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一、徐州工業(yè)園拆遷征收廠房2025,征地拆遷徐州兩地發(fā)布土地成片開發(fā)公告，涉及

2022年剛開年，征地拆遷又連接傳來新消息。近日徐州經(jīng)開區(qū)、徐州高新區(qū)也接連發(fā)布土地成片開發(fā)公告。徐州向東、向南繼續(xù)挺進。
      經(jīng)開區(qū)涉及9個片區(qū)，約319.2公頃土地，
      包括倍受關(guān)注的大廟、東湖等地。
      高新區(qū)涉及5大片區(qū)、約694.6公頃土地，
      包括新區(qū)、三堡2個街道。
      近日，徐州經(jīng)開區(qū)管委會發(fā)布了《徐州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)2022-01號土地征收成片開發(fā)方案(征求意見稿)》公開征求意見的公告本方案主要涉及徐州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)大廟街道、金龍湖街道、大黃山街道及徐莊鎮(zhèn)，共包含9個片區(qū)，片區(qū)范圍總面積為319.2289公頃(成片開發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn))。
      本方案成片開發(fā)范圍內(nèi)擬建設(shè)項目以產(chǎn)業(yè)項目為主，配套建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)類項目，計劃在2022至2026年分批次啟動土地征收工作。
      此次經(jīng)開區(qū)征地方案9大片區(qū)，有6個屬于大廟板塊，包括大廟鎮(zhèn)區(qū)(無錫徐州工業(yè)園區(qū))、東湖新城、鳳凰灣等地。最受關(guān)注的莫過于東湖新城和大廟鎮(zhèn)區(qū)了。
      金龍湖街道曉山片區(qū):(大廟鎮(zhèn)區(qū)西側(cè))
      方案成片開發(fā)片區(qū)范圍涉及曉山村，東至鳳凰大道，南至創(chuàng)業(yè)路，西至高新路，北至簡森工業(yè)洗滌有限公司。成片開發(fā)范圍總面積15.7300公頃(成片開發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn))。
      該片區(qū)位于鳳凰灣電子產(chǎn)業(yè)園北，高新路東，金龍湖街道和大廟街道交界，實際屬大廟板塊概念。現(xiàn)狀為機械產(chǎn)業(yè)廠房。根據(jù)規(guī)劃，這一片屬于鳳凰灣基金小鎮(zhèn)和電子產(chǎn)業(yè)園。
      南北共建園南片區(qū)(大廟鎮(zhèn)區(qū)東側(cè)):
      方案成片開發(fā)片區(qū)范圍涉及前姚村、后姚村，東至威汕大道，南至隴海鐵路，西至房亭河，北至房亭河。成片開發(fā)范圍總面積55.3013公頃(成片開發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn))。
      該片區(qū)屬于無錫徐州工業(yè)園區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)，大廟鎮(zhèn)區(qū)東側(cè)，目前和平路東延已通到片區(qū)西側(cè)。從征地圖示可以看到，整個后姚村基本全要拆遷，包括后姚小學(xué)，是不也要拆。
      南北共建園西片區(qū)(大廟鎮(zhèn)區(qū)核心):
      方案成片開發(fā)片區(qū)范圍涉及孤山村、侯集村，東至大廟中學(xué)，南至學(xué)成路，西至星輝半導(dǎo)體有限公司，北至大張路。成片開發(fā)范圍總面積34.9766公頃(成片開發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn))。
      這塊地位于大廟街道核心區(qū)，無錫徐州工業(yè)園區(qū)內(nèi)，東側(cè)緊靠在售樓盤德信銀城未來之宸、沈大路北商住地塊、大廟中學(xué)，北側(cè)靠近城東大道高架和規(guī)劃3條地鐵交匯處大廟圓盤道，可謂是絕佳地段，除了產(chǎn)業(yè)用地外，這一片應(yīng)該配套開發(fā)住宅和商業(yè)。
      大廟街道房亭北二片區(qū)(大廟鎮(zhèn)區(qū)北側(cè)):
      方案成片開發(fā)片區(qū)范圍涉及孤山村、張莊村、大黃山鎮(zhèn)建成區(qū)、大廟鎮(zhèn)建成區(qū)，東至徐賈快速路，南至徐海東路，西至房亭河，北至楊山路。成片開發(fā)范圍總面積78.2833公頃(成片開發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn))。
      這塊地位于大廟鎮(zhèn)區(qū)、城東大道高架北側(cè)，工人村、孤山安置小區(qū)和徐賈快速路西側(cè)，在建保稅區(qū)鐵路專用線東側(cè)，北側(cè)靠近楊山路和融創(chuàng)未來城。這塊地現(xiàn)狀為徐工建機廠房，根據(jù)規(guī)劃應(yīng)該仍為產(chǎn)業(yè)用地。
      高鐵新城南一片區(qū)(東湖新城):
      方案成片開發(fā)片區(qū)范圍涉及前壩村，東至東湖路，南至前壩路，西至錦華路，北至沈店變電站。成片開發(fā)范圍總面積15.9272公頃(成片開發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn))。
      這是此次最為關(guān)注的征收地塊，位于東湖新城，華潤公園九里和在建的東湖景區(qū)南側(cè)，高新路東側(cè)。根據(jù)東湖新城規(guī)劃，這塊地應(yīng)該建設(shè)住宅或商業(yè)、學(xué)校等公共設(shè)施配套。這塊地征收，標(biāo)志著東湖新城建設(shè)用地再下一城。
      大廟街道虎山片區(qū):
      方案成片開發(fā)片區(qū)涉及虎山村，東至通港大道，南至陽光路，西至黃金路，北至固劉路。成片開發(fā)范圍總面積13.3779公頃(成片開發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn))。
      該片區(qū)位于大廟鎮(zhèn)北部虎山村，東側(cè)靠近老206國道，現(xiàn)狀為水泥廠。
      大黃山街道荊山(二)片區(qū):
      方案成片開發(fā)片區(qū)范圍涉及荊山村，東至茅崗路，南至誠意大道，西至長安大道，北至茅崗路。成片開發(fā)范圍總面積13.5020公頃(成片開發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn))。
      該片區(qū)位于大黃山街道運河北片區(qū)，現(xiàn)狀為廠房和未開發(fā)空地。周邊多為工廠和村莊、農(nóng)田。
      大黃山街道大黃山(二)片區(qū):
      方案成片開發(fā)片區(qū)范圍涉及荊山村、大黃山村，東至大王家路，南至荊山，西至花格里拉觀賞園，北至惠民路。成片開發(fā)范圍總面積66.0883公頃(成片開發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn))。
      該片區(qū)位于大黃山街道運河北片區(qū)，現(xiàn)狀為廠房和未開發(fā)空地。周邊多為工廠和村莊、農(nóng)田。
      徐莊鎮(zhèn)電氣制造產(chǎn)業(yè)片區(qū):
      方案成片開發(fā)片區(qū)涉及太平村，東至徐太路，南至華中物流有限公司，西至太平路，北至周莊路。成片開發(fā)范圍總面積26.0423公頃(成片開發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn))。
      該片區(qū)位于徐莊鎮(zhèn)太平村，徐海路北側(cè)，運河灣科技產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃建設(shè)范圍內(nèi)。
      就在近日，徐州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)發(fā)布了關(guān)于《2022-01號土地征收成片開發(fā)方案》公開征求意見的公告，涉及5大片區(qū)、約694.6公頃土地。
      片區(qū)基本情況:《方案》包含5個片區(qū)，主要涉及新區(qū)街道、三堡街道。片區(qū)總面積為694.6092公頃(成片開發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn))具體用地情況詳見表1。
      開發(fā)時序和年度實施計劃:成片開發(fā)范圍內(nèi)擬建設(shè)項目以產(chǎn)業(yè)項目、居住項目為主，配套建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)類項目，計劃在2022啟動土地征收工作。
      三堡街道勝陽一片區(qū):
      片區(qū)位于三堡街道勝陽村，擬申請土地征收成片開發(fā)范圍總面積87.7800公頃(成片開發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn))。      三堡街道勝陽二片區(qū):
      片區(qū)位于三堡街道勝陽村，擬申請土地征收成片開發(fā)范圍總面積38.4528公頃(成片開發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn))。
      三堡街道勝陽三片區(qū):
      片區(qū)位于三堡街道勝陽村，擬申請土地征收成片開發(fā)范圍總面積21.4314公頃(成片開發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn))。
      以上3個片區(qū)均在三堡街道勝陽村，該村產(chǎn)業(yè)發(fā)達，有著名村辦企業(yè)勝陽集團，村里小產(chǎn)權(quán)別墅區(qū)勝陽公寓。
      新區(qū)街道四園一片區(qū):
      片區(qū)位于新區(qū)街道，擬申請土地征收成片開發(fā)范圍總面積302.2192公頃(成片開發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn))。
      該片區(qū)位于連霍高速、地鐵3號線麥樓站南側(cè)，徐宿快速通道東側(cè)，五環(huán)路北側(cè)。征地范圍主要為臺上村，村莊基本都在征地范圍內(nèi)，草莓大棚也要拆掉大片吧!
      新區(qū)街道四園二片區(qū):
      片區(qū)位于新區(qū)街道，擬申請土地征收成片開發(fā)范圍總面積244.7258公頃(成片開發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn))。
      該片區(qū)位于連霍高速、奧園玖瓏天境南側(cè)，京滬鐵路西側(cè)，五環(huán)路北側(cè)。征地范圍主要為麥樓村，村莊基本都在征地范圍內(nèi)，還包括繕維石材城和附近廠房!附近在售樓盤有奧園玖瓏天境、上水_園、東原滿庭芳。

二、徐州拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細2022

2022年房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是：草房1900元/平米；磚瓦房2400元/平米；搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋2800元/平米；樓房（二層以上）3300元/平米；地上（下）附著物使用等價補償原則；異地安置補助費（包括宅地，配套設(shè)施、租房費等）每戶2萬元。房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。一、搬遷補償款的發(fā)放流程是什么：1、被拆遷在與拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議時，就應(yīng)將補償金額、付款方式、付款期限等作明確約定，屆時拆遷人應(yīng)當(dāng)在該協(xié)議約定的付款期限內(nèi)；2、將拆遷補償款存入指定銀行，并將銀行開具的補償款存款單據(jù)交付給被拆遷人。3、農(nóng)村土地征收啟動到發(fā)放補償款的全流程：征地告知書－征地公告－補償?shù)怯洠瓟M征地補償安置方案－補償安置方案－聽證－審批通過補償安置方案－支付補償款。4、城市房屋拆遷啟動到發(fā)放補償款的全流程：征收調(diào)查登記－房屋征收決定－征收補償方案（公布）－房屋征收公告－簽訂補償協(xié)議－房屋征收補償決定－支付－搬遷。二、住宅房屋所有人的拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)有哪些？1、拆除住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆房屋原建筑面積的重置價格結(jié)合成新對被拆除房屋所有人給予補償;2、拆執(zhí)行國家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租住宅房屋，拆遷人對被拆除房屋所有人應(yīng)當(dāng)按照被拆除房屋原建筑面積的重置價格及成新，結(jié)合被拆除房屋所在區(qū)位給予補償;3、拆除私有自住住宅房屋和不執(zhí)行國家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租住宅房屋，拆除人對被拆除房屋所有人應(yīng)按被拆除房屋原建筑面積的重置價格結(jié)合成新進行補償。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、徐州市征地補償標(biāo)準(zhǔn)2023

徐州市征地補償標(biāo)準(zhǔn)2023如下：1、征收耕地補償標(biāo)準(zhǔn)。旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元；2、征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)。旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元；3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元；4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元；5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?？h級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、2021年徐州市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：房屋拆遷補償按照拆除合法建筑面積為依據(jù)。被拆遷房屋建筑面積，指房屋所有權(quán)證載明的建筑面積。對直管、自管居住房租約中未標(biāo)明建筑面積的，按有法定資質(zhì)的房屋面積測繪機構(gòu)實際測量的建筑面積為依據(jù)。對于房改出售的公有住房，拆遷當(dāng)事人認為實際建筑面積大于房屋所有權(quán)證登記的建的，可以自行委托本市有法定資質(zhì)的房屋面積測繪機構(gòu)認定。對于超出房屋所有權(quán)證登記面積的部分，由拆遷人將評估價的80%補償給被拆遷人、20%補償給原房改售房單位。房屋面積測繪機構(gòu)認定被拆除房屋面積時，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家測繪標(biāo)準(zhǔn)，符合原設(shè)計意圖，且單幢建筑分戶的建筑面積之和不得超過該幢建筑的總建筑面積。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本辦法第二十五條第三款、第二十七條第二款規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。.實行貨幣補償?shù)?，補償?shù)慕痤~，由房地產(chǎn)評估機構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體評估規(guī)則由政府公布。

法律依據(jù)：《徐州市房屋拆遷管理條例及拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)》第二十一條：房屋拆遷補償按照拆除合法建筑面積為依據(jù)。被拆遷房屋建筑面積，指房屋所有權(quán)證載明的建筑面積。對直管、自管居住房租約中未標(biāo)明建筑面積的，按有法定資質(zhì)的房屋面積測繪機構(gòu)實際測量的建筑面積為依據(jù)。對于房改出售的公有住房，拆遷當(dāng)事人認為實際建筑面積大于房屋所有權(quán)證登記的建的，可以自行委托本市有法定資質(zhì)的房屋面積測繪機構(gòu)認定。對于超出房屋所有權(quán)證登記面積的部分，由拆遷人將評估價的80%補償給被拆遷人、20%補償給原房改售房單位。

房屋面積測繪機構(gòu)認定被拆除房屋面積時，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家測繪標(biāo)準(zhǔn)，符合原設(shè)計意圖，且單幢建筑分戶的建筑面積之和不得超過該幢建筑的總建筑面積。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。

《徐州市房屋拆遷管理條例及拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)》第二十二條：拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本辦法第二十五條第三款、第二十七條第二款規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。.

《徐州市房屋拆遷管理條例及拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)》第二十三條：實行貨幣補償?shù)?，補償?shù)慕痤~，由房地產(chǎn)評估機構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體評估規(guī)則由政府公布。

五、徐州拆遷計劃

法律分析：拆遷計劃：鼓樓區(qū)，云龍區(qū)，泉山區(qū)，徐州經(jīng)開區(qū)，淮海港務(wù)區(qū)，銅山區(qū)，徐州高新區(qū)，賈汪區(qū)，豐縣，沛縣，睢寧，邳州，新沂。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

六、2021徐州市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：徐州市搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條　實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十六條　房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

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文章來源參考：【頭條】2025徐州市廠房拆遷政策，徐州工業(yè)用地廠房出售

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投稿：穆伊子

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