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一、一般門面拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)高嗎2025,門面房拆遷補(bǔ)償和普通住房一樣嗎

門面房拆遷補(bǔ)償與普通住房拆遷補(bǔ)償確實存在差異。

一、補(bǔ)償內(nèi)容的差異

門面房拆遷補(bǔ)償除了包括房屋價值的補(bǔ)償外，通常還會考慮到因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償，以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。這是根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定。

普通住房的拆遷補(bǔ)償則主要集中在房屋價值的補(bǔ)償以及搬遷、臨時安置的補(bǔ)償，通常不會涉及到停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

二、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的差異

門面房的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常會考慮到被拆除門面的房地產(chǎn)市場單價，在不低于拆遷補(bǔ)償方案的基礎(chǔ)上予以賠償。同時，還會依法對無法搬遷的地上附著物、因搬遷發(fā)生的損失、停產(chǎn)停業(yè)損失等進(jìn)行賠償。

普通住房的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)則主要基于房屋的市場價值以及搬遷和臨時安置的實際費(fèi)用。

綜上所述，門面房拆遷補(bǔ)償與普通住房拆遷補(bǔ)償在補(bǔ)償內(nèi)容和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上都存在明顯的差異。這些差異主要源于門面房和普通住房在使用功能和經(jīng)濟(jì)價值上的不同。

二、門面房和住宅拆遷賠償有區(qū)別嗎?

法律主觀：門面房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是按照被拆除門面的房地產(chǎn)市場單價在不低于拆遷補(bǔ)償方案的基礎(chǔ)上予以賠償，依法對無法搬遷地上附著物、因搬遷發(fā)生的損失、停產(chǎn)停業(yè)損失等進(jìn)行賠償。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

三、門面拆遷補(bǔ)償與普通住宅有什么區(qū)別

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，門面房拆遷與普通住宅拆遷，補(bǔ)償方面的差別是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，補(bǔ)償項目不同，門面房價值通知較高，并且多了停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償項目。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

一、對門面拆遷補(bǔ)償不滿意要怎樣辦

1、首先，不要簽訂任何拆遷安置協(xié)議。一旦簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議之后，意味著雙方都要遵守契約的限制，即使事后反悔可能性很小，到時候承擔(dān)違約責(zé)任，最終將導(dǎo)致得不償失的后果。

2、其次，提起行政裁決或行政復(fù)議，重新制定拆遷補(bǔ)償方案。如果對政府提出的拆遷補(bǔ)償不滿意，可以及時提起行政裁決或行政復(fù)議。一般應(yīng)當(dāng)在知道征地行為發(fā)生之日起60日提出。

3、最后，可以依法向法院提起訴訟。一般來說，在征地拆遷中，如果被被拆遷方和拆遷方出現(xiàn)糾紛，可以依法提起行政訴訟，拿起法律的武器來維護(hù)我們在拆遷中應(yīng)當(dāng)?shù)玫降睦妗?/p>

四、門面拆遷對租戶有哪些補(bǔ)償

門面拆遷對租戶的補(bǔ)償如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)。用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)。用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)。用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定；4、拆遷補(bǔ)償是拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照相關(guān)法律規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補(bǔ)償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

五、門面拆遷租戶補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：正規(guī)的商務(wù)用途的房屋，按商鋪補(bǔ)償。住宅改為非住宅(住改非)，有營業(yè)執(zhí)照的，可以高于住宅，但一般不會和商鋪一樣高。如果是租用的商鋪、門面，需要看是否在租賃期內(nèi)，首先要看租賃合同中是否有關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)拿鞔_約定，如果有，則按照合同約定來進(jìn)行，如果沒有則只能按照法律的規(guī)定來進(jìn)行，按照法律規(guī)定，承租人是有權(quán)利獲得拆遷補(bǔ)償?shù)摹?/p>

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條　征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

六、門面房拆遷補(bǔ)償與住宅一樣嗎

門面房拆遷補(bǔ)償與住宅一樣嗎

答案：基本一樣，只是商鋪拆遷增加了營業(yè)損失的補(bǔ)償。

營業(yè)損失補(bǔ)償計算

《拆遷裝修補(bǔ)償》第三十條規(guī)定：“拆遷非住宅房屋,實行貨幣補(bǔ)償?shù)?拆遷補(bǔ)償金按被拆遷房屋的建筑面積和市場評估價結(jié)算,拆遷補(bǔ)償金全額支付給被拆遷所有人;實行房屋補(bǔ)償?shù)?拆遷人應(yīng)當(dāng)按照貨幣補(bǔ)償方式結(jié)算的補(bǔ)償金提供價款相當(dāng)?shù)姆课萁o被拆遷人。房屋價款與補(bǔ)償金存在差價的,應(yīng)當(dāng)結(jié)算差價款,補(bǔ)償房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)保持不變。造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的,由拆遷人付給一定數(shù)額的經(jīng)營性補(bǔ)助費(fèi)。拆遷住宅、非住宅兼用的房屋,按住宅房屋實行拆遷補(bǔ)償,并由拆遷人付給一定數(shù)額的經(jīng)營性補(bǔ)助費(fèi)?！备鶕?jù)該規(guī)定，只對非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)的損失給予適當(dāng)補(bǔ)償。實踐中，各地方對停產(chǎn)停業(yè)損失的計算標(biāo)準(zhǔn)有所不同，概括起來主要有以下幾種：

一是以被拆遷房屋總價值的一定比例計算。例如：《巢湖市城市房屋拆遷搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，拆遷非住宅房屋，在產(chǎn)權(quán)調(diào)換的條件下，按照非住宅房拆遷貨幣補(bǔ)償單價的4.5%v按月計算停產(chǎn)停業(yè)損失。《南京市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》規(guī)定，對非住宅房屋分為營業(yè)用房和非營業(yè)用房。營業(yè)用房，是指服務(wù)對象接受服務(wù)，直接用于商業(yè)活動的房屋，包括金融、娛樂、餐飲、服務(wù)等類型的房屋。非營業(yè)用房，是指除營業(yè)用房以外的其他類型的房屋，包括工廠、戰(zhàn)場碼頭、倉庫堆棧、辦公、學(xué)校、醫(yī)院、福利院、公共設(shè)施用房等。拆遷非住宅房屋造成停業(yè)的，屬于營業(yè)用房的，拆遷實拖單位應(yīng)當(dāng)給予不超過拆遷補(bǔ)償款8%的補(bǔ)償;屬于非營業(yè)用房的，應(yīng)當(dāng)給予不超過貨幣補(bǔ)償金額5%的補(bǔ)償。

二是按房屋面積計算。例如：《北京市城市房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)有關(guān)規(guī)定》第三十三條規(guī)定，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失的，對被拆遷人根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質(zhì)，按照每平方米建筑面積500元至1500元給予一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)。

三是根據(jù)經(jīng)營收入、利潤等指標(biāo)計算。例如：《海南省實施細(xì)則》第十二條規(guī)定，生產(chǎn)企業(yè)拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)的損失，以拆遷公告發(fā)布前一年月平均利潤額按月予以補(bǔ)償。補(bǔ)償期限最長不得超過十八個月。利潤的計算以稅務(wù)部門核準(zhǔn)的納稅申報為準(zhǔn)。商業(yè)用房拆遷根據(jù)以稅收為準(zhǔn)的營業(yè)額給予補(bǔ)償;補(bǔ)償最高限額每月不超過停業(yè)前三個月平均營業(yè)額的8%?！稏|莞市城市房屋拆遷搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)從而引起經(jīng)濟(jì)損失的，可由拆遷人按照房屋拆遷公告發(fā)布前6個月，由稅務(wù)部門核發(fā)的稅后平均利潤(每月)80%的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，補(bǔ)償期限為半年。四是協(xié)商確定，或者評估計算。例如：

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投稿：章雯茹

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