疬w人應(yīng)當(dāng)按照貨幣補(bǔ)償方式結(jié)算的補(bǔ)償金提供價(jià)款相當(dāng)?shù)姆课萁o被拆遷人。房屋價(jià)款與補(bǔ)償金存在差價(jià)的，應(yīng)當(dāng)結(jié)算差價(jià)款，補(bǔ)償房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)保持不變。造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的，由拆遷人付給一定數(shù)額的經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)助費(fèi)。拆遷住宅、非住宅兼用的房屋，按住宅房屋實(shí)行拆遷補(bǔ)償，并由拆遷人付給一定數(shù)額的經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)助費(fèi)。

六、私有房屋的拆遷中，同住人無(wú)權(quán)分得拆遷補(bǔ)償款

私有房屋的拆遷中，只有房屋的所有人才是被拆遷人，同住人并不是被拆遷人。因此，被拆遷房屋原來(lái)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，拆遷補(bǔ)償款就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，否則就屬于一方的財(cái)產(chǎn)。至于子女，如果不是被拆遷房屋的所有人，就當(dāng)然無(wú)權(quán)分得拆遷補(bǔ)償款。

一、房子拆遷父子有糾紛怎么辦

1、房子拆遷父子有糾紛可以采取協(xié)商、或者是起訴等方式解決。

(1)拆遷家庭糾紛當(dāng)事人可以按照平等互利的原則私下在家庭內(nèi)部進(jìn)行和解，和解不成可提請(qǐng)第三方加以協(xié)商解決；

(2)協(xié)商不成時(shí)可以根據(jù)拆遷協(xié)議中的約定或其他書面約定交由指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁仍未解決的可以向人民法院提起訴訟。

2、其他類型拆遷糾紛的處理辦法

除公房拆遷補(bǔ)償款分割的情形外，實(shí)踐中還會(huì)遇到拆遷其他性質(zhì)各類房屋時(shí)所發(fā)生的糾紛，此時(shí)應(yīng)區(qū)分房屋性質(zhì)，分別確立調(diào)解原則：

(1)被拆遷房屋屬于居住和非居住兼用的，如果拆遷人明確區(qū)分居住補(bǔ)償和非居住補(bǔ)償份額的，對(duì)于居住補(bǔ)償部分，承租人和同住人可共同分割；對(duì)于非居住補(bǔ)償部分，利用該房屋進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的人是該公房的承租人或同住人的，則該承租人或同住人可以適當(dāng)多分；如果拆遷人未明確區(qū)分，利用該房屋進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的承租人或同住人就整個(gè)補(bǔ)償款可以適當(dāng)多分。

(2)被拆遷房屋屬于因落實(shí)政策而恢復(fù)所有權(quán)的代理經(jīng)租房屋，拆遷補(bǔ)償款的分割一般歸所有權(quán)人，實(shí)際居住人的安置，按照本市有關(guān)政策規(guī)定處理。

(3)被拆遷房屋屬于通過(guò)市場(chǎng)買賣取得的使用權(quán)公有居住房屋，所得到的貨幣補(bǔ)償款一般歸出資人所有。被拆遷房屋屬于售后公房，應(yīng)按私房拆遷補(bǔ)償款份額劃分的原則進(jìn)行調(diào)解。

二、房屋拆遷安置有哪些方式？

房屋拆遷安置有貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換兩種主要的方式，如果拆遷的房子是國(guó)有土地上建房，根據(jù)規(guī)定：被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用憑證、房屋租賃合同計(jì)戶，由拆遷人按戶進(jìn)行補(bǔ)償安置(如該處房屋戶口里在冊(cè)人口。現(xiàn)在在冊(cè)戶口為6人，應(yīng)當(dāng)按照6人分配，并適當(dāng)照顧孤老、孤殘、孤幼人員)。

私有房屋被拆除后得到的補(bǔ)償款，是對(duì)被拆私房所有人財(cái)產(chǎn)損失的一種賠償，應(yīng)歸私房所有人所有。私房所有人為二人以上的，按其對(duì)被拆私房所擁有的權(quán)利進(jìn)行分割。在私房?jī)?nèi)生活的其他共同居住人，無(wú)權(quán)主張分割補(bǔ)償款。

私有房屋被拆除后，其他共同居住人(私房共同居住人，是指在拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆私房?jī)?nèi)有本市常住戶口、居住一年以上、他處無(wú)住房的人。)的安置，一般應(yīng)由私房所有人與共同居住人通過(guò)協(xié)商妥善安置。

三、公房拆遷如何補(bǔ)償？

拆除國(guó)家直管公房，非住宅房屋實(shí)行拆一還一不結(jié)算差價(jià)；住宅房屋按戶償還，按戶計(jì)算，每戶建筑面積在50平方米內(nèi)不結(jié)算差價(jià)，超面積部分按成本價(jià)結(jié)算。

現(xiàn)實(shí)生活中，因公有租賃房屋拆遷產(chǎn)生的糾紛很多，但大多都是因?yàn)橄碛泻灱s權(quán)利的承租人對(duì)被拆遷房屋獲得的補(bǔ)償后，私自處分或欲占為己有而引起的。公有房屋的租賃權(quán)其實(shí)是居住權(quán)利的體現(xiàn)，其可以轉(zhuǎn)化為財(cái)產(chǎn)權(quán)利。享有對(duì)該房屋居住權(quán)利的人員，對(duì)因該房屋引起的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，均享有一定份額。那種認(rèn)為承租人就是房屋唯一權(quán)利人的觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的，是對(duì)物權(quán)的誤解。

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條規(guī)定，拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。也就是說(shuō)拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，該房屋內(nèi)的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補(bǔ)償安置利益，但無(wú)權(quán)和拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。

公房的同住人是什么意思？

同住人是指滿足以下條件的人員：

1、在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口；

2、拆遷許可證核發(fā)之日時(shí)在該房屋處已實(shí)際居住生活一年以上（特殊情況除外）；

3、本市無(wú)其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。結(jié)婚、出生可以不受上述居住一年和他處有無(wú)住房條件的限制。

可視為同住人的情形：

1、具有本市常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房?jī)?nèi)居住的，即使居住未滿一年，也視為同住人。但其在該處取得拆遷補(bǔ)償款后，一般無(wú)權(quán)再主張本市其他公房拆遷補(bǔ)償款的份額；

2、一般情況下，在本市無(wú)常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房?jī)?nèi)居住滿五年的，也視為同住人，可以分得拆遷補(bǔ)償款；

3、在被拆遷公有居住房屋處有本市常住戶口，因家庭矛盾、居住困難等原因在外借房居住，他處也未取得福利性房屋的；

4、房屋拆遷時(shí)，因在服兵役、讀大學(xué)、服刑等原因，戶籍被遷出被拆公有居住房屋，且在本市他處也沒有福利性房屋的。

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投稿：葛振光

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