● 圣運(yùn)推薦：羅湖市清水河拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025，深圳舊改立項(xiàng)后多久要拆:今日拆遷普法

一、羅湖市清水河拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,深圳羅湖舊改17個(gè)項(xiàng)目

1. 清水--銀湖三九片區(qū)更新單元（銀湖藍(lán)山潤(rùn)園）
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13. 清水--華潤(rùn)智地文創(chuàng)中心城市更新單元
14. 清水--中?；壑谴髲B項(xiàng)
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16. 東湖--布心花園一、二、四區(qū)城市更新單元
17. 東曉--布心工業(yè)區(qū)
18. 東曉--羅湖新高技術(shù)第二工業(yè)園區(qū)更新單元
19. 東曉--草埔城中村南北片區(qū)更新單元
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21. 東曉--獨(dú)樹(shù)村片區(qū)更新單元
22. 東曉--布心路三順制藥廠更新單元
23. 東曉--水貝珠寶交易廣場(chǎng)（水貝IBC）
24. 東曉--天眾塑膠廠城市更新單元
25. 東曉--太白路超利綜合樓城市更新單元
26. 東曉--金威啤酒廠城市更新單元
27. 東曉--悅彩城（西北地塊）
28. 東曉--東立片區(qū)城市更新單元
29. 東曉--草莆清水河新村城市更新單元
30. 東曉--金翠城市更新單元
31. 東曉--布吉農(nóng)批城市更新單元
32. 東曉--布心華源實(shí)業(yè)城市更新單元
33. 東曉--仙諾布心片區(qū)城市更新單元
34. 東曉--布心工業(yè)區(qū)宏發(fā)大廈城市更新單元
35. 東曉--兆邦基商務(wù)大廈
36. 翠竹--金鉆豪園更新單元
37. 翠竹--水貝金展國(guó)際珠寶廣場(chǎng)更新單元
38. 翠竹--水貝村城市更新單元（京基水貝洪湖苑）
39. 翠竹--萬(wàn)澤珠寶大廈城市更新單元
40. 翠竹--特發(fā)保稅黃金珠寶產(chǎn)業(yè)中心更新單元
41. 翠竹--水庫(kù)新村工業(yè)區(qū)改造
42. 翠竹--特力-吉盟工業(yè)區(qū)改造
43. 翠竹--教育新村三角地（華達(dá)園小區(qū)）更新單元
44. 翠竹--木頭龍更新單元
45. 翠竹--深圳市人民醫(yī)院周邊片區(qū)城市更新單元
46. 翠竹--雅園賓館城市更新單元
47. 翠竹--田貝四路金星市場(chǎng)城市更新單元
48. 翠竹--金星建材城市更新單元
49. 翠竹--中冠珠寶創(chuàng)新大廈
50. 筍崗--筍崗城市更新片區(qū)（中洲）
51. 筍崗--長(zhǎng)城國(guó)際物流用地更新
52. 筍崗--田心村城市更新
53. 筍崗--深業(yè)泰富地塊城市更新單元
54. 筍崗--中外運(yùn)長(zhǎng)航物流中心城市更新單元（招商開(kāi)元中心）
55. 筍崗--筍崗冷庫(kù)城市更新單元
56. 筍崗--城建梅園片區(qū)城市更新單元
57. 筍崗--帝豪金融大廈城市更新單元
58. 筍崗--深圳（羅湖）互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)業(yè)總部基地城市更新單元
59. 筍崗--筍崗-清水河片區(qū)04子單元奧康德地塊城市更新單元
60. 筍崗--信榮匯大廈
61. 黃貝--粵海大廈更新單元
62. 黃貝--羅芳村城市更新單元
63. 黃貝--長(zhǎng)安-國(guó)賓地塊城市更新單元
64. 黃貝--工紡大廈城市更新單元（仁恒世紀(jì)大廈）
65. 黃貝--三九大酒店城市更新單元（潤(rùn)安深南大廈）
66. 桂園--清慶新村城市更新單元
67. 桂園--中泰小區(qū)(金塘大廈)城市更新單元
68. 桂園--蔡屋圍城市更新統(tǒng)籌片區(qū)
69. 東門(mén)--湖貝城市更新統(tǒng)籌片區(qū)
70. 東門(mén)--物資大廈城市更新單元
71. 南湖--深圳酒店區(qū)域（擴(kuò)大范圍）更新單元
72. 南湖--食品大廈城市更新單元
73. 南湖--友誼城城市更新單元
74. 南湖--南湖江西經(jīng)貿(mào)小區(qū)更新
75. 南湖--邊檢總站二大院棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目
76. 南湖--聯(lián)城工業(yè)廠房城市更新單元
77. 南湖--深南陽(yáng)光大廈項(xiàng)目
78. 南湖--向西村（向西雍睦豪庭）
79. 蓮塘--鵬基工業(yè)區(qū)城市更新單元（19年已調(diào)出）
80. 蓮塘--羅湖區(qū)蓮塘第七工業(yè)區(qū)更新單元
81. 蓮塘--港蓮路工業(yè)區(qū)城市更新單元
82. 蓮塘--冠深地塊城市更新項(xiàng)目
83. 蓮塘--國(guó)威電子科技大廈更新單元
84. 蓮塘--富寶化纖廠（東海蓮塘匯）（東海富匯豪庭)
85. 蓮塘--康馨養(yǎng)老院城市更新
86. 蓮塘--長(zhǎng)嶺村城市更新單元
87. 蓮塘--鵬蓮花園城市更新單元
88. 蓮塘--翠苑2、3棟城市更新
89. 蓮塘--粵港工業(yè)地塊城市更新單元
法律依據(jù) 《深圳市羅湖區(qū)城市更新實(shí)施辦法》的通知

二、深圳舊改立項(xiàng)后多久要拆

法律分析：立項(xiàng)只是對(duì)這個(gè)項(xiàng)目是否符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策要求進(jìn)行的一個(gè)把關(guān)審查，解決的是項(xiàng)目能不能干的問(wèn)題。立項(xiàng)通過(guò)了，說(shuō)明該項(xiàng)目在當(dāng)前一個(gè)階段允許建設(shè)，才能考慮下一步怎么干的問(wèn)題。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

三、深圳舊改項(xiàng)目 -法律知識(shí)

法律分析:

宏發(fā)的項(xiàng)目集中在深圳寶安和光明區(qū),以舊村、舊工業(yè)區(qū)更新改造為主,在住宅領(lǐng)域有多個(gè)經(jīng)典、標(biāo)桿性質(zhì)的項(xiàng)目。

法律依據(jù):

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

四、深圳舊改立項(xiàng)后多長(zhǎng)時(shí)間要拆

律師分析：

立項(xiàng)只是對(duì)這個(gè)項(xiàng)目是否符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策要求進(jìn)行的一個(gè)把關(guān)審查，解決的是項(xiàng)目能不能干的問(wèn)題。立項(xiàng)通過(guò)了，說(shuō)明該項(xiàng)目在當(dāng)前一個(gè)階段允許建設(shè)，才能考慮下一步怎么干的問(wèn)題。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

五、深圳舊改2021拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

深圳舊改2021拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、開(kāi)發(fā)商舊改，一般比例是1：1賠商品房，最高1：3賠償商品房；2、政府棚改，一般比例1：1賠商品房，回遷房、需要補(bǔ)交地價(jià)或按照市場(chǎng)價(jià)賠償現(xiàn)金；3、土地整備，外地人只能賠現(xiàn)金。拆遷流程：1、確定拆遷范圍；2、現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立拆遷辦公室；3、登記房屋信息；4、拆遷賠償細(xì)節(jié)及賠付標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商。拆遷一般有兩種賠償方案：一種是賠錢(qián)，一種是賠房。至于賠償標(biāo)準(zhǔn)，每個(gè)舊改項(xiàng)目都不一樣，一般開(kāi)發(fā)商會(huì)先根據(jù)所在片區(qū)的商品房現(xiàn)價(jià)擬定一個(gè)基準(zhǔn)賠付標(biāo)準(zhǔn)，再具體到不同情況的房子，賠償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)略有差別。對(duì)于房屋所有者（本村村民）而言，當(dāng)然希望賠償款賠付給自己，但是對(duì)于購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房的小業(yè)主而言，也希望能得到相應(yīng)的補(bǔ)償?！痉煞ㄒ?guī)】《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法(試行)》第五條 房屋征收實(shí)施單位受房屋征收部門(mén)的委托，承擔(dān)下列房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作：（一）對(duì)房屋征收范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進(jìn)行前期調(diào)查；（二）與被征收人就房屋征收補(bǔ)償進(jìn)行協(xié)商談判；（三）開(kāi)展被征收人選取房屋征收評(píng)估、測(cè)繪機(jī)構(gòu)的具體組織工作；（四）依法拆除被征收的房屋及其附屬設(shè)施；（五）房屋征收部門(mén)委托實(shí)施的其他房屋征收和補(bǔ)償工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。建設(shè)單位和以營(yíng)利為目的的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、物業(yè)管理公司等法人和其他組織，均不得接受委托成為房屋征收實(shí)施單位，也不得與房屋征收實(shí)施單位存在投（出）資、被投（出）資的關(guān)系。房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收實(shí)施單位的房屋征收與補(bǔ)償行為進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)其在委托范圍內(nèi)實(shí)施的行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

六、深圳舊改賠償標(biāo)準(zhǔn)

一、深圳舊改賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么1、深圳舊改賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）深圳舊住宅區(qū)簽約面積與簽約人數(shù)雙95%后可征收；（2）城中村合法住宅、住宅類(lèi)歷史違建簽約人數(shù)單95%后可征收，條例明確可列入舊改項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)，降低項(xiàng)目立項(xiàng)和拆遷標(biāo)準(zhǔn)，并首次制定了最低賠償標(biāo)準(zhǔn)。2、法律依據(jù)：《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》第三十四條城市更新搬遷補(bǔ)償可以采用產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償或者兩者相結(jié)合等方式，由物業(yè)權(quán)利人自愿選擇。政策性住房原則上采取產(chǎn)權(quán)置換方式，補(bǔ)償與被拆除住房產(chǎn)權(quán)限制條件相同的住房。已登記的商品性質(zhì)住宅物業(yè)采用原地產(chǎn)權(quán)置換的，按照套內(nèi)面積不少于一比一的比例進(jìn)行補(bǔ)償；產(chǎn)權(quán)置換的實(shí)際面積不得少于約定面積，因誤差導(dǎo)致超出面積在百分之三以?xún)?nèi)的，物業(yè)權(quán)利人可以不再支付超出面積部分的房?jī)r(jià)。安置補(bǔ)償費(fèi)最遲應(yīng)當(dāng)在物業(yè)權(quán)利人搬離之日起按約定給付。前款規(guī)定以外的其他合法建筑和歷史違建的搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由市場(chǎng)主體與物業(yè)權(quán)利人參照本市房屋征收相關(guān)規(guī)定協(xié)商確定。二、舊改的補(bǔ)償都有哪些舊城賠償包括如下：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

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投稿：羅依麗

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