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一、廠房被衛(wèi)星拍2025,集體土地房屋被衛(wèi)星拍下來就可以直接拆除嗎

李順華主任律師公益法律直播系列文章第八十三篇

咨詢?nèi)耍杭w土地房屋拆遷，老院子二十五畝，從個人手里買的，但是賣方是租的土地，這個這位網(wǎng)友也知道，買了空院子，今年建的廠房基本已經(jīng)建好了，項目是招商引資來的，也辦理了營業(yè)執(zhí)照，建的物流園，整個企業(yè)也是做物流的，但現(xiàn)在被衛(wèi)星拍下來了，鎮(zhèn)政府打電話說一調(diào)是耕地，二調(diào)是建設用地，也下發(fā)了違建通知，讓停止建設。另外，外面七畝地和十五畝大棚已被破壞，網(wǎng)友覺得鎮(zhèn)政府可能會一步步施壓讓全部拆掉，已經(jīng)投資了一千多萬了。咨詢李律師下一步看看是否可以起訴？訴訟后最好的結(jié)果和最壞的結(jié)果是什么？

北京一訟律所李順華律師解答：

這個案件應該說是一個企業(yè)，他的法律風險意識沒有把控好，因為買的地或者是買的場所，他這個是賣地人他出售租賃的土地，他租賃的地只能轉(zhuǎn)租，他不可能是去賣，而且作為這個地，他私人也不能去隨便的去所謂的買賣的，那么所以如果說當時簽一個轉(zhuǎn)租協(xié)議，這倒就是說從法律規(guī)定上來講是允許的。那么如果說你簽的是一個買賣協(xié)議，反而可能會受到法律禁止，有可能是無效的。二是不管這個土地是怎么來的，如果說要建設相關的廠房也好，大棚也好，肯定還是要取得相關的建設手續(xù)的，不可能說你租過來這個地或者是買過來地隨便去建，這個肯定是不允許的。

特別是在遇到征收的時候，你看現(xiàn)在衛(wèi)星拍攝還是非常的靈敏，如果說看到新增加了建筑肯定抓拍到，也就是肯定是要求要整改的，所以說這個通過我們規(guī)避風險這個角度，一定要注意這些方面。當然從執(zhí)法的角度上來講，我覺著所謂一調(diào)是耕地，二調(diào)是建設用地，他只是對土地規(guī)劃用途、規(guī)劃用途他還進行了調(diào)查。那么如果說確實規(guī)劃為建設用地，那么應該說從土地的性質(zhì)上來講，它沒有違反土地的規(guī)劃用途，還是一個好事情，說明你建廠房也好，你的違法程度不是很嚴重，有可能他就符合規(guī)劃，是不是能夠采取補辦手續(xù)的方法，而不是說去強制拆除這種方法去解決這個問題，因為強制拆除肯定還是造成一些財產(chǎn)的重大損失的，如果說符合規(guī)劃的情況下，看看能不能補辦相關的手續(xù)，這就涉及到行政機關執(zhí)法它的執(zhí)法的尺度，它怎么做是一個合法合理的一個行政行為。

也就是說能夠采取最低成本達到管理目標，它不能夠去擴大損失，如果說就像這個案件，能夠采取要求補辦手續(xù)，那么這種方法來解決這個問題，就不應該去強制拆除，所以說這是一個執(zhí)法尺度的問題，那么還有一個就是執(zhí)法程序的問題，那么作為行政機關，如果說發(fā)現(xiàn)了這種所謂的違法建設，違法占用土地，假如說真存在這個問題，也不是說隨便都可以去說今天給你發(fā)一個通知，明天你沒動，然后后天就給你強行的給你毀掉，這個也是法律是不允許的，因為任何一個事情你在進行強制之前，必須要把相關的情況調(diào)查清楚，那么如何去調(diào)查清楚，必須要遵守法定的程序，比如說先調(diào)查取證，然后進行調(diào)查詢問，經(jīng)過陳述申辯甚至聽證，經(jīng)過這些程序之后，然后你仍然確定這是一個違法違規(guī)的占用或者是建設行為，你再去處罰，再去實施強制也不晚。

很多行政機關他就想當然的認為你這肯定是違法的，我還給你走什么程序，你今天不同意拆，明天我就給你強行拆掉，這本身就是缺少一個程序正義的一個意識，也就是說我們說一個行政行為合法，它不僅結(jié)果，在實體上也是要符合法律規(guī)定，那么另外一個就是程序性合法，如果說程序違法了，你行政行為本身也是違法的，哪怕你結(jié)果是正確的，或者實體上不存在多大問題，但是程序上違法了，仍然它是一個行政行為違法。那么如果說因為行政行為程序違法導致?lián)p失擴大，事實上行政相對人是可以通過向法院起訴要求確認行政行為違法，并要求賠償，因程序違法導致?lián)p失擴大的賠償，什么意思？假設你這個程序到位，比如說你提前告訴我，自行的進行拆除，然后采取適當?shù)牟鸪椒?，那么我的這些東西有可能自己拆了，我還可能變賣對吧？如果說你的拆除方式得當，比如說我一些東西在里邊，你沒有給我搬出來，然后就直接給砸到里面去了，這就是說導致你損失擴大了，如果說因為這個程序沒有，沒提前要求搬出來，沒有提前要求咱們?nèi)ゲ鸪?，然后他突然就去強行拆除了，造成損失擴大，如果說是由于它程序違法導致的，也是可以要求進行賠償?shù)?。所以說這個案件我覺得看一下，如果說存在我剛才我們分析的上述這些違法的問題，那么我覺得還是可以通過法律的渠道來維護自己的合法權益。

二、衛(wèi)星拍攝違建房屋一定得拆除嗎

一、衛(wèi)星拍攝違建房屋一定得拆除嗎1、衛(wèi)星拍攝違建房屋一定得拆除。違建不合乎法律規(guī)定，存在侵占安全通道、非法占用耕地、影響城市公共空間、破壞生態(tài)環(huán)境等特點。違建一經(jīng)查處必須拆除，違建當事人一并承擔拆除違建所花費的全部費用。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國行政強制法》第四十四條對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。第四十二條實施行政強制執(zhí)行，行政機關可以在不損害公共利益和他人合法權益的情況下，與當事人達成執(zhí)行協(xié)議。執(zhí)行協(xié)議可以約定分階段履行；當事人采取補救措施的，可以減免加處的罰款或者滯納金。執(zhí)行協(xié)議應當履行。當事人不履行執(zhí)行協(xié)議的，行政機關應當恢復強制執(zhí)行。二、違章建筑有哪些情形1、未申請或申請未獲得批準，并未取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物；2、擅自改變建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物；4、臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；5、通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

三、農(nóng)村房子被衛(wèi)星拍到就要拆掉嗎？

法律分析：

這個是沒有固定的時間限制的，是可以拍到違法建筑的，但是在拍到后是會來認定你是否屬于違法建筑的，如果是的話，那么是需要拆除的。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》第一條 為了加強土地管理，維護土地的社會主義公有制，保護、開發(fā)土地資源，合理利用土地，切實保護耕地，促進社會經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)憲法，制定本法。第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。

四、衛(wèi)星拍攝違建房屋一定的拆除嗎?

衛(wèi)星拍攝違建房屋一定得拆除。違建不合乎法律規(guī)定，存在侵占安全通道、非法占用耕地、影響城市公共空間、破壞生態(tài)環(huán)境等特點。違建一經(jīng)查處必須拆除，違建當事人一并承擔拆除違建所花費的全部費用。違章建筑有哪些情形1、未申請或申請未獲得批準，并未取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物；2、擅自改變建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物；4、臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；5、通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國行政強制法》第四十四條對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。第四十二條實施行政強制執(zhí)行，行政機關可以在不損害公共利益和他人合法權益的情況下，與當事人達成執(zhí)行協(xié)議。執(zhí)行協(xié)議可以約定分階段履行；當事人采取補救措施的，可以減免加處的罰款或者滯納金。執(zhí)行協(xié)議應當履行。當事人不履行執(zhí)行協(xié)議的，行政機關應當恢復強制執(zhí)行。

五、衛(wèi)星拍到房子必須拆除有什么辦法可以解決

房子蓋好六年了，被衛(wèi)星拍到如何處理？

您好，請問您是自家蓋的房子吧？ 屬于違章建筑的話，這個會被強制拆除的~

如果您是被當?shù)氐膰临Y源局，用航拍衛(wèi)星拍到的，這樣的房子如果沒有相關證件的話，肯定是會被勒令強制拆除的！

就是沒有房子才建的呀，又沒有在縣城里面買房子，什么房子都沒有，他如果說拆的話，我住在哪里？我不可能睡在大路上吧

是您的宅基地的話，就沒有問題！

宅基地都是我的問題，是我是移位置建房，把宅基地移到田里面去建的，因為以前的老房子的宅基地太小了嘛，就是以前的老房子是四家人住在一起的，如果說就在老房子那個位置建的話，位置只有一二十個平方，七口之家20個平方，怎么坐得下，所以我就把位置移到旁邊田里面建的

您好，您這個情況村委會知道嗎？ 或者說您挪位置，跟村里提前說了沒有呢？如果說了，這個問題就不大。

六、農(nóng)村房子被衛(wèi)星拍到就要拆掉嗎

法律分析：

這個是沒有固定的時間限制的，是可以拍到違法建筑的，但是在拍到后是會來認定你是否屬于違法建筑的，如果是的話，那么是需要拆除的。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》第一條 為了加強土地管理，維護土地的社會主義公有制，保護、開發(fā)土地資源，合理利用土地，切實保護耕地，促進社會經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)憲法，制定本法。第二條

中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。

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文章來源參考：【頭條】2025廠房被衛(wèi)星拍到了怎么辦，廠房被衛(wèi)星拍到了怎么處理

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投稿：董儀

內(nèi)容審核：范美華律師