廠房拆遷浙江2025,浙江省工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),法律分析:浙江省工廠的拆遷標(biāo)準(zhǔn)一般根據(jù)工廠的價(jià)值和損失以及規(guī)模進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。一般情況可以分為以下幾個(gè)方面,一是對(duì)工廠土地的補(bǔ)償,二是對(duì)廠房的補(bǔ)償,根據(jù)廠房的面積和結(jié)構(gòu)類(lèi)型來(lái)評(píng)價(jià)其價(jià)值,確定補(bǔ)償金
法律分析:浙江省工廠的拆遷標(biāo)準(zhǔn)一般根據(jù)工廠的價(jià)值和損失以及規(guī)模進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。
一般情況可以分為以下幾個(gè)方面,一是對(duì)工廠土地的補(bǔ)償,二是對(duì)廠房的補(bǔ)償,根據(jù)廠房的面積和結(jié)構(gòu)類(lèi)型來(lái)評(píng)價(jià)其價(jià)值,確定補(bǔ)償金額,三是根據(jù)工廠年產(chǎn)值和納稅情況確定停產(chǎn)停業(yè)損失賠償,四是對(duì)工廠職工搬遷的補(bǔ)償,由于職工經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和安置費(fèi)用造成停工或勞動(dòng)關(guān)系終止而造成的工廠職工搬遷,應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十九條 第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定,制定過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。
法律分析:浙江省工廠的拆遷標(biāo)準(zhǔn)一般根據(jù)工廠的價(jià)值和損失以及規(guī)模進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。一般情況可以分為以下幾個(gè)方面,一是對(duì)工廠土地的補(bǔ)償,二是對(duì)廠房的補(bǔ)償,根據(jù)廠房的面積和結(jié)構(gòu)類(lèi)型來(lái)評(píng)價(jià)其價(jià)值,確定補(bǔ)償金額,三是根據(jù)工廠年產(chǎn)值和納稅情況確定停產(chǎn)停業(yè)損失賠償,四是對(duì)工廠職工搬遷的補(bǔ)償,由于職工經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和安置費(fèi)用造成停工或勞動(dòng)關(guān)系終止而造成的工廠職工搬遷,應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定,制定過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。
浙江拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023具體如下:1、住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格包含兩部分內(nèi)容,即房屋的重置成新價(jià)和區(qū)位補(bǔ)償價(jià),區(qū)位補(bǔ)償價(jià)由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)房?jī)r(jià)構(gòu)成,重置成新價(jià)是被拆遷房屋的重置價(jià)格和成新折扣的結(jié)合;計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=(基準(zhǔn)地價(jià)*K+基準(zhǔn)房?jī)r(jià))*被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價(jià);2、非住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格包含兩部分內(nèi)容,即房屋區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和地上物補(bǔ)償價(jià)。計(jì)算公式為:非住宅房屋拆遷價(jià)格=區(qū)位價(jià)格*K1*K2*K3*建筑面積+地上物補(bǔ)償價(jià)。其中,K1為容積率調(diào)整系數(shù);K2為房屋原用途調(diào)整系數(shù);K3為規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù),當(dāng)規(guī)劃用途為市政府確定的市政公益事業(yè)等重點(diǎn)工程時(shí)取0.7,其他情況取1.0;地上物補(bǔ)償價(jià)的計(jì)取按各市、地、縣有關(guān)規(guī)定采取成本估價(jià)法,用房屋重置成本結(jié)合成新進(jìn)行計(jì)算。政府征地拆遷流程具體如下:1、實(shí)地放線定界,發(fā)布拆遷公告,召開(kāi)動(dòng)員會(huì),委托拆遷公司。國(guó)土分局會(huì)同用地單位聯(lián)系市工地勘測(cè)規(guī)劃院按照經(jīng)批準(zhǔn)的勘測(cè)定界圖和選擇意見(jiàn)書(shū)實(shí)地放線定界;征地拆遷工作專(zhuān)班擬定征地拆遷補(bǔ)償安置方案并進(jìn)行公告,組織被征地拆遷人員召開(kāi)征地拆遷動(dòng)員會(huì)。政府征收小組委托拆遷公司;2、入戶清點(diǎn)丈量。拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點(diǎn)丈量,被拆遷戶在原始調(diào)查登記表上簽字確認(rèn);拆遷公司對(duì)入戶調(diào)查的數(shù)據(jù)分戶進(jìn)行整理,建立電子表格;3、協(xié)助征收小組對(duì)拆遷戶作動(dòng)員談判工作。4、合法面積認(rèn)定。征收小組工作人員共同認(rèn)定被拆遷房屋的合法面積及還房面積。特殊情況處理程序:被拆遷戶書(shū)面情況說(shuō)明,村委會(huì)簽署明確意見(jiàn),征收小組集體研究;5、套價(jià)核算。拆遷公司根據(jù)實(shí)地清點(diǎn)丈量數(shù)據(jù)和征收小組確認(rèn)的合法面積,進(jìn)行套價(jià)核算,建立電子表格;6、征收小組確認(rèn)。征收小組工作人員在套價(jià)核算表上簽字確認(rèn);7、被拆遷戶簽字確認(rèn)。被拆遷戶在測(cè)算表上簽字確認(rèn)。如有錯(cuò)漏,由拆遷公司補(bǔ)充調(diào)查,征收小組人員實(shí)地核實(shí)。拆遷公司建立增補(bǔ)或更正表格,征收小組工作人員在該表上簽字確認(rèn)后,交被拆遷人簽字確認(rèn);8、拆遷補(bǔ)償公示。政府將被拆遷戶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進(jìn)行公示;9、簽訂協(xié)議。拆遷公司與被拆遷人簽訂《拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》,政府征收小組與被拆遷人簽訂《還房協(xié)議書(shū)》、《搭住費(fèi)協(xié)議書(shū)》等;10、支付補(bǔ)償費(fèi)、交房。資金管理部門(mén)將房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)支付給被拆遷戶,被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。綜上所述,住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格包含兩部分內(nèi)容,即房屋的重置成新價(jià)和區(qū)位補(bǔ)償價(jià),區(qū)位補(bǔ)償價(jià)由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)房?jī)r(jià)構(gòu)成?!痉梢罁?jù)】:《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
法律解析:
浙江省工廠的拆遷標(biāo)準(zhǔn)一般根據(jù)工廠的價(jià)值和損失以及規(guī)模進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。
一般情況可以分為以下幾個(gè)方面,一是對(duì)工廠土地的補(bǔ)償,二是對(duì)廠房的補(bǔ)償,根據(jù)廠房的面積和結(jié)構(gòu)類(lèi)型來(lái)評(píng)價(jià)其價(jià)值,確定補(bǔ)償金額,三是根據(jù)工廠年產(chǎn)值和納稅情況確定停產(chǎn)停業(yè)損失賠償,四是對(duì)工廠職工搬遷的補(bǔ)償,由于職工經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和安置費(fèi)用造成停工或勞動(dòng)關(guān)系終止而造成的工廠職工搬遷,應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。
【法律依據(jù)】:
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十九條 第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定,制定過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。
法律分析:
浙江省工廠的拆遷標(biāo)準(zhǔn)一般根據(jù)工廠的價(jià)值和損失以及規(guī)模進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。
一般情況可以分為以下幾個(gè)方面,一是對(duì)工廠土地的補(bǔ)償,二是對(duì)廠房的補(bǔ)償,根據(jù)廠房的面積和結(jié)構(gòu)類(lèi)型來(lái)評(píng)價(jià)其價(jià)值,確定補(bǔ)償金額,三是根據(jù)工廠年產(chǎn)值和納稅情況確定停產(chǎn)停業(yè)損失賠償,四是對(duì)工廠職工搬遷的補(bǔ)償,由于職工經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和安置費(fèi)用造成停工或勞動(dòng)關(guān)系終止而造成的工廠職工搬遷,應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。
法律依據(jù):
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十九條 第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定,制定過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。
法律分析:通常情況下,寧波工廠拆遷補(bǔ)償通常有以下的項(xiàng)目:地上附著物補(bǔ)償以及土地補(bǔ)償。房屋拆遷補(bǔ)償一般包括:房屋補(bǔ)償以及宅基地補(bǔ)償。有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的門(mén)面房,個(gè)體戶,或者是經(jīng)營(yíng)用房需要按商業(yè)用房的性質(zhì)進(jìn)行補(bǔ)償。商業(yè)用房補(bǔ)償比住宅用房要高很多,要補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費(fèi)用、拆遷過(guò)渡費(fèi)、安置等。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上的房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)補(bǔ)征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
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