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一、西安比亞迪廠房拆遷規(guī)劃2025,20 村+4 社區(qū)西安高新（

高新區(qū)2022 年土地征收成片開發(fā)——_邑區(qū)部分
西安高新區(qū)(_邑區(qū))
2022年土地征收成片開發(fā)方案
1、基本情況
      《方案》劃定 9 個成片開發(fā)范圍，總面積 850.2943 公頃(最終以省政府批復面積為準)，涉及秦渡街道第五橋村、王渭村、辛家莊村、王渭村、秦中村、東花園村、牛東村，龐光街道朝陽社區(qū)、龐新社區(qū)、新寨村、爐丹村、正村、龐光村、化羊村、孫姑村，草堂街道西園社區(qū)、泰和社區(qū)、宋西村、宋東村、宋南村、宋中村、黃堆村、大良村、圭峰村共 3 個街辦 20 個村 4 個社區(qū)。
      經(jīng)查找相關權(quán)屬資料，其中國有土地 188.9684 公頃、農(nóng)民集體所有土地 257.8295 公頃，將農(nóng)民集體所有土地全部納入成片開發(fā)征收區(qū)域。
2、保障重點項目落地、推動產(chǎn)業(yè)集聚和規(guī)?；l(fā)展的基礎保障
      根據(jù)《西安高新區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二_三五年遠景目標綱要》(簡稱“十四五國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃”)以及國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃，本方案成片開發(fā)范圍內(nèi)中安產(chǎn)業(yè)園、醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園、比亞迪電池等項目被列為重點建設項目。通過成片開發(fā)，保障高新區(qū)重點項目落地，推動產(chǎn)業(yè)集聚、規(guī)?；l(fā)展，進一步提升經(jīng)濟效益。
3、優(yōu)化園區(qū)空間布局、提升專業(yè)化園區(qū)承載力的重要抓手
      通過成片開發(fā)，優(yōu)化園區(qū)空間布局，促使產(chǎn)業(yè)集聚;圍繞園區(qū)主導產(chǎn)業(yè)提升要素供給與保障能力，加快建設標準廠房、專業(yè)孵化器、加速器等產(chǎn)業(yè)載體，完善園區(qū)人才公寓、交通、醫(yī)療等生活配套，提升專業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)綜合服務能力和承載能力。
4、規(guī)劃主要用途和實現(xiàn)功能
      《方案》中成片開發(fā)范圍內(nèi)主要用途為工業(yè)用地、居住用地、公共管理與公共服務用地、商業(yè)服務業(yè)用地、倉儲用地、交通運輸用地、公用設施用地、綠地與開敞空間用地等用途。依據(jù)西安高新區(qū)產(chǎn)業(yè)空間格局和空間發(fā)展戰(zhàn)略，啟動比亞迪工業(yè)、醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園、中安產(chǎn)業(yè)園、草堂工業(yè)等工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)項目，助力高新實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)聚集、高質(zhì)量發(fā)展建設，通過人才公寓、市場化安置項目有效解決人才引進住房問題與農(nóng)村居民拆遷安置，綜合考慮社區(qū)生活圈配套設施要求，合理布局教育、健康、文體、休閑等生活配套設施，設置公園綠地等開敞空間，補齊公共服務設施短板，實現(xiàn)宜居品質(zhì)的跨越式提升。
5、公益性用地情況
      成片開發(fā)范圍總面積 703.3341 公頃，公益性用地面積 350.9721公頃，占成片開發(fā)范圍總面積的 41.28%，其中主要用途為機關團體用地、科教文衛(wèi)用地、教育用地、體育用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地、公路用地、城鎮(zhèn)道路用地、公園綠地、防護綠地和廣場用地等，符合《陜西省土地征收成片開發(fā)方案編制指南(試行)》中“方案中所有成片開發(fā)范圍內(nèi)公益性用地總比例不低于 40%”的要求。
6、實施計劃
      本次成片開發(fā)方案擬安排建設項目計劃實施周期為三年，計劃土地征收區(qū)域總面積 703.3341 公頃，具體以省政府對本方案批復日期為準。
      第一期(2022 年 8 月-2023 年 7 月):計劃征收總面積 302.2854公頃，占土地征收區(qū)域總面積的比例為 42.98%;
      第二期(2023 年 8月-2024 年 7 月):計劃征收總面積 317.7552 公頃，占土地征收區(qū)域總面積的比例為 45.18%;
      第三期(2024 年 8 月-2025 年 7 月):計劃征收總面積 83.2935 公頃，占土地征收區(qū)域總面積的比例為11.84%。
7、社會效益評估
      通過《方案》實施，增加居住用地 64.8336 公頃，有效拓展城市空間、擴大城市容量，改善城鄉(xiāng)人居環(huán)境;增加商業(yè)服務業(yè)用地14.6365 公頃、工礦用地 415.8650 公頃，可以創(chuàng)造新的就業(yè)機會，提高轄區(qū)內(nèi)居民生活質(zhì)量;增加交通運輸用地 121.1585 公頃，打通轄區(qū)內(nèi)斷頭路，完善交通系統(tǒng);增加公共管理與公共服務用地 9.0216公頃，增加公用設施用地8.1555公頃，全面擴大優(yōu)質(zhì)公共服務供給，提升各類基礎設施配套，增強城市美好生活體驗。

二、西安鄠邑區(qū)拆遷政策

西安鄠邑區(qū)拆遷政策如下：

一、永久用地

1、征地補償費按照項目沿線涉及縣（市、區(qū)）政府公布的征收農(nóng)用地和未利用地區(qū)片綜合地價執(zhí)行，城區(qū)和城市規(guī)劃控制區(qū)按同區(qū)域同類在建重點項目補償標準執(zhí)行；

2、建筑物、構(gòu)筑物、附著物、青苗、砍移樹木、被拆遷戶搬遷費和過渡費用等拆遷補償標準按當?shù)乜h級以上政府制定的政策標準執(zhí)行；

3、拆遷安置由當?shù)卣撠?，安置政策按當?shù)乜h級以上政府制定的政策及標準執(zhí)行，實行宅基地安置的，由地方政府負責補劃宅基地，因拆遷安置需另行征收土地的，用地面積不超過0.5畝/戶（含公共部分），安置用地及地上附著物補償按永久用地標準執(zhí)行，被拆遷戶安置“三通一平”工程補助費用按7萬元/戶，由地方政府包干使用，集中安置、上樓安置等特殊情況涉及相關費用應經(jīng)省自然資源廳商有關各方共同確認；

4、涉及企事業(yè)單位拆遷、國有土地補償及特殊路段、特殊建構(gòu)筑物拆遷補償，按照有關政策要求和陜西省統(tǒng)征規(guī)程規(guī)定由省自然資源廳商有關各方共同確定；

5、對違章建筑和到期的臨時建筑不予補償，依法拆除。

二、臨時用地

1、建設施工臨時用地應盡量利用荒地和劣地，鼓勵永臨結(jié)合使用；

2、?。墸┩?、棄碴償還用地補償標準和施工其他臨時用地補償按照當?shù)乜h級以上政府制定的標準執(zhí)行；

3、臨時用地審批按照相關規(guī)定執(zhí)行；

三、工程項目建設涉及占用耕地的，按照“縣域平衡為主、市域調(diào)劑為輔、省級統(tǒng)籌保重點”的原則落實耕地占補平衡；

四、征地拆遷工作經(jīng)費和獎勵協(xié)調(diào)費，參照在建省級統(tǒng)征項目做法并考慮引漢濟渭二期工程實際現(xiàn)狀在征地拆遷費用中列支。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、鄠邑區(qū)未來10年規(guī)劃 法律問題

法律分析:

“十四五”時期（2021-2025年），是鄠邑區(qū)乘勢而上、開啟全面建設社會主義現(xiàn)代化新征程的五年，是全面邁入高質(zhì)量發(fā)展，加快追趕超越的戰(zhàn)略機遇期，也是以改革求突破、以創(chuàng)新求發(fā)展，實現(xiàn)城市價值兌現(xiàn)的關鍵期。站在宏觀發(fā)展大局，緊扣高質(zhì)量發(fā)展主題，立足區(qū)情實際，順應人民愿景，集中力量實質(zhì)性融入主城區(qū)，高質(zhì)量建設現(xiàn)代化副中心，高水平編制鄠邑區(qū)首個五年規(guī)劃綱要，是引導全區(qū)創(chuàng)新突破、轉(zhuǎn)型升級發(fā)展的行動指南。

法律依據(jù):

《西安市鄠邑區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠景目標綱要》 第二條 第一款 “十四五”時期，全球經(jīng)貿(mào)政治體系及科技產(chǎn)業(yè)進入大變革期，國際環(huán)境日趨復雜多變；我國進入經(jīng)濟轉(zhuǎn)型和高質(zhì)量發(fā)展的戰(zhàn)略機遇期，國家進一步促進國內(nèi)國際經(jīng)濟“雙循環(huán)”，縱深推進“一帶一路”建設，加快實施推進新時代西部大開發(fā)形成新格局、黃河流域生態(tài)保護和沿黃區(qū)域協(xié)調(diào)高質(zhì)量發(fā)展戰(zhàn)略；陜西省追趕超越再出發(fā)，加速邁向內(nèi)陸改革開放新高地的突破期；西安市進入建設高質(zhì)量國家中心城市和“一帶一路”綜合試驗區(qū)的關鍵期，堅定不移推進改革，持續(xù)擴大開放，全方位增強國家中心城市和西安大都市圈的凝聚力和輻射力。經(jīng)過多年持續(xù)努力，全區(qū)發(fā)展邁上了新臺階，站在了新起點，進入了新階段，面臨著新機遇、新任務、新要求。

四、邑區(qū)搬遷規(guī)劃

法律分析：規(guī)劃在不斷的調(diào)整變化，準確的信息可咨詢發(fā)改委等相關部門。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

五、西安2023拆遷哪些村

范圍如下：1、610116001區(qū)片耕地86260元/畝，種植園用地86260元/畝，林地86260元/畝；未利用地：51760元/畝。2、610116002區(qū)片耕地85270元/畝，種植園用地85270元/畝，林地85270元/畝；未利用地：51170元/畝。3、610116003區(qū)片耕地79890元/畝，種植園用地79890元/畝，林地79890元/畝；未利用地：47940元/畝。4、610116004區(qū)片耕地78810元/畝，種植園用地78810元/畝，林地78810元/畝；未利用地：47290元/畝。5、610116005區(qū)片耕地69950元/畝，種植園用地69950元/畝，林地69950元/畝；未利用地：41970元/畝。二、2021年西安長安區(qū)農(nóng)用地征收區(qū)片范圍根據(jù)上述長政發(fā)〔2021〕2號文件的內(nèi)容，2021年西安長安區(qū)農(nóng)用地征收區(qū)片范圍如下：1、610116001區(qū)片韋曲西區(qū)片：韋曲街道長安北街—樊川路以西區(qū)域。具體包括：韋曲街道東四府村、瓜洲村、何家營村、局連村、魯家灣村、雙竹村、水磨村、水寨村、西村、幸家坡村。2、610116002區(qū)片韋曲東區(qū)片：韋曲街道長安北街—樊川路以東區(qū)域。具體包括：韋曲街道大府井村、東四府村、簡王井村、舊寨子村、局連村、南伍村、雙竹村、西北村、西四府村、新和村、新寨子村、朱坡村。3、610116003區(qū)片郭杜東區(qū)片：郭杜街道西灃路以東區(qū)域。具體包括：郭杜街道北小張村、赤蘭橋村、大居安村、大仁東村、杜回村、南小張村、任家寨村、香積寺村、周家莊村；韋曲街魯家灣村、幸家坡村。4、610116004區(qū)片郭杜西區(qū)片：郭杜街道西灃路以西區(qū)域。具體包括：郭杜街道北小張村、大仁東村、前鋒村。5、610116005區(qū)片灃東灃西區(qū)片：涵蓋王寺街道、斗門街道、高橋街道、馬王街道的全部區(qū)域。具體包括：斗門街道八一村、白家莊村、北常村、北灃村、北街村、灃濱村、馮山村、鎬京村、官莊村、花園村、落水村、馬營寨村、夢白村、南灃村、南街村、牛角村、普渡村、齊家曹村、上泉村、太平村、五星村、下泉村、先鋒村、新常村、新莊村、張村、張旺渠村、中豐店村、荊寺二村、荊寺一村、蒲陽村、普賢寺村。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收補償條例》第二十一條第一款的規(guī)定，拆遷補償?shù)姆绞綖樨泿叛a償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換以及兩者相結(jié)合的方式。關于補償標準，各地各拆遷的項目有所不同。其中被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。《國有土地上房屋征收補償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。二、在鎮(zhèn)政府拆遷房子的補償標準是怎樣的作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。三、農(nóng)村拆遷補償是怎么規(guī)定的？農(nóng)村拆遷的賠償：有的人口進行補償?shù)?，有的是根?jù)房屋面積進行補償?shù)?。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助。

六、灃西新城拆哪些村

法律分析：灃西新城預計會差四五個村莊，但是目前還沒有具體的消息，這個可以直接關注當?shù)氐恼W(wǎng)站，或者是直接咨詢相關的政府人員，都是可以了解到相關的情況的，這個到時候上面也是會給相應的通告的，大家可以多加關注一些。灃西新城主要涉及的就是大王鎮(zhèn)聯(lián)莊村，預計征收的面積也是達到了49公頃，當然要進行拆遷，肯定是會相應有相應的土地補償費用和安置補助費用，這個都是要根據(jù)當?shù)氐慕?jīng)濟情況來進行確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第九條 房屋拆遷管理部門受理房屋拆遷裁決申請后，經(jīng)審核，資料齊全、符合受理條件的，應當在收到申請之日起5個工作日內(nèi)向申請人發(fā)出裁決受理通知書；申請裁決資料不齊全、需要補充資料的，應當在5個工作日內(nèi)一次性書面告知申請人，可以當場補正的，應當當場補正。 受理時間從申請人補齊資料的次日起計算。

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投稿：穆靈欣

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