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一、作坊拆遷屬不屬廠房安置2025,丹陽農(nóng)村拆遷政策補償和安置標準是什么

隨著國家城市改造的穩(wěn)步推進，農(nóng)村的拆遷和安置工作受到政府和涉事農(nóng)民的普遍關注。在拆遷的過程中，要堅持按照規(guī)章制度辦事，運用統(tǒng)一的標準進行拆遷。丹陽農(nóng)村拆遷政策補償與安置的標準是什么。在這個標準下，拆遷安置工作的開展情況，今天跟我一起學習。
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一、丹陽農(nóng)村拆遷政策住宅房的補償與安置
      第十八條 住宅房屋拆遷一般采用提供統(tǒng)一規(guī)劃的統(tǒng)建房安置，或者實行貨??建設的也可以提供宅基地安置。在城市規(guī)劃區(qū)內原則上采用多層公寓式統(tǒng)建房安置。
      第十九條 住宅房屋的被拆遷人實行統(tǒng)建房安置的，由拆遷人提供拆遷安置房給予產(chǎn)權調換。安置面積根據(jù)安置對象的人數(shù)按每人不超過40平方米核定;安置戶型根據(jù)安置面積與安置房戶型建筑面積最接近的原則確定。被拆遷房屋合法建筑面積人均不超過40平方米的，原面積部分按其重置成新價與產(chǎn)權調換房屋的建安價結算差價;安置面積超過原面積，但不超過人均40平方米的部分，按安置房的成本價結算;安置面積超過原面積又超過人均40平方米的部分，按銷售價結算。被拆遷房屋合法建筑面積超過人均40平方米的，按人均40平方米安置，按其重置成新價與產(chǎn)權調換房屋的建安價結算差價;由于安置房房型原因造成安置房面積超過人均40平方米，但不超過被拆遷房屋原面積的部分，按安置房成本價結算;由于被拆遷人原因要求增加的安置面積，增加的部分按銷售價結算。被拆遷住宅房屋合法建筑面積大于安置面積的部分，按照本辦法第二十條第二款的規(guī)定給予補償。結算時根據(jù)樓層位置結算層次差價，層次差價之和為零，層次差率隨拆遷公告同時公布。
      第二十條 住宅房的被拆遷人提出自行解決住房并作出書面承諾的，由被拆遷人提出申請，經(jīng)所在鎮(zhèn)人民政府(經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會)審查后，發(fā)放補償安置款，所在鎮(zhèn)、村不再給予安排宅基地。補償安置款計算公式為:被拆遷房屋重置成新價×房屋合法建筑面積×120%。
      第二十一條 對于被拆遷人在同一拆遷范圍內只有一處住房，且合法建筑面積低于國家設計規(guī)范最小戶型面積的，其被拆遷房屋合法建筑面積經(jīng)公示后，由所在地村委會出具證明，經(jīng)所在鎮(zhèn)人民政府(經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會)審查后，按國家設計規(guī)范最小戶型面積給予安置。第二十二條 提供宅基地安置的，被拆遷房屋按照重置成新價給予補償。拆遷人提供宅基地并保證宅基地內的三通一平等基礎設施到位。宅基地安置應服從城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)建設規(guī)劃。每戶宅基地面積的控制標準及審批，按照土地管理法規(guī)及本市的有關規(guī)定執(zhí)行。
      第二十三條 拆遷住宅房屋，被拆遷人過渡用房一律自行解決。拆遷人應支付給被拆遷人臨時安置補助費、搬遷補助費和固定設施移位費。對確實不可以移位的，應按現(xiàn)行價格支付初裝費。拆遷過渡期自被拆遷人騰空房屋之日起，一般不超過18個月。因拆遷人的責任延長過渡期的，從逾期之月起，拆遷人應當給予被拆遷人兩倍的臨時安置補助費至安置房交付之月止。
      第二十四條 被拆遷人所購房屋與被拆遷房屋補償價值相等部分的契稅，憑拆遷補償安置協(xié)議由征收部門核減。超出被拆遷房屋補償價值部分的契稅，由被拆遷人繳納。
      第二十五條 在本辦法施行之前已領取工商營業(yè)執(zhí)照并持續(xù)經(jīng)營1年以上的(需提供拆遷前一年的持續(xù)營業(yè)稅單)被拆遷住宅房屋，以實際直接用于經(jīng)營的建筑面積，按照重置結合成新評估價給予一次性補助。具體為:1年以上2年以下的，增加重置結合成新評估價的20%;2年以上3年以下的，增加重置結合成新評估價的40%;3年以上4年以下的，增加重置結合成新評估價的60%;4年以上5年以下的，增加重置結合成新評估價的80%;5年以上的，增加重置結合成新評估價的100%。對被拆遷人不作營業(yè)房產(chǎn)權調換，采用住宅房屋產(chǎn)權調換。凡本辦法施行后，被拆遷人領取工商營業(yè)執(zhí)照但未能依法辦理房屋及土地用途變更等手續(xù)的，拆遷時一律按房屋及土地權屬證書上載明的用途作出相應的補償。
      第二十六條 被拆遷房屋所在地的鎮(zhèn)人民政府(經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會)負責拆遷安置房的建設管理工作，拆遷安置房建設應遵守法定建設程序。建筑工程必須嚴格執(zhí)行國家建筑強制性標準，建筑標準應當符合簡易裝修房驗收標準，工程質量符合國家標準。拆遷安置房交付使用時，應向被拆遷人提供《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。
二、丹陽農(nóng)村拆遷政策非住宅房補償與安置
      第二十七條 拆遷學校、幼兒園、鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院(所)、敬老院、文化站等公益性房屋的，拆遷人按所在鎮(zhèn)(經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會)社會公益事業(yè)建設規(guī)劃給予復建安置;不需要復建安置的，按被拆除房屋面積重置成新價給予補償。第二十八條 拆遷非住宅房屋需要復建安置的，拆遷人按被拆除房屋面積重置成新價給予補償。用地規(guī)模企業(yè)集中到所在鎮(zhèn)(經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會)工業(yè)園區(qū)根據(jù)企業(yè)發(fā)展需求置換土地予以建造廠房，原有土地面積進行置換;增加面積部分征用土地款按有關土地政策由拆遷人與被拆遷人共同協(xié)商;減小面積部分土地補償標準按本條第二款規(guī)定執(zhí)行。如置換土地屬國有土地的，被拆行人需按國有土地政策補足土地出讓金。用地規(guī)模較小企業(yè)以及家庭作坊由拆遷人提供工業(yè)園區(qū)標準廠房租賃使用，廠房租賃政策由所在鎮(zhèn)人民政府(經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會)制定。企業(yè)用地規(guī)模標準按有關文件規(guī)定由所在鎮(zhèn)人民政府(經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會)制定。不安排復建的，拆遷人按被拆除房屋面積重置成新價給予補償，土地補償標準由所在鎮(zhèn)人民政府(經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會)制定。
      第二十九條 拆遷非住宅房屋，拆遷人應當向被拆遷人支付搬遷補助費和固定機械設備移裝費用。
      第三十條 因拆遷造成企業(yè)停業(yè)、停產(chǎn)等損失的，拆遷人應當向被拆遷人支付一次性補助費。
      農(nóng)村改造是為了讓農(nóng)民更快的進行城市化道路，提高農(nóng)村的經(jīng)濟收入，接受新的教育與基礎設施。但是，拆遷過程中的不公平、不合理行為，讓惠民的工程遭到了農(nóng)村的強烈反對，讓失地農(nóng)民無家可歸。丹陽農(nóng)村拆遷政策對相關的規(guī)定進行了明確的規(guī)定，具體咨詢專業(yè)的律師。

二、丹陽農(nóng)村拆遷規(guī)劃

法律分析：城鎮(zhèn)集聚發(fā)展區(qū)范圍：曲阿街道、云陽街道、丹北鎮(zhèn)北部、界牌鎮(zhèn)。做強中心城鎮(zhèn)，輻射帶動鄉(xiāng)村地區(qū)一體化發(fā)展，推動鄉(xiāng)村人口向城鎮(zhèn)集中，積極穩(wěn)妥推進城鎮(zhèn)化進程。鎮(zhèn)村布局應對策略1、基于村莊基礎條件，選取人口相對較大、配套設施相對較好的村莊，建設用地相對集約的村莊，并按照1000米的公共服務半徑校核確定規(guī)劃發(fā)展村莊;2、設施配套體現(xiàn)級差效應，促進集聚集約;3、積極開展村莊用地整理，促進集中集聚建設，注重節(jié)約土地;鄉(xiāng)村休閑發(fā)展區(qū)范圍：訪仙鎮(zhèn)、曲阿街道東部、丹北鎮(zhèn)南部、延陵鎮(zhèn)西部。凸顯生態(tài)、歷史文化特色，加強生態(tài)環(huán)境保護，積極發(fā)展旅游業(yè)，并與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)相結合。鎮(zhèn)村布局應對策略：1、基于村莊資源條件，如自然山水、歷史文化、特色農(nóng)業(yè)和手工業(yè)，或具有良好發(fā)展前景的村莊，在滿足基本公共服務配置基礎上，重點培育特色村;2、設施配置在保障基本公共服務均等化的基礎上，根據(jù)特色類型，配置特色化的公共服務設施;3、挖掘存量建設用地，用于村莊發(fā)展及鄉(xiāng)村旅游設施建設;鄉(xiāng)村田園發(fā)展區(qū)范圍：司徒鎮(zhèn)、陵口鎮(zhèn)、呂城鎮(zhèn)、珥陵鎮(zhèn)、導墅鎮(zhèn)、皇塘鎮(zhèn)、延陵鎮(zhèn)東部發(fā)展目標著重加強完善農(nóng)村公共服務建設;大力發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)、特色農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)。鎮(zhèn)村布局應對策略：1、基于村莊基礎條件，選取人口相對較多，建設用地相對較大、設施相對較好、交通方便等條件的村莊，并按照500米的公共服務半徑校核確定規(guī)劃發(fā)展村莊;2、完善鄉(xiāng)村地區(qū)設施配套，滿足農(nóng)民生活、生產(chǎn)各項需求;3、積極開展村莊建設用地整理，盤活存量建設用地，有條件適度新增建設用地，農(nóng)房更新建設及公共服務設施完善，促進集中集聚發(fā)展;

法律依據(jù)：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、丹陽市農(nóng)民征地補償標準是怎么的？

依法征收（用）農(nóng)民集體所有的土地，必須按照規(guī)定足額補償。涉及國有土地需補償安置的，參照集體土地執(zhí)行。征地補償安置費用包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費。第六第征收（用）土地按照以下標準計算土地補償費：

（一）征收（用）耕地（含蔬菜地），按該土地被征收（用）前三年平均年產(chǎn)值的10倍計算；

（二）征收（用）精養(yǎng)魚塘的，按耕地前三年平均年產(chǎn)值的12倍計算，征收（用）一般魚塘的，按耕地前三年平均年產(chǎn)值的8倍計算；

（三）征收（用）果園或者其他經(jīng)濟林地的，按耕地前三年平均年產(chǎn)值的12倍計算；

（四）征收（用）其它農(nóng)用地的，按耕地前三年平均年產(chǎn)值的10倍計算；

（五）征收（用）未利用地，按耕地被征收（用）前三年平均年產(chǎn)值的5倍計算；

（六）征收（用）農(nóng)民集體所有的建設用地，按耕地被征收（用）前三年平均年產(chǎn)值的10倍計算。前款規(guī)定的耕地前三年平均年產(chǎn)值低于每畝1400元的，按1400元計算；在冊菜地的前三年平均年產(chǎn)值為每畝1800～2000元。征地的安置補助費，按照被征地農(nóng)民人數(shù)計算，每一個被征地農(nóng)民的安置補助費標準為13000元。被征地農(nóng)民人數(shù)按以下公式計算（四舍五入取整）：被征地農(nóng)民人數(shù)=被征收（用）的農(nóng)用地數(shù)量÷征地前被征地單位人均占有農(nóng)用地的數(shù)量。征收（用）未利用地和農(nóng)民集體所有的建設用地的，不安置人員。征收（用）土地的地上附著物和青苗補償費，按照《省土地管理條例》第二十六條確定（具體標準見附表

一、二）。青苗補償費按一季農(nóng)作物產(chǎn)值計算，能如期收獲的不予補償?？梢砸浦驳拿缒?、花草及多年生的經(jīng)濟林木，支付移植費；不能移植的，給予合理補償或作價收購；突擊搶栽的，不予補償。特種經(jīng)濟作物補償由用地雙方協(xié)商解決。建立征地補償費預存制度。征收(用)地單位在將征地方案報至批準機關前，將所有征地補償費用足額預先存入征地補償款專戶,確保征地補償款能及時足額兌現(xiàn)。征地補償安置方案批準之日起3個月內，市國土部門應當將80%的農(nóng)用地土地補償費和全部的安置補助費劃入財政部門在銀行設立的被征地農(nóng)民基本生活保障資金財政專戶；將剩余的土地補償費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織；將地上附著物和青苗補償費支付給其所有者。征地補償安置費用沒有足額到位的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員有權拒絕交地；征地補償安置費用足額到位的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員不得拖延交地。支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的土地補償費，納入管理，實行組（村）有鎮(zhèn)管、封閉運作，該項資金必須用于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織發(fā)展生產(chǎn)和公益性事業(yè)，也可用于補貼村民社會保險個人繳費部分資金，以及解決歷史遺留的被征地農(nóng)民的生活問題，不得挪作他用。

四、2023年丹陽市準備拆遷的地方

2023年丹陽市計劃進行拆遷的地區(qū)涉及7個村莊，這是根據(jù)丹陽市發(fā)布的最新征地補償安置方案公告得出的信息。

這個公告詳細規(guī)定了征拆征收土地的補償費和安置補助費標準，旨在確保拆遷過程的公平性和透明度。拆遷工作包括前期準備、房屋拆遷、政府供地（通過行政劃撥或掛牌出讓）以及建設階段等多個環(huán)節(jié)。每個環(huán)節(jié)都需要嚴格按照規(guī)定程序進行，以保障被拆遷戶的權益?！吨腥A人民共和國土地管理法》規(guī)定了國家征收土地的補償費用，包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。其中，土地補償費和安置補助費的標準，應當根據(jù)土地原用途、土地所在區(qū)域的社會經(jīng)濟發(fā)展狀況、土地產(chǎn)值等因素確定，以保證被征地農(nóng)民的生活水平不因征地而降低。地上附著物和青苗的補償費，則應當按照其實際價值給予補償。這些法律規(guī)定為丹陽市的征地拆遷工作提供了重要的指導和依據(jù)，確保了拆遷過程的合法性和公正性。在整個拆遷過程中，相關部門必須嚴格遵守這些法律規(guī)定，以保護被拆遷戶的合法權益，同時推動城市的有序建設和發(fā)展。

綜上所述，丹陽市在2023年的拆遷工作將覆蓋七個村莊，實施詳細的補償安置方案，并遵循嚴格的流程進行。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

五、丹陽農(nóng)村拆遷多少錢一平方

法律分析：農(nóng)村宅基地拆遷補償?shù)臉藴剩?/p>

1、茅草房每平方米補償2000元。2、磚房每

平方米補償2600元。3、平房每平方米補償

3000元。4、樓房（二層及以上）每平方米補

償3500元。這里的房屋補償，是指對被征

收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按

不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類

似的市場價格，并請有評估資質的評估機構

進行評估確定。這里的市場價格，地級市政

府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)

律，制定出相應房屋市場價格表供當?shù)乇徊?/p>

遷的居民進行參考。法律依據(jù)：《中華人民

共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條為了公共

利益的需要，國家可以征收國有土地上單位

和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護

被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還

應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由

國務院規(guī)定。

六、丹陽安基村房屋拆遷補償辦法是怎樣的

貨幣補償作為主要方式。其原因：一是貨幣補償操作簡單，且一次性了斷，不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續(xù)問題；二是貨幣補償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點等方面的限制；三是避免因安置用房質量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾；四是更好地體現(xiàn)新《條例》的立法思想，即有條件實行貨幣補償?shù)模M可能實行貨幣補償。

《條例》規(guī)定了拆遷貨幣補償標準確定的基本原則——等價有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。對于貨幣補償?shù)木唧w辦法各地有所不同，許多地方對此出臺了法規(guī)或規(guī)章予以規(guī)范。

一、產(chǎn)權調換

產(chǎn)權調換，是指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權房屋與被拆遷房屋進行調換產(chǎn)權，并按拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行結算調換差價的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產(chǎn)權交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權，調換之后擁有調換房屋的產(chǎn)權。產(chǎn)權調換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補償。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產(chǎn)權調換的方法，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。

差價結算以等價交換的原則進行，實質上是結算被拆除房屋的市場評估價與調換房屋市場價的差價，多退少補。相當于先由拆遷人對被拆遷人按其房屋的評估價進行補償，再由被拆遷人按市場價購買拆遷人提供的產(chǎn)權調換房屋。

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。

2、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在《土地管理法》中刪除。

政府征收農(nóng)民土地，應有合法項目，按照國有土地補償程序，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協(xié)議，以申請信息公開，提起行政復議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權利。

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投稿：周凝凝

內容審核：楊建峰律師