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一、改造項目房屋拆遷與補償項目資金審計報告2025,終于盼來了通州3大棚改區(qū)域，列入重大投資

通州區(qū)城市更新領(lǐng)域重大投資項目謀劃工作(棚戶區(qū)改造標(biāo)段)公開招標(biāo)公告      采購需求:
      (1)根據(jù)通州區(qū)重大項目謀劃要求，重點聚焦老城平房區(qū)及潞城東部、南大街等區(qū)域，以改善人居環(huán)境，完善區(qū)域配套，美化城市環(huán)境等為目標(biāo)，進(jìn)行重大項目謀劃。
      (2)對擬謀劃項目進(jìn)行實地現(xiàn)場踏勘，調(diào)研現(xiàn)狀情況，梳理存在問題。
      (3)結(jié)合現(xiàn)狀和規(guī)劃情況，初步擬定項目實施方案，初步確定項目實施主體、實施范圍、項目總投資等內(nèi)容。
      (4)最終提交《2022年通州區(qū)重大項目謀劃儲備論證報告》。
      沉寂了一段時間的通州棚戶區(qū)改造，終于又傳出重大進(jìn)展——老城平房區(qū)、潞城東部、南大街，將進(jìn)行重大項目謀劃!
      早前披露——
1、老城平房區(qū)范圍
      7個標(biāo)段:共1190戶，總成本35億元!
      項目涉及7個片區(qū)，平房院落及樓房約1190戶，用地面積約4.88公頃，房屋建筑面積約3.49萬平方米(項目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)以最終實際調(diào)查為準(zhǔn))。經(jīng)初步估算項目棚改總成本約35億元(項目成本以實際發(fā)生及審計認(rèn)定為準(zhǔn))。
2、南大街片區(qū)
      南大街片區(qū)有近7000戶，但并代表全部騰退拆遷。
      今年7月，城市副中心黨工委召開全體會議，研究下半年投資調(diào)度和南大街騰退保護(hù)更新項目實施主體招標(biāo)等工作。
      會議聽取了南大街騰退保護(hù)更新項目實施主體招標(biāo)等工作的匯報，指出，南大街騰退保護(hù)更新項目是落實城市副中心控規(guī)、實現(xiàn)南大街歷史文化街區(qū)保護(hù)與城市副中心建設(shè)融合發(fā)展的重要舉措。
      要深化南大街片區(qū)規(guī)劃綜合實施方案、實施主體招標(biāo)方案等，做實做細(xì)資金平衡測算、試點區(qū)域、改造運營方案等，堅持“規(guī)劃引領(lǐng)、試點先行、市場認(rèn)可、滾動實施”的原則推進(jìn)，保護(hù)好城市副中心老城特色風(fēng)貌，增強群眾獲得感。
3、潞城東部地區(qū)
      2018年，東六村的概念橫空出世——
      潞城鎮(zhèn)東六村棚改(騰退)項目集體土地非住宅搬遷主要涉及潞城鎮(zhèn)東堡、西堡、南劉各莊、七級、八各莊、大甘棠等六個村。
      入戶清登時，請您提供:
      1、集體土地使用承包合同或產(chǎn)權(quán)證明原件及復(fù)印件
      2、承包人的身份證原件及復(fù)印件
      3、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、納稅證明原件及復(fù)印件
      4、其他需要的相關(guān)證件 以上材料必須出示原件并提供復(fù)印件。
      下面這張圖，很久之前通州君就獲得了，一直給大家保密，現(xiàn)在官方公開了，更驗證了消息的準(zhǔn)確性!
      后來東6村，又停止了動靜。

二、北京通州棚戶區(qū)改造項目?

律師分析：

通州區(qū)是北京市的一個較為貧窮的地區(qū)，而其棚戶區(qū)居民生活環(huán)境惡劣，住房條件差。因此，政府采取行動，通過對這些區(qū)域進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施改善和住宅建設(shè)來幫助當(dāng)?shù)鼐用窀纳扑麄兊纳顥l件。改造項目涉及到大量土地征收和拆遷，因此一些居民可能對這個計劃感到不滿，但政府已經(jīng)采取了措施來保護(hù)權(quán)益，并向居民提供適當(dāng)?shù)难a償。

【法律依據(jù)】：

《城市房屋拆遷與補償條例》第十三條 房屋拆遷實行公益性、均衡性、合法性原則。拆遷安置應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)規(guī)定，按照拆遷區(qū)域周邊的市場價格確定貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)和條件，以及物業(yè)補償標(biāo)準(zhǔn)和條件。

三、北京通州棚戶區(qū)改造項目??

律師解答：

通州區(qū)是北京市的一個較為貧窮的地區(qū)，而其棚戶區(qū)居民生活環(huán)境惡劣，住房條件差。因此，政府采取行動，通過對這些區(qū)域進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施改善和住宅建設(shè)來幫助當(dāng)?shù)鼐用窀纳扑麄兊纳顥l件。改造項目涉及到大量土地征收和拆遷，因此一些居民可能對這個計劃感到不滿，但政府已經(jīng)采取了措施來保護(hù)權(quán)益，并向居民提供適當(dāng)?shù)难a償。

【法律依據(jù)】：

《城市房屋拆遷與補償條例》第十三條 房屋拆遷實行公益性、均衡性、合法性原則。拆遷安置應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)規(guī)定，按照拆遷區(qū)域周邊的市場價格確定貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)和條件，以及物業(yè)補償標(biāo)準(zhǔn)和條件。

四、北京通州棚戶區(qū)改造項目

法律分析：通州區(qū)人民政府近期召開會議，分別通過了《通州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)西區(qū)南擴三、五、六期棚戶區(qū)改造項目集體土地上住宅房屋拆遷補償與安置方案》、《東方廠周邊棚戶區(qū)改造二期二標(biāo)段國有土地上成套住宅征收與補償方案》和《東方廠周邊棚戶區(qū)改造二期二、三標(biāo)段國有土地上平房住宅征收與補償方案》三個項目的征收拆遷補償方案。其中，《東方廠周邊棚戶區(qū)改造二期二、三標(biāo)段國有土地上平房住宅征收與補償方案》的編制，針對老城平房特點進(jìn)行了調(diào)整。通州區(qū)老城區(qū)棚戶區(qū)改造國有土地上住宅房屋征收與補償均適用于這一方案。

法律依據(jù)：《通州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)西區(qū)南擴三、五、六期棚戶區(qū)改造項目集體土地上住宅房屋拆遷補償與安置方案》 被征收房屋建筑面積在30平方米（含）以下的最大可選擇50平方米產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋；30—40平方米（含）的最大可選擇75平方米；40—50平方米（含）的最大可選擇90平方米；50—60平方米（含）的最大可選擇120平方米；60平方米以上的最大可選擇135平方米。

五、2021年大棚拆遷賠償方案

法律分析：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用有三部分組成：分別為土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。 塑料大棚屬于地上附著物。計算公式為：補償總金額=建筑面積×拆遷補償指導(dǎo)價×(1+土地級別補償系數(shù)+建設(shè)項目用途補償系數(shù))。土地級別補償系數(shù)為：七級地0-0.1，六級地0.1-0.2，五級地0.2-0.3，四級地0.3-0.4,三級地0.4。建設(shè)項目用途補償系數(shù)為：市政設(shè)施、公益性用地0，倉儲工業(yè)用地0.1，房地產(chǎn)開發(fā)用地0.2，商業(yè)用地0.3。

法律依據(jù)：據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條我們可知：征收土地應(yīng)按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用主要由三部分組成：土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。塑料大棚屬于地上附著物，而地上附著物由其他附著物補償和青苗補償構(gòu)成。

六、2021土地建大棚政策

法律分析：棚膜基礎(chǔ)設(shè)施類補貼：在大棚建設(shè)之前就要向農(nóng)業(yè)局申請棚膜補貼，骨架補貼等，具體能領(lǐng)多少以當(dāng)?shù)匕l(fā)布的政策為準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第三十五條 永久基本農(nóng)田經(jīng)依法劃定后，任何單位和個人不得擅自占用或者改變其用途。

第三十七條 禁止占用永久基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。

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文章來源參考：【頭條】2025拆遷審計方案，拆遷補償審計要點

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投稿：王安熙

內(nèi)容審核：趙雪玲律師