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一、廠房改造違建別墅2025,封陽(yáng)臺(tái)是否屬于違建

不算。
封陽(yáng)臺(tái)不算違章建筑，這是為了安全考慮的常見(jiàn)做法，一般很多樓盤(pán)的物業(yè)也會(huì)要求業(yè)主對(duì)陽(yáng)臺(tái)做好封閉處理，通常是封窗處理。違章建筑的定義是未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可而進(jìn)行施工的建筑，封陽(yáng)臺(tái)是合理的，所以不算違章。
怎樣改造陽(yáng)臺(tái)不算違建？
1、對(duì)于封露臺(tái)怎么才不算違章，是沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定的，但沒(méi)有經(jīng)過(guò)許可擅自進(jìn)行改變建筑的外觀或者是功能的建筑都是屬于違建的。
2、如果一定要封陽(yáng)臺(tái)的話(huà)，要得到物業(yè)相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)，因?yàn)椴蛔尫怅?yáng)臺(tái)的原因是出于對(duì)陽(yáng)臺(tái)的外觀和安全性來(lái)考慮的。
3、要看露臺(tái)的使用權(quán)，主要是要查看露臺(tái)是否為業(yè)主共有，如果是業(yè)主共有的則無(wú)論是否搭建露臺(tái)都是屬于違建的行為。
4、若是私人所有，則可根據(jù)相關(guān)規(guī)定，查看是否有禁止搭建的條款。
5、若是屬于私人所有的露臺(tái)，并且也沒(méi)有任何禁止搭建的相關(guān)規(guī)定，這種情況下搭建露臺(tái)不算違建，但是前提是一定要確保不會(huì)影響他人的居住環(huán)境。
十種最容易被忽視的違建
1、封閉或擴(kuò)建陽(yáng)臺(tái)
封閉或擴(kuò)建陽(yáng)臺(tái)常見(jiàn)于住宅小區(qū)，違建者將原有開(kāi)放陽(yáng)臺(tái)或利用主體梁柱向外延伸擴(kuò)建成陽(yáng)臺(tái)，主要采用磚混或槽鐵鋼等材料封閉成房間或者搭板合圍擴(kuò)建成房間或陽(yáng)臺(tái)。
2、樓頂加建面積
此類(lèi)違建常見(jiàn)住宅樓或辦公樓、工業(yè)廠房樓頂。違建者利用頂層空間或局部空間進(jìn)行違法加建一層或多層建筑空間，也有利用住宅樓頂層景觀柱進(jìn)行合圍搭成房間自用。常見(jiàn)有采用磚混或槽鐵鋼等建筑材料進(jìn)行加建。
3、封閉建筑通風(fēng)或采光空間搭建樓閣
此類(lèi)違建常見(jiàn)于住宅樓。違建者利用與自家建筑結(jié)構(gòu)相鄰的建筑主體通風(fēng)間隔和采光井進(jìn)行搭板封閉合圍拓展成自家套內(nèi)空間面積。常見(jiàn)有采用磚混或槽鐵鋼等建筑材料進(jìn)行擴(kuò)建。
4、室內(nèi)加建隔層（改變建筑層數(shù)、層高）
此類(lèi)違建常見(jiàn)于住宅樓和辦公樓、工業(yè)廠房。違建者將較高的建筑層空間采用鋼筋混凝土或槽鐵鋼板澆鑄水泥搭板分隔成兩層或多層空間，改變了建筑層數(shù)、層高。
5、公共平臺(tái)加建玻璃房（木屋）
此類(lèi)違建常見(jiàn)于住宅區(qū)和辦公樓。違建者利用與自家套內(nèi)相鄰的建筑主體室外公共平臺(tái)、小區(qū)公共空間搭建玻璃房、木屋等，作為儲(chǔ)物或休閑生活場(chǎng)所。常見(jiàn)有采用槽鐵鋼玻璃、木材等建筑材料進(jìn)行加建。
6、錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)隔層擴(kuò)建
此類(lèi)違建常見(jiàn)于住宅樓小區(qū)。違建者利用與樓下錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)空間，搭板隔層合圍拓展成自家套內(nèi)空間。常見(jiàn)有采用槽鐵鋼玻璃等建筑材料進(jìn)行加建。
7、前室改套內(nèi)占用樓內(nèi)公共空間
此類(lèi)違建常見(jiàn)于住宅樓和辦公樓。違建者利用與自家套內(nèi)相鄰的電梯廳、樓內(nèi)通道等公共空間，將入戶(hù)門(mén)前移或搭建墻體將樓內(nèi)公共空間圈入自家套內(nèi)空間。常見(jiàn)有采用不銹鋼圍欄或門(mén)中門(mén)的等建筑材料進(jìn)行擴(kuò)建。
8、開(kāi)挖地下室拓展地下空間
此類(lèi)違建常見(jiàn)于多層住宅和別墅區(qū)。違建者利用居住一樓便利或在自家別墅內(nèi)開(kāi)挖地下室、擴(kuò)大地下室空間面積等；也有平地開(kāi)挖魚(yú)塘、蓄水池、泳池等。
9、占用城市公共空間亂搭亂建
此類(lèi)違建常見(jiàn)于城市公共廣場(chǎng)、公共綠地、道路兩側(cè)、待建地、建筑主體周邊等。違建者利用上述區(qū)域搭建建筑物、構(gòu)筑物用于生活、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等。常見(jiàn)有采用簡(jiǎn)易板材或槽鐵鋼玻璃、板材、木材等建筑材料進(jìn)行搭建或置放貨柜箱。
10、擅自拆除建筑物、構(gòu)筑物（歷史建筑）
違建者未經(jīng)主管部門(mén)審批擅自拆除現(xiàn)有建筑物、構(gòu)筑物（包括農(nóng)城化歷史遺留違法建筑）或已納入保護(hù)名錄的歷史建筑物。
法律依據(jù)：
《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
第六十四條 未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。
第六十五條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

二、封閉自家陽(yáng)臺(tái)算違建嗎

法律分析：不屬于。一般來(lái)說(shuō)，擁有陽(yáng)臺(tái)的產(chǎn)權(quán)或者單獨(dú)使用權(quán)，封陽(yáng)臺(tái)不算違建。但有一個(gè)大前提，那就是不能擅自改變建筑外觀和功能。這也是為了外觀和安全性去考慮。因此，只要小區(qū)物業(yè)允許，按照統(tǒng)一樣式封陽(yáng)臺(tái)就行了。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》 第二條 建筑區(qū)劃內(nèi)符合下列條件的房屋，以及車(chē)位、攤位等特定空間，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱(chēng)的專(zhuān)有部分：（一）具有構(gòu)造上的獨(dú)立性，能夠明確區(qū)分；（二）具有利用上的獨(dú)立性，可以排他使用；（三）能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。

三、露臺(tái)封閉算違建嗎

法律分析：根據(jù)現(xiàn)在的法律法規(guī)而言的話(huà)，露臺(tái)封閉的確是屬于違建行為，因?yàn)槁杜_(tái)的話(huà)必須是暴露在外面的，是不能封閉起來(lái)供自己使用的。這是典型的違建行為。一經(jīng)查處就會(huì)讓你拆除。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)行政強(qiáng)制法》 第四十四條 對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告、限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。

四、國(guó)家對(duì)高層封陽(yáng)臺(tái)規(guī)定

法律依據(jù)：1、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》規(guī)定，陽(yáng)臺(tái)、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處應(yīng)設(shè)置防護(hù)欄桿，并應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）欄桿應(yīng)由堅(jiān)固耐用的材料制成，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載；（2）欄桿高度24m以下不低于1．50m，24m以上不低于1．1m。（3）欄桿距離地面或天臺(tái)0．1米以?xún)?nèi)不得空置；（4）修建住宅、托兒所、幼兒園、中小學(xué)和兒童、青少年特殊活動(dòng)場(chǎng)所的欄桿，防止兒童攀爬。采用豎條作為欄桿時(shí)，欄桿的凈距離不得大于0．11米。2、物管表示，嚴(yán)禁業(yè)主拆除陽(yáng)臺(tái)防護(hù)欄，業(yè)主可以自行加固護(hù)欄，但需到物管處報(bào)備。

五、封陽(yáng)臺(tái)算不算違章建筑

一、封陽(yáng)臺(tái)算不算違章建筑1、封陽(yáng)臺(tái)不算違章建筑。因?yàn)榉忾]陽(yáng)臺(tái)后的使用性質(zhì)仍然是陽(yáng)臺(tái)，沒(méi)有破壞房子的結(jié)構(gòu)，危害建筑物安全，沒(méi)有改變用途，也沒(méi)有形成新增的建筑區(qū)域。且封閉陽(yáng)臺(tái)沒(méi)有損害他人權(quán)益和公共利益。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第三十五條永久基本農(nóng)田經(jīng)依法劃定后，任何單位和個(gè)人不得擅自占用或者改變其用途。國(guó)家能源、交通、水利、軍事設(shè)施等重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目選址確實(shí)難以避讓永久基本農(nóng)田，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者土地征收的，必須經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。禁止通過(guò)擅自調(diào)整縣級(jí)土地利用總體規(guī)劃、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃等方式規(guī)避永久基本農(nóng)田農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者土地征收的審批。第十二條土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。二、違建的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么1、未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑；2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑；3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑。

六、頂樓封露臺(tái)算違章搭建嗎

法律分析：1、對(duì)于封露臺(tái)算不算違章來(lái)說(shuō)并沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定，但是可以確定的是沒(méi)有經(jīng)過(guò)許可擅自進(jìn)行改變建筑的外觀或者是功能的建筑都是屬于違建的。

2、如果一定要封陽(yáng)臺(tái)的話(huà)，一定要得到物業(yè)相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)，因?yàn)椴蛔尫怅?yáng)臺(tái)的原因是出于對(duì)陽(yáng)臺(tái)的外觀和安全性來(lái)考慮的。

3、還有一點(diǎn)就是要看露臺(tái)的使用權(quán)，主要是要查看露臺(tái)是否為業(yè)主共有，如果是業(yè)主共有的則無(wú)論是否搭建露臺(tái)都是屬于違建的行為，如果是私人所有則可以根據(jù)相關(guān)條約中的規(guī)定，查看是否有禁止搭建的條款，若是屬于私人所有的露臺(tái)，并且也沒(méi)有任何禁止搭建的相關(guān)規(guī)定，這種情況下搭建露臺(tái)不算違建，但是前提是一定要確保不會(huì)影響他人的居住環(huán)境。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第三條　十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地是我國(guó)的基本國(guó)策。各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施，全面規(guī)劃，嚴(yán)格管理，保護(hù)、開(kāi)發(fā)土地資源，制止非法占用土地的行為。

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投稿：顧成小

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