● 圣運推薦：政府拆遷租賃房屋裝修補償訴訟案2025，土地租賃糾紛:今日拆遷普法

一、政府拆遷租賃房屋裝修補償訴訟案2025,租賃土地遇征收引發(fā)糾紛 律師介入應(yīng)訴維權(quán)保住土地及建筑

案情簡介：土地征收引糾紛 廠房建筑面臨拆除

山東省某村葉某合法租下村里一塊土地，并在該土地上獲得了辦公樓、廠房、平房等建筑的所有權(quán)。然而，隨著城市建設(shè)的不斷推進，該地區(qū)擬被納入征收拆遷范圍，村委會便以此為由，要求當(dāng)事人拆除案涉建筑并歸還土地，還一紙訴狀將葉某告上了法庭，面對這一突如其來的變故，葉某深感困惑與無助，遂委托北京翰匯律師事務(wù)所郭昌通律師代理本案，以維護自身的合法權(quán)益。

辦案經(jīng)過：律師據(jù)理力爭 村委主動撤訴

接受委托后，郭昌通律師立即對案情進行了全面細致的分析，并制定了詳細的維權(quán)方案。首先，郭律師對案件的相關(guān)證據(jù)材料進行了細致的梳理和整理，包括土地租賃合同、房屋所有權(quán)證明、征收通知等關(guān)鍵證據(jù)，為后續(xù)的法律程序奠定了堅實的基礎(chǔ)。為了進一步了解案情，郭昌通律師深入當(dāng)?shù)剡M行了詳細的調(diào)查取證工作。他走訪了案發(fā)現(xiàn)場，拍攝了現(xiàn)場照片和視頻資料，收集了與本案相關(guān)的第一手證據(jù)。同時，郭律師還與當(dāng)事人進行了深入的交流，為案件的后續(xù)處理提供了有力的支持。

在準(zhǔn)備好充分的證據(jù)材料后，郭昌通律師代表當(dāng)事人向法院進行了答辯，請求法院駁回村委會不合理的訴訟請，保護當(dāng)事人的合法權(quán)益。在訴訟過程中，郭律師充分發(fā)揮了自身的專業(yè)素養(yǎng)和辦案經(jīng)驗，向法院提交了多份有力的證據(jù)材料，并在開庭后向法官詳細陳述了案情，充分闡述了當(dāng)事人的合法權(quán)益和訴求。經(jīng)過激烈的法庭辯論和充分的證據(jù)展示，郭昌通律師成功地說服了法官，使其認識到了村委會要求的無理之處。最終，在郭律師的據(jù)理力爭下，村委會主動撤回了起訴。經(jīng)過郭昌通律師的不懈努力，本案最終取得了圓滿的結(jié)果。當(dāng)事人的辦公樓、廠房、平房以及生產(chǎn)設(shè)備和地面建筑附屬物均得到了有效的保護。

二、土地租賃糾紛

法律分析：土地租賃合同糾紛可以通過當(dāng)事人協(xié)商的方式來解決。如果雙方當(dāng)事人協(xié)商不成的，可以通過向法院起訴的方式來解決。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

三、審理土地使用權(quán)租賃合同糾紛案件的法律適用問題

人民法院在審理土地使用權(quán)租賃合同糾紛案件適用法律時，應(yīng)注意以下幾點：

（一）法律、法規(guī)有明確規(guī)定的，要依照法律、法規(guī)的規(guī)定進行處理;

（二）法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，要依照國家政策處理;

（三）法律、法規(guī)、政策都沒有規(guī)定的，應(yīng)根據(jù)《民法典》（2021.1.1生效）的基本原則，結(jié)合具體案情，從有利于保護雙方當(dāng)事人的民事權(quán)益，有利于土地有償使用的原則出發(fā)，實事求是、合情合理地處理。

在土地使用權(quán)租賃合同糾紛中，合同訂立后，出現(xiàn)當(dāng)事人無法預(yù)見和克服的客觀因素，如：國家政策性價格調(diào)整、稅率調(diào)整、國家規(guī)費調(diào)整等，如繼續(xù)履行原合同顯失公平的，可適用情勢變更原則酌情進行處理。

一、什么原因會涉及到勞動合同的變更

(1)訂立勞動合同所依據(jù)的法律、法規(guī)已經(jīng)修改或者廢止。勞動合同的簽訂和履行必須以不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定為前提。如果合同簽訂時所依據(jù)的法律、法規(guī)發(fā)生修改或者廢止，合同如果不變更，就可能出現(xiàn)與法律、法規(guī)不相符甚至是違反法律、法規(guī)的情況，導(dǎo)致合同因違法而無效。因此，根據(jù)法律、法規(guī)的變化而變更勞動合同的相關(guān)內(nèi)容是必要而且是必須的。

(2)用人單位方面的原因。用人單位經(jīng)上級主管部門批準(zhǔn)或者根據(jù)市場變化決定轉(zhuǎn)產(chǎn)、調(diào)整生產(chǎn)任務(wù)或者生產(chǎn)經(jīng)營項目等。用人單位的生產(chǎn)經(jīng)營不是一成不變的，而是根據(jù)上級主管部門批準(zhǔn)或者根據(jù)市場變化可能會經(jīng)常調(diào)整自己的經(jīng)營策略和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，這就不可避免地發(fā)生轉(zhuǎn)產(chǎn)、調(diào)整生產(chǎn)任務(wù)或者生產(chǎn)經(jīng)營項目情況。在這種情況下，有些工種、產(chǎn)品生產(chǎn)崗位就可能因此而撤銷，或者為其他新的工種、崗位所替代，原勞動合同就可能因簽訂條件的改變而發(fā)生變更。

(3)勞動者方面的原因。如勞動者的身體健康狀況發(fā)生變化、勞動能力部分喪失、所在崗位與其職業(yè)技能不相適應(yīng)、職業(yè)技能提高了一定等級等，造成原勞動合同不能履行或者如果繼續(xù)履行原合同規(guī)定的義務(wù)對勞動者明顯不公平。

(4)客觀方面的原因。這種客觀原因的出現(xiàn)使得當(dāng)事人原來在勞動合同中約定的權(quán)利義務(wù)的履行成為不必要或者不可能。這時應(yīng)當(dāng)允許當(dāng)事人對勞動合同有關(guān)內(nèi)容進行變更。主要有：

①由于不可抗力的發(fā)生，使得原來合同的履行成為不可能或者失去意義。不可抗力是指當(dāng)事人所不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、意外事故、戰(zhàn)爭等。

②由于物價大幅度上升等客觀經(jīng)濟情況變化致使勞動合同的履行會花費太大代價而失去經(jīng)濟上的價值。這是民法的情勢變更原則在勞動合同履行中的運用。

二、改變土地使用用途的手續(xù)怎么辦理？

1、申請和報批

出讓土地申請改變用途等土地使用條件的，應(yīng)當(dāng)報經(jīng)出讓方和規(guī)劃管理部門審查。

2、分類確定辦理方式

根據(jù)審查結(jié)果，分別按以下兩類情形辦理：

（1）《國有土地使用權(quán)出讓合同》明確約定土地使用者改變土地用途應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，或者法律、法規(guī)、行政規(guī)定明確改變土地用途應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)由市、縣人民政府收回土地使用權(quán)依法重新公開供應(yīng)。土地使用權(quán)收回時，應(yīng)當(dāng)對出讓土地使用權(quán)人給予相應(yīng)補償，補償金額根據(jù)余期出讓土地使用權(quán)價格確定。

（2）《國有土地使用權(quán)出讓合同》沒有約定，法律、法規(guī)、行政規(guī)定也沒有明確規(guī)定必須收回土地使用權(quán)的，經(jīng)出讓方（市、縣人民政府土地行政主管部門）和城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，可以簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，即對原出讓合同約定的土地用途、出讓年期、出讓金額等進行相應(yīng)調(diào)整，重新核定。

3、確定出讓年限

出讓年限應(yīng)根據(jù)下列兩類情況具體確定：

（1）城市規(guī)劃對土地使用有特殊限制或土地使用者有特殊要求的，土地使用年限可以按照原用途土地剩余使用年限甚至更短期限確定；

（2）沒有特殊限制的，為便于土地利用，一般情況下都應(yīng)當(dāng)按照新的土地用途重新核定土地使用年限，但不得超過法定最高土地出讓年限。

4、調(diào)整國有土地使用權(quán)出讓金

土地用途和出讓年限確定后，可根據(jù)新舊土地用途、出讓年限和批準(zhǔn)時的土地市場價格水平，確定應(yīng)補繳的土地出讓金額。具體可按下式確定：

應(yīng)當(dāng)補繳的土地出讓金額=批準(zhǔn)改變時的新土地使用條件下土地使用權(quán)市場價格-批準(zhǔn)改變時原土地使用條件下剩余年期土地使用權(quán)市場價格

5、簽訂出讓合同

原出讓土地使用權(quán)人可以與市、縣國土資源管理部門簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》或重新簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

6、補繳出讓金，辦理土地登記

原土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照國有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂的國有土地使用權(quán)出讓合同約定，及時補繳土地使用權(quán)出讓金額，并按規(guī)定辦理變更登記。

四、土地租賃期間被征收 法律問題

法律分析:

承租的土地在承租期限內(nèi)被征收的，按承租合同的約定給予補償。承租人可以獲利青苗補助、地上附著物賠償?shù)鹊难a償。

法律依據(jù):

《中華人民共和國民法典》

第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

五、土地租賃合同糾紛最有效的處理 法律問題

法律分析:

土地使用權(quán)租賃合同糾紛的解決方式同其他合同一樣，有協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟四種方式。當(dāng)事人可以根據(jù)其具體情況選擇最有效的方式解決糾紛。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》 第十四條 土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。

單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。

當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。

在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

六、土地租賃合同糾紛最有效的處理

法律分析：土地租賃合同糾紛可以通過當(dāng)事人協(xié)商的方式來解決。

如果雙方當(dāng)事人協(xié)商不成的，可以通過向法院起訴的方式來解決。當(dāng)事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。 當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁。當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。

法律依據(jù)：《民法典》第五百六十五條 對方對解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除行為的效力。

《民法典》第五百六十二條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

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投稿：沈諾

內(nèi)容審核：李娜娜律師