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一、廣州老板廠房被拆遷2025,老板把廠房轉(zhuǎn)讓工人怎么辦

公司轉(zhuǎn)讓廠房時(shí)，對(duì)于員工的影響及處理方式主要取決于轉(zhuǎn)讓的具體情況和勞動(dòng)合同的約定。以下是一些可能的處理方式：

一、勞動(dòng)合同的繼續(xù)履行

根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》第三十三條，用人單位變更名稱、法定代表人、主要負(fù)責(zé)人或者投資人等事項(xiàng)，不影響勞動(dòng)合同的履行。因此，如果廠房轉(zhuǎn)讓僅僅是公司資產(chǎn)的一部分，而公司的法人地位并未發(fā)生改變，那么員工的勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行，員工的權(quán)益不會(huì)受到影響。

二、勞動(dòng)合同的變更或解除

如果廠房轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致公司的經(jīng)營(yíng)情況發(fā)生重大變化，可能需要對(duì)勞動(dòng)合同進(jìn)行變更或解除。在這種情況下，公司應(yīng)當(dāng)與員工進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。如果雙方無(wú)法達(dá)成一致，公司可能需要按照相關(guān)法律規(guī)定支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。

具體來(lái)說(shuō)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》第四十七條，經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付。六個(gè)月以上不滿一年的，按一年計(jì)算；不滿六個(gè)月的，向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

三、注意事項(xiàng)

在處理廠房轉(zhuǎn)讓和員工問(wèn)題時(shí)，公司應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn)：

遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保員工的合法權(quán)益得到保障；

與員工進(jìn)行充分溝通，解釋轉(zhuǎn)讓的原因和影響，并聽(tīng)取員工的意見(jiàn)和建議；

在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，確保員工的工資、福利等待遇不受影響；

如果需要解除勞動(dòng)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，并協(xié)助員工辦理相關(guān)手續(xù)。

綜上所述，公司在轉(zhuǎn)讓廠房時(shí)應(yīng)當(dāng)充分考慮員工的權(quán)益，遵守相關(guān)法律法規(guī)，與員工進(jìn)行充分溝通和協(xié)商，確保轉(zhuǎn)讓過(guò)程的順利進(jìn)行。

二、工業(yè)廠房如何轉(zhuǎn)讓

一、工業(yè)廠房轉(zhuǎn)讓的條件

1、超出兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)，未建有廠房的土地，不能直接辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)，必須先按閑置土地處置程序作出處置，收回土地使用權(quán)；或足額收取閑置費(fèi)后，再另行安排新工業(yè)項(xiàng)目。

2、超過(guò)出讓合同約定開(kāi)工時(shí)間又未超兩年的，并且投資（扣除土地成本）未達(dá)到投資總額25％的不得轉(zhuǎn)讓，若不繼續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)交納閑置費(fèi)后，收回土地使用權(quán)。

3、凡享受政府用地優(yōu)惠政策的工業(yè)用地已完成廠房建設(shè)（含投資超總額25％）的工業(yè)用地，必須按原享受的優(yōu)惠地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上限，交足差額土地出讓金，并變更或重新簽訂出讓合同（使用權(quán)終止日期不變）后方可辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)。

4、已辦理金融抵押的工業(yè)用地不得轉(zhuǎn)讓。有第1、2、3項(xiàng)情形的，按上述規(guī)定結(jié)合省國(guó)土資源廳《關(guān)于加快金融機(jī)構(gòu)抵債土地處置的若干意見(jiàn)》的意見(jiàn)辦理。

5、按司法程序被法院查封的工業(yè)用地，未經(jīng)人民法院裁定不得辦理轉(zhuǎn)讓。

6、實(shí)際已將工業(yè)用地改作其他用途的不得直接辦理轉(zhuǎn)讓，必須按違法用地處理，追繳土地出讓金后方可辦理轉(zhuǎn)讓或收回土地使用權(quán)。

7、共同共有土地使用權(quán)，未經(jīng)其他共有人同意的，不得轉(zhuǎn)讓。

8、土地權(quán)屬有爭(zhēng)議的不得轉(zhuǎn)讓。

9、政府已列入收回土地使用權(quán)的，不得轉(zhuǎn)讓。只要不符合上述條件就可以實(shí)行工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓。

二、工業(yè)廠房轉(zhuǎn)讓的流程

1、市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)對(duì)擬出讓地塊的正常土地市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

2、國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓公告發(fā)布，并對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行資歷審查。

3、市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照出讓公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)組織招標(biāo)拍賣掛牌活動(dòng)，經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)肯定競(jìng)得人后，拍賣人或掛牌人與競(jìng)得人當(dāng)場(chǎng)簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，并向競(jìng)得人核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審批準(zhǔn)文件。

4、市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)向受讓人核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》，并依照《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》肯定的時(shí)間和條件將出讓土地交付給受讓人。受讓人依照《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》約定付清全部國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，依法申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》，獲得國(guó)有土地使用權(quán)。關(guān)于時(shí)間一般每一個(gè)環(huán)節(jié)都是兩周左右時(shí)間內(nèi)辦完。

三、工廠轉(zhuǎn)讓員工能得到什么賠償

法律分析：公司轉(zhuǎn)讓,屬于投資人變更,作為用人單位的公司依然存在,新的投資人依法承繼之前投資人的法律義務(wù),老員工的利益并未因?yàn)檗D(zhuǎn)讓受損。公司轉(zhuǎn)讓，老員工被辭退，可以得到補(bǔ)償。變化合同主體，算單方終止勞動(dòng)合同，根據(jù)勞動(dòng)法支付相應(yīng)的補(bǔ)償金。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》 第四十七條 經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付。六個(gè)月以上不滿一年的，按一年計(jì)算；不滿六個(gè)月的，向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。勞動(dòng)者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)哪晗拮罡卟怀^(guò)十二年。本條所稱月工資是指勞動(dòng)者在勞動(dòng)合同解除或者終止前十二個(gè)月的平均工資。

四、工業(yè)廠房轉(zhuǎn)讓過(guò)程？

工業(yè)廠房轉(zhuǎn)讓過(guò)程： 1、市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)對(duì)擬出讓地塊的正常土地市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。2、國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓公告發(fā)布，并對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行資歷審查。3、市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照出讓公告規(guī)章的時(shí)間、地點(diǎn)組織招標(biāo)拍賣掛牌活動(dòng)，經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)肯定競(jìng)得人后，拍賣人或掛牌人與競(jìng)得人當(dāng)場(chǎng)簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，并向競(jìng)得人核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審批準(zhǔn)文件。4、市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)向受讓人核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》，并依照《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》肯定的時(shí)間和條件將出讓土地交付給受讓人。受讓人依照《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》約定付清全部國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，依法申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》，獲得國(guó)有土地使用權(quán)。關(guān)于時(shí)間一般每一個(gè)環(huán)節(jié)都是兩周左右時(shí)間內(nèi)辦完。,法律依據(jù),《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十一條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。,《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十二條 土地使用者通過(guò)轉(zhuǎn)讓方法取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)章的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。,《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十三條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。

五、老板把廠轉(zhuǎn)給別人能賠償嗎?

法律分析：需要賠償員工。老板因賣廠而解除與勞動(dòng)者的勞動(dòng)合同,可以采取合法裁員的方式解除,但需要支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。 經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金:按勞動(dòng)者在本單位工作的年限計(jì)算。每滿一年支付一個(gè)月工資。六個(gè)月以上不滿一年的,支付一個(gè)月;不滿六個(gè)月的,支付半個(gè)月。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》

第七條 用人單位自用工之日起即與勞動(dòng)者建立勞動(dòng)關(guān)系。用人單位應(yīng)當(dāng)建立職工名冊(cè)備查。

第八條 用人單位招用勞動(dòng)者時(shí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知?jiǎng)趧?dòng)者工作內(nèi)容、工作條件、工作地點(diǎn)、職業(yè)危害、安全生產(chǎn)狀況、勞動(dòng)報(bào)酬，以及勞動(dòng)者要求了解的其他情況；用人單位有權(quán)了解勞動(dòng)者與勞動(dòng)合同直接相關(guān)的基本情況，勞動(dòng)者應(yīng)當(dāng)如實(shí)說(shuō)明。

第九條 用人單位招用勞動(dòng)者，不得扣押勞動(dòng)者的居民身份證和其他證件，不得要求勞動(dòng)者提供擔(dān)保或者以其他名義向勞動(dòng)者收取財(cái)物。

第十條 建立勞動(dòng)關(guān)系，應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面勞動(dòng)合同。

建立勞動(dòng)關(guān)系，未同時(shí)訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)自用工之日起一個(gè)月內(nèi)訂立書(shū)面勞動(dòng)合同。

用人單位與勞動(dòng)者在用工前訂立勞動(dòng)合同的，勞動(dòng)關(guān)系自用工之日起建立。

第十一條 用人單位未在用工的同時(shí)訂立書(shū)面勞動(dòng)合同，與勞動(dòng)者約定的勞動(dòng)報(bào)酬不明確的，新招用的勞動(dòng)者的勞動(dòng)報(bào)酬按照集體合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；沒(méi)有集體合同或者集體合同未規(guī)定的，實(shí)行同工同酬。

六、廠房轉(zhuǎn)租違法嗎

法律分析：視情況而定，合法的轉(zhuǎn)租需要滿足以下兩個(gè)條件：1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無(wú)效。2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價(jià)的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

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投稿：滕軍南

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