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一、土地被租蓋廠房怎么辦理2025,土地被租出去蓋了廠房能確權(quán)嗎

土地被租出去蓋了廠房后，仍然可以進(jìn)行確權(quán)。

依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第十二條，土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，是依照有關(guān)不動產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行的。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。因此，即使土地已被租出并蓋了廠房，其所有權(quán)和使用權(quán)仍然可以通過法律程序進(jìn)行確權(quán)登記。

如果在確權(quán)過程中遇到爭議，可以依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第十四條，首先由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可由人民政府處理。單位之間的爭議由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。

需要注意的是，雖然土地被租出并建設(shè)了廠房，但這并不影響土地的確權(quán)。確權(quán)主要是確認(rèn)土地的所有權(quán)和使用權(quán)，而并非確認(rèn)土地上的建筑物或設(shè)施。然而，在實際操作中，可能需要考慮如何處理已存在的建筑物或設(shè)施，以避免侵犯租賃方的權(quán)益。

總的來說，即使土地被租出去并蓋了廠房，仍然可以通過法律程序進(jìn)行確權(quán)。在確權(quán)過程中，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，并妥善處理可能存在的爭議和問題。

二、土地租給別人建廠房開發(fā)了怎么辦

一、土地租給別人建廠房開發(fā)了怎么辦1、土地租給別人建廠房開發(fā)了，處理方法如下：（1）當(dāng)事人可以拿工廠的相關(guān)手續(xù)到土地管理局去辦理相關(guān)手續(xù)；（2）當(dāng)事人可以到環(huán)保局地相關(guān)部門去辦理證件；（3）可以向國土資源部門進(jìn)行舉報。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十五條承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。二、土地租賃給別人建廠違法么土地租賃給別人建廠違不違法，需視情況而定：1、如果沒有辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，而且沒有經(jīng)過住建部分的許可，屬于違法，遇到這種情況是當(dāng)事人可以向國土資源部門進(jìn)行舉報；2、如果辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，并且在工業(yè)用地或建筑用地的土地上建工廠，不屬于違法。

三、租土地建廠房合法嗎

租用土地建廠房需要經(jīng)過住建部分的許可才具有合法性，否則屬于違規(guī)。

一、關(guān)于農(nóng)村建房規(guī)劃建設(shè)的規(guī)定

為了整治農(nóng)村村容村貌，國家實施了“三清三拆”政策，其中三拆就是拆除一些違規(guī)建房和無人居住的老房，而在土地確權(quán)之后，農(nóng)村自建房屋越來越嚴(yán)格，一方面要處于保護(hù)土地，另方面防止亂搭亂建現(xiàn)象，國家在這方面也出了一些相關(guān)政策，得滿足以下七個條件才能翻建，違規(guī)的話可能會被強(qiáng)拆。

二、征地和租地有什么區(qū)別

征地是征收的所有權(quán)(集體土地所有權(quán))或土地使用權(quán)(國有土地使用權(quán))而租地是場地的租賃。征用需要滿足相關(guān)緊急條件,如搶災(zāi)救險,而臨時租用不屬于法律概念,租用就是租,本身就是不改變土地用途和權(quán)屬。租地:就是租借耕種的一塊土地,不改變土地所有權(quán)。

三、現(xiàn)在拆遷安置房有房產(chǎn)證嗎

拆遷安置房，是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口(含農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。實踐中，開發(fā)商為了實現(xiàn)盈利目的，在安置土地上建造的房屋往往會超過安置所需房屋數(shù)量，并在交納土地出讓金的情況下將剩余房屋對外出售，則該部分房屋嚴(yán)格來講，已不再屬于拆遷安置房的范疇之內(nèi)，而是與普通商品房一樣可以直接對外出售，上市進(jìn)行交易。因拆遷安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定，對被拆遷戶進(jìn)行的安置補(bǔ)償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，只是相對要經(jīng)過更長的時間才能取得房產(chǎn)證。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第六十三條土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。

前款規(guī)定的集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。

通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書面合同另有約定的除外。

集體經(jīng)營性建設(shè)用地的出租，集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設(shè)用地執(zhí)行。具體辦法由國務(wù)院制定。

四、租用土地建廠房合法嗎

法律分析：租用土地建廠房需要經(jīng)過住建部分的許可才具有合法性，否則屬于違規(guī)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第六十三條 土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。

前款規(guī)定的集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。

通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書面合同另有約定的除外。

集體經(jīng)營性建設(shè)用地的出租，集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設(shè)用地執(zhí)行。具體辦法由國務(wù)院制定。

五、購買廠房土地也屬于自己嗎？

法律分析：

只有土地使用權(quán)，購買廠房和購買其他房屋最大的區(qū)別，是要看土地使用權(quán)是否按國家規(guī)定合法的取得了土地使用證，取得方式是行政劃撥還是出讓劃撥。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》

第五條 國務(wù)院自然資源主管部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)全國土地的管理和監(jiān)督工作。

縣級以上地方人民政府自然資源主管部門的設(shè)置及其職責(zé)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)國務(wù)院有關(guān)規(guī)定確定。

第十二條 土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。

依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。

六、租用土地建廠房合法嗎？

法律分析：

租用土地建廠房需要經(jīng)過住建部分的許可才具有合法性，否則屬于違規(guī)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》 第六十三條 土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。

前款規(guī)定的集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。

通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書面合同另有約定的除外。

集體經(jīng)營性建設(shè)用地的出租，集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設(shè)用地執(zhí)行。具體辦法由國務(wù)院制定。

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文章來源參考：【頭條】2025土地被租蓋廠房怎么辦理房產(chǎn)證，租賃土地蓋廠房

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投稿：范黛

內(nèi)容審核：楊建峰律師