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一、廠房和民房拆遷有區(qū)別嗎2025,拆遷廠房和民房哪個賠償多

拆遷廠房和民房的賠償哪個多，不能一概而論，需要根據(jù)具體情況來分析?？傮w來說，廠房拆遷的賠償可能包含更多方面的補(bǔ)償，但在某些情況下，民房的賠償也可能較高。以下是對兩種拆遷賠償?shù)脑敿?xì)比較：

一、廠房拆遷賠償

廠房拆遷賠償通常包括以下幾個方面：

房屋拆遷費：按照廠房的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，這一標(biāo)準(zhǔn)通常高于農(nóng)房標(biāo)準(zhǔn)。

構(gòu)附著物補(bǔ)償費：包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等，各類標(biāo)準(zhǔn)不一。

設(shè)備折舊處理：廠房內(nèi)不能搬遷的設(shè)備、設(shè)施，會進(jìn)行折舊處理并予以補(bǔ)償。

搬遷費：可移動的設(shè)備、廠房內(nèi)其他設(shè)施的搬遷費用，根據(jù)搬遷數(shù)量和距離進(jìn)行測算。

停產(chǎn)停業(yè)損失費：因拆遷導(dǎo)致企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)所造成的損失，也會得到相應(yīng)的補(bǔ)償。但需注意，要滿足有營業(yè)執(zhí)照、納稅登記、實際經(jīng)營行為等條件才能獲得此項補(bǔ)償。

二、民房拆遷賠償

民房拆遷賠償則主要依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行，包括：

被征收房屋價值的補(bǔ)償：根據(jù)房屋的價值進(jìn)行評估并給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償：針對搬遷和臨時安置過程中產(chǎn)生的費用進(jìn)行補(bǔ)償。

補(bǔ)助和獎勵：市、縣級人民政府還會制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予額外的補(bǔ)助和獎勵。

綜上所述，廠房拆遷賠償項目相對較多，包括房屋拆遷費、構(gòu)附著物補(bǔ)償費、設(shè)備折舊處理、搬遷費以及停產(chǎn)停業(yè)損失費等。而民房拆遷則主要依據(jù)相關(guān)條例進(jìn)行補(bǔ)償，包括房屋價值補(bǔ)償、搬遷及臨時安置補(bǔ)償以及可能的補(bǔ)助和獎勵。具體哪個賠償多，還需根據(jù)具體的評估結(jié)果和補(bǔ)償政策來確定。

二、廠房拆遷和住房拆遷哪個賠償多

法律分析：廠房拆遷與住宅拆遷區(qū)別在于，廠房具有經(jīng)營性屬性，拆遷時候會獲得停產(chǎn)營業(yè)損失補(bǔ)償，設(shè)備搬遷費等。只要滿足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應(yīng)該按照房屋來計算。實踐中由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度都不一樣，補(bǔ)償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結(jié)構(gòu)臨時搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產(chǎn)經(jīng)營，原則上也應(yīng)該按照建筑物的房屋重置成新價標(biāo)準(zhǔn)來計算?；旧嫌幸环N廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價來補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷。

三、拆遷工廠應(yīng)該怎么補(bǔ)償

法律分析：一是拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償，二是拆遷費用補(bǔ)償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補(bǔ)償費等費用，三是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條 對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

四、民房和廠房拆遷補(bǔ)償哪個貴

廠房比民房的拆遷補(bǔ)償貴。

1、工業(yè)用房的補(bǔ)償要比住宅用房稍微高一些，但是國家沒有具體的標(biāo)準(zhǔn)。它是按照房屋的實際面積和工廠的營業(yè)狀況來計算的。如果國家要對這塊工業(yè)用地進(jìn)行征收的話，工廠應(yīng)該積極配合國家的征收工作。但國家也會對征收工業(yè)用地產(chǎn)生的損失進(jìn)行賠償，賠償標(biāo)準(zhǔn)主要根據(jù)工廠房屋的建筑構(gòu)造和建筑面積，另外國家還會承擔(dān)企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的損失費用和企業(yè)員工的誤工費。

2、住宅用房的補(bǔ)償又會根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邩?biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行賠償?shù)谋壤?，住宅用房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)。房屋裝修補(bǔ)償費用，這也是先由當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機(jī)構(gòu)評估確定。

一般拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)如下：

1、房屋補(bǔ)償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；

3、獎勵性補(bǔ)償費，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

綜上所述：申請拆遷國家賠償具體須滿足以下條件：

1、主體條件，即拆遷過程中侵害公民權(quán)利的主體為行政機(jī)關(guān)及其工作人員；

2、職務(wù)條件，即拆遷行為是行政機(jī)關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)的行為；

3、損害事實，即須存在拆遷行為導(dǎo)致公民合法權(quán)利受到損害的事實。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（1）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

五、一般拆遷廠房怎么賠償？

一、一般拆遷廠房怎么賠償?

1、并不存在“一般拆遷廠房怎么賠償”這個問題

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條?

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。

2、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(1)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

二、拆遷廠房可以主張停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償嗎?

1、拆遷廠房可以主張停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

除了停產(chǎn)停業(yè)損失，還包括拆遷廠房的價值、搬遷費用等。

2、企業(yè)拆遷中的一次性停產(chǎn)停業(yè)損失的計算方法

一般可以結(jié)合以下幾種情況計算停產(chǎn)停業(yè)的損失補(bǔ)償：

(1)根據(jù)納稅情況來計算停產(chǎn)停業(yè)的損失。

有些地方依據(jù)納稅情況，依據(jù)納稅能夠推算出每年的基本利潤。但是這種情況對中小型制造企業(yè)是不利的。

(2)按照營業(yè)執(zhí)照以及營業(yè)注冊信息中標(biāo)注的營業(yè)面積來計算停產(chǎn)停業(yè)的損失。

營業(yè)信息中標(biāo)注的營業(yè)面積往往是針對個體工商戶或者簡單的商業(yè)性用房可以用營業(yè)信息推算出基本的經(jīng)營面積。但是這樣的計算方式往往對經(jīng)營企業(yè)來講是很不利的，因為營業(yè)信息標(biāo)注的面積和實際經(jīng)營使用面積是有巨大差距的。所以說測算出來的營業(yè)面積往往和經(jīng)營企業(yè)所要得到的權(quán)益肯定是有很大的差距的。

(3)按照實際的經(jīng)營面積進(jìn)行計算停產(chǎn)停業(yè)的損失。

廠房也是有可能會被拆遷的，若廠房被認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，那么廠房被拆遷之后，是不能獲得補(bǔ)償?shù)?。根?jù)規(guī)定，即使廠房屬于合法建筑，拆遷方實施拆遷行為之后，也并不需要支付賠償金，只需要按照規(guī)定支付補(bǔ)償金就可以了。

六、廠房拆遷租戶怎么賠償

法律分析：依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對租賃的廠房進(jìn)行拆遷時，承租人可以獲得的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償包括停產(chǎn)停業(yè)損失、拆遷安置補(bǔ)償?shù)取?/p>

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：賀月

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